二手房房屋無(wú)效合同的規(guī)定
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時(shí)間： 2024-04-21 14:33:54
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一、無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效
二、以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效
三、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的行為無(wú)效，違反公序良俗的行為無(wú)效
四、惡意串通，損害他人利益的行為無(wú)效
《民法典》第一百四十四條
無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百四十五條
限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；
實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。
第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
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如果合同的無(wú)效是因?yàn)橘u方自己行為導(dǎo)致合同無(wú)效的時(shí)候，定金是可以退的。我國(guó)法律規(guī)定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應(yīng)該無(wú)條件退還。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是定金一般都能退，但是定金必須符合法律規(guī)定才可以退。同時(shí)，還應(yīng)該注意作為從合同的定金合同是否有效，如主合同無(wú)效，定金合同必然無(wú)效，這樣的情形也是必須退還定金的。一、定金與訂金哪個(gè)能退定金不能退，訂金可以退。一般原則是訂金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金，收取定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。1、目前我國(guó)在我國(guó)的法律上，訂金這個(gè)概念是不明確的，但在我國(guó)的司法審判實(shí)踐中，訂金一般被視為預(yù)付款。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，你訂金給對(duì)方再多，即使你違約了，對(duì)方也要退還給你，所以如果是簽訂的協(xié)議上寫的是訂金，那么你就不用擔(dān)心，錢肯定能要回來(lái)。2、《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金2023-06-26367人看過(guò) -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋買賣必須簽訂書面的買賣合同，這已是人人皆知的常識(shí)了。但是，只有雙方簽訂的合同為有效合同時(shí)，才能得到法律的保護(hù)，無(wú)效合同從簽訂的時(shí)候就沒(méi)有法律效力，權(quán)利人的權(quán)利也得不到相應(yīng)的保護(hù)。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬于無(wú)效合同呢?歸納起來(lái)，主要有以下幾種：1、約定房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同是無(wú)效合同。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效，在上海由于是房地一起轉(zhuǎn)讓，不會(huì)存在這種情況。2、非所有人出賣他人的房屋簽訂的合同是無(wú)效合同。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提交2023-06-08180人看過(guò) -
房屋贈(zèng)與合同時(shí)效有無(wú)規(guī)定當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。如果贈(zèng)與合同沒(méi)有附期限，則它的有效期沒(méi)有限制?！睹穹ǖ洹返谝话倭畻l【附期限的民事法律行為】民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時(shí)失效。如何辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)房屋贈(zèng)與是指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈(zèng)與手續(xù)應(yīng)該按照以下步驟辦理：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過(guò)公證的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。3、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：2024-03-2864人看過(guò) -
借貸合同如果簽訂二手房租賃合同的當(dāng)事人無(wú)民事行為能力，或合同是以虛假的意思表示簽訂的，則合同無(wú)效。如果二手房租賃合同符合以下條件的，則有效：1、簽訂合同的雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；2、合同內(nèi)容是雙方真實(shí)的意思表示；3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、沒(méi)有公證的合同是否有效?沒(méi)有公證的合同依然有效，只要滿足以下條件即合同的雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；雙方訂立該合同的意思表示真實(shí)；合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。即使沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，合同依然有效。二、未約定違約責(zé)任的合同是否有效呢沒(méi)有違約責(zé)任約定不影響合同有效性。只要滿足以下條件的合同就屬于有效合同：1、行為人在訂立合同時(shí)具有簽訂合同的民事行為能力。2、雙方的意思表示真實(shí)。3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、怎樣的情況下民間借貸合同是無(wú)效的如果有以下情況2023-06-27396人看過(guò)
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定金合同房屋買賣定金合同賣房人：_________________________________;(以下簡(jiǎn)稱甲方)買房人：_________________________________;(以下簡(jiǎn)稱乙方)為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。第一條甲方愿將座落_______市_______區(qū)______街____段______號(hào)的_____房(____室_____廳______平米)賣于乙方，永遠(yuǎn)為業(yè)，空口無(wú)憑，立字據(jù)為證。第二條該房的房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣_(tái)_______萬(wàn)______千_____百元整(__________元)。第三條由于賣房人房證及發(fā)票沒(méi)有到手，房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，訂立此合同，甲方應(yīng)在簽此合同后一個(gè)月之內(nèi)給予房證或發(fā)票等證件。第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金&2023-06-06373人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房房屋定金合同怎么樣解除合同二手房房屋定金合同解除合同需要一方與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向?qū)Ψ剿瓦_(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除合同、由違約方返還或雙倍返還定金。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、二手房買賣合同怎么樣解除（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)才能解除合同。（二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況：1、預(yù)期違約。指在履行期限屆滿2024-02-13290人看過(guò) -
購(gòu)房合同視為無(wú)效購(gòu)房合同的房子如下：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人的；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的；3、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。無(wú)效購(gòu)房合同的情形有哪些1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。2、以脅迫的手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。3、乘人之危而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。4、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。6、惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。7、沒(méi)有簽訂書2023-07-07355人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手現(xiàn)房無(wú)效合同有：行為人意思表示虛假的；行為人惡意串通損害他人合法權(quán)益的；內(nèi)容違背公序良俗的；內(nèi)容損害社會(huì)公共利益的；內(nèi)容違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。二手現(xiàn)房無(wú)效合同有哪些呢的法律依據(jù)《民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)\n施的民事法律行為無(wú)效。\n以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2022-07-21495人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定二手房陰陽(yáng)合同有效嗎？二手房陰陽(yáng)合同是否有效要根據(jù)實(shí)際情況分析，如果“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效?！倍?、二手房合同無(wú)效的情形有哪些？《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條【無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民2024-01-12365人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)符合以下條件二手房合同認(rèn)定無(wú)效：合同的主體是無(wú)民事行為能力人；行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立二手房買賣合同；或者該合同因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效的等。二手房合同無(wú)效的條件包括哪些的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。第一百五十五條無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十六條 行為人2022-07-13459人看過(guò) -
房屋租賃合同可以設(shè)定無(wú)效的情形，具體如下：1、一方以欺詐、脅迫的手段簽訂合同，損害國(guó)家利益；2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三方利益；3、以法律形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益，違反法律、行政法律的強(qiáng)制性規(guī)定。如果簽訂了兩份不同價(jià)格的避稅合同，因?yàn)楹贤械膬r(jià)格是為了避稅，雙方不會(huì)按照價(jià)格履行，除價(jià)格條款外，違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等其他合同條款無(wú)效。房屋租賃合同可以解除的情形1、《民法典》第七百一十一條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。2、《民法典》第七百二十二條規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付2023-07-02313人看過(guò) -
買二手房合同無(wú)效定金的處理：1、如果合同無(wú)效，買方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)，賣方有過(guò)錯(cuò)，賣方應(yīng)將定金返還給買方，并賠償買方造成的損失。2、定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的的20％；3、支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；4、因賣方欺詐等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失。對(duì)方要求賠償超過(guò)定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償總額不得高于違約造成的損失。買二手房定金可以退嗎二手房的定金是否能退是取決于兩種情況的，這筆定金是在雙方簽訂購(gòu)房合同之前所繳納的一筆費(fèi)用，合同簽訂之后就是具備法律保障了，買賣雙方都是不可以進(jìn)行單方面的毀約行為，如果是賣家單方面毀約了，二手房的定金是可以退還的，并且需要額外賠償違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表2023-07-05476人看過(guò)
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合同無(wú)效房屋租賃合同無(wú)效情形是：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3、損害社會(huì)公共利益；4、違背公序良俗的；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。解除房屋租賃合同的情形有哪些呢解除房屋租賃合同的情形有：1、因不可抗力無(wú)法達(dá)到合同目的；2、履行期屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行；4、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他行為，不能達(dá)到合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。根據(jù)《民法典》第153條規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。2023-07-24457人看過(guò) -
合同無(wú)效房屋租賃合同無(wú)效情況具體如下：(一)出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無(wú)效。(二)將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無(wú)效。(三)租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無(wú)效。(四)租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無(wú)效。一、對(duì)于租賃房屋的裝飾裝修應(yīng)當(dāng)如何處理關(guān)于租賃房屋的裝飾裝修的處理，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，租賃合同無(wú)效的時(shí)候，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。二、那八種租賃合同無(wú)效1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未2023-03-14259人看過(guò)
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合同無(wú)效二手房臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-09租房必須是房東（亦即是業(yè)主）跟你簽的租房合同，而不是租客，他手上的租房合同是無(wú)法核實(shí)他是否跟業(yè)主簽，就算是，也不能跟他簽，你跟租客簽的合同是不受法律約束的，他是沒(méi)有權(quán)力出租別人的房子。如果是偽造，那轉(zhuǎn)讓費(fèi)和一年租金不是白白送人了嗎？另外，租房前要先核對(duì)業(yè)主身份，商鋪的產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主身份證，房管局打印的房產(chǎn)查詢單。 -
擔(dān)心購(gòu)房合同簽訂無(wú)效的、哪些樣的二手房合同無(wú)效內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-031.賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，房產(chǎn)買賣合同無(wú)效。 2.產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，房產(chǎn)買賣合同無(wú)效。 3.侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，房產(chǎn)買賣合同無(wú)效。 4.非法轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)買賣合同無(wú)效。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： （1）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （2）依法收回土地使用權(quán)的； （3）共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書面同意的； （4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （5）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書 -
怎樣處理無(wú)效的二手房屋買賣合同,法律有哪些規(guī)定湖北在線咨詢 2023-09-11無(wú)效的二手房屋買賣合同的處理方式是： 1、已收取費(fèi)用的一方應(yīng)當(dāng)依法退還已收取的費(fèi)用； 2、如果因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失； 3、如果雙方發(fā)生糾紛的，可以向人民法院提起訴訟。 -
二手房買賣合同無(wú)效如何認(rèn)定, 二手房買賣合同無(wú)效的情形主要有哪些臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-25二手房買賣合同無(wú)效如何認(rèn)定， (一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無(wú)權(quán)處分。 (二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。共有房屋
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無(wú)效合同二手房的具體內(nèi)容規(guī)定是哪些？新疆在線咨詢 2022-07-29（一）非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的（主要是在親屬名下的）房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無(wú)權(quán)處分。 （二）出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是： 1、因婚姻
