承租方能否將租賃物轉(zhuǎn)租給其他第三人嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 14:15:36
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承租人對租賃物不享有處分權(quán)，因此，承租人不能擅自轉(zhuǎn)租，需要轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)出租人同意。承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與第三人之間形成新的租賃關(guān)系，但出租人與承租人之間的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而受影響，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務(wù)，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人賠償損失，再向第三人追償。
承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因為承租人擅自轉(zhuǎn)租的行為，破壞了出租人對承租人的信任，損害了出租人的處分權(quán)，同時因租賃物的轉(zhuǎn)移占有使出租人無法對租賃物的使用狀況進(jìn)行監(jiān)督，特別是在我國的房屋租賃中，有些人利用轉(zhuǎn)租的形式將租來的房屋層層租賃，使租賃房屋的租金過高，以獲取暴利，既侵害了房屋所有人的利益，也損害了實際承租人的利益，所以出租人有權(quán)解除合同。
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承租方即在租賃合同中，享有租賃財產(chǎn)使用權(quán)，并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。出租方在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。根據(jù)法律規(guī)定，出租方和承租方存在的是租賃合同關(guān)系，也就是雙方是屬于租賃合同關(guān)系。一、租賃合同糾紛屬于什么案件？租賃合同糾紛屬于民事案件，由民商法領(lǐng)域調(diào)整。如合同當(dāng)事人雙方發(fā)生糾紛，可以進(jìn)行協(xié)商調(diào)解，如協(xié)商不成，可以向法院起訴。大部分的租賃合同訴訟是由出租方提起，因為承租方確實無力支付租金或者在訴訟前會采取拒付租金的方式試圖讓自己的要求得到滿足。同樣在大部分租賃合同糾紛中，承租人都會提起反訴，要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失。出租方的違約情形主要有：提供的租賃物違法(屬于違章建筑)或者不符合合同約定的目的(不符合商業(yè)用途，辦不了營業(yè)執(zhí)照)；一房二租；無故提前解約。承租方的違約情形主要有：未按照約定支付租金(無論理由是否合法合理)；違反約定裝修、改建；轉(zhuǎn)租等。二、學(xué)校2023-03-13335人看過 -
若僅僅因原有合同時期較長導(dǎo)致其內(nèi)容稍顯滯后，而締結(jié)了新的合同時，若其全篇內(nèi)容與約定事項與原來并無實質(zhì)性改變，那么便可認(rèn)定原有的合約已不再具有效力。倘若新的協(xié)議是在對原有合同的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充或者修訂之后完成的，那么這個新的協(xié)議就應(yīng)理解為一份補(bǔ)充協(xié)議書。在此情況下，只要原先的合同之中規(guī)定的有效期尚未經(jīng)過，或者當(dāng)涉及到雙方均同意認(rèn)定原有合同仍然具有效力時，那么原有的合同依然會被視為有效。綜上所述，以上觀點提供了對于類似問題進(jìn)行判斷的法律依據(jù)。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等2024-07-26472人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租承租人將承租的房屋再出租給別人，這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時，應(yīng)注意以下幾點：1、房屋轉(zhuǎn)租時，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù);2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。2023-06-09467人看過 -
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承租人可以轉(zhuǎn)租房屋的情形有：一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同。承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意什么問題呢承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意以下問題：1、須獲得出租人的書面同意；2、轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限；3、承租人不退出租賃關(guān)系。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失2023-07-06472人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租承租人可以轉(zhuǎn)租。但是承租人轉(zhuǎn)租必須事先經(jīng)過出租人的同意才可以轉(zhuǎn)租。如果沒有經(jīng)過出租人的同意，出租人是可以解除房屋租賃合同的。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租合同有效嗎承租人擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效。出租人是否同意不影響轉(zhuǎn)租合同的效力。未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為不是一種無權(quán)處分行為，不能將未經(jīng)出租人同意的出租合同認(rèn)定為一種效力待定的合同。但承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之2023-08-14497人看過 -
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