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各市建設(shè)局、房管局：

為認(rèn)真貫徹國務(wù)院辦公廳《關(guān)于開展資源節(jié)約活動(dòng)的通知》（國辦發(fā)[2004]30號(hào)）精神，加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，積極推廣產(chǎn)業(yè)化裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)資源和擾民等現(xiàn)象，在總結(jié)近年來省內(nèi)外開發(fā)企業(yè)建設(shè)全裝修住宅的成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，省建設(shè)廳決定在全省開展成品住宅示范項(xiàng)目建設(shè)工作，并委托省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施?，F(xiàn)將《河北省成品住宅示范項(xiàng)目實(shí)施大綱》印發(fā)給你們，供在推行成品住宅建設(shè)工作中參照執(zhí)行。

二○○五年四月五日

河北省成品住宅示范項(xiàng)目實(shí)施大綱

一、目的

推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，探索成品住宅建設(shè)模式；貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保方針，鼓勵(lì)住宅裝修新材料、新產(chǎn)品的開發(fā)和使用；充分發(fā)揮示范項(xiàng)目的引導(dǎo)作用，加快成品住宅建設(shè)進(jìn)程，逐步取消毛坯房；完善住宅的商品屬性（毛坯房只是半成品），促進(jìn)住宅建設(shè)與國際接軌；規(guī)范住宅裝修市場(chǎng)，不斷提高住宅綜合質(zhì)量。

二、定義

成品住宅是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅（包括小戶型公寓），在房屋交付使用時(shí)，所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉飾完成、廚房及衛(wèi)生間的基本設(shè)備安裝工程全部完成。

三、模式

成品住宅的模式分為產(chǎn)業(yè)化成品住宅和菜單式成品住宅兩種：

產(chǎn)業(yè)化成品住宅是指按照既定裝修設(shè)計(jì)并采用合格裝修材料和設(shè)備完成統(tǒng)一裝修后直接向市場(chǎng)供應(yīng)的住宅；

菜單式成品住宅是指在住宅預(yù)售階段和裝修前，住宅開發(fā)企業(yè)向購房者提供由兩個(gè)以上不同的裝修設(shè)計(jì)、材料設(shè)備配置清單組成的成套裝修方案和報(bào)價(jià)，供購房者選定后，由住宅開發(fā)企業(yè)完成統(tǒng)一裝修的住宅。

四、示范項(xiàng)目建設(shè)要求

（一）總體要求：

1、住宅開發(fā)企業(yè)要按照“質(zhì)量可靠、價(jià)格合理、規(guī)范運(yùn)作、取信于民”的原則建設(shè)成品住宅；通過集約化生產(chǎn)、集團(tuán)化采購等方式，合理控制裝修成本；開發(fā)企業(yè)作為成品住宅建設(shè)的第一責(zé)任者，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、住宅開發(fā)建設(shè)企業(yè)在建設(shè)成品住宅過程中，應(yīng)建造能真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量的樣板房，向購房者展示裝修標(biāo)準(zhǔn)、選用部品、材料。示范項(xiàng)目中全部住宅的裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不能低于樣板房的水平，樣板房在購房者入住前不得拆除或取消。

3、成品住宅的開發(fā)企業(yè)在與購房者簽定預(yù)售、購買合同（或協(xié)議）時(shí)，必須將裝修標(biāo)準(zhǔn)、選用部品、材料及其品牌、裝修費(fèi)用明確寫入合同（或協(xié)議）文本中。

（二）專項(xiàng)要求：

1、設(shè)計(jì)：

成品住宅在設(shè)計(jì)階段，應(yīng)將裝修設(shè)計(jì)與建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖空調(diào)、電氣、煤氣、智能化等各專業(yè)設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，并對(duì)所采用的住宅設(shè)備和部品配置進(jìn)行優(yōu)化。

裝修設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)的延續(xù)，應(yīng)提前介入并強(qiáng)化與土建設(shè)計(jì)的相互銜接，逐步實(shí)現(xiàn)土建設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)一體化。

2、技術(shù)及材料選用：

示范項(xiàng)目選用技術(shù)與裝修材料、部品必須符合無毒、無害、無污染的要求，滿足國家和河北省環(huán)保、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展方向。

3、施工：

成品住宅示范項(xiàng)目裝修施工應(yīng)以提高標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化水平為核心，以保證質(zhì)量、提高性能、降低成本為最終目的。

4、監(jiān)理：

示范項(xiàng)目必須實(shí)行工程監(jiān)理。監(jiān)理單位要認(rèn)真編制監(jiān)理大綱，明確監(jiān)理目標(biāo)和任務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗(yàn)收制度，強(qiáng)化合同管理，確保試點(diǎn)工程質(zhì)量、工期和造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

5、竣工驗(yàn)收：

示范項(xiàng)目竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托具有資質(zhì)的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)成品住宅室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)合格后，開發(fā)企業(yè)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、物業(yè)管理等單位對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。裝修質(zhì)量必須符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，方可交房。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)將示范項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)資料及驗(yàn)收資料等上報(bào)省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心備案，對(duì)不符合示范項(xiàng)目建設(shè)要求的，將取消示范資格。

6、質(zhì)量保證：

示范項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)在向購房者交付住宅時(shí)必須向購房者提供包括裝修項(xiàng)目質(zhì)保條款和使用說明的《新建住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。

開發(fā)企業(yè)對(duì)成品住宅裝修質(zhì)量的最低保修期限為二年，保修期自成品住宅交付使用之日起計(jì)算。

示范項(xiàng)目應(yīng)積極引入保險(xiǎn)機(jī)制，對(duì)成品住宅的裝修質(zhì)量進(jìn)行保險(xiǎn)，切實(shí)保障購房者利益。

五、示范項(xiàng)目的組織實(shí)施與管理

（一）申報(bào)。示范項(xiàng)目由住宅開發(fā)企業(yè)在住宅進(jìn)行裝修前自愿申報(bào)。申報(bào)單位應(yīng)填寫《河北省成品住宅示范項(xiàng)目申報(bào)表》（見附件），經(jīng)項(xiàng)目所在市人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)推行成品住宅建設(shè)工作的機(jī)構(gòu)初審?fù)夂?，?bào)省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心。

（二）組織評(píng)審和論證。省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心組織專家對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審和技術(shù)論證。評(píng)審、論證通過后，列入河北省成品住宅建設(shè)示范項(xiàng)目。

（三）組織驗(yàn)收。示范項(xiàng)目具備驗(yàn)收條件后，由省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心組織有關(guān)部門和專家進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收結(jié)果對(duì)社會(huì)公示，公示時(shí)間為15個(gè)工作日。

（四）命名。對(duì)經(jīng)驗(yàn)收通過，并經(jīng)社會(huì)公示無異議的示范項(xiàng)目，命名為“河北省住宅產(chǎn)業(yè)化成品住宅示范項(xiàng)目”，并授予證書、標(biāo)牌。