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本文介紹了住宅改革的相關(guān)內(nèi)容，包括按照市場價(jià)格或成本價(jià)格支付住宅費(fèi)用，成功取得房地產(chǎn)票后可以作為抵押物，以及已購公有住房的分類和購買方式等。此外，銀行方面也會(huì)進(jìn)行審核，并對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查和評估。最終能否獲得抵押貸款取決于銀行批準(zhǔn)的結(jié)果。

按照市場價(jià)格或成本價(jià)格來支付住宅費(fèi)用，一旦成功取得房地產(chǎn)票，就可以將其作為抵押物。住宅改革是指1994年國務(wù)院發(fā)行的城鎮(zhèn)住宅制度改革產(chǎn)物，是中國城鎮(zhèn)住宅從以前的公司轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟(jì)的過渡政策，現(xiàn)在被稱為購買公有住宅。已購公有住房可以分為按照市場價(jià)購買，按照成本價(jià)購買和按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買三種。按市場價(jià)格和成本購買的，房屋所有權(quán)由員工個(gè)人所有，其中按成本購買的，一般5年后可依法進(jìn)入市場的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買的，員工有部分房屋所有權(quán)，一般5年后可依法進(jìn)入市場。銀行方面同樣會(huì)進(jìn)行審核。銀行會(huì)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查，評（勘）估；在評估后，將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批。最終能否獲得抵押貸款取決于銀行批準(zhǔn)的結(jié)果。

住宅改革中的按揭問題

按揭問題一直是住宅改革中備受關(guān)注的問題。在住宅商品化進(jìn)程中,按揭貸款的發(fā)放與住房消費(fèi)息息相關(guān)。一方面,按揭貸款可以促進(jìn)房價(jià)上漲,增加購房者的購買力,擴(kuò)大住房消費(fèi)市場;另一方面,按揭貸款也可能導(dǎo)致大量購房者無法按時(shí)償還貸款,成為“棄房”現(xiàn)象的根源。

為了規(guī)范按揭貸款市場,我國政府采取了一系列措施。例如,《房地產(chǎn)貸款管理辦法》和《個(gè)人住房按揭貸款管理辦法》等法規(guī)的出臺,對貸款額度、期限、利率、還款方式等方面進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。此外,銀行也加強(qiáng)了風(fēng)險(xiǎn)管理,對貸款申請人的資信狀況、還款能力等方面進(jìn)行了更加細(xì)致的審核。

然而,按揭貸款市場仍然存在一些問題。例如,部分房地產(chǎn)開發(fā)商通過“高額返利”等方式,誘導(dǎo)購房者貸款購房;還有部分購房者利用多個(gè)貸款機(jī)構(gòu)重復(fù)申請貸款,以獲取更優(yōu)惠的貸款利率。這些行為不僅增加了銀行的風(fēng)險(xiǎn),也損害了購房者的利益。

針對這些問題,我國政府也提出了一系列解決措施。例如,加強(qiáng)監(jiān)管,加大對違法違規(guī)行為的處罰力度;推動(dòng)住房金融創(chuàng)新,發(fā)展住房租賃市場,減少購房者的貸款需求;加強(qiáng)宣傳和教育,讓購房者更加理性地看待購房貸款。

按揭貸款是住宅改革中不可或缺的一環(huán),但也需要政府和銀行共同努力,加強(qiáng)市場監(jiān)管,規(guī)范貸款市場,促進(jìn)住房消費(fèi)的健康發(fā)展。

按揭貸款是住宅改革中不可或缺的一環(huán),但也需要政府和銀行共同努力,加強(qiáng)市場監(jiān)管,規(guī)范貸款市場,促進(jìn)住房消費(fèi)的健康發(fā)展。

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。