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房屋抵押貸款、購(gòu)房抵押貸款與按揭在涵義上的區(qū)別有哪些
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-05 15:40:27 159 人看過

一、房屋抵押貸款、購(gòu)房抵押貸款與按揭在涵義上的區(qū)別

1.房屋抵押貸款是指借款人(或第三人)將自己有權(quán)處分的房屋抵押于貸款人(銀行等金融機(jī)構(gòu)，下同)，貸款人將一定數(shù)額的款項(xiàng)貸給借款人的行為。

2.購(gòu)房抵押貸款是指購(gòu)房人(借款人)為了能從貸款人處貸得一定數(shù)額的款項(xiàng)，而將有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn))或第三人將自己有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)抵押予貸款人，從而使借款人貸得相應(yīng)款項(xiàng)的行為。

3.按揭則是指不能或不愿一次性支付房款的購(gòu)房人將其與房產(chǎn)商之住房買賣合同項(xiàng)下的所有權(quán)益抵押予貸款人，或?qū)⑵湟蚺c房產(chǎn)商之買賣合同而取得的住房抵押于貸款人，貸款人將一定數(shù)額的款項(xiàng)貸給購(gòu)房人并以購(gòu)房人名義將款項(xiàng)交由房產(chǎn)商所有的一種市場(chǎng)行為之總稱。

二、法律關(guān)系主體上的區(qū)別

按揭的主體是購(gòu)房人(借款人)、房產(chǎn)商、銀行(貸款人)。

房屋抵押貸款的主體是借款人、抵押人(即有權(quán)處分房屋的人，既可以是借款人本人，也可以是第三人)、貸款人(抵押權(quán)人)。

購(gòu)房抵押貸款的主體是購(gòu)房人(借款人即抵押人即有權(quán)處分財(cái)產(chǎn)的人)、貸款人(抵押權(quán)人)。

三、房屋抵押貸款、購(gòu)房抵押貸款與按揭在抵押物上的區(qū)別

三者雖都與抵押有關(guān)，但抵押物不同：前者用所購(gòu)住房，中者用有權(quán)處分的房屋，后者用有權(quán)處分的任何財(cái)產(chǎn)。

四、房屋抵押貸款、購(gòu)房抵押貸款與按揭在目的上的區(qū)別

按揭中購(gòu)房人的目的是為了購(gòu)置房屋，貸款人的目的是為了貸出款項(xiàng)、取得利潤(rùn)并保證資金安全，房產(chǎn)商的目的是為了賣出房屋。

房屋抵押貸款中借款人的目的是為了融入資金，貸款人的目的是為了貸出資金、取得利潤(rùn)并保證資金安全。

購(gòu)房抵押貸款中購(gòu)房人的目的是為了購(gòu)置房屋，貸款人的目的是為了貸出資金、取得利潤(rùn)并保證資金安全。

五、房屋抵押貸款、購(gòu)房抵押貸款與按揭在買賣合同以及擔(dān)保合同標(biāo)的物的區(qū)別

按揭中買賣合同的標(biāo)的與擔(dān)保合同的標(biāo)的具有同一性，其他二者則可不必，這也是三者最大的區(qū)別。

六.法律關(guān)系內(nèi)容上的區(qū)別

按揭包括三個(gè)基礎(chǔ)法律關(guān)系，即購(gòu)房人與房產(chǎn)商之間的買賣合同關(guān)系、購(gòu)房人(借款人)與銀行(貸款人)之間的借貸合同關(guān)系及購(gòu)房人(抵押人)與銀行(抵押權(quán)人)之間的抵押民法典律關(guān)系。

房屋抵押貸款的內(nèi)容包括兩個(gè)法律關(guān)系，即借款人與貸款人之間的借貸關(guān)系和抵押人與抵押權(quán)人之間的房屋抵押擔(dān)保關(guān)系。

購(gòu)房抵押貸款的內(nèi)容包括兩個(gè)法律關(guān)系，即購(gòu)房人(借款人)與貸款人之間的借貸關(guān)系和抵押人與抵押權(quán)人之間的財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保關(guān)系。

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    按揭二手房交易流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同在合同中，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人，可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。5、買方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款，并提交全部貸款申請(qǐng)資料。6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到
    2023-03-06
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  • 房屋抵押貸款后還能按揭買房嗎
    房子抵押后還能出租。但是，出租人在出租已經(jīng)抵押而定房租時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知承租人已經(jīng)抵押的事實(shí)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。一、共同居住人能否繼續(xù)租賃原房屋根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百三十二條的規(guī)定，如果租賃期限內(nèi)，承租人死亡，其生前共同居住人可以繼續(xù)租賃原房屋?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百三十三條規(guī)定，
    2023-03-09
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  • 按揭貸款的抵押率
    按揭貸款的抵押率計(jì)算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價(jià)×100%。國(guó)內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價(jià)的準(zhǔn)確程度、貸款期限等因素。依據(jù)前述的抵押權(quán)設(shè)定范圍規(guī)定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價(jià)證券(不含股票)、流動(dòng)資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。其中國(guó)庫券的抵押率最高，達(dá)90%左右。一、房產(chǎn)抵押率如何計(jì)算在實(shí)際貸款時(shí)，各家銀行的規(guī)定不同。若借款人貸款用于經(jīng)營(yíng)，住宅的抵押率最高為70%，商業(yè)房產(chǎn)的抵押率最高為60%，若是用于消費(fèi)，住宅的抵押率最高為60%，商業(yè)房產(chǎn)的抵押率最高為50%。而農(nóng)業(yè)銀行的“綜合授信貸款”表示，若借款人有兩套房產(chǎn)，那么質(zhì)押率最高為70%，若只有一套房產(chǎn)，那么質(zhì)押率最高為50%。二、房屋抵押貸款的利息怎么算房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段：（以5年為界
    2023-04-03
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#抵押擔(dān)保
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    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
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    • 購(gòu)房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款有何不同?
      福建在線咨詢 2022-10-21
      1、設(shè)立方式不同。抵押權(quán)的設(shè)立，一般通過限制抵押人所有權(quán)，交房地產(chǎn)標(biāo)的物的價(jià)值支配權(quán)轉(zhuǎn)留給被抵押人，既在抵押標(biāo)的物上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立。而按揭權(quán)人對(duì)設(shè)定按揭權(quán)之樓宇享有的是一種債權(quán)而非物權(quán)，無法同一般的抵押權(quán)那樣通過限制所有權(quán)的方式設(shè)立，必須以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)期權(quán)給按揭權(quán)人既銀行作為條件，獲得銀行的貸款。2、法律關(guān)系的主體不同。抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。
    • 房屋抵押與按揭有何區(qū)別？
      安徽在線咨詢 2023-02-19
      房屋抵押與按揭有什么差異? 1、貸款用途有差別 房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。 2、貸款成本不同 總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。 若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在
    • 怎樣區(qū)分抵押貸款與按揭、無抵押貸款
      海南在線咨詢 2023-06-21
      房屋抵押貸款是指買房者向銀行借錢的方式，即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付給銀行，銀行按一定的利率收取利息。兩者的區(qū)別如下： 1、貸款用途不同。住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于資金周轉(zhuǎn)。 2、貸款利率不同。按揭貸款比
    • 二手房、轉(zhuǎn)按揭與抵押貸款中提到的抵押有什么區(qū)別
      湖南在線咨詢 2022-10-24
      申請(qǐng)的貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)按揭----房子前業(yè)主也有貸款，自己還不清，這樣一個(gè)轉(zhuǎn)移債權(quán)的業(yè)務(wù)抵押貸款--因?yàn)槠渌猛拘枰缅X，都是指你將房子抵押給銀行按揭------房子在過戶到你名下之前，即用買房人貸款還賣房人貸款，而買房人也需要辦理房屋貸款業(yè)務(wù)是一樣的意思，比如裝修和再次購(gòu)房尾款不夠等原因，把自己名下現(xiàn)有的可出售的產(chǎn)權(quán)房抵押給銀行
    • 蘇州昆山買房抵押貸款與按揭貸款利率的區(qū)別有哪些？
      重慶在線咨詢 2022-07-13
      蘇州昆山買房抵押貸款與按揭貸款利率的區(qū)別是：抵押貸款，利息3-5厘，貸款額度為現(xiàn)在房?jī)r(jià)評(píng)估的6-8成，長(zhǎng)能貸1-30年，還款壓力小，半年后提前還款沒有違約金，銀行10-15個(gè)工作日下款。按揭房貸款，利息6-8厘，貸款額度為現(xiàn)在房屋評(píng)估的6-8成減去未還完的房貸，長(zhǎng)能貸三年，等額本息或先息后本，還款方式靈活，銀行3-5個(gè)工作日下款。