房產證上名字先后順序有影響嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 20:03:23
426 人看過
一、房產證上名字先后順序有影響嗎
按照我國《民法典》的規(guī)定，不動產可以由兩個兩個以上的產權人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。產權證上面登記的產權人，如果是兩個以上的話，則是共有產權人，產權人的名字沒有前面和后面的區(qū)別，不是登記在前面的占所有權的比例就高，登記在后面的占所有權的比例就低，我國《民法典》規(guī)定，共有產權人可以自行約定各自所占的產權比例，產權證上面會明確標明比例份額，而不是以產權人名字登記的前、后順序來確定產權比例的。
二、房產證上就夫妻一方名字能不能賣房
（一）征得另一個共有權人同意賣房才能賣，雖然房屋所有權證明登記為一房單獨所有，但如果房屋是夫妻關系存續(xù)期間購買的就算是夫妻共同財產。即使房產證上沒有署另一方的名字，購房者在此情況下只與其中一人簽訂合同，那么當另一人表示不愿賣房時，你簽的買賣合同也是無效的。
（二）如果打算購買的物業(yè)房產證上有兩人名字，而只與其中一方簽訂買賣合同的，務必要征得另一個共有權人同意賣房的書面承諾，并予以公證。
（三）如果房產證上只有一個人名字，則需要詳細詢問是否已婚，并將此情況在中介處列出書面說明。如果已婚，則需要賣方出具另一方同意賣房的書面證明，并予以公證。同時在合同中需要列明，賣方所售房屋是否屬于夫妻兩人共同財產，且賣方已取得妻子/丈夫的同意，若因另一方不愿賣房導致交易無法進行，則由賣方承擔違約責任。
三、買房房產證寫一人名字，可以夫妻共同用公積金貸款嗎
（一）住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿
借款人及其配偶的居民身份證
借款人婚姻狀況證明
購房首付款證明
收入證明；
銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告
符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
（二）住房公積金辦理條件
個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩(wěn)定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30。
（三）住房公積金辦理流程：
貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
買房時的合同名字先后順序
358人看過
-
二人離婚后，房產證上有他的名字有影響
323人看過
-
房產證上寫名字順序是怎樣的
158人看過
-
領證后，房產證名字加不加？有何影響？
276人看過
-
婚后財產歸屬問題：領證和買房先后順序如何影響？
301人看過
-
合同簽字、蓋章、日期的先后順序對有效性的影響？
73人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房產證相關文章
-
房產證有沒有對方的名字有區(qū)別，如果雙方離婚，因為財產分割產生糾紛訴至人民法院，人民法院對房產進行分割時，會根據該房產的情況來分割，如果房產證沒有名字很可能會不能認定為夫妻共同財產而不能分得應得份額，除非有證據證明自己在買房時有出資。房產證怎么加對方名字房產證加對方名字可以單方到不動產登記中心申請登記變更名稱；可以買賣雙方到不動產登記中心辦理轉移登記；可以到公證機關公證再申請過戶；可以全體共有人共同到不動產登記中心進行申請變更；可以憑借結婚證直接辦理?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破2023-07-08177人看過 -
房產證是老婆的名字老公可以貸款。不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。只是在貸款的時候要取得老婆的一致意見。房產證名字上可以加名字嗎？可以?；楹蠓慨a證加配偶接添加適用場景：夫妻婚姻關系存續(xù)期間，房產證添加配偶名字。適用條件：房產無房貸無抵押所需資料：登記申請書、夫妻雙方身份證明、房屋所有權證、關于房屋所有權歸屬的約定或者轉讓協(xié)議、婚姻關系證明、房屋登記表、房產平面圖等材料到房屋所在地房屋登記部門辦理。屬于城六區(qū)央產房改房的，還應當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。城六區(qū)之外的不用提交上述通知單?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產2023-07-19380人看過 -
房產證一、房產證夫妻名字順序調整要錢嗎順序調整并無意義。因為房產證上的人的名字，是不分先后的。如果沒有特別的注明的話，那么3個人就是各有房產的1/3的權利，是平分的。當然也可以注明，比如，a有1/2的權利，那么b和c就只有各1/4的權利。這樣的約定是你們自己商定好的，房產證上是可以這樣寫的。如果是共同共有，不論何種關系，房產證名字先后不影響產權歸屬，所謂戶主和共有人權利不平等之說無任何根據。對房產比例另有約定的除外。非夫妻關系從共同共有產權變更為比例形式，除變更為各自比例50%以外的情況均需繳納稅收。因為共同共有在一定意義上等同各擁有50%，這種情況只需申請做變更登記。如雙方比例變更為不均等狀態(tài)，視為一方將自己所擁有比例的一部分或所有轉讓給另一個(幾個)共有人，需申報納稅。如果雙方為夫妻關系則均視為產權變更，無需納稅。二、房產證共同共有房產證共同共有，是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有2023-06-04449人看過 -
房產證沒結婚房產證可以寫兩個人名字。買房時寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定。沒有結婚證房產證上寫兩個人的名字，簽合同時需要先去公證處，辦理房產份額協(xié)議公證手續(xù)，明確兩人各自在這房子上的權益份額各占多少，憑公證的協(xié)議就可以去簽署正式的兩人名字的購房合同。房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。房產證上寫兩個人的名字誰是戶主房產證上寫兩個人的名字兩人中任何一人都可以是戶主。房產證上的名字和戶主沒有必然的聯(lián)系，該房產證對應的戶口本的戶主可以是房產證上的任何一個人。我國法律規(guī)定：戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業(yè)、事業(yè)等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規(guī)定申報戶口登記?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙2023-07-22212人看過
-
法律綜合知識一、房產證名字順序還能更改不房產證上的名字順序確實是可以進行更改的。1．雖然房產證上名字的順序在一般情況下并不直接影響房產的權益分配，但出于個人需求或家庭考慮，有時需要調整這一順序。2．更改房產證名字順序的具體操作，通常需要遵循相關法律法規(guī)和房地產管理部門的規(guī)定，可能涉及提交相關證明文件、辦理變更登記等手續(xù)。3．在決定更改房產證名字順序前，建議咨詢當?shù)胤康禺a管理部門或專業(yè)律師，以了解具體的操作流程和所需材料。二、如何更改房產證上的名字？更改房產證上的名字，通常需要根據不同的原因（如買賣、贈與、繼承等）來采取相應的手續(xù)。1．以買賣二手房為例，雙方需簽訂買賣合同，繳納相關稅費后，攜帶必要的證件和資料前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)。2．如果是贈與或繼承的情況，則需要訂立書面合同、繳納契稅、辦理公證及房屋權轉移登記手續(xù)等。在辦理過程中，若有一方不能親自前往，還需辦理委托手續(xù)。2024-08-13145人看過
-
不動產以登記為準，建議及時辦理過戶手續(xù)，否則后期影響買房。一、以借名買房為由主張解封房產有沒有法律依據以借名買房為由，主張解封房產沒有法律依據。我國法律規(guī)定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。二、父母房產如何過戶以銷售方式過戶手續(xù)：父母的房地產以銷售方式過戶給子女的，應提供被過戶人身份證和父母身份證、戶口簿，結婚證、房產證應到房屋管理部門辦理房屋過戶登記。捐贈形式的過戶手續(xù)：父母的不動產以捐贈形式轉讓給子女的，需先到公證處與父母辦理捐贈合同公證，然后持公證書和不動產證明到房管局辦理過戶登記。同樣，雙方需攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證等證件。三、結婚后父母把房產過戶給子女，屬于夫妻共有財產嗎？房產過戶給子女之后，房產就屬于孩子的個人財產。夫妻離婚時，是不能作2023-06-24359人看過 -
離婚協(xié)議書沒辦理離婚登記的協(xié)議書沒用。有經過婚姻登記機關登記的離婚協(xié)議，才有效。具有完全民事行為能力人在完全自愿的前提下表達自己真實意思所簽訂的離婚協(xié)議，協(xié)議從簽字之日起成立。同時，離婚是要式法律行為，必須要經過合理程序履行離婚登記手續(xù)后，離婚才能完成。離婚協(xié)議書簽字幾天失效離婚協(xié)議書并不會因為經過了幾年而失效。它是集人身關系、財產關系、撫養(yǎng)關系為一體的綜合書面約定。離婚協(xié)議應當具體區(qū)分成立和生效，具有完全民事行為能力人，在完全自愿的前提條件下表達自己的真實意思所簽訂的離婚協(xié)議，從簽字之日起成立；但是，離婚是要式法律行為，必須經過法定程序履行離婚登記手續(xù)，離婚才能完成，因此，只要是經過婚姻登記機關登記的離婚協(xié)議，就是有法律效力，不受時間限制。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思2023-07-03282人看過 -
結婚登記先遷戶口還是先辦結婚證還是先領證基本上差不多，都是可以的。雙方當事人可以選擇在其中一方的戶籍所在地辦理結婚登記手續(xù)，不用擔心要兩處都跑的問題，而且領結婚證后也可以選擇戶口保持原樣不做遷移，兩者之間不存在任何矛盾。想把戶口遷移到單位所在地，在領了結婚證之后遷戶口和沒領結婚證之前遷也沒有多大的差別，需要辦理的手續(xù)都差不多。二婚先遷戶口還是先辦結婚證1、離過婚的，還要帶上離婚證。辦理再婚手續(xù)，需要當事人雙方出示身份證，戶口本，離婚證（或法院判決準予離婚生效的判決書），兩位合影證件照片幾張，一起到一方戶籍所在地民政部門申請領取結婚證。一方當事人如果沒有戶口本，可以憑身份證到戶籍派出所說明情況，申請開具戶籍個人信息證明，加注用于辦理結婚登記使用，加蓋派出所戶籍管理公章，一樣作為當事人戶口本使用。女方將落戶申請交給轉入地派出所，派出所開具接納證明。轉入地戶籍警察調查信息，符合轉入條件的派出所會開具接納2023-07-05140人看過
-
結婚證一、全款房加名1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知一個初始密碼，之后可自行更改。二、按揭房加名1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟和全款房加名一樣。三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的加名沒有結婚或者沒有血緣關系需要在房產證上加名字，情況會復雜很2023-07-16116人看過 -
行駛證有影響。根據交通法的規(guī)定，機動車所有人不得將機動車借于沒有駕駛證或者是跟準駕車型不符的人來駕駛，如果是發(fā)生交通事故的話，不是行駛證本人駕駛的話，行駛證所有人也會一樣有連帶責任。行駛證若是別人的名字，如果對方反口，說車是自己的，或者原車主有經濟糾紛，該車可能會被扣押，到時你的合法權益很有可能得不到保護。電瓶車行駛證哪里辦理電動車的行駛證在購車地點進行辦理，辦理時需要攜帶本人的身份證、購車發(fā)票這些材料進行辦理，若不是本地人，必須持有本地暫住證明。根據相關規(guī)定，電動車必須登記上牌有行駛證才能上路，且駕駛人要年滿16周歲以上?！吨腥A人民共和國道路交通安全法》第十二條有下列情形之一的，應當辦理相應的登記：（一）機動車所有權發(fā)生轉移的；（二）機動車登記內容變更的；（三）機動車用作抵押的；（四）機動車報廢的。第十九條駕駛機動車，應當依法取得機動車駕駛證。申請機動車駕駛證，應當符合國務院公安部門規(guī)定的駕駛2023-07-07422人看過 -
關于這個問題一般都是有影響的，但是也不盡然，不同的學校有不同的政策，也就是說需要到當?shù)貙W校去咨詢了解相應的情況。但是只要父母與孩子的戶口也是在房產里的，這樣一定沒有問題?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2023-05-04456人看過 -
共有房產證上的名字順序是沒有什么講究的，一般情況下都是持有產權證的人名字在前，持有共有權證的人名字在后。房產證上名字的先后對房產的產權是沒有什么影響的，如果沒有特別說明的話，房產證上是夫妻雙方的名字，那么房子產權夫妻共同共有，一人一半。如果是按份額共有，需要明確各自所擁有的份額。一、農村土地證可以寫兩個人名字嗎不可以。但農村土地的使用對象是家庭，而根據一戶一地的規(guī)定一塊宅基地只能有一個法律意義上的家庭，一個人的名字就可以表明是哪一個家庭。農村土地證辦理流程土地使用證在房產證上只能有一個人的名字。土地使用證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證上面不能辦理多人名字，而應該以產權證主證所有人的名字辦理。土地使用證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他共同人持有的是《房地產權共有（用）證》，在占有房屋份額2023-03-24330人看過
-
1．房屋登記在公婆名下，如果公婆承認該房屋是屬于夫妻雙方共同出資的，是夫妻的共同財產，只是登記在了老人的名下，那么，該套房屋不應以房屋權屬證書上的登記來認定房屋的真正權屬，而應該以事實產權作為認定的依據。因此，該套房屋可以作為夫妻共同財產進行分割。2．房屋權屬證書上登記的是夫妻－方父母的名字，從證書的公示、公信效力來看，－般推定該房屋的產權人為夫妻－方的父母。同時如果夫妻一方和房屋權屬證書的登記人不承認房屋為夫妻的共同財產，法院不能將該房屋作為共同財產進行處理。房產證上兩個人的名字離婚怎么辦婚后房子寫兩個人的名字，在離婚時，按照夫妻共同財產處理的。如果婚后房子寫兩個人的名字，應當屬于夫妻共同財產，在辦理離婚時，由夫妻雙方協(xié)商處理的，協(xié)商不成的，可以請求人民法院按照雙方的實際情況來處理的：《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房2023-07-06470人看過 -
房產證一、房產證夫妻名字順序如何排列房產證共同共有，是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。除依法律規(guī)定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。房產證上的名字順序是沒有什么講究的，一般情況下都是持有產權證的人名字在前，持有共有權證的人名字在后。房產證上名字的先后對房產的產權是沒有什么影響的，如果沒有特別說明的話，房產證上是夫妻雙方的名字，那么房子產權夫妻共同共有，一人一半。如果是按份額共有，需要明確各自所擁有的份額。二、房產證的名字可以改嗎房產證的名字可以改。房產證改名字需要簽訂轉讓、買賣、贈予或繼承協(xié)議；攜帶相關材料到房產所在地的不動產登記事務中心提交改名申請；到稅務窗口進行審稅；繳納稅費后依法辦理產權變更登記手續(xù)。三、房產證上名字的順2023-06-15182人看過
#房屋產權
北京
律師推薦
展開
#房產證
詞條
房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋權屬證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產權人、房... 更多>
#房產證
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-29 -
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-22
#房產證
相關咨詢
-
買房時的合同名字先后順序山東在線咨詢 2022-07-30通常購房合同名字，必須添加在房產證中，但是房產證還可以添加其他人名字。 房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產證上加 -
房子一方名字房產證加名字有影響嗎？海南在線咨詢 2022-04-261、雖然房產證上的署名只有甲方一人的名字,但仍屬夫妻共同財產，雙方有同等的處分權。如署名人將房子賣掉，但作為買方的第三人若不知情，買賣合同應為有效。因為房產作為不動產是以登記為公示，買房人沒有過錯。責任應由賣房人承擔。 2、按手印和簽字的行為均表明雙方對協(xié)議內容的認可，只要意思表示真實，應當具有同等效力，除非有相反的證據能證明萁行為不是對協(xié)議內容的認可。 -
夫妻離婚后房產證上名字的影響上海在線咨詢 2024-12-09夫妻共同財產的討論涉及到以下幾個方面:首先,在未通過書面協(xié)議明確限制的情況下,婚姻存續(xù)期內購置的房產,無論其產權證書上僅記載了哪一方的姓名,均應當被視為夫妻共有的資產。其次,如果不動產由雙方父母出資購買并署名為某一方子女所有者,這種情況下該不動產可以被視為雙方以各自父母的出資比例共同占有,除非雙方另行達成新的協(xié)議或安排。再者,即便房產的購置由夫妻雙方共同承擔,然而在離婚過程中,如有一方希望獲得房屋 -
名字順序是按名字順序嗎寧夏在線咨詢 2022-10-24房產證名字順序是按購房合同名字順序。因為房產證要按合同上的名字辦理。房產證辦理流程如下： （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣 -
產權證上名字順序到底重要嗎吉林省在線咨詢 2023-08-05房本名字順序誰先誰后沒有影響的。房產證上兩個名字，誰先誰后沒有影響的，通常男方前，女方后，如果沒有特別說明，通常房產證雙方是各50%房屋產權，正本上面的是產權人，副本上面的是共有人。
