賣房后開發(fā)商說違約怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-03-02 15:15:08
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一、賣房后開發(fā)商說違約怎么辦若出現(xiàn)樓盤開發(fā)方違反合同約定的情況，應(yīng)根據(jù)實(shí)際狀況，按照訂立的商品房買賣合約來明確地給出相應(yīng)的賠付方案。
而針對(duì)可能出現(xiàn)的合同違約賠付問題，雙方都是可以提前在合約里明確具體的違約金額，同時(shí)也可以協(xié)商損失賠償額度的計(jì)算方式。
假如在簽訂的合同當(dāng)中并無約定相關(guān)事項(xiàng)，那么違約金額或者損失賠償?shù)念~度就需要參照一些權(quán)威的參考標(biāo)準(zhǔn)來做出合理的判斷和主張。
其中一種常見的賠償情況就是逾期支付款項(xiàng)，對(duì)此，賠償金額將按照還未支付的購房總金額，參照我國央行所規(guī)定的正規(guī)金融機(jī)構(gòu)計(jì)算逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來定奪。
另一方面，如果房屋未能按時(shí)交付正常使用，則相應(yīng)的賠償金額會(huì)參照該地區(qū)在一段時(shí)間內(nèi)公開的房屋租金水平以及有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同區(qū)域類似房屋租金的評(píng)估結(jié)果來確定。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、期房開發(fā)商違約怎么辦一、對(duì)于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金；
二、聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“賣房后開發(fā)商說違約怎么辦”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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一、開發(fā)商違約不交房怎么辦開發(fā)商違約不交房的解決方法有：1、立即發(fā)函催告，因?yàn)榇吒婧筚I受人可解除合同對(duì)開發(fā)商而言是一種壓力；2、聯(lián)合多數(shù)業(yè)主向主管部門進(jìn)行投訴，引起主管部門的重視出面解決問題；3、解除合同，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的可以解除合同，解除合同后也可以要求支付違約金或要求賠償損失。二、開發(fā)商違約的情況有哪些1、逾期交房。延期交房算是我們生活中比較常見的開發(fā)商違約情況了，不過延期交房根據(jù)時(shí)間的長(zhǎng)短也要?jiǎng)澐謬?yán)重程度，如今大多數(shù)新房都是期房，但是購買期房的話確實(shí)也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中逾期交房就是比較常見的一種風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛泻芏噘彿空呤亲庵孔拥刃路孔拥?，逾期不交房?huì)使購房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。2、與約定不符。很多開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候都會(huì)夸大房子的一些優(yōu)點(diǎn)，故意避開房子的缺點(diǎn)，開發(fā)商違約的情況還包括，購房人收房后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情2023-06-25267人看過 -
開發(fā)商不按約定履行房屋買賣合同的行為，屬于民事糾紛，一般情況下不受公安機(jī)關(guān)管轄。雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。一、二手房過戶賣方不配合怎么辦？買賣二手房時(shí)，房主不配合過戶，一般會(huì)在雙方簽的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。1、不管是否有合同約定，雙方可以協(xié)商解決。為繼續(xù)履行合同，可以先確定對(duì)方不肯辦理過戶的原因。2、如果雙方協(xié)商不成，買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)，并賠償損失;或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。二、開發(fā)商的違約責(zé)任應(yīng)該怎樣追究開發(fā)商的違約責(zé)任的追究方法如下：1、協(xié)商。購房人和開發(fā)商之間或者商業(yè)銀行之間的磋商或者談判，最終達(dá)成協(xié)議的解決辦法；2、調(diào)解。在協(xié)商不成的情況下，可以在第三方的主持下進(jìn)行調(diào)解，最終解決糾紛，達(dá)成和解協(xié)議的辦法；3、仲裁。仲裁是當(dāng)事2023-03-16476人看過 -
法律綜合知識(shí)一、小產(chǎn)權(quán)買賣糾紛可以起訴嗎涉及小產(chǎn)權(quán)房買賣爭(zhēng)議的案件，可直接向司法機(jī)關(guān)提起訴訟解決。需要明白的是，小產(chǎn)權(quán)買賣交易并未獲得法律認(rèn)可，契約缺乏合法性，因此可以通過法律途徑尋求退回所支付的購房款項(xiàng)。而所謂的小產(chǎn)權(quán)房屋，實(shí)則為農(nóng)民在自有土地上自行建筑的住宅，其所有權(quán)屬于土地使用權(quán)持有人，也即農(nóng)民本身。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，僅限于土地所有者本人有權(quán)購買與其相關(guān)聯(lián)的小產(chǎn)權(quán)房，其他人員均不得擅自購買此類房產(chǎn)。在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房屋交易過程中，如若出現(xiàn)協(xié)議條款執(zhí)裁爭(zhēng)議，或者任何一方違反約定、違背誠信原則，這類糾紛將得不到法律依據(jù)的支持與保護(hù)。通常情況下，遭受違約損失的一方往往會(huì)處于較為不利的地位?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》第二條對(duì)起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。對(duì)符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以登記立案。對(duì)不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民2024-03-25268人看過 -
一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失，實(shí)踐中往往對(duì)買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。如不能辦理權(quán)屬證明是買方或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的原因造成的，則賣方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約如何計(jì)算違約金開發(fā)商違約時(shí)所支付的違約金的計(jì)算方式，應(yīng)當(dāng)區(qū)別兩者情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計(jì)算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實(shí)際損失為1萬元，那么法院最終會(huì)支持1。3萬元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約2023-03-17292人看過
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約辦房本怎么賠償若房地產(chǎn)開發(fā)商未能在規(guī)定期限內(nèi)成功辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，則需為其過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償額度的測(cè)算方式如下所述：首先是依照合同約定支付違約金，在此過程中需要衡量的是約定的違約金金額或者計(jì)算方式；其次是替代性賠償措施，該責(zé)任形式適用于已確定買賣雙方受到損失的范圍，同時(shí)在合同中并未就違約金事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，或者約定的違約金遠(yuǎn)低于實(shí)際損失的情況。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房2024-02-29196人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若您不幸遭遇到了開發(fā)商棄置房產(chǎn)而去的狀況，不妨首先嘗試著自行聯(lián)絡(luò)其他的業(yè)主，以共同商議和組織出合適的維權(quán)策略。在此基礎(chǔ)之上，還應(yīng)該積極地采取多種多樣的手段來主動(dòng)聯(lián)系開發(fā)商，進(jìn)一步要求其承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任，盡可能地挽回我們所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。若以上措施均未能有效解決問題，那么最為直接且有效的途徑便是立即向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟。當(dāng)開發(fā)商選擇逃避責(zé)任時(shí)，購房者有權(quán)解除與之簽訂的購房合同。在主合同即房屋買賣合同被解除之后，從合同如按揭合同亦可隨之解除。此時(shí)，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行支付任何按揭款項(xiàng)。關(guān)于開發(fā)商跑路后的應(yīng)對(duì)策略，以下是幾點(diǎn)建議供您參考：1．若房屋買賣合同上加蓋了公司的公章，那么購買方便可以嘗試與該公司進(jìn)行協(xié)商，尋求妥善的解決方案；2．若協(xié)商無果，購買方可考慮向法院提起訴訟，同時(shí)暫停償還貸款，并向公司索要已經(jīng)支付的貸款以及相應(yīng)的利息?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒有法律、法2024-08-13268人看過 -
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一、關(guān)于開發(fā)商違約退房怎么賠償1、一般是按照約定進(jìn)行，有約定的按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償。若買賣雙方?jīng)]有約定，一般按照購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。2、還需賠償業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。二、開發(fā)商違約退房流程1、購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。2023-04-18396人看過
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約了合同怎么辦開發(fā)商違約并不影響合同的法律效力，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十條【非金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合2024-01-25257人看過 -
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法律綜合知識(shí)開發(fā)商一房二賣的法律后果具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。因此，在開發(fā)商一房二賣的情況下，如果購房者無法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)與已付房款等額的賠償責(zé)任。二、開發(fā)商一房二賣怎么辦？如何處理開發(fā)商一房二賣？開發(fā)商一房二賣怎么辦（一）起訴另一個(gè)買家。對(duì)于房屋這類不動(dòng)產(chǎn)，必須辦理產(chǎn)權(quán)登記以后，才能取得所有權(quán)。所以您購買了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，商品房產(chǎn)權(quán)登記在誰名下，一般房子就是誰的。我國法律是禁止一房二賣的，但這并不是說另一個(gè)買家就2024-04-09442人看過 -
開發(fā)商違反合同能退房。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。購房開發(fā)商違約如何賠償違約金的規(guī)定是：當(dāng)事人在協(xié)商一致的情形下，可以約定違約金的數(shù)額或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；如果當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額不合理的，則人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行調(diào)整?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用2023-07-0293人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商違約，請(qǐng)問開發(fā)商違約怎么辦四川在線咨詢 2022-02-19開發(fā)商嚴(yán)重違約的。 建議走法律程序起訴開發(fā)商，要求支付違約金、拆遷過渡安置費(fèi)等。 房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。 如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師 -
開發(fā)商違約只賣房不賣房要賠違約金嗎香港在線咨詢 2022-10-18沒簽購房合同，收了買房人定金，如果我違約了不賣房了，沒有協(xié)議的話不要賠償違約金但是如果有轉(zhuǎn)賬或者聊天記錄你也賴不掉 -
購買商品房開發(fā)商違約不交房怎么辦, 購買商品房開發(fā)商違約怎么處理四川在線咨詢 2022-04-08購買商品房開發(fā)商違約不交房的處理：1.延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 延2.期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況。 (二)非正常延期交付。
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違約未交房開發(fā)商拖欠開發(fā)商錢怎么辦臺(tái)灣在線咨詢 2023-01-13開發(fā)商逾期交房的可以要求開發(fā)商支付違約金或者損失賠償，違約金或者損失賠償按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
買了房子開發(fā)商說不賣了怎么辦？四川在線咨詢 2022-10-25合同能夠履行胡，可以起訴對(duì)方繼續(xù)履行；合同不能履行的，可以主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任
