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一、買賣不破租賃在哪有規(guī)定？

1、買賣不破租賃：即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

2、買賣不破租賃：是指在租賃房屋被買賣的場合，承租人對于該房屋的使用權(quán)，不會因為該房屋的買賣而受影響，買受人仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，此時租賃權(quán)的效力大于買賣雙方的轉(zhuǎn)讓效力，只有當(dāng)租賃期限到期時，買受人方才可以行使完整所有權(quán)。

3、買賣不破租賃：是指在租賃關(guān)系成立后，出租人又將出租物轉(zhuǎn)賣給第三人，而原已存在的租賃關(guān)系仍對買受人有效，承租人仍可向受讓人主張租賃權(quán)，受讓取得的也僅為負(fù)有租賃債權(quán)負(fù)擔(dān)的財產(chǎn)所有權(quán)。

二、買賣不破租賃的法律效力

買賣不破租賃原則的出現(xiàn)，突破了嚴(yán)格的合同相對性原則，確定了合同外第三人對合同內(nèi)容的繼受義務(wù)。買賣不破租賃的適用，勢必產(chǎn)生一定的法律效果，這種法律效果因當(dāng)事人在法律關(guān)系中地位不同而區(qū)別。出租人與受讓人除發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)人地位的改變，受讓人也能取得出租人的地位，對于租賃合同中的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行概括承受，而出租人與承租人之間的租賃關(guān)系雖不終止，但發(fā)生合同主體的變更，即在原租賃合同上發(fā)生受讓人與承租人之間的法律關(guān)系。

1、“買賣不破租賃”的概念及對抗效力

通俗地講，“買賣不破租賃”，是指房屋有租賃約定的情況下，租賃期限內(nèi)，買賣關(guān)系不能打破租賃關(guān)系，新房主無法行使房屋的使用權(quán)，此時，租賃權(quán)的效力大于轉(zhuǎn)讓效力。只有當(dāng)租賃約定到期時，新房主才可以行使房屋的使用權(quán)。在實踐中，“買賣不破租賃”主要有兩個層面的含義：第一，承租人基于租賃權(quán)對于第三人主張排除妨害請求權(quán)及損害賠償請求權(quán)。第二，承租人的租賃權(quán)可以對抗租賃物的新所有人，承租人與出租人原來在租賃合同中所做的其他約定，租賃物新的所有權(quán)人也一并遵循。

2、受讓人與承租人之間的法律關(guān)系

受讓人從出租人（原所有人）處購買了租賃物而成為租賃物的新所有人，根據(jù)我國民法典規(guī)定，受讓人必須承受原所有人的出租人地位，承受原所有人在租賃物讓與前所訂立的租賃合同，與承租人產(chǎn)生法定繼承性的租賃關(guān)系。一般而言，受讓人在受讓租賃物時即享受以下權(quán)利：①租金請求權(quán)。此租金請求權(quán)以受讓人受讓時租賃關(guān)系繼續(xù)存在，承租人并未交付剩余租期租金為前提。②返還租賃物的請求。租賃關(guān)系結(jié)束后，承租人要將租賃物返還給出租人。

買賣不破租賃的合同是對租賃人和所有權(quán)人的最好的一種保障。既保障了租賃人不會因物品或者房屋的所有權(quán)人進(jìn)行改變而使合同無效。也不會讓房屋所有權(quán)人和租賃人簽署了相關(guān)租賃合約導(dǎo)致房屋不能進(jìn)行交易。但是對于租賃合同在買賣雙方之間的過渡，需要由買賣雙方進(jìn)行協(xié)商。