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按揭房產(chǎn)貸款利率是多少，按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-19 09:34:54 78 人看過

一、按揭房產(chǎn)貸款利率是多少

按揭房產(chǎn)貸款利率為：

1.目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。在2018年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。

2.目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％-20%。

3.第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

二、按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別

抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別為:

1.貸款條件不同

按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。

抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。

2.貸款用途不同

按揭貸款，主要用于購房

房產(chǎn)抵押貸款，主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。

3.資料申請不同

申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；

而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

4.貸款期限不同

住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年；

房產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限最長不超過20年。

5.貸款利率不同

住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行；房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準利率上上浮。

三、按揭和抵押貸款哪種好

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一、住房抵押貸款與住房按揭貸款有哪些區(qū)別由于按揭貸款要產(chǎn)生權的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經(jīng)過權轉(zhuǎn)讓成為權人，享有擔保物的權，按揭人則只有對擔保物的他項物權；抵押過程中并未發(fā)生權轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留了擔保物的權，抵押權人是非權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。按我國《民法典》的規(guī)定，權屬于財產(chǎn)權，抵押權等他物權則歸于＂與財產(chǎn)權有關的財產(chǎn)權＂。因此在法律關系上，按揭受益人享有主要財產(chǎn)權，而按揭人享有的主要是＂與財產(chǎn)有關的財產(chǎn)權＂。抵押中卻恰恰相反，抵押權人只享有＂與財產(chǎn)權有關的財產(chǎn)權＂，財產(chǎn)權歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權利方向和抵押權人、抵押人之間的法律地位、權利方向基本相反。按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋的產(chǎn)權暫時移交銀行作為貸款的擔保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還

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