国产一区二区三区高清在线观看 ,久久精品国产99久久久小说 ,久久久久久精品免费久久18

有按揭的房屋是否可以做銀行抵押貸款呢

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 20:14:42 201 人看過

按揭房屋抵押貸款擔保可以通過擔保機構(gòu)(比如**嘉業(yè)(北京)投資擔保有限責任公司)，借款人將原有房屋貸款擔保還清后，以房屋作為抵押向另外一家銀行申請銀行抵押貸款擔保，可增加貸款擔保額度，同時享受更好的銀行服務。增加的貸款擔保額度可用于創(chuàng)業(yè)經(jīng)營、購房購車、教育裝修等各項用途。已抵押的房產(chǎn)還可以再次辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎?

按揭房屋抵押貸款擔保的期限及成數(shù)：

按揭房屋抵押貸款擔保的最短期限是1年，最長可以到10年;而貸款擔保金額最高可為房屋評估價的70%。

按揭房屋抵押貸款擔保銀行利率及還款方式：

已抵押的房產(chǎn)還可以再次辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎?按揭房屋抵押貸款擔保銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款擔保利率或適當浮動;而貸款擔保期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款擔保期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

按揭房屋抵押貸款擔保借款人所需條件：

按揭房屋抵押貸款擔保的借款人首先需具備身份證，年齡在22-65歲的自然人;其次具有穩(wěn)定職業(yè)。穩(wěn)定收入，能夠按期償付貸款擔保本息的能力;再者原有的貸款擔保還款情況必須良好。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多抵押貸款相關(guān)文章

抵押
銀行購房按揭貸款需要抵押嗎

房產(chǎn)證是戶主自己保管。辦理按揭貸款的時候，應該先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦妥他項權(quán)利證明，銀行憑他項權(quán)利證明才能發(fā)放貸款。他項權(quán)利證明上記載著戶主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權(quán)人、房產(chǎn)地址、抵押期限等信息，而且在房地產(chǎn)交易中心的電腦系統(tǒng)內(nèi)都有記載，因此即使房產(chǎn)證放在戶主這里，戶主也不能隨便買賣，必須先將銀行貸款還清后才能轉(zhuǎn)賣。按揭貸款辦理程序購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：（一）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（二）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（三）簽訂購房

2023-02-22

407人看過
法律綜合知識
按揭和抵押貸款哪個利息低以及銀行按揭貸款的流程

按揭的利率會低于抵押貸款，抵押貸款屬于商業(yè)性質(zhì)的貸款，利率一般在上浮25％－30％之間，不同的銀行對抵押的利率也是不一樣的，銀行按揭貸款的流程是選擇房產(chǎn)、進行申請、銀行審查、簽訂購房合同以及按揭合同、辦理抵押登記，最后開立專門的還款賬號就可以了。一、按揭和抵押貸款哪個利息低按揭和抵押貸款相比按揭利率的利息交低。按揭貸款的利率執(zhí)行央行公布的基準利率表，一年以下為4．35％；一年至五年為4．75％；五年以上為4．9％。房屋抵押貸款則不同銀行有不同的政策，不能簡單對比。以中國銀行為例，根據(jù)貸款期限長短按中國人民銀行公布的相應檔次貸款利率執(zhí)行。但也有高于這個比例的銀行。二、銀行按揭貸款流程銀行按揭貸款流程如下：1．選擇房產(chǎn)。購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產(chǎn)時，應著重了解這方面的內(nèi)容。2．辦理按揭貸款申請。在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3

2022-08-10

418人看過
住房貸款
持有按揭貸款房屋是否可以進行過戶？

按揭貸款的房子可以進行過戶手續(xù),但需提前了解貸款政策和具體流程。現(xiàn)在可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房,將個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。進行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時,可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn),買入者可以向銀行申請二手房貸款。購房者可以通過轉(zhuǎn)按揭提高收入水平,購買條件更好的住房。按揭貸款的房子可以進行過戶手續(xù)。在貸款期間，原本是不允許將商品房進行過戶的。但現(xiàn)在，可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式來出售商品房。轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；2、進行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)

2023-11-16

415人看過
抵押
如何將按揭貸款的房屋再抵押

房產(chǎn)抵押大都是針對無按揭的房產(chǎn)而言的。但有分析師說如果經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后按揭的房產(chǎn)可以申請抵押貸款。目前，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，購房者才能申請房屋抵押貸款。如何將按揭貸款的房屋再抵押?1、個人解決方法。若是您打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，可以找資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿著抵押后的貸款還親友，做投資。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)再抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分：一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。2、借助組織機構(gòu)。若是沒有土豪做朋友，您可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就

2023-05-05

398人看過

房屋抵押
天津抵押貸款房屋抵押按揭貸款怎么辦理

住房抵押消費貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置房產(chǎn)、汽車、家具、家用電器、裝修等消費的貸款。申請貸款的借款人應具備的條件1.年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力;2.農(nóng)業(yè)戶口(本地和外地)可受理;貸款金額、期限、利率及還款方式1、貸款金額◆住宅類房屋可貸六成，底商房齡5年以內(nèi)可貸六成五年，房齡5年以上貸五成五年。◆房屋面積60平米以上◆區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)，北辰，東麗，西青(要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國有土地)◆需提供借款人近一年還款明細，累計逾期超過15天的不超過2次，累計逾期超過30天的不超過1次2、貸款期限房齡+貸款期限≤30年，貸款期限最長為10年借款人的年齡+貸款期限最多不能超過60年

2023-05-05

279人看過
抵押
最新房貸按揭銀行抵押流程

一、最新房貸按揭銀行抵押流程1、簽訂購房合同：此時需要注意審查五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》；2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)；3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》：帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》；4、銀行審查按揭貸款申請：銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年；5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》：用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦；6、開立賬戶：選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款

2023-06-04

311人看過
房屋抵押
按揭房屋抵押貸款如何辦理

按揭房屋抵押貸款辦理流程，我們先要了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊資料這樣就可以申請按揭房屋抵押貸款1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港、澳、臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;(5)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規(guī)

2023-05-05

96人看過
抵押
期房按揭貸款銀行怎么設(shè)置抵押權(quán)

一、期房辦理按揭貸款抵押的條件(一)一般會有年齡的限制，不能超過65歲，還要收入證明、工作證明，來證明的你的還款能力。而且還會要求你開工作收入證明。(二)如果房屋有共同所有人，還需要共同所有人的同意，需要簽字，并由共同所有人承擔相應的法律責任;(三)同時要需要提供購房預售合同、房預交款收據(jù)的原件及復印件、還有銀行規(guī)定的其他文件資料;(四)如果是期房抵押貸款的話抵押人必須是期房的預購人，也就是在預售合同上面簽字的購買房子的人。只有滿足了以上條件銀行才會同意接受你的期房按揭貸款抵押辦理，然后對資料進行審核，在通過審核后會發(fā)放貸款。二、購買期房的流程（一）首先要選房購房者首先應該要去售樓部查看戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤。在選房的時候，一定要注意查看開發(fā)商"五證"是否齊全。除了查看五證以外，選房的同時還要仔細了解開發(fā)商的基本情況。其中包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)

2023-05-09

267人看過

法律綜合知識
房產(chǎn)證有抵押貸款可以買賣按揭貸款嗎

一、房產(chǎn)證有抵押貸款可以買賣按揭貸款嗎如需出售已設(shè)定抵押貸款的房產(chǎn)，交易當事人應首先征得原貸款銀行的書面許可，并在與買方達成買賣協(xié)議后，向原業(yè)主的原貸款銀行提交申請，以完成相關(guān)的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在抵押期間內(nèi)，抵押人有權(quán)對抵押財產(chǎn)進行合法有效的轉(zhuǎn)讓?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。二、房產(chǎn)證有抵押的能遷戶口嗎可以，房產(chǎn)證抵押在銀行不能轉(zhuǎn)戶口，但是可以到銀行把房產(chǎn)證原件暫時拿出來，辦理好戶口遷移后，再還回去。遷移申報材料：遷移戶口申請；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關(guān)系

2024-04-10

426人看過
法律綜合知識
如何區(qū)別房屋抵押貸款和房屋按揭貸款

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款看起來很像，但這兩者完全是不同的概念，很多人也并不清楚房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的區(qū)別。什么是房屋抵押貸款?抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。就是說買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。抵押貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。什么是房屋按揭貸款?按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關(guān)系——即按揭人(買房者)

2022-04-20

424人看過
抵押
可以用按揭房作為貸款抵押嗎？

正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內(nèi)容：1．用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2．用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3．房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；4．房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。按揭房產(chǎn)可以繼承嗎按揭房產(chǎn)可以繼承。1．房屋貸款人在還貸期間去世，其繼承人可以辦理借款人變更。需要先做好繼承權(quán)公證書，你父親的所有繼承人－父母、配偶、子女－到公證處做繼承公證，由某一人繼承或共同繼承，具體咨詢公證處。2．若是一次性還清，拿著公證書還清錢，辦好銀行還款手續(xù)就行了。沒辦房產(chǎn)證，繼續(xù)貸款，需要重新提供貸款手續(xù)按銀行要求辦理；辦好房產(chǎn)證，已抵押，繼續(xù)還錢，還清貸款后注銷抵押，憑公證書過戶?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該

2023-07-03

98人看過
法律綜合知識
房屋貸款是否可轉(zhuǎn)按揭貸款

一、房屋貸款是否可轉(zhuǎn)按揭貸款可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。轉(zhuǎn)按揭的辦理流程如下：1．買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2．在貸款銀行同意的情況下，買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及擔保費；3．買方找擔保機構(gòu)，出具擔保委托書，賣方向銀行、擔保機構(gòu)或中介機構(gòu)出具出售承諾書；4．銀行審核申請，審核通過后，賣方到銀行辦理還貸手續(xù)并注銷抵押登記手續(xù)；5．然后到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6、買方到貸款行簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)即可。二、辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款需提供的資料1．貸款資信證明（所在單位蓋章）；2．身份證、戶口本、婚姻證明；3．個人住房公積金貸款申請表；4．房屋登記信息查詢證明；5．購房資料（二手房：契證、契稅發(fā)票、房產(chǎn)證和土地證或土地性質(zhì)證明；預售商品房：由房開公司擔保并提供購房合同和發(fā)票）；6．商業(yè)銀行近兩年的還款

2023-11-23

134人看過

法律綜合知識
房屋貸款可否進行轉(zhuǎn)按揭

一、房屋貸款可否進行轉(zhuǎn)按揭房子貸款可以轉(zhuǎn)按揭。貸款人需到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請表，審核通過到原銀行協(xié)商變更貸款人，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，到房管部門辦理過戶登記。具體流程如下：1．買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2．在貸款銀行同意的情況下，買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及擔保費；3．買方找擔保機構(gòu)，出具擔保委托書，賣方向銀行、擔保機構(gòu)或中介機構(gòu)出具出售承諾書；4．銀行審核申請，審核通過后，賣方到銀行辦理還貸手續(xù)并注銷抵押登記手續(xù)；5．然后到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6．買方到貸款行簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)即可。二、買房按揭貸款的條件是什么選擇銀行按揭方式付款，必須符合以下條件：1．年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士；2．未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款；3．年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)

2023-11-30

361人看過
抵押
按揭房無證可以做2次抵押

一、按揭房產(chǎn)可以二次抵押嗎按揭房產(chǎn)可以二次抵押，但必須要符合一定的條件。條件要求如下：1．用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2．該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3．房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4．該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5．借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6．該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70％的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30％，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。二、可以婚后按揭房產(chǎn)證加名字嗎婚后按揭房產(chǎn)證可以加名字。1．夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心

2023-03-04

218人看過