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遺囑中的房產(chǎn)是否會影響房屋交易？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-02 08:54:54 94 人看過

可以。只要繼承尚未開始，立遺囑人作為房屋的所有權(quán)人，就可以處分房屋，無論遺囑中是如何處理該房產(chǎn)的。如果立遺囑人在訂立遺囑后處分了該房屋，例如：將遺囑中本來要作為遺產(chǎn)處理的房產(chǎn)賣給了第三人，視為對遺囑內(nèi)容的變更。但是如果說立遺囑人死亡，繼承已經(jīng)開始，則不可以對應(yīng)當繼承的財產(chǎn)作出其他處分。

房產(chǎn)交易流程

1、準備階段要先根據(jù)資金選擇區(qū)域然后根據(jù)要買房屋的大小計算稅費。

2、挑選房源找大的中介或者開發(fā)商購買五證俱全的房產(chǎn)。

3、實地看房，不管是買新房還是二手房都要去實地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。

4、選好房屋之后要進入到重要環(huán)節(jié)了那就是簽定買賣合同這一項，必須把權(quán)利和義務(wù)落實到合同上，特別是有關(guān)房屋面積、付款方式等重要條款，都要寫在合同上注明。

5、如果購買的是二手房要準備相關(guān)合同進行過戶手續(xù)。

6、最后是驗房入住，二手房過戶完就可以驗房入住了，新房要等交房之后查驗，不管什么時候都要驗清楚。把房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，新房的話有一篇毛坯驗收的文章大家可以看一下怎樣驗收毛坯房必須要知道的十個驗房注意事項。

《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。

自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

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2023-02-27

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物業(yè)費欠費會不會影響房屋交易？

欠物業(yè)費對買賣房屋沒有關(guān)系。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。房屋，是人建造的以供居住的建筑物，一般有墻壁和屋頂，內(nèi)部則區(qū)隔出房間，但也可不隔間。物業(yè)費用是否拖欠像很多的二手房在以前業(yè)主居住的時候，都是需要繳納一定金額的物業(yè)費的，不同的小區(qū)收費頻次多有不同。因此在選購的時候需要問清楚物業(yè)費用是否已經(jīng)結(jié)算清楚。避免有些不靠譜的房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及天然氣等費用長期拖欠，如果費用較多，不知情的人購買了此房屋，所有費用買受人可能要全部承擔。委托多家中介公司。購房者在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競爭關(guān)系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了

2023-07-03

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2023-07-08

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房子工程驗收不過關(guān)算推遲拿房。如果是一般質(zhì)量問題如縫隙、蛻皮、墻面空鼓、滲水、走電等，該類品質(zhì)異議不理應(yīng)危害交付的進行，在合乎交付標準的前提條件下，房子早已達到交付應(yīng)用的法定規(guī)定，其并不危害合同書目地的完成，都不組成根本違約，徹底能夠根據(jù)維修、改版或損失賠償來處理。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，購房者收房時可以審查開發(fā)商是否準備齊全好三書一證一表。如果開發(fā)商不能提供這些文件的，業(yè)主可以拒絕收房。收房驗房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦收房時驗房質(zhì)量不合格購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的，購房者可以退房。《中華人民共和國民法典》第六百一十七條出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任?！吨腥A人民共和國建筑法

2023-07-19

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房屋遺產(chǎn)繼承：公證與否的影響

遺產(chǎn)繼承不一定需要辦理公證。公證的目的是為了防止遺產(chǎn)糾紛，如果您和其他繼承人對于繼承的財產(chǎn)有明確的劃分，可以不需要公證。但是由于每個家庭有每個家庭不同的情況，而且隨時可能會發(fā)生變故，為了防止不必要的糾紛，建議您最好還是去辦理公證為好。這也是日后出現(xiàn)風險后，可以向法院提交的有力證據(jù)。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。房屋遺產(chǎn)繼承過戶必須要公證嗎房屋遺產(chǎn)繼承過戶必須要公證，根據(jù)民法典和房地產(chǎn)法等規(guī)定房產(chǎn)繼承過戶必須先辦理公證、之后才能到房管部門辦理過戶，如下：房主死后其所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請過戶?！吨腥A

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只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子可以交易，可能會帶來風險，因為沒有房產(chǎn)證可能會出現(xiàn)一房多買的情況。有幾點需要注意的：1、如果是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出房本。2、如果是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購房合同，將來讓開發(fā)商到房地產(chǎn)部門出房本。3、如果是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時，房產(chǎn)證寫名。沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎沒有房產(chǎn)證的房子不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人

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夫妻一方是否有房產(chǎn)遺囑有影響嗎

凡事只要所立的遺囑涉及到的財產(chǎn)皆屬于遺囑本人所有，且遺囑由遺囑人親筆撰寫并親自簽署確認，那么此份遺囑便具備合法有效性，應(yīng)當按照遺囑中所述內(nèi)容嚴格執(zhí)行，或者進行適當?shù)倪z產(chǎn)分配工作。依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，公證遺囑應(yīng)由遺囑人經(jīng)過專門的公證機關(guān)予以辦理。至于自書遺囑，則需要由遺囑人親自動手書寫，簽名確認，同時注明具體年月日信息?！睹穹ǖ洹返谝磺б话偃臈l自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。

2024-08-05

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遺囑如何影響房產(chǎn)過戶？

遺囑繼承房產(chǎn)過戶的費用主要有房地產(chǎn)繼承權(quán)公證的費用、房屋估價的費用和房地產(chǎn)過戶的相關(guān)稅費。繼承權(quán)公證費按規(guī)定是所繼承的房屋評估價的百分之2收取，最低也不能低于兩百元；房屋的股價費用需得根據(jù)房地產(chǎn)價值的不同來計算；然后稅費有印花稅、登記費一百元左右，契稅的話是百分之1．5。因為房屋的價值不同和每個地區(qū)的政策規(guī)定不同，費用也不同。房產(chǎn)遺囑繼承公證費用多少遺囑公證費用各地不盡相同，遺囑公證和遺贈公證費用大約在100元－400元之間。遺囑屬于一種個人聲明，不發(fā)生財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效力。遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承權(quán)公證費按辦理繼承時房屋價值的2％收取。公證服務(wù)收費標準：（一）辦理遺囑公證，每件收費150—200元。（二）保管遺產(chǎn)，由雙方協(xié)商收費。（三）確認遺囑效力，每件收費200—300元。（四）證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，接受益額的2％收取，最低

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預(yù)告登記在房屋交易中的作用及影響

房屋預(yù)告登記無效。房屋預(yù)告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他房地產(chǎn)物權(quán)時，為限制債務(wù)人處分房地產(chǎn)，保障債權(quán)人未來取得物權(quán)而進行的登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不具有物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記無效。房屋預(yù)告登記流程（1）確定開放商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期這四個條件后才能取得預(yù)售許可證。（2）與開放商約定房屋預(yù)告登記。在確定開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預(yù)告登記。無論如何，雙方約定是進

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