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一、共有物分割訴訟的條件

為維持共有關系，若共有人約定不得分割共有物的一般不予以分割，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；若沒有約定或者約定不明確，按份共有人可以隨時要求分割，共同共有人在共有基礎喪失或有重大理由需要分割時可以要求分割。可見每個共有人都有要求分割共有物的權利，其中按份共有人是可以隨時要求分割；共同共有人在共有基礎喪失或有重大理由時可以要求分割。所謂共有基礎喪失，如夫妻離婚要求分割夫妻共同財產、家庭成員分戶要求分割家庭共有財產、繼承開始要求分割遺產；所謂重大理由，如：婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產的不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：（一）一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為的；（二）一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關醫(yī)療費用的。

二、共有物分割方式

各共有人可以協(xié)商確定分割方式，達不成協(xié)議，按照以下方式進行分割：

1、實物分割，進行這種分割的前提是共有物是可分物，分割后不得損害共有物的價值，實物分割后，各共有人取得自己的應有部分。

2、變價分割，即拍賣或變賣共有物后對所得的價金由共有人按份額比例分配。

3、作價補償，由其中某個共有人取得共有物，并由該共有人向其他共有人補償其應有部分的價值。

三、辦理《房屋共有權證》的條件

（1）由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》；也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。

（2）由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有,即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。