久久久久99人妻一区二区三区,久久99国产精品久久99

安置房交易需要哪些必備證件

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-17 23:44:23 473 人看過

一、安置房交易需要哪些必備證件

1．需要安置房屋所有權(quán)證的原件；

2．需要被拆除房屋所有權(quán)證的原件；

3．需要拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明的原件；

4．需要查檔證明的原件；

5．是個人安置房的話，需要被拆遷人身份證，如果是單位的，需要準(zhǔn)備單位法人或其他組織的資格證明的原件以及復(fù)印件，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書的原件，委托人身份證的原件和復(fù)印件；

6．安置單位法人或其他組織的資格證明的原件和復(fù)印件；

7．安置單位法定代表授權(quán)委托書的原件；

8．安置單位受委托人身份證的原件和復(fù)印件；

9．如果是有增加了安置面積的，要需要準(zhǔn)備投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明的原件；

10．填好房屋權(quán)屬登記申請表。

二、安置房買賣合同無效的情形

安置房買賣合同無效的情形有：

1．房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。這種情況指的是賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣給不同的買家，又或者是售賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效；

2．產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。這種情況指的是賣家必須是該房屋的所有權(quán)人；

3．侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。我國法律規(guī)定，當(dāng)房子的所有權(quán)有多個人時，房子在出售時，同等情況下房屋所有權(quán)的共有人有優(yōu)先購買權(quán)；

4．單位違反規(guī)定購房，合同無效。這種情況指的是機關(guān)團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋；

5．價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。在進行買賣交易時，買賣雙方本應(yīng)持按質(zhì)論價的原則，按照房屋所在地政府規(guī)定的私有房評價標(biāo)準(zhǔn)來商議價格，于房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交；

6．非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

三、安置房買賣協(xié)議是否可以公證

安置房買賣協(xié)議是可以公證的。安置房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證。如果選擇公證的，需要準(zhǔn)備好以下材料：

1．個人的身份證明，如身份證、戶口簿等；

2．與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等；

3．雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
安置房交易受法律保護嗎，安置房交易可以公證嗎

安置房交易受法律保護的，只要買賣合同中符合法律規(guī)定的要求，該合同就會有效。安置房交易可以公證的，可以根據(jù)當(dāng)事人的意愿是否對安置房進行公證，如果需要公證就要攜帶個人證件去辦理。一、安置房交易受法律保護嗎安置房交易受法律保護，安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。二、安置房交易可以公證嗎安置房交易是可以公證的。安置房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證，公證了安置房，可以防反悔或加價且公證過的房屋買賣合同具有更強的證明力，法院一般予以直接采用。以下是房屋買賣合同公證需要的材料：1.申請人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證證件和授權(quán)委托書；2.賣方要提供房屋所有權(quán)證及復(fù)印件；3.出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其

2022-06-19

198人看過
扶養(yǎng)
安置房申請所需的條件和必備資料

申請安置房需要什么條件申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并同時具備下列條件：（一）申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經(jīng)濟適用住房的，申請人須年滿30周歲。（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)濟適用房申請條件符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴(yán)重殘疾人員（以下簡稱重殘人員）、患有大病人員、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；重殘人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員?；加写蟛∪藛T家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再

2023-07-06

170人看過
房產(chǎn)交易
安置房必須滿5年才能交易嗎

是的。需要安置房的房主持有住房滿5年，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶。一、拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要多少錢買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。交易費：3元／平方米。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費：交易費：3元／平方米，營業(yè)稅：差價5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。二、安置房有產(chǎn)權(quán)證嗎？1、因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)

2023-06-23

431人看過
經(jīng)濟適用房
安置房交易中需要了解的事項

拆遷安置房買賣需要注意以下幾點:1.明確拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),可以調(diào)查拆遷協(xié)議;2.辦理公證手續(xù),以免日后糾紛;3.開發(fā)企業(yè)有時會提供更名服務(wù)并收取費用,可以考慮。關(guān)于拆遷安置房買賣的注意事項,有以下幾點需要注意:1.在購買拆遷安置房時,需要明確拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果拆遷前已經(jīng)具備產(chǎn)權(quán)證,只是開發(fā)商沒有及時辦理,那么可以調(diào)查清楚拆遷協(xié)議,如果有拆遷協(xié)議,雖然會有些麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2.在購買拆遷安置房時,必須要辦理公證手續(xù),以免日后出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。拆遷安置房購買注意事項拆遷安置房購買注意事項：1. 了解房屋性質(zhì)：拆遷安置房屬于經(jīng)濟適用房、限價房等，性質(zhì)不同，購買條件及價格有所差異。2. 土地性質(zhì)：拆遷安置房的土地性質(zhì)為集體土地，與國有土地性質(zhì)的房屋有所區(qū)別。購買時需關(guān)注土地

2023-10-22

426人看過

銀行貸款
房屋交易備案的必要性

房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權(quán)益，核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對商品房預(yù)售合同進行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定，就是一套房子只能賣給一個人，以有效防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在一些地方房產(chǎn)交易中，貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后，并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才將購房合同交還給購房者，這也是現(xiàn)實中購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。房屋買賣合同備案如何撤銷如果是在中介所簽署的合同，讓中介方寫一份解除協(xié)議，三方簽字就行。如果不是在中介簽

2023-06-30

115人看過
法律綜合知識
安置房有房產(chǎn)證嗎，需要準(zhǔn)備好哪些資料辦理

一、關(guān)于安置房房產(chǎn)證問題：1．有的拆遷安置房，屬性是小產(chǎn)權(quán)房，這種房是屬于集體所有，在獲得政府批準(zhǔn)之前，是不能進行交易買賣的。2．有的政策是這樣規(guī)定的：安置房滿5年之后，可以通過補繳土地出讓金，獲得房產(chǎn)證，從而擁有普通商品房性質(zhì)，可以進行上市買賣。不過具體情況是根據(jù)所在地政府政策有變化的，有的就算過了5年，也不能擁有房產(chǎn)證。二、安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件：1．需要安置房屋所有權(quán)證的原件。2．需要被拆除房屋所有權(quán)證的原件。3．需要拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明的原件。4．需要查檔證明的原件。5．是個人安置房的話，需要被拆遷人身份證，如果是單位的，需要準(zhǔn)備單位法人或其他組織的資格證明的原件以及復(fù)印件，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書的原件，委托人身份證的原件和復(fù)印件。6．安置單位法人或其他組織的資格證明的原件和復(fù)印件。7．安置單位法定代表授權(quán)委托書的原件。8．安置單位受委托人身份證的原件和復(fù)印件

2024-04-08

156人看過
身份證
補辦身份證需要帶哪些必備證件？

補辦身份證需要帶個人的戶口簿原件以及二代身份證數(shù)碼照片的回執(zhí)。一般申領(lǐng)人需要到戶口所在地派出所申請補領(lǐng)第二代居民身份證。進行人像采集和指紋采集。繳納工本費，在發(fā)放居民身份證登記表上簽字并留下聯(lián)系電話。在規(guī)定的領(lǐng)證時間內(nèi)，申領(lǐng)人持憑證到派出所領(lǐng)取第二代居民身份證。第二代居民身份證丟失和損壞補領(lǐng)，收取證件工本費40元。在異地補辦身份證要帶啥在異地補辦身份證需要準(zhǔn)備戶口本。根據(jù)我國現(xiàn)行最新政策，如果在異地身份證遺失等，其可在異地進行補辦。本人到居住地公安機關(guān)居民身份證異地受理點申請，填寫《居民身份證異地受理登記表》，繳納證件工本費。申請補領(lǐng)的交驗居民戶口簿或居住證?！吨腥A人民共和國居民身份證法》第十一條國家決定換發(fā)新一代居民身份證、居民身份證有效期滿、公民姓名變更或者證件嚴(yán)重?fù)p壞不能辨認(rèn)的，公民應(yīng)當(dāng)換領(lǐng)新證；居民身份證登記項目出現(xiàn)錯誤的，公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)及時更正，換發(fā)新證；領(lǐng)取新證時，必須交回原證。

2023-07-06

480人看過
拆遷安置房
新密市需要哪些安置房條件

一、新密市哪些安置房條件好新密市拆遷據(jù)我所知是490元一平，拆遷的補償沒有固定的在數(shù)字，要看你們村拆遷協(xié)商的比例是怎么說的。不過這個補償標(biāo)準(zhǔn)必須是公示的，如果沒有公告你可以申請信息公開。以上價格僅供參考，具體價格請以購買時為準(zhǔn)。二、購買安置房有哪些好處?1、現(xiàn)房，且早期安置房有地理優(yōu)勢，小區(qū)配套完善;2、戶型適中，主要以小兩房、小三房、部分中三房為主，即面積120平米內(nèi)的戶型占多數(shù)，且大部分為多層建筑;3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量穩(wěn)定;4、安置房憑借著地理優(yōu)勢和配套優(yōu)勢，升值概率與經(jīng)濟增長相吻合，升幅快;5、安置房若無產(chǎn)權(quán)，價格普遍偏低。當(dāng)然，還有個客觀原因，安置房業(yè)主享受多套房源，有出售的需求和可能。三、購買安置房有哪些風(fēng)險1、政策因素。據(jù)相關(guān)政策規(guī)定：拆遷安置房屋分兩類：一、因重大工程而建造的配套商品房或中低價商品房。房屋產(chǎn)權(quán)屬個人所有，但在一定期限內(nèi)不能交易。該類商品房和一般商品房無區(qū)別，

2023-05-30

91人看過

房產(chǎn)證
安置房能不能貸款？安置房交易有哪些注意事項？

一、安置房能不能貸款可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。二、安置房交易有哪些注意事項1、注意房產(chǎn)證。安置房的土地性質(zhì)如果是國有，就能辦到房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就辦不到房產(chǎn)證。2、注意價格。3、注意辦理公證手續(xù)。在購房安置房的時候，購房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該盡量進行房屋公證。4、注意產(chǎn)權(quán)共有人三、安置房有房產(chǎn)證嗎安置房盡管被分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，所以也是有房產(chǎn)證的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。1、安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置

2023-04-11

173人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)交易所需的必要手續(xù)有哪些

一、房產(chǎn)交易所需的必要手續(xù)有哪些房產(chǎn)買賣需要的手續(xù)有：簽署合同確立買賣關(guān)系，進行網(wǎng)簽；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；辦理商品房交付手續(xù)；攜帶購房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)；交易完結(jié)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定

2023-08-23

392人看過
合同條款
安置房交易去哪里辦理

當(dāng)有了房產(chǎn)證之后，安置房交易和其他房子交易是一樣的，只需要在你買房子的地方交易即可。安置房房產(chǎn)證辦理的要求安置房辦理房產(chǎn)證需要了兩年左右的時間，房產(chǎn)證上名字是根據(jù)拆遷協(xié)議上面有記錄的，根據(jù)拆遷協(xié)議上面的名字進行辦理，如果你需要房產(chǎn)證上是你的名字，只能在房產(chǎn)證下發(fā)前去拆遷辦協(xié)調(diào)，并且需要出具村證明。辦理不動產(chǎn)證的方法預(yù)告登記：業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書。權(quán)屬登記：需交資料：房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請書(已設(shè)定抵押的)、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件、預(yù)售許可證(屬商品房項目的)(提交復(fù)印件)、樓盤單元明細(xì)表(2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證(合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定

2023-05-30

164人看過
法律綜合知識
交通違章處理時需要攜帶哪些必備證件

一、交通違章處理時需要攜帶哪些必備證件去交警大隊處理交通違章需要攜帶以下證件材料：1．發(fā)生交通違章行為車輛的行駛證的正副本原件；2．駕駛?cè)藛T身份證的原件；3．駕駛?cè)藛T駕駛證的正副本原件；4．《違反交通管理罰款收據(jù)》和《交通違法行為處罰決定書》。法律依據(jù)：《中華人民共和國道路交通安全法》第一百一十條執(zhí)行職務(wù)的交通警察認(rèn)為應(yīng)當(dāng)對道路交通違法行為人給予暫扣或者吊銷機動車駕駛證處罰的，可以先予扣留機動車駕駛證，并在二十四小時內(nèi)將案件移交公安機關(guān)交通管理部門處理。道路交通違法行為人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)到公安機關(guān)交通管理部門接受處理。無正當(dāng)理由逾期未接受處理的，吊銷機動車駕駛證。公安機關(guān)交通管理部門暫扣或者吊銷機動車駕駛證的，應(yīng)當(dāng)出具行政處罰決定書。二、交通違章罰款什么時候繳納交通違規(guī)罰款十五天之內(nèi)交。現(xiàn)場交通罰款是指車輛駕駛員違反交通法規(guī)，交警現(xiàn)場開具交通違法罰款單，車輛駕駛員可直接到罰款所在地指定的交通

2023-10-29

138人看過

落戶
新生兒落戶需要哪些必備證件？

新生兒落戶需要的證件具體如下：1、嬰兒《出生醫(yī)學(xué)證明》（復(fù)印件1份，驗原件）；2、父母結(jié)婚證、身份證、戶口簿（復(fù)印件各1份，驗原件）；3、擬入戶地街道計劃生育工作機構(gòu)出具的計劃生育證明（原件1份）；4、政策內(nèi)生育一孩的，提供母親的計劃生育服務(wù)證；政策內(nèi)生育二孩的，提供二孩生育審批表（復(fù)印件1份，驗原件）；5、超過一個月申報，提交嬰兒未隨戶口在外市縣父或母一方入戶的證明（原件1份）。新生兒落戶可以在爺爺奶奶戶口下嗎新生兒落戶可以在爺爺奶奶戶口下。孩子的戶口一般隨父親或母親，也可以投靠。親屬投靠情形：1）夫妻投靠；2）未成年子女投靠父母；3）父母投靠成年子女；4）孫子女／外孫子女投靠祖父母／外祖父母；5）其他親屬關(guān)系?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第三條戶口登記工作，由各級公安機關(guān)主管。城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)

2023-07-06

82人看過
法律綜合知識
安置房產(chǎn)證辦理的必要資料有哪些

一、安置房產(chǎn)證辦理的必要資料有哪1．安置房所有權(quán)證；2．被拆除房屋所有權(quán)證；3．拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明；4．查檔證明；5．被拆遷人身份證明；如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證；6．安置單位法人或其他組織的資格證明；7．安置單位法定代表授權(quán)委托書；8．安置單位受委托人身份證；9．若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明文件；10．房屋權(quán)屬登記申請表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）。二、辦理安置房房產(chǎn)證時間是多久6個月左右。安置房是指房屋拆遷之后，拆遷公司通過其他途徑替人購買的商品房，該商品房的成本較低，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，安置人可以自由交易。安置房和商品房是一樣性質(zhì)的，要在六個月左右才可以拿到房產(chǎn)證，等到拆遷房時間夠三年之后就可以上市進行交易了，所以在購買拆遷房的時候，一定要確保房屋三

2023-06-17

279人看過