宅基地自愿流轉(zhuǎn)觀點(diǎn)
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時(shí)間： 2023-05-05 16:51:00
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土地改革試點(diǎn)意見(jiàn)也強(qiáng)調(diào)農(nóng)民自愿流轉(zhuǎn)，如果農(nóng)民認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)值不合適，可以不流轉(zhuǎn)。依照農(nóng)民自愿原則，確保改革不傷害農(nóng)民利益。
在宅基地方面，文件首提“改革農(nóng)民住宅用地取得方式，探索農(nóng)民住房保障的新機(jī)制”。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心農(nóng)村部研究室主任張*華認(rèn)為，“福利分配，免費(fèi)使用”是農(nóng)民住宅用地取得與使用制度，國(guó)家在很大程度上保護(hù)了廣大農(nóng)民的居住權(quán)利，與此同時(shí)，這種制度也造成許多農(nóng)村中存在“一戶多宅”和空心村現(xiàn)象，大量宅基地被閑置浪費(fèi)。
“近年來(lái)，數(shù)億農(nóng)村人口進(jìn)入城鎮(zhèn)定居，未來(lái)若干年還將有上億農(nóng)村人口遷入城鎮(zhèn)居住，越來(lái)越多的農(nóng)宅將空置。在此背景下，農(nóng)民住宅用地取得方式有必要進(jìn)行改革?！睆?華認(rèn)為，“一方面應(yīng)重點(diǎn)鼓勵(lì)農(nóng)民利用農(nóng)村中原有的空閑農(nóng)宅，對(duì)農(nóng)民利用閑置農(nóng)宅給予獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼，以經(jīng)濟(jì)激勵(lì)來(lái)變廢為寶，節(jié)約土地。另一方面應(yīng)試點(diǎn)宅基地有償取得與有償使用制度，對(duì)城郊地區(qū)新申請(qǐng)宅基地實(shí)行有償取得方式，對(duì)農(nóng)村外來(lái)人員使用農(nóng)宅，及農(nóng)戶多占宅基地的則實(shí)行有償使用制度?！?/p>
李*祥認(rèn)為，對(duì)于農(nóng)民的宅基地方面，還是要加強(qiáng)管制，在一定范圍內(nèi)允許市場(chǎng)化。
在新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)任務(wù)要求中，其中一項(xiàng)就是對(duì)宅基地制度改革的探索。中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源管理系主任朱*林認(rèn)為，“進(jìn)城落戶農(nóng)民的宅基地在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，主要是考慮保證農(nóng)村住房重點(diǎn)在于保障安居問(wèn)題，目的是防止農(nóng)村土地改革引起過(guò)度資本化，導(dǎo)致宅基地基本居住功能受到?jīng)_擊?！?/p>
然而有觀點(diǎn)認(rèn)為，宅基地在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)對(duì)于農(nóng)民財(cái)產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)不多。朱*林則認(rèn)為，“農(nóng)村宅基地畢竟是居住功能，沒(méi)有必要過(guò)分追求土地資本的價(jià)值。土地資本價(jià)值過(guò)高，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域發(fā)展都是不利的。”土地改革試點(diǎn)意見(jiàn)也強(qiáng)調(diào)農(nóng)民自愿流轉(zhuǎn)，如果農(nóng)民認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)值不合適，可以不流轉(zhuǎn)。依照農(nóng)民自愿原則，確保改革不傷害農(nóng)民利益。以往一些地方農(nóng)村土地改革的做法出現(xiàn)一些問(wèn)題就是因?yàn)檫`背了農(nóng)民的自愿原則，一些村集體過(guò)分追求改革成果而適得其反。
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國(guó)務(wù)院根據(jù)土地面積做出具體補(bǔ)償。相關(guān)法律法規(guī)征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地2023-05-31279人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地安徽、四川、福建、重慶等地區(qū)陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)改革方案，通過(guò)具體政策來(lái)推進(jìn)宅基地有償退出。之所以會(huì)加速推進(jìn)這一改革項(xiàng)目就是因?yàn)檗r(nóng)村目前嚴(yán)重的“空心村”現(xiàn)狀。根據(jù)中國(guó)科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所2012年調(diào)研報(bào)告稱，中國(guó)農(nóng)村宅基地15%是閑置的，浙江省部分農(nóng)村宅基地閑置率甚至高達(dá)60%。據(jù)湖南省政府參事段建南估計(jì)，當(dāng)前湖南農(nóng)村宅基地閑置率大約占10%~20%，個(gè)別地方達(dá)到30%以上。嚴(yán)重的閑置問(wèn)題迫使改革的步伐加快。同時(shí)許多農(nóng)村朋友也通過(guò)各種渠道了解重慶自愿退出宅基地獎(jiǎng)勵(lì)多少的補(bǔ)償政策，但由于宅基地流轉(zhuǎn)受限，缺乏市場(chǎng)價(jià)格，在宅基地退還集體經(jīng)濟(jì)組織的過(guò)程中，補(bǔ)償金額往往是通過(guò)農(nóng)民與集體經(jīng)濟(jì)組織“談判”方式確定。這使得各地對(duì)于宅基地退出的貨幣補(bǔ)償有高有低，并沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。按照成都宅基地有償退出方案，將在試點(diǎn)地區(qū)建立宅基地退出激勵(lì)約束機(jī)制，對(duì)進(jìn)城鎮(zhèn)定居或在城鎮(zhèn)具有穩(wěn)定住所而自愿退出宅基地的農(nóng)民，政府與村集2023-02-20282人看過(guò) -
土地流轉(zhuǎn)一、土地流轉(zhuǎn)后宅基地咋辦農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于村集體，村民只享有使用權(quán)。宅基地流轉(zhuǎn)是指寶基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，其含義是指擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他具備宅基地申請(qǐng)條件的集體組織成員，且只限定于轉(zhuǎn)給本集體的組織成員。同時(shí)流轉(zhuǎn)后，轉(zhuǎn)讓方不得再次申請(qǐng)宅基地。【法律依據(jù)】《民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。二、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備什么條件宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地或現(xiàn)在宅基地面積未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，需房地－體轉(zhuǎn)讓。下列轉(zhuǎn)讓情況。應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：①城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；②法人或其他組織購(gòu)買；③轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；④向集體組織成2023-05-06402人看過(guò) -
宅基地轉(zhuǎn)讓一、宅基地轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定是什么宅基地轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定是：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)的概念，農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。2.農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。二、宅基地轉(zhuǎn)讓流程宅基地轉(zhuǎn)讓流程有：1.宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意;2.如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;3.提交戶口薄、居民身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料;4.到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵;是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施;5.應(yīng)該訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。三、宅基地轉(zhuǎn)讓2023-04-30203人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同農(nóng)村“宅基地”及宅基地房屋能否流轉(zhuǎn)?僅就“宅基地”來(lái)說(shuō)，法律未完全禁止包括宅基地在內(nèi)的集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但因?yàn)榉梢?guī)定“宅基地”只有本村村民才能取得，實(shí)際上限制了“宅基地”流轉(zhuǎn)的范圍，一般認(rèn)可“宅基地”只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。要提醒大家的是：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，村民出租、出售宅基地及宅基地房屋后，再次申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。那么問(wèn)題來(lái)了，宅基地房屋的流轉(zhuǎn)是否和“宅基地”相同?答案是有所不同。對(duì)于權(quán)屬人來(lái)說(shuō)，其對(duì)“宅基地”的權(quán)利屬于土地使用權(quán)，而對(duì)宅基地房屋的權(quán)利則屬于所有權(quán)，理論上所有權(quán)人對(duì)房屋有完全的處置權(quán)，可以自由出租、轉(zhuǎn)讓。但實(shí)際上又不那么自由：因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)行的是“地隨房走，房隨地走，房地一致”原則，轉(zhuǎn)讓宅基地房屋同時(shí)意味著轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，而宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)有嚴(yán)格的法律限制，結(jié)果就是，宅基地房屋客觀上也無(wú)法向本村村民以外的人員轉(zhuǎn)讓。特別是，我國(guó)目前是嚴(yán)2023-05-05454人看過(guò) -
林某私自轉(zhuǎn)讓宅基地給某廠，因辦不上土地使用證被廠方告上法庭。甘肅省民勤縣法院判決解除雙方的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，判令林某返還所收款項(xiàng)。林某是甘肅省民勤縣三雷鄉(xiāng)的農(nóng)民，在城郊有230多平方米的宅基地，林某私自以7.3萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給某冷飲廠，并承諾為其辦理土地使用證。為確定轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該廠預(yù)付給林某押金3000元，剩余7萬(wàn)元議定拿到土地證后一次付清。后來(lái)，因?yàn)橥恋刈C不能辦理，該廠將林某告上法院，要求林某返還3000元押金，并解除土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。法院審理后認(rèn)為，林某私自轉(zhuǎn)讓宅基地的行為屬違法，雙方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，依法應(yīng)當(dāng)予以解除，林某應(yīng)該退還所收款項(xiàng)。據(jù)此，法院判決解除雙方的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，判令林某歸還押金。評(píng)點(diǎn)：宅基地雖然是林某的，但他無(wú)權(quán)私自轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返?條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)村集體所有。對(duì)于宅基地，林某只有2023-06-10497人看過(guò) -
放棄繼承一、自愿放棄繼承宅基地協(xié)議有效嗎?自愿放棄繼承宅基地協(xié)議是無(wú)效的，因?yàn)檎乇緛?lái)就不可以被繼承。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定，宅基地是不能作為遺產(chǎn)繼承的，但根據(jù)“地隨房走”的原則，農(nóng)村宅基地上的房屋作為公民的合法財(cái)產(chǎn)可被繼承，同時(shí)根據(jù)《民法典》規(guī)定的“地隨房走”原則，其占地范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)可以由房屋繼承人繼續(xù)使用。但我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有濃厚的社會(huì)保障性質(zhì)，實(shí)行“一戶一宅”原則，若宅基地上無(wú)房屋，或曾有房屋但房屋坍塌、滅失、被拆除，宅基地賴以依附的遺產(chǎn)房屋不復(fù)存在，則宅基地使用權(quán)回歸集體經(jīng)濟(jì)組織，而不能被繼承。有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、自愿放棄繼承權(quán)聲明怎么寫?聲明人姓名：______性別：___2023-04-16281人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房由于各地農(nóng)村實(shí)際情況有所不同，偏遠(yuǎn)地區(qū)和近郊地區(qū)的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的效率不同而有很大的差異。宅基地究竟能補(bǔ)償多少錢，還需要看所處的地區(qū)與環(huán)境了。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。2023-05-05141人看過(guò)
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(一)申請(qǐng)人持以下材料向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源所(分局)提出申請(qǐng):1、自愿退出宅基地的申請(qǐng)表(包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織意見(jiàn);現(xiàn)有居住場(chǎng)所的證明材料;不再重新申請(qǐng)宅基地的承諾等);2、宅基地使用權(quán)證或其他證明材料;3、家庭戶口簿及家庭成員身份證明材料;4、其他需要提供的材料。(二)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源所(分局)對(duì)退出宅基地申請(qǐng)進(jìn)行初審。經(jīng)初審符合本辦法規(guī)定條件的，報(bào)當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府(街道辦事處)審查同意，并在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人現(xiàn)有宅基地狀況，擬退出宅基地的面積進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果在所在村民小組公示7天，公示無(wú)異議后，由申請(qǐng)人與國(guó)土資源所(分局)簽訂《自愿退出宅基地協(xié)議》。(三)國(guó)土資源所(分局)應(yīng)自簽訂《自愿退出宅基地協(xié)議》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將《自愿退出宅基地協(xié)議》以及有關(guān)材料報(bào)國(guó)土資源局審批。(四)經(jīng)審核符合本辦法規(guī)定的，國(guó)土資源局報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，注銷宅基地使用權(quán)證?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能2023-05-30201人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有。《土地管理法》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地屬于房產(chǎn)嗎是。房產(chǎn)與宅基地既有區(qū)別又有聯(lián)系：宅基地是對(duì)土地的一種使用權(quán)，房產(chǎn)是房屋的一種產(chǎn)權(quán)，二者的關(guān)系具體表現(xiàn)在：宅基地是房產(chǎn)存在的基礎(chǔ)和承載物，沒(méi)有宅基地，房屋就無(wú)法存在，相反，沒(méi)有房產(chǎn)，宅基地也將失去其存在的目的而不稱其為宅基地了，從而變成了一般的其他土地，因而二者在空間上是統(tǒng)一的，在法律概念上是一致的，房產(chǎn)是建造在宅基地上的房屋，宅基地則是以承載住房為目的的土地，二者密不可分，共同構(gòu)成了有機(jī)聯(lián)系的整體。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地：（一）因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；（二）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；（三）2023-07-07204人看過(guò) -
(一)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度不能發(fā)揮土地的完整使用性能實(shí)際上，嚴(yán)格限制宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)并不能有效地保護(hù)耕地。農(nóng)民超占宅基地建房，未經(jīng)批準(zhǔn)任意在承包地上建房，建了新房也不退老房，一些富裕的農(nóng)民在城市購(gòu)置商品房，已擁有宅基地的子女繼承父輩的房產(chǎn)，一些鄉(xiāng)村干部利用職權(quán)多占多批等問(wèn)題導(dǎo)致宅基地閑置、浪費(fèi)嚴(yán)重。(二)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度不能很好的服務(wù)社會(huì)保障國(guó)家限制農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)固然有利于加強(qiáng)農(nóng)村的住房保障,但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件,基于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的開放性和流通性,農(nóng)村土地對(duì)農(nóng)民的基礎(chǔ)性作用大大削弱。隨著城市化進(jìn)程的加快,農(nóng)民大量涌入城市,嚴(yán)格限制宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),雖然能夠保證“居者有其屋”,但將農(nóng)民緊緊束縛在農(nóng)村之中,直接影響農(nóng)民身份轉(zhuǎn)換,無(wú)疑會(huì)使我國(guó)的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)繼續(xù)下去,無(wú)法真正解放農(nóng)村生產(chǎn)力,不利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。(三)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度不利于農(nóng)民融資隨著我國(guó)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)2023-05-05131人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、宅基地流轉(zhuǎn)有那些限制？（一）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；2、法人或其他組織購(gòu)買；3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。（二）宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。二、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式是什么（一）通過(guò)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議流轉(zhuǎn)為鼓勵(lì)農(nóng)民盤活閑置的宅基地及宅基地住宅，增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，實(shí)現(xiàn)宅基地有效合理的利用，目前的政策允許宅基地可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓方與受讓方可以訂立宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，一次可以實(shí)現(xiàn)宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。（二）通過(guò)轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋流2023-02-16459人看過(guò)
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一、五保戶宅基地能否流轉(zhuǎn)根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，五保戶的宅基地也是可以流轉(zhuǎn)的，但是流轉(zhuǎn)需要符合以下條件：1、只要戶籍在該村，是該村村民，在該村生活，就有權(quán)利分得宅基地。2、在我國(guó)，土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村宅基地屬于全體村民集體所有。村民分得的宅基地并不是完整的所有權(quán)，主要是有使用權(quán)。3、如果發(fā)生繼承，可以繼承宅基地上的房屋，但是宅基地不是村民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以不能繼承。但宅基地一般會(huì)分配給直系血緣關(guān)系且在本村生活的近親屬。4、因?yàn)槭俏灞簦栽谌ナ篮?，宅基地一般由村里收回并重新分配?、但是如果某個(gè)人與五保戶簽署了贍養(yǎng)協(xié)議，那么可以宅基地應(yīng)分配給其個(gè)人使用。6、宅基地不能買賣，所有權(quán)是國(guó)家的，所以您說(shuō)的所有買賣協(xié)議原則上都不成立。但在農(nóng)村，這種形式非常普遍，法律上也沒(méi)有明確的處置辦法，很不好解決。7、農(nóng)村問(wèn)題多數(shù)是由農(nóng)村宗族和村委會(huì)協(xié)調(diào)解決。二、宅基地退還手續(xù)怎么辦(一)申請(qǐng)人持以下材料向當(dāng)?shù)貒?guó)土資2023-04-30354人看過(guò)
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宅基地繼承一、宅基地繼承最新政策1、最新農(nóng)村宅基地政策：退出三權(quán)所謂退出三權(quán)，是指農(nóng)民退出房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，三權(quán)交給政府，農(nóng)民獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償金可用于養(yǎng)老等。退出三權(quán)可有效利用農(nóng)村閑置的宅基地，讓這些宅基地進(jìn)入市場(chǎng)交易，變成集體用地。后面可以進(jìn)一步開發(fā)，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。而對(duì)于農(nóng)民而言，退出三權(quán)除了可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償意外，進(jìn)程落戶以后農(nóng)村產(chǎn)權(quán)不會(huì)受到影響，一舉兩得。2、最新農(nóng)村宅基地政策：可買賣我國(guó)農(nóng)村宅基地是可以自由買賣的，但是需要提醒大家的是，買賣宅基地一定要遵從以下三個(gè)原則，否則極易產(chǎn)生買賣糾紛：1.使用權(quán)主體需要變更登記買賣宅基地過(guò)程中，除了去房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)外，還需要進(jìn)行宅基地使用權(quán)主體變更，否則房屋根本沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2.宅基地購(gòu)買者資格受限宅基地購(gòu)買人若是城市居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么是不符合宅基地買賣的條件的。這種情況下想要買賣宅基地，2023-03-26458人看過(guò)
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詞條
管制是指對(duì)犯罪分子不實(shí)行關(guān)押，依法實(shí)行社區(qū)矯正，限制其一定自由的刑罰方法。 管制具有以下特征: 1、對(duì)犯罪分子不予關(guān)押，不剝奪其人身自由。 2、被判處管制刑的罪犯須依法實(shí)行社區(qū)矯正，其自由受到一定限制。 3、被判管制的罪犯可以自謀生計(jì)，在勞... 更多>
2024-01-27
2024-01-26
2024-01-26
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農(nóng)村宅基地自愿有償轉(zhuǎn)讓，是否合法？新疆在線咨詢 2021-10-13宅基地退出試點(diǎn)中堅(jiān)持自愿有償轉(zhuǎn)讓原則，順應(yīng)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一般原則，符合改革的大方向。問(wèn)題是，宅基地有償轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)?有論者認(rèn)為，可以轉(zhuǎn)讓給城市居民，為農(nóng)村居民增加一大筆財(cái)產(chǎn)性收入。有的城市居民也很愿意到農(nóng)村購(gòu)買一套住房，節(jié)假日全家到農(nóng)村度假休閑。宅基地退出試點(diǎn)方案規(guī)定，宅基地只能轉(zhuǎn)讓給本村社農(nóng)戶，優(yōu)先滿足那些沒(méi)有宅基地或者“80后”、“90后”結(jié)婚需要蓋房的年輕人。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，現(xiàn)在只具有福利性質(zhì)的宅基地 -
自愿退出宅基地申請(qǐng)書廣西在線咨詢 2021-12-14農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。按照上文規(guī)定只有在出賣、出租住房后不可以申請(qǐng)宅基地,并沒(méi)有規(guī)定自愿退出的情況下不可以申請(qǐng)宅基地。 -
自愿放棄宅基地權(quán)協(xié)議江西在線咨詢 2022-08-13關(guān)于自愿放棄宅基地權(quán)協(xié)議書寫的規(guī)定，我建議你主要是明確繼承人和被繼承人以及權(quán)利和義務(wù)就可以了。 -
自愿放棄宅基地怎么寫？云南在線咨詢 2022-08-21保證人：男（女），現(xiàn)年歲，系常平辦事處李掌村人。 為了李掌村新村建設(shè)整體規(guī)劃、統(tǒng)一，保障新建設(shè)規(guī)劃區(qū)建房、道路標(biāo)準(zhǔn)一致，特保證如下： 1、每戶建房戶需繳清村委規(guī)定的新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃費(fèi)元和施工期限保證金元，共計(jì)萬(wàn)元費(fèi)用后，由村委規(guī)劃，在制定的范圍內(nèi)施工，占地面積：10.5×15﹦157.5平方米； 2、新規(guī)劃區(qū)建房標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，按照（酒鋼廠）建設(shè)戶的模式：房屋主體10.5米×11米，前院10.5米×4米， -
宅基地該不該流轉(zhuǎn)山西在線咨詢 2022-05-20可以，但有限制。農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)僅限于同一村集體內(nèi)部成員之間。和農(nóng)村承包地的流轉(zhuǎn)不同，目前宅基地的流轉(zhuǎn)基本上只存在“轉(zhuǎn)讓”這一種形式。也就是會(huì)造成原農(nóng)戶宅基地使用權(quán)的喪失，因此為了避免宅基地的使用權(quán)落戶到非集體成員以外的人員手中，損害本村其他村民的土地權(quán)益，只能轉(zhuǎn)讓給本村的人員。
