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共有物分割方式以及需要什么條件

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 14:09:40 393 人看過

一、共有物分割方式

共有人的分割方式可以協(xié)商確定，達不成協(xié)議，按照以下方式進行分割：

1.實物分割，進行這種分割的前提是共有物是可分物，分割后不得損害共有物的價值，實物分割后，各共有人取得自己的應有部分。

2.變價分割，即拍賣或變賣共有物后對所得的價金由共有人按份額比例分配。

3.作價補償，由其中某個共有人取得共有物，并由該共有人向其他共有人補償其應有部分的價值。

二、共有物分割需要什么條件

共有物分割需要的條件要根據(jù)分割的方式?jīng)Q定。

1.共同共有分割條件

(1)共同共有人在共有基礎喪失或者有重大理由需要分割時，可以請求分割共有物；

(2)共同共有人約定不得分割共有物，從其約定；

(3)共同共有人有重大理由需要分割的，可以不受約定不得分割的限制。

2.按份共有分割條件

(1)按份共有人可以隨時請求分割共有物；

(2)按份共有人約定不得分割共有物的，從其約定；

(3)按份共有人有重大理由需要分割的，可以不受約定不得分割的限制。

三、民法典對于共有物的分割和優(yōu)先購買權有哪些規(guī)定

第三百零三條：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。

第三百零四條：共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權。

《中華人民共和國民法典》第三百零三條

《中華人民共和國民法典》第三百零四條

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