房客自費裝修房子時，能不能要求房東賠償裝修費
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 02:30:15
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《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條、第十二條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，租賃期滿或者合同終止時不形成抵押合同的，除非租賃期滿當(dāng)事人另有約定，承租人要求出租人賠償額外裝修費用的，不予支持。承租人能否改變租賃房屋的用途？
擅自改變租賃房屋用途，是指承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變約定的租賃房屋用途，出租人有權(quán)解除租賃合同。通常，租賃房屋的用途會在租賃合同中約定，如住宅、商業(yè)、生產(chǎn)等。
房屋的不同使用方式對其使用壽命和安全有重大影響，因此法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋用途，如將住宅用途改為商業(yè)用途的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回租賃物房子?？傊?，承租人需要變更約定的租賃房屋用途時，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意。
房客自費裝修房子時，有沒有可能要求房東賠償裝修費？一般情況下，房客裝修房屋時，房東不會賠償房客費用，除非房東提前收回房屋并違反合同。網(wǎng)上有許多專業(yè)律師。房客能自費裝修房子嗎？他們能要求房東賠償裝修費嗎？我不知道他們能不能委托他們?nèi)ゴ蚵牎?/p>
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房產(chǎn)評估承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除;承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。一、國家征收房子賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。二、房屋拆遷補償、安置費用怎么計算一、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房2023-03-25472人看過 -
恢復(fù)原狀一、租房裝修合同到期能不能要求房東補償1、房東要收回房子，對于裝修費的補償，如果雙方有約定的可以按約定解決，如果協(xié)商無法解決的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償；（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由2023-03-26249人看過 -
仲裁機構(gòu)1、可以要求房東賠償裝修費?！睹穹ǖ洹罚?021.1.1生效）第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2、法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當(dāng)事人自行協(xié)商，或規(guī)定當(dāng)事人的約定優(yōu)于法定的違約金。根據(jù)《民法典》第五百八十五條：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的2023-03-04327人看過
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業(yè)主裝修房子業(yè)主不給錢沒有合同，可以去起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)去人民法院遞交起訴狀，向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對裝修糾紛作出判決，雙方當(dāng)事人未簽訂裝修合同的，應(yīng)當(dāng)提供其他相應(yīng)的證據(jù)。證明確實存在裝修的事實，并且業(yè)主沒有給裝修費，無法提供其他證據(jù)的，人民法院會不予立案。業(yè)主與物業(yè)沒有合同嗎業(yè)主不是必須與物業(yè)簽訂物業(yè)合同的，物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況如下：（一）開發(fā)建設(shè)中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》（二）正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》（三）正式項目，有多個業(yè)主的，由業(yè)主大會決議，并由業(yè)主委員會同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》物業(yè)公司不需要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：如果是住宅，通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因為物業(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無法對服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負責(zé)。因此住2023-08-12495人看過 -
無權(quán)要求房主支付裝修費用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物(即方便拆除的)，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。此外，該《解釋》第十二條還規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。另有約定的除外。因此，租賃期滿，關(guān)于承租人投入的裝修費用，能否要求房東承擔(dān)，主要看當(dāng)初簽訂租賃合同時是否有約定，有約定則按約定處理，無約定的，則由承租人自己負擔(dān)。你們之間并無約定，可見，你無權(quán)要求房主支付任何裝修費。房屋租期屆滿，裝修費可折抵租金【案情經(jīng)過】租賃合同期內(nèi)，承租人無故拖延支付租金。租賃期限屆滿，出租人向法院起訴要求承租人支付租金，承租人卻主張用裝修費用折抵租金。3月19日2023-06-15283人看過 -
公房房子的裝修費用在拆遷時是可以得到補償?shù)?。一、臨泉企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)通常情況下，臨泉企業(yè)的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、按產(chǎn)權(quán)置換的，需要作出合理的面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；2、按劃地重建的，要作出重置成新價補償、裝修費和搬遷補助、過渡費；3、按純貨幣補償?shù)?，要作出附近商品房均價的補償。并對由于征收造成的搬遷、臨時安置等進行補償。二、請問拆遷過程中新生兒可以得到補償嗎？并不是所有的拆遷項目都按照戶口進行補償，一般拆遷安置對象是房屋的所有權(quán)人和公房的共居人，不是只要戶口在就可以得到補償。集體土地上的房屋拆遷和土地征收中，有對人口的安置，這種情況下，新生兒是可以獲得相應(yīng)的補償?shù)?。所以被拆遷人遇到這種情況，要了解一下拆遷項目的情況，找專業(yè)人士咨詢一下拆遷補償?shù)臉?gòu)成，是否應(yīng)該考慮戶口因素。如果有的話，就積極主張。三、村里房屋賣給外村人拆遷時能否要回來村里房屋賣給外村人拆遷時不能要回來。房屋出賣后，2023-04-03136人看過 -
法律綜合知識在確定房屋裝修合同中逾期支付賠償款的具體金額方面，首要的操作步驟便是依照當(dāng)初在雙方簽署合約之際所明確規(guī)定的違約金責(zé)任進行詳細的賠償計算過程；然而，關(guān)于違約金的金額亦可隨著實際產(chǎn)生的經(jīng)濟損失狀況而做出相應(yīng)的適度調(diào)整。倘若在此之前并未對這個議題作出明確的制約規(guī)定，那么此刻就得依據(jù)侵害方給被侵害方造成的確切經(jīng)濟損失數(shù)額作為損失賠償?shù)囊罁?jù)了?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。2024-04-28497人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換裝修費應(yīng)該是先賠付給房東，租客在跟房東要求賠償裝修費?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。一、承租人的權(quán)利有哪些？1、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任2、承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用2023-03-28146人看過 -
法律綜合知識一、租的房東的房子裝修后裝修費用歸誰所有租的房東的房子裝修后裝修費用的歸屬問題，首先需明確合同中是否有相關(guān)約定，具體如下：1．若合同已明確裝修費用的承擔(dān)方，則應(yīng)嚴格按照合同約定執(zhí)行。2．若合同中未對此進行約定，則需根據(jù)出租人與承租人的協(xié)商結(jié)果來確定。3．若出租人未同意裝修，裝修費用通常由承租人自行承擔(dān)，因為裝修主要是出于承租人的自身利益考慮。4．若出租人同意裝修且未特別約定裝修費用的承擔(dān)方式，則裝修費用一般也由承租人承擔(dān)，除非雙方另行簽訂補充協(xié)議。二、租房合同解除時裝修款怎算？租房合同解除時，裝修款的計算需根據(jù)合同解除的原因及雙方約定進行。1．若合同正常解除，即合同期滿或雙方協(xié)商一致解除，裝修物一般不予返還，因為裝修利益的窮竭是承租人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險。2．若合同因一方違約而解除，則需根據(jù)違約方的不同來確定裝修款的歸屬。3．若出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人不能拆除的裝修將歸出租人所有，但出租人應(yīng)2024-07-29227人看過 -
仲裁機構(gòu)房東違約首先要看雙方簽訂的房屋租賃合同里的違約條款，有違約金的適用違約金，有定金的適用定金。如果合同沒有約定違約條款，則可以要求房東賠償實際損失。建議發(fā)生糾紛，雙方友好協(xié)商解決，如果不能協(xié)商解決，應(yīng)當(dāng)及時地向法院起訴以維護自己的合法權(quán)益。一、糾正違約金是否要求返還定金違約金條款和定金條款是不能同時適用的，當(dāng)事人不得在訴訟中即主張支付違約金又要求沒收定金或雙倍返還定金。但是當(dāng)收受定金的一方違約時，非違約方選擇違約金責(zé)任后，并不影響其要求對方返還定金的權(quán)利。因為違約金是違約方不履行合同約定的義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，而定金作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人履行債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；在收受定金的一方違約時，定金已失去了擔(dān)保給付定金一方及時履行合同義務(wù)的功能，這部分金錢本來就屬于給付定金的一方所有，因而理應(yīng)返還。所以可以要求退回定金，同時支付違約金。二、房屋買賣合同一方違約怎么辦？1、繼續(xù)履行如果當(dāng)事人一2023-03-0590人看過 -
恢復(fù)原狀承租人應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。承租人確需改變房屋用途或進行裝修，應(yīng)征得出租人同意；按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報請批準(zhǔn)。由此發(fā)生的費用，由承租人承擔(dān)。無權(quán)要求房主支付裝修用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物（即方便拆除的），可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。此外，該《解釋》第十二條還規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。另有約定的除外。因此，租賃期滿，關(guān)于承租人投入的裝修費用，能否要求房東承擔(dān)，主要看當(dāng)初簽訂租賃合同時是否有約定，有約定則按約定處理，無約定的，則由承租人自己負擔(dān)。你們之間并無約定，可見，你無權(quán)要求房主2023-02-18468人看過
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強制執(zhí)行根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，被征收人對房屋重建補償有異議的，可以拒絕重建，也可以向有關(guān)部門申請復(fù)議或者訴訟。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議的，或者被征收房屋的所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，向依照本法作出房屋征收決定的市、縣級人民政府報告，根據(jù)征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收，應(yīng)當(dāng)先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議或者補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強迫被征收人遷移。禁止2023-05-31273人看過 -
法律綜合知識承租人在租房期滿后一般不能問房東索要裝修費，雙方另有約定的除外。如果承租人經(jīng)出租人同意的，可以裝修房屋；但如果未經(jīng)出租人同意的，出租人還可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租房期滿后能問房東索要裝修費么的法律依據(jù)《民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百一十2022-06-22109人看過
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合同終止是指合同當(dāng)事人消除繼續(xù)合同的未來效力。合同終止有以下幾點： 1、債務(wù)已按約定履行； 2、解除合同； 3、債務(wù)相互抵銷； 4、債務(wù)人依法提取標(biāo)的物； 5、債權(quán)人免除債務(wù)； 6、債權(quán)債務(wù)屬于一人； 7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情... 更多>
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租客裝修了要求房東賠償怎么辦內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-05-02租客裝修了要求房東賠償?shù)慕鉀Q方法具體如下：1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。出租人不補償；2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。 -
房子裝修超過2年, 房東不給裝修費怎么辦黑龍江在線咨詢 2022-01-28一般來說，這種糾紛要根據(jù)合同行事。如果沒有合同，你也要留有當(dāng)時裝修的證據(jù)，只有可以確認裝修時你做的，才存在房東是不是應(yīng)該支付給你裝修費得問題。因為你裝修已經(jīng)噢兩年多了，所以根據(jù)一般認識，可以確定是房東認可你的裝修行為，她才有應(yīng)當(dāng)支付給你裝修費得可能。 -
為什么房子裝修不滿意就找房東裝修費用黑龍江在線咨詢 2022-10-23協(xié)商不成起訴處理，準(zhǔn)備以下材料： 1、起訴狀，弄清楚對方的基本登記信息，可以自己寫也可以找律師代寫；并按對方當(dāng)事人人數(shù)復(fù)印副本； 2、準(zhǔn)備證據(jù)，你的身份證原件及復(fù)印件一份、和對方發(fā)生糾紛的所有對你有利證據(jù)及復(fù)印件、及其他可能對你有幫助的證據(jù)及證人名單等3，帶上訴訟費；到法院立案庭立案。第一百零九條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記
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請裝修公司裝修房子能不能和裝修公司合同四川在線咨詢 2023-07-14簽裝修合同之前之前要裝修公司可能會讓你繳納“定金”，要注意，這個定金是無論你最后是不是用這家裝修公司錢都不會退的。如果是“訂金”才有退的可能。
