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一、戶口遷移問題有哪些？購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)都會(huì)覺得很麻煩的環(huán)節(jié)就是遷移戶口，并且也會(huì)時(shí)常忽略遷移戶口的問題，只關(guān)注交易稅費(fèi)等事項(xiàng)，以至于造成后來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)雖然過(guò)了戶，但是戶口卻無(wú)法遷入，那么，戶口無(wú)法遷入的情況有哪些呢？1.售房者賣掉的是自己唯一的房產(chǎn)，沒有其他地方可以入戶。有些售房者是因?yàn)橛屑笔禄蛘呤瞧渌豢杀苊獾囊蛩兀挪坏貌毁u掉房產(chǎn)，因此如果遷出戶口也無(wú)法找得到地方落戶，自然辦理不了戶口遷移。2.售房者存有私心，貪圖原有的戶口條件。比如售房者要出售的房屋是教育地產(chǎn)，比起新的住所來(lái)說(shuō)，有著較好的學(xué)區(qū)，如果遷移了戶口就無(wú)法享受到之前的資源，所以也就不愿意遷出戶口。3.一些人對(duì)戶口不重視，覺得是否遷移都意義不大。戶口問題對(duì)于將來(lái)孩子的戶口、上學(xué)等問題都會(huì)產(chǎn)生影響，可是有些人因?yàn)檫€沒有孩子或者近年來(lái)沒有要孩子的打算，所以就忽視了戶口遷移的問題，結(jié)果等到再想要辦理戶口遷移的時(shí)候就會(huì)很麻煩。二、

一、如何解決因房屋拆遷糾紛而引發(fā)的斷水電問題解決因房屋拆遷糾紛而引發(fā)的斷水電問題如下：1．拆遷遇到停水停電的情形可以先與行政機(jī)關(guān)協(xié)商，協(xié)商不成的申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。行政機(jī)關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行。但是，情況緊急的除外。行政機(jī)關(guān)不得對(duì)居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞狡仁巩?dāng)事人履行相關(guān)行政決定。對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。2．中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷的，可能需要承擔(dān)賠償責(zé)任。采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚

發(fā)現(xiàn)一方擅自轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的解決辦法有：1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，發(fā)現(xiàn)對(duì)方擅自轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的，可以請(qǐng)求人民法院分割共同財(cái)產(chǎn)；2、離婚財(cái)產(chǎn)分割前，發(fā)現(xiàn)對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以少分或不分轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一方；3、離婚后，發(fā)現(xiàn)對(duì)方在離婚前有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為的，可以向人民法院提起訴訟，要求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如何防止一方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)？應(yīng)對(duì)一方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的方法如下：1、為防止一方擅自處置財(cái)產(chǎn)，最好不要把財(cái)權(quán)交給一個(gè)人管理；如果一方擅自處理貴重的夫妻財(cái)產(chǎn)，另一方要及時(shí)制止，尤其要注意對(duì)方以孝敬長(zhǎng)輩等名義將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移；2、轉(zhuǎn)移現(xiàn)金取證較難，建議對(duì)大宗存款設(shè)夫妻聯(lián)名賬戶，防止一方擅

事件回放李某看中了放盤于某中介公司的一處物業(yè)，與賣方及中介公司協(xié)商后簽訂了三方《房屋買賣合同》，約定擬交易物業(yè)成交價(jià)格為41萬(wàn)元，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定買賣雙方各自繳付稅費(fèi)。李某擔(dān)心該物業(yè)還有未遷出的戶口，于是要求在《房屋買賣合同》中補(bǔ)充以下條款：賣方須保證擬交易物業(yè)中沒有任何人的戶口。如有戶口，須在簽署貸款合同前遷出，否則，雙方終止買賣合同，同時(shí)賣方需返還買方所付購(gòu)房定金1萬(wàn)元整。后李某到有關(guān)公安部門查詢?cè)撐飿I(yè)名下的戶口情況時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)名下尚有未遷出戶口。李某將該情況反饋給了中介公司。在中介公司及李某的再三催促下，賣方仍遲遲不辦理該物業(yè)名下的戶口遷出手續(xù)，也不愿退還李某的1萬(wàn)元購(gòu)房定金。李某認(rèn)為賣方如果不能按約定履行合同，就應(yīng)退還所收購(gòu)房定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。遂向廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所投訴，要求中介公司退還所交1萬(wàn)元購(gòu)房定金，并解除所簽《房屋買賣合同》。經(jīng)調(diào)解，買賣雙方及中介公

材料1.《入戶申請(qǐng)表》;2.產(chǎn)權(quán)人和入戶人員的戶籍證明(或戶口簿，下同)及居民身份證;3.親屬關(guān)系證明(有配偶和未成年子女隨遷的提供，下同);4.入住證明5.房屋產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同、一次性繳款發(fā)票(購(gòu)買商品住房的提供);6.房屋產(chǎn)權(quán)證和房管局打印的房屋產(chǎn)權(quán)檔案摘要(購(gòu)買二手房的提供)。流程一般的買房遷戶口流程，現(xiàn)戶籍地派出所如果審核同意遷出，則辦理戶口遷出，并開出戶口遷移證;如果不符合遷出規(guī)定，則給出解釋;如果證件材料等不齊全，則給申請(qǐng)者開具補(bǔ)充材料說(shuō)明書，申請(qǐng)者需要按說(shuō)明補(bǔ)充材料才可通過(guò)遷出申請(qǐng)。最后，持各種證件材料和準(zhǔn)遷證、戶口遷移證等，到遷入地派出所辦理入戶手續(xù)，發(fā)給新戶口本，并辦理新身份證。需要注意的是，身份證不能立刻辦妥，因而現(xiàn)有身份證最好先不要交回，以方便工作和生活使用。一般來(lái)說(shuō)個(gè)人申請(qǐng)、遷出地的準(zhǔn)遷證、遷入地的準(zhǔn)遷證、身份證明,去原籍的派出所辦理一下就行了!但是戶口遷移的情況多

賣家賣房應(yīng)當(dāng)將戶口遷出，買賣合同中一般也會(huì)約定賣家交房前或者在交房后一段時(shí)間遷出戶口。戶口雖然不影響房產(chǎn)交易，但會(huì)影響買家落戶，如果買家買的是學(xué)位房，或者買房就是為了落戶，那么對(duì)房屋內(nèi)的戶口情況一定要有詳細(xì)的了解，對(duì)賣家戶口遷出時(shí)間一定要有明確的約定，否則不能達(dá)到買房的初衷。買家在戶口問題上一定要防患于未然，予以充分重視。建議考慮以下三個(gè)辦法：第一個(gè)辦法是在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期遷出的時(shí)間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點(diǎn)是如果賣家拖延的時(shí)間較長(zhǎng)，計(jì)算出來(lái)的違約金會(huì)較高，法院可能只會(huì)支持其中一部分，所以對(duì)賣方的制約力不強(qiáng)。第二個(gè)辦法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，賣家應(yīng)將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責(zé)任。買家可將尾款留得適當(dāng)多一些，這樣對(duì)賣家的制約會(huì)更大。第三個(gè)辦法是約定如果賣家逾期不遷戶口并且超過(guò)一定期限還不遷，買家可以解除買賣

近幾年，房產(chǎn)買賣非常頻繁，作為大宗的投資置業(yè)，當(dāng)事人誰(shuí)都希望順順當(dāng)當(dāng)成交，不愿意節(jié)外生枝，多一些糾紛出來(lái)。今天編發(fā)的這兩則有關(guān)房產(chǎn)的糾紛案，給我們以有益的警示，買賣雙方在交易過(guò)程中一定要慎之又慎，以免給自己造成不必要的麻煩。比如仔細(xì)查驗(yàn)房產(chǎn)證土地證、共有權(quán)證是否齊全，是否規(guī)范;找一家正規(guī)的信譽(yù)好的中介代理;在簽字過(guò)程中要注意共有權(quán)人是否都同意交易，有沒有欺詐買賣房子是個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程，需要雙方格外留神的關(guān)節(jié)比較多，如果自己沒把握，也可以請(qǐng)個(gè)內(nèi)行人士參謀參謀。萬(wàn)一產(chǎn)生糾紛，應(yīng)及時(shí)向法院申訴，以便維護(hù)自身合法權(quán)益。一處失實(shí)的房地產(chǎn)買賣契約簽名，引發(fā)了一場(chǎng)錯(cuò)綜復(fù)雜的房屋買賣糾紛案。法院判決本案兩被告陳某與孟某2003年11月20日就義烏市江南四小區(qū)76幢3號(hào)房屋簽訂的房地產(chǎn)買賣契約無(wú)效。10月1日，義烏市人民法院對(duì)這起房屋買賣合同糾紛案的判決正式生效。事情還得從2003年初開始說(shuō)起，位于義烏市江

“戶口”引發(fā)的糾紛類型主要有：一、買賣交易手續(xù)完成后，賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出，購(gòu)房人無(wú)法入戶;二、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出，但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權(quán)，購(gòu)房人難以收樓入住;三、購(gòu)房人因小孩讀書高價(jià)購(gòu)買“教育地產(chǎn)”，購(gòu)得房屋后發(fā)現(xiàn)該“教育地產(chǎn)”戶口就讀名額已被占用，購(gòu)房人無(wú)法使用該學(xué)位，購(gòu)房目的完全落空。購(gòu)房人因“戶口”糾紛向法院提起訴訟，可能出現(xiàn)以下情況：第一，購(gòu)房人如果是因賣方未遷出戶口或逾期遷出戶口為由起訴賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括要求賣方賠償一定數(shù)額違約金、解除雙方買賣合同等，則屬于民事法律關(guān)系調(diào)處范圍，法院可依法作出處理。第二，購(gòu)房人如果向法院起訴要求賣方將戶口遷出則不屬于法院民事案件受理范圍。因戶籍屬于公安機(jī)關(guān)管理，戶口遷出事項(xiàng)涉及行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，對(duì)此類訴訟法院不能調(diào)處。另外，根據(jù)現(xiàn)行戶籍政策，若無(wú)戶口可遷出去向，占用交易房屋

一、買賣交易手續(xù)完成后，賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出，購(gòu)房人無(wú)法入戶；二、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出，但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權(quán)，購(gòu)房人難以收樓入??；三、購(gòu)房人因小孩讀書高價(jià)購(gòu)買“學(xué)位房”，購(gòu)得房屋后發(fā)現(xiàn)該“學(xué)位房”戶口就讀名額已被占用，購(gòu)房人無(wú)法使用該學(xué)位，購(gòu)房目的完全落空。司法實(shí)踐中，購(gòu)房人因“戶口”糾紛向法院提起訴訟，可能出現(xiàn)以下情況：第一，購(gòu)房人如果是因賣方未遷出戶口或逾期遷出戶口為由起訴賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括要求賣方賠償一定數(shù)額違約金、解除雙方買賣合同等，則屬于民事法律關(guān)系調(diào)處范圍，法院可依法作出處理。第二，購(gòu)房人如果向法院起訴要求賣方將戶口遷出則不屬于法院民事案件受理范圍。因戶籍屬于公安機(jī)關(guān)管理，戶口遷出事項(xiàng)涉及行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，對(duì)此類訴訟法院不能調(diào)處。另外，根據(jù)現(xiàn)行戶籍政策，若無(wú)戶口可遷出去向，占用交易房屋的戶口則無(wú)法遷出，這就

買房未過(guò)戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣主，因此，被拆遷人就是賣方，拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣方簽訂拆遷協(xié)議。對(duì)于買方，應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買賣合同是有效的，那么賣方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，因未過(guò)戶而造成的損失，可能雙方均有過(guò)錯(cuò)，由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，買方可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償（安置）的利益來(lái)計(jì)算確定自己因未過(guò)戶而造成的經(jīng)濟(jì)損失額，并要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。二種是，房屋買賣合同無(wú)效的情況，如果房屋買賣合同無(wú)效，那么就不可能辦理過(guò)戶手續(xù)，因此因拆遷而可能獲得的利益就與買方無(wú)關(guān)，買方不能根據(jù)拆遷補(bǔ)償（安置）來(lái)計(jì)算自己的經(jīng)濟(jì)損失，買方只能根據(jù)買賣合同無(wú)效而要求賣方承擔(dān)法律責(zé)任。所以本案中，首先應(yīng)當(dāng)考察房屋買賣合同是否有效。本案對(duì)我們的提示有兩點(diǎn)，一點(diǎn)是房屋買賣一定要辦理過(guò)戶手續(xù)，二點(diǎn)是房屋買賣行為一定要合法有效。房屋過(guò)戶的流程1．房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條

1、雙方協(xié)商。首先是雙方直接協(xié)商。民法中平等主體之間以自由平等的原則進(jìn)行民事活動(dòng)，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見途徑。2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者與開發(fā)商相對(duì)而言，購(gòu)房者是處于劣勢(shì)的，所以出現(xiàn)糾紛的時(shí)候購(gòu)房者吃虧的情況會(huì)稍多一些。因此當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)求助，搶他們作為中介從中調(diào)解，處理問題解決糾紛。3、申請(qǐng)法律仲裁。當(dāng)前兩種方法均不奏效時(shí)，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。不過(guò)申請(qǐng)仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議。發(fā)生糾紛時(shí)受害一方就可以根據(jù)購(gòu)房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，而且在仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)當(dāng)事人雙方都有法律上的約束力。4、提起法律訴訟。購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解乃至仲裁都無(wú)法解決糾紛，就只有通過(guò)司法途徑，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟解決問題，但是一定要針對(duì)解決額問題來(lái)針對(duì)。一、農(nóng)村房屋宅基地糾紛怎么解決?1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅

房子往往和福利掛鉤，如果出現(xiàn)賣家沒有遷移戶口或者不肯遷移戶口的情況，除了要催促賣家及時(shí)遷移戶口之外，最好的方法還是在簽訂合同前明確戶口的遷移情況，并且把戶口遷移違約責(zé)任寫在合同里。一、集體戶口能轉(zhuǎn)為親屬戶口嗎可以把戶口遷到親戚家。按下面步驟辦理公民遷入(準(zhǔn)遷)戶口手續(xù)：第一步，應(yīng)分清不同類型分別準(zhǔn)備所列不同材料到遷入地派出所辦理戶口準(zhǔn)遷手續(xù)。第二步，當(dāng)事人可持《戶口準(zhǔn)遷證》(第二聯(lián))和被遷移人《戶口簿》到所在地派出所辦理《戶口遷移證》。第三步，當(dāng)事人持戶口準(zhǔn)遷證(第三聯(lián))和《戶口遷移證》到遷入地派出所辦理入戶手續(xù)。遷移申報(bào)材料：遷移戶口申請(qǐng)；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關(guān)系證明或公證書；申請(qǐng)人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件(留存復(fù)印件)；房產(chǎn)證原件(留存復(fù)印件)。二、什么情況下戶口會(huì)變成黑戶在遷移戶口時(shí)如果不按照當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)以及派出所和相關(guān)法規(guī)的要求辦理，是有可能變成黑

這段內(nèi)容講述了在房屋轉(zhuǎn)讓合同中,如果賣方拒不遷出戶口,則將構(gòu)成違約。但是,如果合同中未明確約定這一點(diǎn),則需要考慮實(shí)際情況下城市房屋產(chǎn)權(quán)、戶籍和子女入學(xué)等方面的法律法規(guī)規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),賣方有義務(wù)將其戶口遷出。如果賣方拒不履行這一義務(wù),則將構(gòu)成違約行為。然而,由于目前沒有法律規(guī)定強(qiáng)制將戶口遷出,因此目前還無(wú)法規(guī)可循。在這種情況下,購(gòu)房人可以通過(guò)追究賣方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。根據(jù)雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓合同，如果合同中明確了賣方戶口的遷出以及買方戶口的遷入，那么賣方拒不遷出的行為將構(gòu)成違約。在這種情況下，按照合同的約定，賣方需要承擔(dān)違約責(zé)任。然而，如果雙方合同中并未明確約定這一點(diǎn)，我們需要考慮到我國(guó)城市房屋產(chǎn)權(quán)、戶籍以及子女入學(xué)等方面的實(shí)際情況。在這種情況下，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，賣方有義務(wù)將其戶口遷出。因此，如果賣方拒不履行這一義務(wù)，將會(huì)構(gòu)成違約行為。但是目前仍沒有法律規(guī)定

隱瞞戶口遷移事實(shí)引三方糾紛2007年，沈先生將一套房子賣給管先生。購(gòu)房合同上約定辦理過(guò)戶當(dāng)天，沈先生應(yīng)將全家人戶口全部遷出?？墒?，由于沈先生購(gòu)買的新房沒有辦出產(chǎn)權(quán)證，戶口一時(shí)間無(wú)法遷入。為減少自己的麻煩，他向管先生謊稱戶口已遷出。粗心大意的管先生并沒有去派出所核實(shí)。直到去年3月，他又將房屋出售給倪先生時(shí)，才發(fā)現(xiàn)房子里竟然有5個(gè)戶口，導(dǎo)致倪先生的戶口暫時(shí)無(wú)法遷入。第一售房人隱瞞戶口遷移應(yīng)承擔(dān)違約金為此，倪先生將管先生告上法庭，認(rèn)為管先生應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，辦妥原有戶口的全部遷出手續(xù)，若未按約及時(shí)遷出戶口，每逾期一日應(yīng)支付總房款的萬(wàn)分之五作為違約金。管先生感到委屈，又把沈先生告上法庭。法院審理后認(rèn)為，沈先生未能按合同約定將戶口遷出，雖有一定客觀原因，但他采取消極隱瞞方式，這種行為明顯違法了合同約定，并導(dǎo)致了本無(wú)過(guò)錯(cuò)的管先生在將房屋出售后又承擔(dān)了相應(yīng)的違約責(zé)任，所以沈先應(yīng)承擔(dān)管先生由于違約造