房屋按揭與抵押貸款哪個(gè)劃算些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-10-04 21:00:28
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一、房屋按揭與抵押貸款哪個(gè)劃算些
按揭貸款較好一些。因?yàn)榘唇屹J款利率更低，而且按揭能享受到一定的利率折扣，而且抵押貸款的執(zhí)行利率高于按揭貸款。若是首套房申請按揭貸款，購房者有機(jī)會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然。而且各銀行大多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。
二、抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別？
1．貸款條件不同
按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
2．貸款用途不同
按揭貸款，主要用于購房；房產(chǎn)抵押貸款，主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。
3．資料申請不同
申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
4．貸款期限不同
住房按揭貸款最長貸款期限可達(dá)三十年；房產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限最長不超過20年。
5．貸款利率不同
住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行；房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。
三、按揭貸款申請需要提供哪些材料
按揭貸款申請需要提供以下材料：
1．借款人的購房合同或協(xié)議；
2．借款人貸款用途證明；
3．借款人的收入證明；
4．借款人的婚姻證明；
5．借款人的戶口本；
6．借款人身份證；
7．借款人資產(chǎn)證明。
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房屋抵押1、貸款用途有差別房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。2、貸款成本不同總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請按揭貸款，購房者有機(jī)會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。3、貸款期限各不同住房商業(yè)貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。4、前提條件不同借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)2023-02-07210人看過
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一、按揭與抵押貸款哪個(gè)利息高通常來說，抵押貸款比按揭利息要高一點(diǎn)，這是因?yàn)樽》堪唇屹J款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。但是這也不是絕對的，因?yàn)椴煌y行的利率規(guī)定不一樣，貸款人的信用不一樣都會影響到利息的高低。二、按揭與抵押貸款的區(qū)別按揭與抵押貸款有如下區(qū)別：1.資料申請不同申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料。而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。2.貸款期限不同住房按揭貸款最長貸款期限可達(dá)三十年。房產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限最長不超過20年。3.貸款政策不同住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響。房產(chǎn)抵押貸款只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，就能獲貸。4.貸款條件不同按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。抵押貸款，是以一定的抵押2023-06-19472人看過 -
抵押貸款辦理房屋抵押貸款手續(xù)如下：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2、準(zhǔn)備貸款材料；3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(勘)估；4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；5、借款合同公證；6、抵押登記手續(xù)；7、開戶、放款。一、天津申請貸款的基本流程1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全，包括房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等；3、看房評估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(勘)估；4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；72023-03-06217人看過
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抵押貸款還是按揭貸款這兩個(gè)哪個(gè)劃算臺灣在線咨詢 2022-10-15按揭貸款。分為新房按揭貸款和二手房按揭貸款。直接用要購買的房產(chǎn)作為抵押物，貸款利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行不同幅度的下浮。目前銀行對抵押貸款把握的比較嚴(yán)格，而按揭貸款為各家銀行爭搶的重點(diǎn)貸款品種，所以按揭貸款更容易通過審批。抵押貸款利息比較高，而且會浮。按揭貸款買房，首套，最高優(yōu)惠15%抵押貸款，沒有優(yōu)惠，一般都得上浮10%肯定是按揭買合適 -
省XX和工商貸款哪個(gè)劃算房屋按揭湖北在線咨詢 2022-10-29填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同：信貸員；簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對 -
房屋抵押與房屋按揭的比較河北在線咨詢 2022-10-23房屋抵押是指：借款人（或第三人）將自己有權(quán)處分的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人（銀行等金融機(jī)構(gòu)或其他法人﹑個(gè)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房屋折價(jià)或變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。其法律依據(jù)主要是《民法通則》第89條“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還”，及 -
如何將按揭貸款的房屋再抵押？按揭貸款的房屋再抵押？應(yīng)該如何解決陜西在線咨詢 2022-02-28如何將按揭貸款的房屋再抵押？1、個(gè)人解決方法。若是您打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，可以找資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿著抵押后的貸款還親友，做投資。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)再抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分：一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)這都是個(gè)人自 -
按揭貸款抵押權(quán)與工程款優(yōu)先分哪個(gè)海南在線咨詢 2022-11-051、在工程款優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)中，一般工程款優(yōu)先權(quán)在先。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。當(dāng)發(fā)包人經(jīng)合理催告后仍不支付工程款的，承包人就可以依法行使其工程款的優(yōu)先權(quán)。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以
