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如何將按揭貸款的房屋再抵押
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-05 09:30:35 398 人看過(guò)

房產(chǎn)抵押大都是針對(duì)無(wú)按揭的房產(chǎn)而言的。但有分析師說(shuō)如果經(jīng)過(guò)一番合理和合法的程序處理之后按揭的房產(chǎn)可以申請(qǐng)抵押貸款。目前，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，購(gòu)房者才能申請(qǐng)房屋抵押貸款。

如何將按揭貸款的房屋再抵押?

1、個(gè)人解決方法。若是您打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，可以找資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿著抵押后的貸款還親友，做投資。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)再抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分：一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)這都是個(gè)人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

2、借助組織機(jī)構(gòu)。若是沒(méi)有土豪做朋友，您可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資付清余款。將房屋解除抵押此后便可以重新辦理房屋抵押。但此方法需要可貸額度有較大空間的情況下運(yùn)作。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金;二來(lái)房產(chǎn)增值部分，也可以變?yōu)楝F(xiàn)金辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用。

不同擔(dān)保公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不同，建議您貨比三家后選擇相對(duì)劃算的貸款方案。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過(guò)借款人也需要謹(jǐn)慎因?yàn)槠渲杏行?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16824536201311199963.html">公司經(jīng)營(yíng)不正規(guī)若是一不小心掉入陷阱的話可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

按揭房產(chǎn)再抵押的過(guò)程有點(diǎn)兒復(fù)雜，需要辦理這個(gè)業(yè)務(wù)的借款人首先應(yīng)該想銀行好好咨詢，看看能否辦理;若是可以辦理，弄清再貸額度和所需的辦理費(fèi)用，清算資金出入情況;如果能滿足您對(duì)資金的需求便可以進(jìn)行辦理，若是不行，建議您還是果斷放棄的好。

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    法律綜合知識(shí)
    一、按揭房抵押貸款多久能下款辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款，銀行的放款時(shí)間不是固定的。不同情況的房產(chǎn)抵押貸款，放款的時(shí)間也不一樣。一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款一般兩到三周就可以下款。如果想要快點(diǎn)用錢(qián)的話可以通過(guò)以下兩種方式來(lái)解決。1．非銀行金融機(jī)構(gòu)非銀行金融機(jī)構(gòu)在業(yè)界的辦事效率是出類(lèi)拔萃的高效，涉及到房屋抵押貸款，在手續(xù)齊全時(shí)，2個(gè)工作日左右，即可全程辦理完畢。之所以快速，不僅是非銀行金融機(jī)構(gòu)雷厲風(fēng)行，還包括它越過(guò)了審核借款人個(gè)人資質(zhì)的環(huán)節(jié)。2．找中介機(jī)構(gòu)幫忙辦理穩(wěn)扎穩(wěn)打一向是銀行的風(fēng)格，不僅借款人的個(gè)人資質(zhì)要重點(diǎn)審核，辦理房屋抵押貸款手續(xù)更是穩(wěn)中求勝。所以，通常情況下半個(gè)月放款成功。當(dāng)然，如果在中介公司的助力下，辦理加急手續(xù)，放款速度可提速至10個(gè)工作日。二、按揭房貸款怎么貸款按揭房貸款流程：1．借款人向銀行提交書(shū)面貸款申請(qǐng)書(shū)并提交貸款的相關(guān)資料；2．買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入
    2023-10-20
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  • 按揭貸款房子抵押多久放款
    法律綜合知識(shí)
    一、按揭貸款房子抵押多久放款按揭貸款房子抵押提交材料后會(huì)在15－20個(gè)工作日左右放款，具體的得看銀行在這方面的進(jìn)度了，還有提交的材料是否齊全真實(shí)，也會(huì)影響放款的時(shí)間，具體以銀行的實(shí)際放款時(shí)間為準(zhǔn)。正常情況下房貸抵押在資料齊全合同簽訂完畢后，10天左右的審批期，然后辦理抵押登記要1個(gè)星期左右，然后會(huì)盡快放款，若是遇到特殊情況，比如銀行貸款額度沒(méi)有了，可能需要等到下一個(gè)極度或者下一個(gè)年度。二、按揭貸款手續(xù)怎么辦1．向銀行申請(qǐng)貸款，并提交相應(yīng)材料；2．銀行對(duì)材料進(jìn)行審查；3．借貸雙方以及擔(dān)保人簽訂借款合同和抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)和公證手續(xù)；4．銀行發(fā)放貸款?！吨腥A人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可
    2023-06-12
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  • 按揭房貸款抵押合同有嗎
    一、按揭房貸款抵押合同有嗎肯定是有的，否則銀行就是違規(guī)處理。按揭貸款買(mǎi)房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續(xù)如下：1.選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請(qǐng)?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。3.銀行審查銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。4.簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)
    2023-05-10
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押擔(dān)保 知識(shí)導(dǎo)航
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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