租客未簽合同，房東強(qiáng)制要求房客離場(chǎng)
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時(shí)間： 2023-07-04 19:45:21
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租房子未簽合同需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)
1、如果不簽租房合同協(xié)議，出現(xiàn)了什么問題就無法追究究竟是誰(shuí)的責(zé)任了。譬如你是房東，把房子租給別人，然后承租人又把房子轉(zhuǎn)租給第三人，此時(shí)就會(huì)產(chǎn)生糾紛，沒有合同的規(guī)定，誰(shuí)也說不清楚。又比如房屋出現(xiàn)損壞誰(shuí)來維修，押金的退還方式等，都需要合同的一一說明，這些問題也即容易產(chǎn)生糾紛。
租房房東違約怎么辦
1．房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條的相關(guān)規(guī)定：如果，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2．可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第五十三條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
第五十四條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。
第五十五條以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
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房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是屬于違法的。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。房客引來火災(zāi)房東成被告的房屋租賃糾紛于女士將自己的房屋出租，沒想到房客才住一個(gè)月就發(fā)生了火災(zāi)，自家被燒得一塌糊涂不說，火勢(shì)還蔓延到樓上，而消防隊(duì)來救火的水又淹了樓下。作為房子的主人，于女士卷入了三場(chǎng)官司之中——樓上鄰居告她要求賠償燒壞的財(cái)產(chǎn)，樓下鄰居又告她要求賠償水淹造成的損失。而造成這一切的罪魁禍?zhǔn)追靠蛷埬秤直挥谂扛嫔狭朔ㄔ骸＝?，江蘇省蘇州市虎丘區(qū)人民法院對(duì)前兩起案件作出判決，而于女士作為原告的第三起官司還在審理中?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失2023-07-18178人看過 -
簽訂房屋租賃合同時(shí)，房東需要承租人出示什么證件，取決于承租人的身份。在簽訂房屋租賃合同時(shí)，如果承租人是個(gè)人的，那么，需要本人的居民身份證。如果承租人是境外人員，那么，需要提交公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。如果承租人是境外單位，那么，需要提交國(guó)家安全局批準(zhǔn)的相關(guān)文件。如果承租人是機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位或其他組織的，提交有關(guān)單位或組織的相關(guān)有效證件。租房合同房東不在能代簽嗎限制減刑的規(guī)定是：法院對(duì)被判處死刑緩期執(zhí)行的累犯以及因故意殺人、強(qiáng)奸、搶劫、綁架、放火、爆炸、投放危險(xiǎn)物質(zhì)或者有組織的暴力性犯罪被判處死刑緩期執(zhí)行的犯罪分子，可以根據(jù)犯罪情節(jié)等情況同時(shí)決定對(duì)其限制減刑?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2023-07-07358人看過 -
違約金房東提前終止租房合同,租客不搬走,房東強(qiáng)行收回租房并占有租客的財(cái)產(chǎn)雙方達(dá)成一致協(xié)議，可以搬出去的。但是租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。2023-03-25326人看過
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)當(dāng)在外面租房的時(shí)候，如果合同沒有到期，房東讓搬家，可以協(xié)議解除合同，要求房東退房租并賠償相關(guān)損失，如果協(xié)商不成功可以提起訴訟，以此維護(hù)合法權(quán)益。如果房東以把房子賣給了別人為理由要求承租人搬家，買賣不破租賃，也就是說房東買賣房屋的行為與之前簽訂的租賃合同是沒有什么關(guān)系的。房東賣房是可以的，但是租賃合同繼續(xù)有效。而且，作為承租人，還可以享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。滿足條件的，可以起訴。租房沒到期可以轉(zhuǎn)租嗎房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋2023-07-05336人看過 -
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租客違約不能強(qiáng)制要求對(duì)方搬離，到時(shí)候會(huì)激發(fā)矛盾，自己可以到法院起訴由法院來進(jìn)行判決，當(dāng)然還可以要求對(duì)方賠償自己。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)房東把房子出租給房客時(shí)，雙方必須按照合同履行彼此的義務(wù)，如果中途房客違約，房東要求其搬走，房客卻不愿意的情況下，作為房東可以到法院起訴，讓法院強(qiáng)制要求房客搬離房屋。租客違約提前退租如何處理租客違約提前退租的處理：不可抗力的原因需要提前退租，租客不必支付違約金。非不可抗力因素造成的退租行為，租客提前退租必須支付違約金。租戶需要提前支付違約金，違約金的具體金額取決于雙方簽訂的租賃合同或租賃協(xié)議。雙方對(duì)金額沒有約定，合同或協(xié)議也沒有明確規(guī)定。雙方可以根據(jù)實(shí)際情況討論違約金額。如果雙方在租賃合同或協(xié)議中沒有約定違約金條款，但在租賃初期，租賃人支付了租賃押金。作為房東，可以要求租客用押金扣除違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合2023-07-1660人看過 -
如果合同沒有到期，房東讓搬家，可以協(xié)議解除合同，要求房東退房租并賠償相關(guān)損失，如果協(xié)商不成功可以提起訴訟，以此維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果房東以把房子賣給了別人為理由要求承租人搬家，根據(jù)我國(guó)的法律，買賣不破租賃，也就是說房東買賣他房屋的行為與之前簽訂的租賃合同是沒有什么關(guān)系的。房東賣房是可以的，但是租賃合同繼續(xù)有效。租的房子給親戚住算轉(zhuǎn)租嗎一、租的房子給親戚住算轉(zhuǎn)租嗎1、租的房子給親戚住是否算轉(zhuǎn)租，需要根據(jù)情節(jié)進(jìn)行確定。分別是：（1）轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效；（2）轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。2、法律依據(jù)：《中華人民共2023-07-14241人看過
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調(diào)解委員會(huì)是指由用人單位或工會(huì)組織派代表組成，負(fù)責(zé)調(diào)解本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。調(diào)解委員會(huì)通常在勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后，組織調(diào)解和協(xié)商過程，以幫助雙方達(dá)成和解，解決爭(zhēng)議。 在調(diào)解過程中，律師可以提供法律幫助和指導(dǎo)，協(xié)助調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解工作，促進(jìn)當(dāng)事人... 更多>
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房屋租賃合同未簽，房東要求房客搬離，該怎么辦？山西在線咨詢 2024-11-11在租賃合同中,雙方可以協(xié)商確定租用時(shí)間的長(zhǎng)度。合同期滿后,租賃關(guān)系自然而然地結(jié)束。但是,租戶和房東可以在合同到期后通過兩種方式繼續(xù)租賃關(guān)系:一是公開宣布更新合同期限,即在租期結(jié)束時(shí),房東和租戶簽署新的合同,并約定繼續(xù)租賃關(guān)系;二是通過沉默的方式表達(dá)意愿,即房東和租戶在合同期滿后繼續(xù)收取租金,表明他們?nèi)匀幌ＭS持租賃關(guān)系。對(duì)于沒有明確規(guī)定租期的租賃情況,只要房東沒有表示要收回房屋或者采取實(shí)際行動(dòng)收回 -
租房客反悔房東會(huì)要求簽合同嗎甘肅在線咨詢 2022-08-26簽了租客反悔就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對(duì)出租者需采取補(bǔ)救措施或是賠償相應(yīng)損失等責(zé)任。例如，雙方若是在合同中有定金方面的約定，那房東則必須退還承租者雙倍的。在簽署合同之后，雙方都必須按照合同上的約定來履行自己的義務(wù)，不得擅自改變或是，因?yàn)檫@個(gè)合同是依法成立的，并且還受法律保護(hù)。《》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
租房合同未到期房東要終止, 租客不搬走, 租客可以要求房東賠償嗎?山西在線咨詢 2022-01-191、房東賣房不屬于違約，如果房東終止租賃合同，要求你們搬離房，則屬于違約，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如約定的違約責(zé)任不足以彌補(bǔ)損失，可以要求適當(dāng)增加，協(xié)商不成，可以起訴解決。 2、房東賣房，你們?nèi)匀豢梢宰庾≡摲课荩穹ㄒ?guī)定買賣不破租賃，意思就是租賃合同不因房屋買賣而失效，新房東、老房東都無權(quán)要求你們搬家。 3、你們作為承租人，同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)房的權(quán)利。 4、即使房東違約也不能要求中介退費(fèi)或者要求房
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租客要求加租房東加租澳門在線咨詢 2022-02-03房東這樣做是不合理的。你們承租房東的房子，只要你們對(duì)房子的使用沒有傷害，合理使用，房東沒有權(quán)利干涉你們。如果房東有過激行為，你們應(yīng)該立即報(bào)案。如果你們的合同到期以后，房東要求加房租，你們可以選擇接受或者不再續(xù)簽合同。因?yàn)槟銈兿绕诘淖夥亢贤呀?jīng)到期。如果合同沒到期，房東加租是不合理的。如果你多住的朋友沒有對(duì)房屋造成損害，是無需通知房東的。 -
房東租房給房客還和他簽了合同房客不租了轉(zhuǎn)給炳方要簽合同嗎?云南在線咨詢 2022-10-06《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人（房客）如果不再租用出租人（房東）的房屋，最好解除租賃合同。如果承租人將房屋轉(zhuǎn)租給他人，承租人與出租人的合同關(guān)系是繼續(xù)有效的，雙方仍保持權(quán)利與義務(wù)，承租人還要就其轉(zhuǎn)租行為向
