承租人經(jīng)出租人同意可以將租賃門面出租給第三人。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。
最新門面出租協(xié)議模板
＜p＞出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＜／p＞
＜p＞公司名稱：＜／p＞
＜p＞公司地址：＆nbsp；＜／p＞
＜p＞法定代表人：＆nbsp；＜／p＞
＜p＞承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＜／p＞
＜p＞公司名稱：＜／p＞
＜p＞公司地址：＆nbsp；＜／p＞
＜p＞法定代表人：＆nbsp；＜／p＞
＜p＞根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。＜／p＞
＜p＞第一條租賃內(nèi)容＜／p＞
＜p＞一、甲方將位于市區(qū)號(hào)門面租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。＜／p＞
＜p＞二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。＜／p＞
＜p＞四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。＜／p＞
＜p＞第二條租賃期限＜／p＞
＜p＞五、租賃期年，自年月日起至年月日止。＜／p＞
＜p＞第三條租金及其它費(fèi)用＜／p＞
＜p＞六、合同有效年度租金共計(jì)為元（人民幣）＜／p＞
＜p＞七、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算。＜／p＞
＜p＞八、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)（計(jì)量）收費(fèi)，每月10日前交上月電費(fèi)（甲方出示供電局收費(fèi)發(fā)票）其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。＜／p＞
＜p＞第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)＜／p＞
＜p＞九、甲方＜／p＞
＜p＞（一）甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。＜／p＞
＜p＞（二）對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。＜／p＞
＜p＞（三）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。＜／p＞
＜p＞（四）甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性（乙方自設(shè)除外），發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。＜／p＞
＜p＞（五）在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類（飾品）商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶。＜／p＞
＜p＞（六）甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復(fù)印件。＜／p＞
＜p＞（七）上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）由房租扣除。＜／p＞
＜p＞十、乙方＜／p＞
＜p＞（一）在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。＜／p＞
＜p＞（二）合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。＜／p＞
＜p＞（三）按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。＜／p＞
＜p＞第五條付款方式及時(shí)間＜／p＞
＜p＞十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金元人民幣付給甲方。＜／p＞
＜p＞十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。＜／p＞
＜p＞十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。＜／p＞
＜p＞第六條房屋裝修或改造＜／p＞
＜p＞十四、乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方書面同意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外）＜／p＞
＜p＞第七條續(xù)租＜／p＞
＜p＞十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。＜／p＞
＜p＞十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。＜／p＞
＜p＞第八條其它＜／p＞
＜p＞十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。＜／p＞
＜p＞十八、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。＜／p＞
＜p＞十九、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。＜／p＞
＜p＞二十、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。＜／p＞
＜p＞第九條違約＜／p＞
＜p＞二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1％向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。＜／p＞
＜p＞二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。＜／p＞
＜p＞二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方。＜／p＞
＜p＞二十四、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1％的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。＜／p＞
＜p＞二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。＜／p＞
＜p＞二十六、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。＜／p＞
＜p＞第十條合同生效、糾紛解決＜／p＞
＜p＞二十七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。＜／p＞
＜p＞二十八、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決。＜／p＞
＜p＞二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。＜／p＞
＜p＞三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。＜／p＞
＜p＞三十二、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。＜／p＞
＜p＞第十一條其他＜／p＞
＜p＞三十三、本合同正文共五頁。＜／p＞
＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＜／p＞
＜p＞法人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法人：＜／p＞
＜p＞注冊(cè)地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；注冊(cè)地址：＜／p＞
＜p＞開戶銀行：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；開戶銀行：＜／p＞
＜p＞帳號(hào)：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；帳號(hào)：＜／p＞
＜p＞簽字日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；簽字日期：＜／p＞
＜p＞簽字地點(diǎn)：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；簽字地點(diǎn)：＜／p＞
《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
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法律綜合知識(shí)一、承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的規(guī)定有哪些承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇邨l承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的；超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、出租人有權(quán)提前終止租賃合同的情形有哪些呢出租人有權(quán)提前終止租賃合同的情形如下：（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（4）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；（5）公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；（6）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（7）故意損壞承租房屋的；（8）法律、法2024-01-11359人看過 -
法律綜合知識(shí)一、個(gè)人商鋪門面出租給別人要交稅嗎個(gè)人商鋪門面出租給別人確實(shí)需要交稅。1．商鋪出租的租金通常較高，尤其是熱門地段的商鋪。由于房東每月都能獲得可觀的租金收入，因此涉及到具體的稅費(fèi)問題。2．商鋪出租租金需要繳納的稅費(fèi)包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅以及個(gè)人所得稅等。二、商鋪出租稅費(fèi)詳解1．在商鋪出租過程中，稅費(fèi)的具體計(jì)算方式和稅率會(huì)根據(jù)不同的稅種和實(shí)際情況而有所不同。2．例如，增值稅的稅率為不含稅收入的5％，城市維護(hù)建設(shè)稅為增值稅額的7％，教育費(fèi)附加為增值稅額的3％，地方教育費(fèi)附加為增值稅額的2％，房產(chǎn)稅為12％，印花稅為0．1％。3．對(duì)于個(gè)人出租非住房，還需要根據(jù)實(shí)際占用的土地面積及座落土地等級(jí)的單位稅額征收城鎮(zhèn)土地使用稅。4．個(gè)人所得稅的稅率則根據(jù)能否準(zhǔn)確計(jì)算出應(yīng)納稅所得額而定，如果能夠準(zhǔn)確計(jì)算，稅率為20％，否則可按不含增值稅租金收入2024-03-21165人看過 -
處分權(quán)承租人無權(quán)處分租賃物。因此，承租人不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租。租賃物需要轉(zhuǎn)租的，必須征得出租人同意。承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與第三人之間形成新的租賃關(guān)系。但轉(zhuǎn)租不影響出租人與承租人之間的租賃關(guān)系。原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期屆滿，承租人仍負(fù)有向出租人支付租金和返還租賃物的義務(wù)。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人賠償損失，然后向第三人追償。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因?yàn)槌凶馊松米赞D(zhuǎn)租的行為損害了出租人對(duì)承租人的信任和出租人的處分權(quán)。同時(shí)，由于租賃物的轉(zhuǎn)讓，出租人無法對(duì)租賃物的使用進(jìn)行監(jiān)督。特別是在我國(guó)的房屋租賃中，有人采用轉(zhuǎn)租的形式將租賃房屋層層出租，使得租賃房屋的租金過高，以獲取租金牟取暴利，不僅侵害了房屋所有人的利益，也損害了實(shí)際承租人的利益，因此出租人有權(quán)終止合同。2023-05-07381人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、出租人起訴解除租賃合同次承租人需要追究第三人嗎屬于合同當(dāng)事人之間的糾紛，一般無須追加出租人為案件的第三人。因原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，如果出租人未將次承租人作為被告的，考慮到判決生效后的執(zhí)行問題以及保護(hù)次承租人利益的需要，原則上可以追加次承租人作為無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參與訴訟。如果次承租人人數(shù)過多，且各方的利益也不同，則不宜追加次承租人為第三人，可根據(jù)情況需要，由當(dāng)事人另行訴訟。第十七條因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。第十九條承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙2023-04-16218人看過
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法律綜合知識(shí)一、門面出租期間可以出售嗎當(dāng)涉及到門面出租期間是否可以出售的問題時(shí)，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，已出租的房屋是可以進(jìn)行出售的。這里有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)需要注意。1．出售的房屋必須來源合法，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，方可進(jìn)行交易。2．在出售過程中，房主需要確保承租人的權(quán)益得到妥善保護(hù)。二、已出租房屋出售須知在賣掉已出租房屋時(shí)，房主需要特別注意以下兩點(diǎn)。1．應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。這意味著房主需要提前告知承租人有關(guān)出售的意圖，以便他們有足夠的時(shí)間來尋找新的住處或做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。2．房主在賣出前應(yīng)訊問承租人是否有購(gòu)買意向。根據(jù)法律規(guī)定，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。因此，房主在決定出售前，應(yīng)當(dāng)詢問承租人是否有意愿購(gòu)買該房屋。在承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的問題上，存在兩種情況。1．在一般情況下，承租人可以在相同條件下優(yōu)先于其他競(jìng)買者購(gòu)買房屋。這意味著如果有多位競(jìng)買者同時(shí)出價(jià)購(gòu)買同一房屋，而承租人也在其中，2024-07-18393人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于承租方能否向出租方索求裝修補(bǔ)償之事宜，須依據(jù)具體案情作出分析判斷。一方面，若承租方未獲出租方明確許可擅自對(duì)租賃物品實(shí)施裝修裝飾行為，則其無資格向出租方主張裝修補(bǔ)償權(quán)益。對(duì)于該等未經(jīng)出租方認(rèn)同的裝飾裝修費(fèi)用，應(yīng)由承租方自行承擔(dān)。而當(dāng)出租方對(duì)此提出恢復(fù)原狀或損害賠償之要求時(shí)，人民法院將依法予以支持。另一方面，如果承租方已經(jīng)取得出租方的批準(zhǔn)，并與之簽訂了相關(guān)協(xié)議，那么在合同解除之時(shí)，雙方需依約處置那些已經(jīng)形成永久性附著關(guān)系的裝飾裝修物品。具體而言，如已有共識(shí)的，依據(jù)約定執(zhí)行；如缺乏明文規(guī)定，則人民法院將依照以下四種情況分別處理：（1）若因出租方違約導(dǎo)致合同解除，承租方有權(quán)請(qǐng)求出租方賠償剩余租賃期限內(nèi)的裝飾裝修殘值損失；（2）若因承租方違約導(dǎo)致合同解除，承租方無權(quán)請(qǐng)求出租方賠償剩余租賃期限內(nèi)的裝飾裝修殘值損失。然而，若出租方同意繼續(xù)使用這些裝飾裝修物品，則應(yīng)當(dāng)在其可利用價(jià)值范圍內(nèi)給予適當(dāng)補(bǔ)償；2024-05-06407人看過 -
房屋征收應(yīng)當(dāng)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，收益應(yīng)當(dāng)上交。一、土地管理法第45條規(guī)定是什么征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。二、安置補(bǔ)助與拆遷補(bǔ)償區(qū)別依據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議和征收補(bǔ)償協(xié)議的區(qū)別是性質(zhì)不同。拆遷安置補(bǔ)償適用的是國(guó)土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，征收補(bǔ)償適用的是土地管理法。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手2023-03-11437人看過 -
合同期限一、承租人無故把我趕出來可以起訴嗎可以起訴，但是需要看和承租人的合同是如何約定的。1、合同還未到期，你要求承租人搬出，根據(jù)合同，承租人可以趕你走，直到合同期限滿。2、期限已滿，承租人有優(yōu)先權(quán)。雖然合同到期，但你繼續(xù)要出租，承租人優(yōu)先支付租金繼續(xù)租住，可以把你趕出來。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。二、租賃合同中出租人的義務(wù)有哪些1.交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果2023-04-14126人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)能退，但可能需要出違約金，具體看雙方合同上的約定，如果協(xié)商不定，可通過訴訟解決?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。一、租房糾紛租賃期一年住了半年不想住了押金退還嗎看具體合同的規(guī)定。房屋租賃關(guān)系中的保證金，也稱押金，是指房屋租賃關(guān)系中的承租人根據(jù)房屋租賃合同的約定，為擔(dān)保承租人義務(wù)的履行而向房屋出租人交付的金錢或其他物品。保證金就是為了保證承租人履行合同。您既然違反了房屋租賃合同提前退租，其本身就是一種違反法定或約定義務(wù)的行為，按照合同，業(yè)主有權(quán)利不退還你的房屋押金，但是，必須退還你剩余的租金。如果業(yè)主選擇直到下一個(gè)租客2023-04-04400人看過 -
一、第三人主張權(quán)利時(shí)承租人有通知出租人的義務(wù)嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十三條的規(guī)定，因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。二、第三人主張權(quán)利使承租人不能使用租賃物如何處理出租人對(duì)租賃物應(yīng)當(dāng)享有所有權(quán)或者處分權(quán)，即出租人有權(quán)出租租賃物，應(yīng)當(dāng)保證第三人在租賃期間不能就租賃物主張任何權(quán)利，否則，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。這里的第三人主張權(quán)利，可以是第三人作為租賃物的所有人主張出租人無權(quán)處分，該租賃合同無效，也可以是第三人作為租賃物的抵押權(quán)人，在義務(wù)人不履行義務(wù)時(shí)，要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，如第三人主張實(shí)現(xiàn)房屋的抵押權(quán)，使承租人無法繼續(xù)租住，這時(shí)的責(zé)任應(yīng)由出租人承擔(dān)，承租人可以要求減少租金或者不支付租金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。需要注意2023-06-19482人看過 -
申請(qǐng)仲裁租房押金應(yīng)在租約期滿房屋及其設(shè)施無毀損的情況下全額退給承租人。押金是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如造成損害可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后押金應(yīng)予以退還，但在違約時(shí)將會(huì)被扣除。租房合同押金不到期不退押金怎么辦租房合同押金不到期不退押金雙方可以先進(jìn)行私下協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定提請(qǐng)民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。押金是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，押金應(yīng)予以退還，但在違約時(shí)可能會(huì)被扣除?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保2023-08-11385人看過 -
一、公司門面出租和個(gè)人門面出租交稅的區(qū)別網(wǎng)友問題：律師你好哦，是這樣的，最近想和朋友一起合伙做生意，然后最近在看門面商鋪，發(fā)現(xiàn)有公司門面在出租，也有個(gè)人門面在出租，所以想問下公司出租商鋪和個(gè)人出租商鋪納稅哪個(gè)更合算？是以個(gè)人名義出租合適還是公司名義出租合適呢？律師回答：二者是沒有多大的區(qū)別，拿商品房來說?？隙ㄊ莻€(gè)人租的話肯定好點(diǎn)。一般情況下都沒上過稅的，如果公司要走帳的話那就要上稅了。月租金1500元以下4%；1500元-5000元6%；5000元以上10%。商鋪：營(yíng)業(yè)稅20%，應(yīng)該還有些附加。房產(chǎn)稅年租金12%/年，所得稅也是20%。二、門面出租與房屋出租的稅率有什么區(qū)別1、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。2、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：以租金收入4%計(jì)算繳納。3、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。4、城市維護(hù)建設(shè)稅以及教2023-06-19237人看過
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公務(wù)員購(gòu)買商鋪，不做生意，符合相關(guān)規(guī)定，公務(wù)員法確實(shí)規(guī)定公務(wù)員不得從事經(jīng)商活動(dòng)，主要原因就是防止公務(wù)員利用職權(quán)謀取不正當(dāng)利益，但是公務(wù)員用自己的正當(dāng)資金購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)門面，這個(gè)是沒有任何問題的，可以進(jìn)行出租，這個(gè)是正常投資，按照規(guī)定來說公務(wù)員是不能做生意，但是公務(wù)員可以以家人的名義，但是有個(gè)前提就是做的生意，不能用到自己的任何職權(quán)，如果掛著親人名義，以自己的職權(quán)牟利，那么一樣是違法的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公務(wù)員法》第五十九條公務(wù)員應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法，不得有下列行為：（一）散布有損憲法權(quán)威、中國(guó)共產(chǎn)黨和國(guó)家聲譽(yù)的言論，組織或者參加旨在反對(duì)憲法、中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)和國(guó)家的集會(huì)、游行、示威等活動(dòng)；（二）組織或者參加非法組織，組織或者參加罷工；（三）挑撥、破壞民族關(guān)系，參加民族分裂活動(dòng)或者組織、利用宗教活動(dòng)破壞民族團(tuán)結(jié)和社會(huì)穩(wěn)定；（四）不擔(dān)當(dāng)，不作為，玩忽職守，貽誤工作；（五）拒絕執(zhí)行上級(jí)依法作出的決定和2023-03-0794人看過 -
合同無效承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、租賃合同中的承租人有什么義務(wù)承租人租賃房屋，應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意的，改善或者增設(shè)他物，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可解除合同。二、公司不給房東押金怎么辦？托管公司跑路，沒有給房東付租金，房東有權(quán)解除房屋租賃合同，解除合同后可以要求租客搬出，其租客產(chǎn)生的損失由房屋中介承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)2023-03-23226人看過
債務(wù)人欠貨款，如果債務(wù)人與債權(quán)人之間沒有訂立欠條的話，債權(quán)人就需要收集其他證據(jù)，來證明債權(quán)債務(wù)合同確實(shí)存在。根據(jù)最高人民法院審理民間借貸案件的司法解釋規(guī)定，能夠證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系確實(shí)存在的證據(jù)，不只限于借條，還包括了雙方的收據(jù)、書證、電子證據(jù)... 更多>
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承租人擅自把鋪面承包給第三方出租人是否可以解除合同?河北在線咨詢 2022-10-06可以的。承租人擅自轉(zhuǎn)租應(yīng)構(gòu)成對(duì)租賃合同義務(wù)的違反，由于不得擅自轉(zhuǎn)租的義務(wù)是承租人的基本義務(wù)，因此承租人違反該義務(wù)構(gòu)成根本違約，轉(zhuǎn)租合同不僅無效，出租人還有權(quán)解除原租賃合同。相關(guān)法條：《合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
租賃合同可以從第三人轉(zhuǎn)租給承租人嗎廣東在線咨詢 2022-10-19在承包合同糾紛的時(shí)候，可以將第三人追加為被告的，也可以不追加。這個(gè)要看解決糾紛的實(shí)際需要。提交回答 -
門面租賃是否可以轉(zhuǎn)租給第三方江西在線咨詢 2024-12-08根據(jù)具體情況而定。如果承租人經(jīng)出租人同意的,那么可以將租賃門面出租給第三人。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿,轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建,不得拖欠租金,不得超過剩余租賃期限。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三 -
租賃合同承租人轉(zhuǎn)租給第三人，出租人起訴承租人，能否追加第三人？福建在線咨詢 2022-10-05在承包合同糾紛的時(shí)候，可以將第三人追加為被告的，也可以不追加。這個(gè)要看解決糾紛的實(shí)際需要。提交回答 -
門面在合同期內(nèi)，承租者有權(quán)利出租給第三方嗎？山西在線咨詢 2022-10-16承租人轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人同意.這是我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定:第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。當(dāng)然,如果租賃合同在訂立時(shí)本身就約定承租人可以轉(zhuǎn)租且無需征得出租人同意的,那就另當(dāng)別論了。
