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1、買賣雙方通過簽訂托管協議，將交易資金存入房管部門指定的托管賬戶，由銀行對資金進行監(jiān)管。

2、銀行根據協議約定的條件，在相應的交易過戶手續(xù)(如遞件、完稅等)完成后，將交易資金劃轉到賣方指定賬戶。

一、買房辦理資金托管的具體流程

(一)無貸款的交易

1、簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協議

買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協議，協議一式三份，托管機構和交易雙方各一份。

2、買方至托管銀行繳納托管資金

買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機構。

托管機構確認托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》。

3、辦理房產過戶手續(xù)

買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、托管機構開具的托管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋權證》。登記機構受理后，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。

登記機構在出具的受理單上，應注明，申請方至托管機構領取房產證。

4、交易成功：付費領證取款

登記機構核準制證后，由托管機構代領房產證。

托管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后：

(1)買方憑土地證，向托管機構領取房產證；

(2)托管機構確認買方已取得雙證后，開具轉帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領取托管資金。

(二)需貸款的交易

1、簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協議

買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協議，協議一式三份，托管機構和買賣雙方各一份。

2、買方至托管銀行繳納首付款，并向貸款行申請貸款

買方到托管銀行指定網點繳納首付款后，憑借二手房買賣合同、托管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。

3、銀行審批及發(fā)放貸款

貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管專戶，并通知買方領取貸款憑證。

在合同中，應明確放貸帳戶為托管機構專戶中的買方虛擬子帳號，并將貸款相關憑證、合同由買方送至托管機構。

貸款憑證摘要中，應完整填寫托管協議號及虛擬子帳號、資金性質(商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款)，否則托管機構作拒收退回處理。

4、買賣雙方辦理房產過戶手續(xù)和抵押登記

買方憑貸款憑證至托管機構，托管機構確認托管資金(含貸款)全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。

買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一并申請辦理《房屋權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理后，買方應及時申辦國有土地使用權證。

5、交易成功：付費領證取款

經登記機構核準后，由托管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，并通知貸款銀行領取他項權證。

托管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后：

(1)買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證，向托管機構領取房產證；

(2)托管機構確認買方已取得雙證后，開具轉帳支票交賣方，由賣方至托管銀行指定網點領取托管資金。