交了房款但尚未簽訂合同，能否退款
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時(shí)間： 2024-08-14 06:38:33
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若未簽署購房合同，則可依法申請(qǐng)退還房款。
依據(jù)相關(guān)法規(guī)，房屋銷售行為應(yīng)該遵循書面合同制度，且須詳細(xì)記載雙方當(dāng)事人以及所交易房屋的具體情況，包含房屋價(jià)格、支付方式、付款截止時(shí)間、房屋交割條件與期限、辦理所有權(quán)證件登記等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的安排及約定，以及涉及產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任方面的條款等。
若未能締結(jié)該購房合同，則相關(guān)買賣關(guān)系無法成立施行。
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責(zé)任；
（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
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根據(jù)我國現(xiàn)行法律的相關(guān)規(guī)定，在商品房買賣中如果交了首付但沒簽合同的情況下是可以退房的。但是需要注意的是定金在這種情況下是不能退的，最好與開發(fā)商協(xié)商一下，如果協(xié)商成功就不會(huì)產(chǎn)生不必要的糾紛，按照協(xié)商達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容退還首付款。在協(xié)商不成或者開發(fā)商拒絕溝通的情況下再選擇到法院訴訟作為最后的救濟(jì)方式。交房時(shí)間到了能退房嗎逾期交房時(shí)間的確定是交房的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知交房的日期為準(zhǔn)。如果在上述日起內(nèi)不是由于買方的原因?qū)е陆环坎怀傻模蛻?yīng)視為逾期。逾期交房不能退房，如業(yè)主執(zhí)意退房，進(jìn)行司法仲裁是唯一途徑?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，2023-06-30364人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購買房產(chǎn)的合同簽署之后能否要求撤銷的問題，具體的情況需根據(jù)實(shí)際情況來分別討論解析：首先，如果在提起訴訟之前的這段期間里，房地產(chǎn)開發(fā)商尚未獲得商品房預(yù)售許可證的話，那這樣的房屋認(rèn)購協(xié)議本身是不具備法律效力的，并且在此基礎(chǔ)之上所繳納的定金也應(yīng)當(dāng)予以退還。其次，若買方未能依照認(rèn)購書中所約定的日期和地點(diǎn)前往簽字儀式，此種情況便可以被認(rèn)定為買方違約行為，對(duì)此情況下的定金我們無法予以退還；相反地，假如賣方在已加蓋公章的認(rèn)購書中約定的截止日期內(nèi)，將認(rèn)購的房產(chǎn)另行出售給他人且導(dǎo)致最終無法順利完成正式簽約的話，這種情況便可以被當(dāng)做是賣方的違約行為。因此，賣方需要向買方支付雙倍的定金作為賠償金。再者，如果買賣雙方均在約定好的時(shí)間內(nèi)正式簽署了合同，那么在買方成功執(zhí)行合同時(shí)，其所繳納的定金便可作為房屋款項(xiàng)直接扣除或者予以回收；但若在合同執(zhí)行過程中，任何一方發(fā)生違反合同條款的行為，均應(yīng)受到＂不予返還＂或者是＂雙2024-07-30101人看過 -
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仲裁機(jī)構(gòu)首付款交了，合同還沒有簽訂的，可以退房。如果退房不是由于開發(fā)商的原因的，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約金一般按照雙方簽訂的合同約定的履行，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。首付款交了為什么要一個(gè)月后簽合同正常的順序是先簽合同，后付首付。但是如果開發(fā)商非要求您先付首付，而您又不愿意放棄購房的話，建議您先查清楚開發(fā)商的資質(zhì)以及該樓盤五證是否齊全，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，再考慮是否購買。如果您先付首付后簽合同是有風(fēng)險(xiǎn)的，可能存在一房兩賣的情況。一、《民法典》第五百八十五條，違約金，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約2023-07-2577人看過
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法律綜合知識(shí)一、合同未簽訂交付定金是否可進(jìn)行退款合同未簽訂交付定金是否可進(jìn)行退款需要視具體情況而定。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，以保證合同的順利履行，所以原則上定金是不能退的。但如果是因?qū)Ψ降倪^失造成合同無法訂立的，則可以主張對(duì)方雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金不退怎么起訴定金不退的起訴流程如下：1．撰寫民事起訴狀，收集相關(guān)證據(jù)材料，向有管轄權(quán)的人民法院立案窗口立案；2．案件被受理后，法院會(huì)給你一份繳費(fèi)通知書，按照指示向指定銀行繳納一定比例訴訟費(fèi)用，再將銀行給你的繳費(fèi)單據(jù)拿到法院換票；3．等待法院2023-08-20251人看過 -
法律綜合知識(shí)一、能否要求繳納定金但未簽定金合同的退款沒簽合同交定金后不一定可以退款。但如果當(dāng)事人未能簽訂合同，具體情形應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。對(duì)方違約沒有達(dá)到合約內(nèi)容的，定金可以申請(qǐng)退還。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金糾紛訴訟時(shí)效是多久定金糾紛的訴訟時(shí)效為三年，其訴訟時(shí)效從定金合同的當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利收到侵害以及實(shí)施侵害的行為人之日起計(jì)算，如果定金合同權(quán)益被侵害超過二十年的，不受人民法院保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利2023-07-25274人看過 -
法律綜合知識(shí)在銀行未正常發(fā)放貸款的情況下，關(guān)于房款交付后能否要求退還房屋一事，首先需審閱當(dāng)時(shí)簽署的購房協(xié)議條款，若明確規(guī)定貸款無法成功辦理并不構(gòu)成違約行為，則無需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，只需經(jīng)過雙方達(dá)成共識(shí)，便可合法解除該份合同；然而，若合同對(duì)此并無特別規(guī)定，那么需要按照相關(guān)法律法規(guī)以及原購買合同的具體內(nèi)容，來確定可能產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任及賠償方式。在這種情況下，建議雙方先行開展溝通和協(xié)商工作，根據(jù)雙方共同簽訂的協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行處理，支付相應(yīng)定金作為對(duì)房主方的補(bǔ)償。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。2024-08-20144人看過 -
書面合同首付交了沒有合同應(yīng)該要求對(duì)方及時(shí)與自己簽訂書面合同，辦理產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)方不配合的，可以向法院起訴，要求其退還首付款，雙倍返還定金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。交了首付不交房怎么辦？1、保留相關(guān)證據(jù)材料當(dāng)發(fā)生延期交房的情況時(shí)，購房者一方面應(yīng)當(dāng)收集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面也應(yīng)當(dāng)保留有關(guān)延期交房造成的額外損失的證據(jù)。購房者需要收集和保留購房認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、銷售廣告、等相關(guān)的房屋材料，以備在維權(quán)需要時(shí)多用。2、與開發(fā)商協(xié)商解決購房者（或委托律師）應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能達(dá)成一致，這2023-07-07336人看過
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合同成立1、根據(jù)中國有關(guān)法律，補(bǔ)充合同是對(duì)原合同的補(bǔ)充協(xié)議。未簽訂補(bǔ)充合同的，由雙方在原合同上簽字或蓋章，不影響原合同的成立。如果雙方以合同形式訂立合同，第三十三條當(dāng)事人以信件或者數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，可以要求在合同成立前簽署確認(rèn)書。第六十一條合同生效后，當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量、價(jià)格或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；如果無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，則應(yīng)根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定或交易習(xí)慣確定。本合同的補(bǔ)充協(xié)議有效嗎。本合同的“補(bǔ)充協(xié)議”或“補(bǔ)充協(xié)議”，是指雙方對(duì)合同內(nèi)容沒有約定或約定不明確的協(xié)議。雖然“補(bǔ)充協(xié)議”并非獨(dú)立于主合同，但它本身也是一項(xiàng)協(xié)議。因此，“補(bǔ)充協(xié)議”的成立和生效依據(jù)與主合同相同。如果補(bǔ)充合同與主合同之間存在任何沖突，應(yīng)以隨后商定的條款為準(zhǔn)。后一份協(xié)議實(shí)際上是對(duì)主合同原協(xié)議的修訂，這是補(bǔ)充合同的本質(zhì)和本質(zhì)。如果主合同的原始條款仍然有效，則將失去補(bǔ)充合同存在的意義2023-05-07318人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，具體如下：一手房：需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；二手房：需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠2024-07-27381人看過
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房價(jià)款已交付，但合同尚未簽署，能否要求退款退房？廣東在線咨詢 2024-12-31在購買房屋時(shí),買方支付了房款,但合同尚未簽署。在這種情況下,買方有權(quán)要求退房并返還已支付的房款。然而,在一般情況下,買方無權(quán)要求返還定金。 如果債務(wù)人已經(jīng)履行了其債務(wù),那么定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。也就是說,如果買方支付了定金,但后來未能按照合同履行其債務(wù),賣方有權(quán)要求買方歸還定金。 相反,如果買方?jīng)]有履行其債務(wù)或者履行債務(wù)不符合合同約定,導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)其目的,那么買方將無權(quán)要求返還定金。 -
未簽訂合同但已支付定金，能否申請(qǐng)退款？香港在線咨詢 2024-11-16雖然未簽合同，但當(dāng)事人雙方已交納定金，需要根據(jù)具體情況判斷是否可以退還。定金是指為保證債務(wù)履行，當(dāng)事人雙方約定由一方先行支付一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，以確保合同順利履行。根據(jù)《民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金可以抵作價(jià)款或收回。如果給付定金的一方未履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)，則無權(quán)請(qǐng)求返還定金。而如果收受定金的一方未履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)，則 -
簽署租房合同后，尚未搬入房屋時(shí)，能否要求退款？貴州在線咨詢 2024-11-25在簽署租賃合同后未實(shí)際居住使用該租賃房產(chǎn),一般情況下是無法單獨(dú)撤銷或終止租賃協(xié)議的。但是,如果雙方能夠以平和、理性的方式達(dá)成共識(shí),或許可以進(jìn)行租賃合同的即時(shí)解除。在這種情況下,如果承租方?jīng)]有履行租賃協(xié)議的相關(guān)義務(wù),并且沒有合理的理由,將可能面臨償還違約金、被出租方要求支付預(yù)付款,或者取消訂金的后果。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條和《中華人民共和國民典法》第五百六十三條,當(dāng)事人一方不 -
購房定金已交付，但合同尚未簽署，可以申請(qǐng)退款嗎？廣西在線咨詢 2024-12-14根據(jù)具體情況而定。如果是給付定金的一方?jīng)]有履行義務(wù)，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的，那么無權(quán)請(qǐng)求返還定金；如果是收受定金的一方?jīng)]有履行義務(wù)，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的，那么支付定金的一方不僅可以要求退還定金，還可以要求雙倍返還定金。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之 -
我已經(jīng)支付了全部旅行費(fèi)用,但尚未簽署合同。我能否申請(qǐng)退款?臺(tái)灣在線咨詢 2024-11-17我們沒有簽署書面合同，但旅行社提供的證據(jù)表明，雙方已經(jīng)形成了一份口頭協(xié)議，且該協(xié)議可以被視為有效。關(guān)于能否順利申請(qǐng)退款費(fèi)用，主要取決于我們對(duì)此等口頭協(xié)議的具體約定內(nèi)容進(jìn)行解讀。如果協(xié)議明確允許退款，那么我們可以予以支持；反之，如果協(xié)議已明確規(guī)定不允許退款，那么任何申請(qǐng)都難以獲得批準(zhǔn)。 《民法典》 第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、
