買方違約賣房可否不交房
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-15 22:10:22
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在二手房屋買賣過程中，若買方發(fā)生違約行為，賣方有權(quán)依法拒絕交付房屋。
然而，倘若在雙方簽署的相應(yīng)合同條款中，明確規(guī)定了買受人因違約而導(dǎo)致出賣人有權(quán)利延遲交付房屋的情況時(shí)，賣方則有充分依據(jù)進(jìn)行延期交付。但是，若未在合同中有此類對(duì)應(yīng)條款，那么賣方在延期交付房屋的同時(shí)，需承擔(dān)起由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。
依據(jù)中國法律的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人中任何一方未能完全履行其合同義務(wù)或履行合同義務(wù)時(shí)存在瑕疵，將面臨繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或支付賠償金等形式的違約責(zé)任承擔(dān)。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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買房人違約我再賣的行為是可以的，買房人出現(xiàn)違約行為，賣房人可以要求解除合同，并要求買方賠償違約賠償責(zé)任。二手房買方違約可以不還定金，但是實(shí)際還是以雙方約定為準(zhǔn)。一、買房人違約我再賣可以嗎買房人違約我再賣可以，房屋買賣買方違約還能賣，但需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同；或者賣方可以選擇解除合同，由買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向賣方支付違約賠償金。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、二手房買方違約可以不還定金嗎二手房買方違約可以不還定金。處理定金糾紛2023-06-04309人看過 -
1、賣方要求漲價(jià)，買方可以不答應(yīng)嗎？當(dāng)然可以。如果賣方還沒有構(gòu)成違約，可以雙方進(jìn)行溝通，盡量按合同履行。如果賣方拒不按合同履行，比如消極回避，根本不愿碰面，到了約定的日期，不配合進(jìn)行網(wǎng)簽或?qū)徍说?。買方可以對(duì)賣方要求加價(jià)或拒絕繼續(xù)履行合同的事實(shí)進(jìn)行取證，要求對(duì)方履行合同的同時(shí)支付違約金。2、如果賣房寧愿違約也不賣房怎么辦？賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金(注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者)、買方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價(jià)格評(píng)估并取中間2023-04-16483人看過 -
法律綜合知識(shí)在購買房屋的過程中，如遇到違約事件，當(dāng)事人可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向法院提起訴訟以維護(hù)自身權(quán)益。購房糾紛的法定訴訟時(shí)效期限為三年，即從守約方得知或應(yīng)知違約行為發(fā)生之日起計(jì)算三年內(nèi)，有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，如果權(quán)利受侵害的起始時(shí)間超出了二十年，則訴諸人民法院尋求司法保護(hù)將不再予以支持。但是，針對(duì)某些特殊情況，當(dāng)事人亦可提出適當(dāng)申請(qǐng)，請(qǐng)求法庭延長訴訟時(shí)效?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。第2024-05-11496人看過
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法律綜合知識(shí)因非自然災(zāi)害等不可抗力因素以外的各種原因?qū)е麻_發(fā)商未能如期交付房屋時(shí)，將支付相應(yīng)的違約賠償金給業(yè)主。具體而言，若逾期未超過60天，開發(fā)商需要按照每日每份合約向業(yè)主支付萬分之三的金額作為違約金；而如果逾期天數(shù)超過了60天，業(yè)主則享有解約房屋買賣合同的權(quán)利，此時(shí)開發(fā)商需在接收到業(yè)主發(fā)出的正式解約通知書后的60日內(nèi)全額退還已支付的房款，同時(shí)還需額外支付已付款項(xiàng)的百分之五作為違約金。此外，業(yè)主亦可選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，在此情況下，開發(fā)商需按照每日每份合約向業(yè)主支付萬分之五的金額作為違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求2024-04-22202人看過 -
法律綜合知識(shí)第一種情況是交付上的無法完成。在買賣關(guān)系中，如賣方無法按時(shí)將合同約定的標(biāo)的物完好無損地交付給買方，這便屬于最嚴(yán)重的違約行為之一，無論是否由于自然災(zāi)害等不可抗力的因素導(dǎo)致，都應(yīng)按照合同中的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其次，交付延遲也是常見的違約形式之一。這種情況下，賣方需要對(duì)交貨時(shí)間作出明確承諾并嚴(yán)格遵守，以確保買方能夠按時(shí)收到貨物。如果存在交付延遲的情況，賣方也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。再者，商品房的質(zhì)量問題也是買賣雙方經(jīng)常會(huì)遇到的糾紛點(diǎn)。在購買過程中，買方有權(quán)利要求賣方提供質(zhì)量合格的商品，如果發(fā)現(xiàn)商品存在質(zhì)量瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，商品房的面積短缺也是買賣雙方容易產(chǎn)生爭議的問題。在簽訂合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行詳細(xì)約定，如果實(shí)際交付的房屋面積與約定不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。最后，房屋的朝向、間距和位置等方面的問題也可能引發(fā)買賣雙方的糾紛。在簽訂合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)2024-05-02190人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)二手房賣方違約后，買方可以去另外買房。因出賣人原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，買受人可以選擇解除合同，另行購買房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)無條件退還買受人全部購房款，并向買受人支付相當(dāng)于購房定金的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l。一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，另一方在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后遭受其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條。一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但不得超過違約方在訂立合同時(shí)已經(jīng)預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的損失。一、二手房買賣中違約情形有哪些二手房買賣中常見的違約情形如下：1．賣方未按照合同約定交付房屋；2．賣方拒絕交付房屋；3．買方延遲履行支付房款義務(wù)；4．賣方不履行協(xié)助過戶義務(wù)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的2023-02-23287人看過 -
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繼續(xù)履行賣房人看到房價(jià)上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同。二是采取措施補(bǔ)救。三是賠償缺失。這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同。房東賣房違約怎么處理房東賣房違約可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，約定違約金的，按照約定給付違約金。約定定金的，應(yīng)向買方支付雙倍的定金。造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失；但是不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-20355人看過 -
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如果租房期間，房東要求租客提前搬出的，則屬于違約。此時(shí)可以根據(jù)合同約定要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。即使房東在租賃期間將房屋賣出，承租人還是可以租賃該房屋。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。因噪音終止租房合同算違約嗎一、因噪音終止租房合同算違約嗎1、因噪音終止租房合同一般情況下不算違約，因?yàn)槭菍儆诓豢勺钃醯脑颍译p方當(dāng)事人都同意解除的情況之下，那么就是協(xié)商一致解除，所以也并不存在著違約的情況。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十2023-08-1474人看過 -
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仲裁機(jī)構(gòu)買房賣方違約的可以要求賣方繼續(xù)履行合同交付房屋或要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定違約金或者計(jì)算損失賠償金額的，按照約定賠償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。收集賣方違約的證據(jù)收集并固定賣方違約的證據(jù)是也是非常重要一環(huán)，如果你都沒有證據(jù)證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。為了讓我們?cè)诜ㄍド先〉酶蟮膭偎悖覀儜?yīng)該怎么做呢（一）哪怕賣方怠于履行合同義務(wù)，買方也要嚴(yán)格遵循合同履行相應(yīng)的義務(wù)，不要給賣方留下買方違約的把柄。換言之，無論是因?yàn)榛镜恼\信還是為了使購房人更有理，如果您已經(jīng)簽了合同，千萬要持續(xù)按照合同約定履行合同所規(guī)定的義務(wù)。（二）房屋買賣合同一2023-07-04219人看過
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房屋買賣合同約定對(duì)方違約可否不支付違約金河北在線咨詢 2022-10-06兩種情況：一、如果已經(jīng)在合同中約定違約金，是不會(huì)既支付違約金，又支付違約金利息的，因?yàn)檫`約金就是對(duì)方承擔(dān)的違約責(zé)任，除非對(duì)方?jīng)]有依約定按時(shí)支付違約金，才應(yīng)該支付違約金的利息。二、如果并沒有在合同中約定違約金，而是要對(duì)方支付所欠貨款的利息，這是可以的。按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算。相關(guān) -
買房時(shí)賣方降價(jià)買方可否拿到違約金新疆在線咨詢 2023-07-27售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金： 一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。 二、因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò) -
買賣房屋買方違約不想支付違約金可以不可以內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-111、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。 2、當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實(shí)上不能履行； （二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高； （三）債 -
賣方違約金交給買方房貸海南在線咨詢 2022-12-18既然貸款已經(jīng)完成，說明買賣合同已經(jīng)生效，如果對(duì)方違約是要受到經(jīng)濟(jì)賠償，無論哪一方想違約，另一方都可以起訴對(duì)方的 -
房產(chǎn)買賣違約金是賣方交還是買方交江西在線咨詢 2022-06-14賣方 違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定違約金有兩種： ①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失 ②補(bǔ)償性違約金，是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對(duì)方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任;即使損失大于違約金，亦不再補(bǔ)償
