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首先，房地產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，市中心地區(qū)土地稀缺性較強(qiáng)，人流、物流、信息流和資金流匯聚，增值空間較大。是否位于城市的中心區(qū)，是衡量一幢辦公樓檔次高低和是否具有投資價(jià)值的首要因素。地段、地段、還是地段，這句投資名言一定要謹(jǐn)記。其次，盡量考慮投資甲級(jí)辦公樓。也許有人會(huì)認(rèn)為，乙級(jí)辦公樓的售價(jià)比較低，總投入比較少。但是，投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)甲級(jí)辦公樓租金不斷上漲時(shí)，乙級(jí)辦公樓的租價(jià)反而是在下跌的。在相同的區(qū)域，其實(shí)兩者的土地成本差不了多少，售價(jià)也低不了多少。第三，要注意對(duì)物業(yè)的選擇。與投資住宅一樣，對(duì)于實(shí)際使用的企業(yè)或客戶來(lái)說(shuō)，辦公樓的品質(zhì)至關(guān)重要，如交通的便利程度、停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)的建筑立面和建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況以及采光通風(fēng)是否良好等，都需要逐一比較、現(xiàn)場(chǎng)觀察和實(shí)地感受。辦公樓的品質(zhì)高低是租客重要的參考因素之一，它在一定程度上代表著公司的

商品房質(zhì)量是當(dāng)前投訴較多的糾紛。為幫助消費(fèi)者順利收樓，筆者特采訪了多位有關(guān)專家，給大家講講收房的要點(diǎn)。免除收房傷痛從簽合同開始為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，建議消費(fèi)者在買房時(shí)選擇資信良好的開發(fā)商，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收樓時(shí)間，收樓程序（如先驗(yàn)樓，無(wú)異議后再收等）；驗(yàn)樓時(shí)從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（面積、地面、體墻、廚廁等等），最好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。同時(shí)注明收樓時(shí)原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。最妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦?qǐng)上一位有經(jīng)驗(yàn)的律師，分析購(gòu)房合同中有無(wú)標(biāo)注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時(shí)的麻煩。切記查看“三書一證一表”“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《

相同物業(yè)、裝修水平大致相當(dāng)?shù)膬商鬃≌?，租金水平肯定?huì)大致相近。但是商鋪卻不一樣，同一個(gè)地段，同一個(gè)物業(yè)的兩個(gè)不同的門面租金也可能有天壤之別。商業(yè)物業(yè)投資門檻高，不僅指的是投入的資金量大，而且對(duì)投資者選擇物業(yè)的技巧也提出了更高的要求。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)稱，對(duì)于初次投資商業(yè)物業(yè)的市民，在投資時(shí)要把握好以下三個(gè)技巧。第一招：重點(diǎn)考察發(fā)展?jié)摿σ业胶线m的商鋪，重點(diǎn)要考察商鋪未來(lái)的投資潛力，一些目前不被看好的區(qū)域，隨著交通的改善、環(huán)境的改善和周邊商業(yè)氛圍的形成，價(jià)值會(huì)逐漸體現(xiàn)。比如龍湖紫都城附近的商鋪，之前的定位是社區(qū)商鋪，價(jià)格租金都相對(duì)較低，而隨著沃爾瑪開業(yè)，以及新加坡一大型商業(yè)企業(yè)即將在該地區(qū)開業(yè)，周邊的商業(yè)氛圍日漸濃厚，逐漸在冉家壩形成一個(gè)新的商圈，以前的社區(qū)商鋪?zhàn)匀浑S之升值。第二招：要實(shí)地計(jì)算人流量同在一個(gè)區(qū)域，雖然相距不過(guò)幾十米，但有的商鋪門庭若市，有的商鋪則冷冷清清。人流對(duì)決定一個(gè)商

做司機(jī)的，誰(shuí)也不愿發(fā)生交通事故，可是，事故總是難免的。一旦交通事故發(fā)生，就得想法子把損失降到最低，向保險(xiǎn)公司索賠就是彌補(bǔ)損失的重要一環(huán)。如何索賠？不妨教您五招。一是及時(shí)報(bào)案。根據(jù)《保險(xiǎn)法》第22條的規(guī)定:“投保人、被保險(xiǎn)人或者受益人知道保險(xiǎn)事故發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知保險(xiǎn)人?！币虼?，出了交通事故除了向交管部門報(bào)案，慌亂中千萬(wàn)別忘記還要及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案。一方面讓保險(xiǎn)公司知道自己出事了，另一方面也可以向保險(xiǎn)公司咨詢?nèi)绾翁幚?、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，保險(xiǎn)公司會(huì)教你如何向?qū)Ψ剿饕鹿首C明等，以免事后索賠時(shí)麻煩被動(dòng)。二是積極施救。根據(jù)《保險(xiǎn)法》第42條規(guī)定:“保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，被保險(xiǎn)人有責(zé)任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。保險(xiǎn)事故發(fā)生后，被保險(xiǎn)人為防止或者減少保險(xiǎn)標(biāo)的的損失所支付的必要的合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人承擔(dān);保險(xiǎn)人所承擔(dān)的數(shù)額在保險(xiǎn)標(biāo)的損失賠償金額以外另行計(jì)算，最高不超過(guò)保險(xiǎn)金額的數(shù)額。”根據(jù)上述規(guī)定，投保

隨著深圳市房地產(chǎn)投資的進(jìn)一步升溫，購(gòu)買拍賣房成了不少市民的新選擇。根據(jù)深圳市政府100號(hào)令，深圳市土地房產(chǎn)交易中心的房地產(chǎn)交易部負(fù)責(zé)法院強(qiáng)制執(zhí)行的拍賣物業(yè)為主。雖然此類物業(yè)對(duì)市民有較大的吸引力，但對(duì)購(gòu)買流程不熟悉、對(duì)購(gòu)買條件不了解等因素阻礙了市民的購(gòu)買熱情，或者盲目購(gòu)買此類物業(yè)，而不清楚其中存在的風(fēng)險(xiǎn)。為此，深圳晚報(bào)與深圳市土地房產(chǎn)交易中心聯(lián)手開辟房地產(chǎn)拍賣專欄，給市民提供一個(gè)信息與交流的平臺(tái)。拍賣房競(jìng)買流程：1.仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”）在《深圳晚報(bào)》上刊登的拍賣信息，可通過(guò)中心網(wǎng)址查詢最近幾次拍賣會(huì)的拍賣公告或信息。2.仔細(xì)閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競(jìng)買須知》和《競(jìng)買申請(qǐng)書》的相關(guān)內(nèi)容。3.存入保證金：在建設(shè)銀行（深圳市內(nèi)）開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。4.在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證，到中心財(cái)務(wù)窗口開具收款收據(jù)。5.委托他人代理需到公

家族公司的注冊(cè)要求有符合公司章程規(guī)定的全體發(fā)起人認(rèn)購(gòu)的股本總額或者募集的實(shí)收股本總額等條件。1、家族企業(yè)就是指資本或股份主要控制在一個(gè)家族手中，家族成員出任企業(yè)的主要領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的企業(yè)；2、其主要具有四個(gè)角色：家族成員，股東，董事和管理層。已經(jīng)符合條件的當(dāng)事人要設(shè)立企業(yè)的只需要帶上相關(guān)的資料到工商部門申請(qǐng)注冊(cè)即可，申請(qǐng)通過(guò)之后就可以領(lǐng)取企業(yè)執(zhí)照并且開始刻章，然后就完成公司注冊(cè)，可以進(jìn)行開業(yè)。個(gè)人怎樣注冊(cè)商標(biāo)如何注冊(cè)商標(biāo)辦理注冊(cè)商標(biāo)手續(xù)的，一般有6個(gè)步驟。分別是：（一）查詢商標(biāo)的名稱；（二）查詢商標(biāo)圖樣；（三）確認(rèn)商標(biāo)所屬的行業(yè)；（四）確認(rèn)商標(biāo)的類別；（五）提交商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)。商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)人需要按規(guī)定的商品分類表，填報(bào)使用商標(biāo)的商品類別和商品名稱，提出注冊(cè)申請(qǐng)；（六）進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)的審查。依據(jù)《公司法》第七十六條規(guī)定，設(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：發(fā)起人符合法定人數(shù)；有符合公司章程規(guī)定的全

隨著人民生活水平的不斷提高，家具市場(chǎng)正在向高檔次、品牌化悄然靠攏。但如今的家具市場(chǎng)，一方面，雖然有不少高檔的家具產(chǎn)品，但仿造品、偽劣品魚龍混雜、蕪草叢生，讓消費(fèi)者無(wú)法有效甄別;另一方面，由于眾多家具品牌在盲目追求銷售同類產(chǎn)品的同時(shí)，不可避免地造成特色單一，同質(zhì)化嚴(yán)重，顧客差異化的需求又無(wú)法滿足。對(duì)于如何區(qū)分高中低檔次的家具，這里我向大家支幾招，為您在選購(gòu)家具的過(guò)程中指點(diǎn)迷津，解疑釋惑。1、從風(fēng)格上講，古典家具的檔次普遍要高于現(xiàn)代家具。古典家具，主要分為歐洲古典家具和中國(guó)古典家具。歐洲古典家具，一般是指17世紀(jì)到19世紀(jì)這一歷史時(shí)期改變?nèi)粘Ｉ铒L(fēng)格、內(nèi)涵和標(biāo)準(zhǔn)的家具及裝飾的仿古復(fù)制品。由于其采用手工生產(chǎn)，濃厚的文化氣息使其超越了“流行”的概念，而成為一種品位的象征。這種家具通常以實(shí)木為材料，既有很好的硬度，又具相當(dāng)?shù)娜犴g性。其表面可雕刻出細(xì)膩的圖案，又不至于開裂，使用期可達(dá)幾十年以上。歐洲古

拍賣過(guò)程房產(chǎn)拍賣目前對(duì)廣大老百姓來(lái)說(shuō)還顯得比較陌生，現(xiàn)在我們先來(lái)了解一下這種房產(chǎn)交易方式的最基本流程。假如買拍賣的房子，需要以下幾個(gè)必要步驟：1、閱讀拍賣品的目錄及圖錄資料；2、根據(jù)所選擇的競(jìng)買標(biāo)的意向查看標(biāo)的；3、辦理參加競(jìng)買的相關(guān)登記手續(xù)，并按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，保證金一般不超過(guò)標(biāo)的物價(jià)值的5%；4、憑保證金收據(jù)及時(shí)領(lǐng)取號(hào)牌并按規(guī)定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)參加拍賣會(huì)；5、拍賣會(huì)競(jìng)拍成交，及時(shí)簽定拍賣成交確認(rèn)書，按規(guī)定在一定時(shí)間內(nèi)交納競(jìng)買成交標(biāo)的全部?jī)r(jià)款和傭金，領(lǐng)取競(jìng)拍成交標(biāo)的交割的相關(guān)法律文書并領(lǐng)取標(biāo)的物；6、若拍賣會(huì)競(jìng)拍未成交，拍賣人將退還全部競(jìng)買保證金。拍賣行接受客戶委托后，房產(chǎn)的所有人就作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

在京城7月10日的一場(chǎng)大雨過(guò)后，許多汽車司機(jī)再次了解到購(gòu)買車險(xiǎn)的重要性，其中相當(dāng)一部分人對(duì)理賠中的免賠責(zé)任有了深刻認(rèn)識(shí)。除了太平洋保險(xiǎn)公司外，京城的絕大多數(shù)財(cái)險(xiǎn)公司拒絕對(duì)發(fā)動(dòng)機(jī)進(jìn)水進(jìn)行理賠。這里我們通過(guò)案例來(lái)介紹保險(xiǎn)之外的，因保險(xiǎn)車輛的意外事故致使保險(xiǎn)車輛下的人員或財(cái)產(chǎn)遭受損害的在車下的受害人。通俗地講，第三者就是排除4種人：即保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人、本車發(fā)生事故時(shí)的駕駛員及其家庭成員、被保險(xiǎn)人的家庭成員。還不僅在車險(xiǎn)中，在其他責(zé)任險(xiǎn)中也有相關(guān)規(guī)定。應(yīng)對(duì)方法：千萬(wàn)別跟人過(guò)不去，尤其是自家人。■不賠之六：對(duì)方全責(zé)你不追償報(bào)載，今年4月的一個(gè)凌晨，小朱開車不幸和人相撞，車輛嚴(yán)重?fù)p傷。因?yàn)閷?duì)方喝了酒違規(guī)行駛，不是小朱的責(zé)任。但是事發(fā)后，對(duì)方不想賠錢想耍賴。小朱不想跟對(duì)方糾纏，直接向保險(xiǎn)公司索賠。被保險(xiǎn)公司拒絕。原因：被保險(xiǎn)人必須先向第三方索賠，才有可能獲得保險(xiǎn)公司的賠償。一旦放棄了向第三方追償?shù)臋?quán)利，

購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期；4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明部分成交價(jià)，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品；5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則

問(wèn)：在已有社保的情況下，還需要商業(yè)養(yǎng)老險(xiǎn)嗎？如何給自己買一份適合的養(yǎng)老險(xiǎn)？答：社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的原則是低水平、廣覆蓋，只能滿足每人養(yǎng)老需求的60%左右。企業(yè)年金短期內(nèi)還不能讓大部分人受益，退休后的生活質(zhì)量是否和退休前無(wú)大改變，很大程度上有賴于個(gè)人商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)?，F(xiàn)在保險(xiǎn)公司主要有4種養(yǎng)老金積累險(xiǎn)種：傳統(tǒng)型、分紅型、投連險(xiǎn)和萬(wàn)能險(xiǎn)。傳統(tǒng)型和分紅型養(yǎng)老回報(bào)額度較為確切，投入較少，適合一般工薪階層。投連險(xiǎn)和萬(wàn)能險(xiǎn)由于投入較高，適合有一定風(fēng)險(xiǎn)承受能力、投資意識(shí)強(qiáng)、收入高的人群。目前市場(chǎng)上最暢銷的是分紅型年金險(xiǎn)，它具有保本+保息+收益分紅的特點(diǎn)，可以有效抵制通脹。如何才能購(gòu)買到適合自己的養(yǎng)老險(xiǎn)呢？有人認(rèn)為，投保商業(yè)養(yǎng)老險(xiǎn)時(shí)，相同保額每年領(lǐng)取金額越多越劃算，其實(shí)，有的年金保險(xiǎn)產(chǎn)品每年領(lǐng)取金額較少，但滿期返還較多，這屬于身故保障功能較強(qiáng)，養(yǎng)老功能不明顯的品種；每年領(lǐng)取金額較多，一般保障極低或沒有身故保障功

開發(fā)商與業(yè)主之間的博弈一直是進(jìn)行式，只是博弈的方式在不斷變換。有人大膽預(yù)測(cè)，2006年將是開發(fā)商的交房危機(jī)年。判斷的依據(jù)是，從去年下半年在交房中已經(jīng)顯露出的群體糾紛苗頭。事實(shí)上，交房是一個(gè)最重要、最復(fù)雜、最頭疼的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在買期房都是紙上談兵，想象著房子是什么樣子，必須等開發(fā)商通知交房了，才能看見自己買的房是什么樣子。而對(duì)如何驗(yàn)房，大多數(shù)業(yè)主很茫然，不知道該驗(yàn)?zāi)男┑胤健⒛膫€(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)?0％的業(yè)主對(duì)驗(yàn)房一竅不通。而房產(chǎn)又不同于普通商品，缺乏一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定體系。因此，開發(fā)商與業(yè)主就很容易在這個(gè)問(wèn)題上產(chǎn)生分歧。那么，在這一波交房潮中，作為業(yè)主，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？作為開發(fā)商，如何應(yīng)對(duì)業(yè)主的各種訴求？是否存在業(yè)主過(guò)度維權(quán)現(xiàn)象？進(jìn)而，我們應(yīng)該如何理性看待交房危機(jī)？業(yè)主———收房，除了困惑還是困惑算是房產(chǎn)資深投資者的盧女士，用稀里糊涂、歪打正著來(lái)形容自己的收房過(guò)程。房子是2004年購(gòu)入的，是顧戴

目前，企業(yè)因?yàn)椴脝T、辭退員工、解除員工勞動(dòng)合同等引發(fā)的勞資糾紛越來(lái)越多，而經(jīng)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)仲裁后，企業(yè)敗訴的也越來(lái)越多。這表明了企業(yè)的員工越來(lái)越多地知道如何利用法律武器依法維護(hù)自己的切身利益，是公眾法律意識(shí)增強(qiáng)的一種表現(xiàn)；同時(shí)，從另一方面也說(shuō)明了部分企業(yè)分管企業(yè)勞動(dòng)人事關(guān)系的領(lǐng)導(dǎo)、負(fù)責(zé)處理企業(yè)與員工勞動(dòng)人事關(guān)系的職能部門在裁員、處理辭退員工、辦理解除勞動(dòng)合同等方面，還不具備應(yīng)有的管理知識(shí)、法律知識(shí)和相應(yīng)技能。企業(yè)因?yàn)閯谫Y糾紛敗訴，不僅需要支付一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、賠償費(fèi)仲裁費(fèi)，還要支付因?yàn)閼?yīng)訴而發(fā)生的人工費(fèi)、交通費(fèi)、會(huì)議成本、時(shí)間成本。更為重要的是，企業(yè)敗訴必然會(huì)在社會(huì)、客戶、企業(yè)內(nèi)部形成一定程度的負(fù)面影響，使企業(yè)形象受到降損。因此，對(duì)于企業(yè)來(lái)講，一定要盡量避免各種勞資糾紛。下面四個(gè)手段將會(huì)是行之有效的方法：行政手段。在企業(yè)內(nèi)部，要依據(jù)《勞動(dòng)法》把丑話說(shuō)在前面：企業(yè)對(duì)于任何敗訴的勞動(dòng)糾紛，

走進(jìn)樣板間，敞亮、溫馨、色調(diào)、家具，簡(jiǎn)直是太完美了。樣板房現(xiàn)在似乎成了房屋出售的最直觀的形象代言人，頗具誘惑力的吸引著眾多的購(gòu)房者。不過(guò)，您可千萬(wàn)別讓樣板房給謎了眼。如果看了樣板房你就決定買房的話，那也未免太草率了點(diǎn)，千萬(wàn)不要以為你看到的樣板房什么樣，將來(lái)你買到手的房子就是什么樣。樣板房對(duì)于一個(gè)樓盤而言，作用是顯而易見的。由于樣板房是房產(chǎn)開發(fā)商的招牌，所以開發(fā)商是不惜用重金引進(jìn)進(jìn)口最新的材料，量身定做配套的家具，來(lái)打造出如此精美的樣板房。一般樣板間的裝修費(fèi)用是房?jī)r(jià)的30%至50%。也就是說(shuō)，如果一套30萬(wàn)元的房子，樣板房的裝修費(fèi)用就要9~15萬(wàn)元，如此費(fèi)用的裝修產(chǎn)生出來(lái)的效果也是顯而易見的。這其中還真有不少的秘訣在里面，而且是我們?cè)谶M(jìn)行家裝時(shí)無(wú)法做到的。秘訣一：多光源走進(jìn)樣板房我們都會(huì)看到有很多的燈，單單這個(gè)過(guò)道，屋頂上就有3、4盞射燈，難怪一進(jìn)門就感覺亮堂堂的。設(shè)計(jì)師：樣板房里的燈光的作