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借名買房存在很大的風險，如果確實需要采取借名方式購買住房的話，那么實際產權人要和名義產權人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產的實際出資人和權利人。

同時實際產權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據以司法手段來保護自己的權利。

實際產權人還可與名義產權人至房地產交易中心就該房地產做一個個人抵押，由名義產權人將該房地產抵押給實際產權人。

這樣名義產權人就無法跳過實際產權人擅自出售房屋和損害實際產權人的利益。

一、房屋所有人的權利有哪些？

房屋所有人擁有的權利有以下這些：1、占有權占有權是產權人對其房屋事實上的控制權。占有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。2、使用權使用權是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利。使用權的行使必須符合下列條件：(1)無損于房屋的本質。(2)按照房屋的自然性能、經濟性能和規(guī)定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。3、收益權收益權產權人收取房產所產生的利益的權利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。4、處分權處分權是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。

二、小產權房買賣合同無效、建筑合同無效

1、借他人之名購買房屋，如系規(guī)避法律禁止性規(guī)定，有可能最終導致合同無效的風險。

2、非產權人的受托人基于私下委托以自己名義簽訂售房協(xié)議，構成隱名代理，買方以受欺詐主張合同無效的難以被法院支持。

3、借名購房必然意味著登記物權非屬實際權利人所有，在借名行為不違背法律禁止性規(guī)定情況下，借用人只享有債權，在借名人無權處分情形，存在借用人喪失房屋所有權而無法向第三人追及的風險。

如不能證明借名購房的事實，甚至連向借名人主張過戶的權利都會喪失，即雙方只有單純的金錢借貸或墊付的債權關系。