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一、按揭買房貸款利率是多少

凡是選擇LPR浮動(dòng)利率的，房貸利率每年都會(huì)切換一次。以1月1日作為時(shí)點(diǎn)，那么第一批房貸利率轉(zhuǎn)換就要來了。1年期LRP利率：從4．15％降低到3．85％，累計(jì)降息30個(gè)基點(diǎn)；5年期LPR利率：從4．8％降低到4．65％，累計(jì)降息15個(gè)基點(diǎn)。這意味著，存量房貸將迎來首次“降息”，房貸利率浮動(dòng)正式開啟。

要知道，政策性貸款基準(zhǔn)利率一直維持在4．9％，雖然上浮比例總有變化，但由于基準(zhǔn)利率未動(dòng)，過去的房貸一直都沒法進(jìn)行調(diào)整。這一次降低15個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于0．15％，以100萬30年按揭貸款計(jì)算，累計(jì)可節(jié)省1080元。這一數(shù)字雖然看起來聊勝于無，但LPR浮動(dòng)利率每年都會(huì)轉(zhuǎn)換一次。如果未來央行持續(xù)降息，那么還款金額還會(huì)不斷減少，反之同理。

這背后值得注意的有兩點(diǎn)：第一，不涉及公積金貸款。這一次LPR利率改革，只涉及商業(yè)貸款，公積金貸款保持不變。第二，固定利率，也不受影響。利率固定之下，整個(gè)還貸周期房貸將會(huì)保持不變，這樣既不受經(jīng)濟(jì)周期和加息降息的影響，既無法享受降息帶來的利好，也無需接受加息帶來的新增成本。

二、按揭買房的流程

1、項(xiàng)目銷售組與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買賣合同（備案登記）、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

4、貸款行對(duì)購(gòu)房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人之妻）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

5、對(duì)超過該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

我國(guó)房貸利率將全面進(jìn)入浮動(dòng)利率（LPR）模式，原有的貸款基準(zhǔn)利率將會(huì)失去價(jià)值，房貸利率也會(huì)按照最新的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行，進(jìn)入變化更為頻繁的時(shí)代。而目前，按揭貸款也成為了最普遍、最實(shí)惠的選擇，所以，中國(guó)房貸利率將步入新模式。