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房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方違約，分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣(mài)方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣(mài)方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買(mǎi)家，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。這兩種情況，買(mǎi)方均可向賣(mài)方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金(注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者)、買(mǎi)方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。在房?jī)r(jià)上漲情況下，一旦出賣(mài)人有毀約跡象，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防出賣(mài)人一房?jī)少u(mài)導(dǎo)致房屋執(zhí)行困難或者不能執(zhí)行。一、隱瞞房屋被抵押買(mǎi)賣(mài)房屋有效還是無(wú)效呀隱瞞房屋被抵押買(mǎi)賣(mài)房屋有效。賣(mài)方轉(zhuǎn)讓被抵押的房屋并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)告知抵押權(quán)人（如銀行），并告知買(mǎi)方房屋已抵押的情況。如果賣(mài)方未經(jīng)抵押權(quán)人（如銀行）同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的；不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，即合同應(yīng)認(rèn)定有效。但應(yīng)注意的是，即使買(mǎi)賣(mài)被抵押

[導(dǎo)讀]房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一種典型的房地產(chǎn)交易。它不僅包含了房產(chǎn)占有僅的轉(zhuǎn)移，也包含了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人依法將房屋所有權(quán)及房屋使用僅轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人依約支付相應(yīng)金額的過(guò)程。如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)那么就應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金;如果合同沒(méi)有約定違約金，對(duì)方可以要求你賠償因違約造成的損失，但是對(duì)方應(yīng)舉證證明其存在損失及損失的數(shù)額。在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，有人經(jīng)常將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓混同于買(mǎi)賣(mài)，俗稱買(mǎi)使用權(quán)的房屋，極易引起法律上的重大誤解而影響交易安全。一、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)(一)確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性。合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫(xiě)，不得隨意增改文字。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址，不能按照門(mén)口的門(mén)牌號(hào)或習(xí)慣稱

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方違約不賣(mài)可以按照違約條款的約定來(lái)要求賠償當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。二手房是否需要索賠賣(mài)方違約誤工費(fèi)？1、針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣(mài)家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買(mǎi)家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買(mǎi)方簽字，所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立，賣(mài)家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣(mài)家簽字，再讓買(mǎi)方簽字。賣(mài)家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣(mài)家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀绻u(mài)家不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，賣(mài)家毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說(shuō)的反

如果是在中介所簽署的合同，讓中介方寫(xiě)一份解除協(xié)議，三方簽字就行。如果不是在中介簽的，那么雙方各寫(xiě)一份解除協(xié)議就行了?？沙蜂N(xiāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同指當(dāng)事人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由于意思表示有瑕疵，或者是出于重大誤解從而作出錯(cuò)誤的意思表示，依照法律規(guī)定可予以撤銷(xiāo)的合同。根據(jù)法律規(guī)定，享有撤銷(xiāo)權(quán)的合同當(dāng)事人，可依其自主意思而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤銷(xiāo)權(quán)而使合同繼續(xù)生效。能以顯失公平撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎能否以顯失公平為由行使撤銷(xiāo)權(quán)而撤銷(xiāo)合同，取決于當(dāng)事人之間的合同是否滿足法律規(guī)定顯失公平可以行使撤銷(xiāo)權(quán)的構(gòu)成要件。顯失公平的合同是指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或?qū)Ψ饺狈?jīng)驗(yàn)，在訂立合同時(shí)致使雙方的權(quán)利和義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的合同。顯失公平的合同往往是當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)極不對(duì)等，經(jīng)濟(jì)利益上不平衡，因而違反了公平合理原則?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求

一、商品房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方退房的違約金1、簽完購(gòu)房合同違約要多少違約金應(yīng)當(dāng)看雙方在購(gòu)房合同中有沒(méi)有約定，如果在購(gòu)房合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，如果沒(méi)有約定違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)按照給守約方實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。2、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；3、約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、商品房買(mǎi)賣(mài)

在房屋買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方存在違約賣(mài)房的情形下，買(mǎi)方能選擇另買(mǎi)。由于賣(mài)方原因造成該合同不能履行時(shí)，買(mǎi)方可以選擇解除合同另買(mǎi)房屋，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件退還買(mǎi)方所有購(gòu)房款項(xiàng)，還應(yīng)向買(mǎi)方賠付購(gòu)房定金等額的違約金。房屋買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方違約賣(mài)房可以另買(mǎi)嗎？的法律依據(jù)《民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

在網(wǎng)簽后,如果房主違約了,房主可以要求業(yè)主退還定金和違約金,并承擔(dān)相關(guān)損失。買(mǎi)房違約的,除不退還定金外,還需按合同約定承擔(dān)違約金。購(gòu)買(mǎi)新房時(shí),網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。在網(wǎng)簽后,如果房主違約了,房主可以要求業(yè)主退還定金和違約金,并承擔(dān)相關(guān)損失。買(mǎi)房違約的，除不退還定金外，還需按合同約定承擔(dān)違約金。購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 商品房預(yù)售許可證與房產(chǎn)證的關(guān)系商品房預(yù)售許可證和房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中非常重要的兩個(gè)證書(shū)。商品房預(yù)售許可證是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)證書(shū)、規(guī)劃許可證、施工許可證等證書(shū)后，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售商品房的許可證。而房產(chǎn)

一、出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)違約應(yīng)該如何解決房屋買(mǎi)賣(mài)違約，應(yīng)依法按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，另一方可以通過(guò)到人民法院提起訴訟的方式解決糾紛?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l的規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、民法典房屋買(mǎi)賣(mài)違約訴訟期限是多久房屋買(mǎi)賣(mài)違約產(chǎn)生糾紛，當(dāng)事人向人民法院主張權(quán)利的，訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中違約責(zé)任的承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中違約責(zé)任的承擔(dān)

第一種情況是交付上的無(wú)法完成。在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，如賣(mài)方無(wú)法按時(shí)將合同約定的標(biāo)的物完好無(wú)損地交付給買(mǎi)方，這便屬于最嚴(yán)重的違約行為之一，無(wú)論是否由于自然災(zāi)害等不可抗力的因素導(dǎo)致，都應(yīng)按照合同中的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其次，交付延遲也是常見(jiàn)的違約形式之一。這種情況下，賣(mài)方需要對(duì)交貨時(shí)間作出明確承諾并嚴(yán)格遵守，以確保買(mǎi)方能夠按時(shí)收到貨物。如果存在交付延遲的情況，賣(mài)方也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。再者，商品房的質(zhì)量問(wèn)題也是買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常會(huì)遇到的糾紛點(diǎn)。在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，買(mǎi)方有權(quán)利要求賣(mài)方提供質(zhì)量合格的商品，如果發(fā)現(xiàn)商品存在質(zhì)量瑕疵，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，商品房的面積短缺也是買(mǎi)賣(mài)雙方容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的問(wèn)題。在簽訂合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行詳細(xì)約定，如果實(shí)際交付的房屋面積與約定不符，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。最后，房屋的朝向、間距和位置等方面的問(wèn)題也可能引發(fā)買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛。在簽訂合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)

倘若在合約條款之中僅僅做了一些關(guān)于違約金方面的基本性規(guī)定，而并未給出詳細(xì)的賠償率或具體數(shù)字，同時(shí)相關(guān)的法律條文也并無(wú)對(duì)此詳細(xì)制定違約金比率或者具體數(shù)值的情況下，那么我們可以參照《中華人民共和國(guó)民法典》以及《最高人民法院關(guān)于適用總則編若干問(wèn)題的解釋》中的一般性準(zhǔn)則來(lái)承擔(dān)和落實(shí)違約責(zé)任。通常來(lái)講，合同中的違約金最高限額不得超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。然而，若違約金過(guò)高或者過(guò)低，當(dāng)事人均有權(quán)向法院申請(qǐng)予以適當(dāng)調(diào)整。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約的賠償，具體如下：1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金額可以由買(mǎi)賣(mài)雙方約定；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金的，違約金數(shù)額或損失賠償金額按未付房款總額，及中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算；3、逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門(mén)公布，或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在逾期交付使用房屋期間評(píng)估的同一地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋，包銷(xiāo)人請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約如何處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。在認(rèn)定和計(jì)算可得利益損失時(shí)，應(yīng)從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除

租客租了房東的房子做居住或是生意經(jīng)營(yíng)，就必須要按時(shí)繳納租金和押金，如果不按時(shí)繳納押金，就屬于違反租房合同的有關(guān)規(guī)定，房東也必須采取一定的措施來(lái)解決這樣的問(wèn)題。那么，不交房租的違約行為怎么處理一般而言，雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約責(zé)任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無(wú)條件收回租賃房屋。承租人無(wú)正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請(qǐng)求法院予以強(qiáng)制執(zhí)行繳納應(yīng)繳納的租金。關(guān)于拖欠租金所產(chǎn)生的違約責(zé)任，這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約責(zé)任并繼續(xù)履行租賃合同

1、消費(fèi)者如欲行使自己退房的權(quán)利，就要盡早決定，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房事宜；協(xié)商不成的情況下，盡快依據(jù)合同的約定申請(qǐng)仲裁或者進(jìn)行訴訟。2、在計(jì)算損失時(shí)，必須要考慮按揭付款的特殊問(wèn)題。按揭付款的方式中，每個(gè)月的還款中包含了一部分本金和利息，特別是在還款初期，利息所占的比例是很大的。在退房的情況下，這部分利息實(shí)際就是購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。一、租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。2、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。3、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違

如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬(wàn)分之幾的違約金。如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。一、工程違約金上限不合理的法律依據(jù)有哪些工程逾期違約金一般按照工程總額的千分之五按天計(jì)算。國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定工程延遲違約金一般是按照超出十日結(jié)付工程款，每延期一天，按照工程款總額的0.5％支付違約金。國(guó)家沒(méi)有硬性規(guī)定違約金的最高限額，主要由甲乙雙方及有關(guān)單位部門(mén)在商談合同時(shí)確定，形成文字寫(xiě)入合同。如果建筑工程合同中無(wú)約定逾期竣工的違約金，因?yàn)槌邪说脑蛟斐捎馄诳⒐ぃ敲纯梢园凑找韵路椒▉?lái)解決：１、可以與承包人協(xié)商解決，包括交付時(shí)間、逾期交付的違約金、給發(fā)包人造成的損失等。２、發(fā)包人對(duì)承包人造成的逾期竣工的違約行為可以主張解除合同。二、沒(méi)有約定違約金怎么處理一、沒(méi)有約定違約金該怎么處理.如果合同雙方對(duì)違約金有約定，則一方違