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常見房屋買賣合同糾紛在哪里起訴

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-04 16:16:49 91 人看過

關(guān)于房屋買賣合同的訴訟，當(dāng)事人可以選擇向位于合同履行地點的人民法院提出申訴，亦可選擇向被告戶籍所在地或者居所地的人民法院予以提報。另外，對于爭議解決機構(gòu)的管轄權(quán)問題，當(dāng)事人也具備自治權(quán)，即他們有權(quán)通過自行協(xié)商達成約定管轄法院的共識，并在發(fā)生房屋買賣合同糾紛時依據(jù)該約定的法院提起訴訟。

《民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十四條合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄。

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在哪個法院起訴房屋買賣合同糾紛律師

房屋買賣合同糾紛在房屋所在地的法院起訴。因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，適用專屬管轄的規(guī)定，由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄。因此當(dāng)事人可以向房屋所在地的人民法院起訴。一、租房合同糾紛由專屬管轄嗎房屋租賃合同糾紛管轄不屬于專屬管轄。房屋租賃合同糾紛，雖與不動產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。二、建設(shè)工程合同糾紛能不能仲裁民訴法規(guī)定建設(shè)工程合同糾紛屬于專屬管轄的范圍。根據(jù)民事訴訟法規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟適用專屬管轄，當(dāng)事人在約定管轄、提起管轄權(quán)異議的時候都不能違反級別管轄和專屬管轄的有關(guān)規(guī)定。因此，建設(shè)工程施工合同糾紛當(dāng)事人，只能由不動產(chǎn)所在地即建設(shè)工程所在地法院管轄案件，不能約定其他法院管轄。專屬管轄是法院管轄獨有的制度，

2023-03-23

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常見的房屋買賣糾紛有哪些，房屋買賣糾紛屬于專屬管轄嗎

一、常見的房屋買賣糾紛有哪些常見的房屋買賣糾紛有：1.逾期交付房屋引起的糾紛；2.逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛；3.要求返還定金引起的糾紛；4.要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛；5.因黑白合同引起的糾紛；6.因戶口遷移引起的糾紛。二、房屋買賣糾紛屬于專屬管轄嗎房屋買賣糾紛不屬于專屬管轄。中國民事訴訟的專屬管轄有：因不動產(chǎn)提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；港口作業(yè)中發(fā)生的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；因登記發(fā)生的訴訟，由登記機關(guān)所在地人民法院管轄；繼承遺產(chǎn)的訴訟，被繼承人生前戶籍所在地或主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄；破產(chǎn)訴訟，由破產(chǎn)企業(yè)主要辦事機構(gòu)所在地人民法院管轄。中國行政訴訟的專屬管轄：因不動產(chǎn)提起的行政訴訟案件，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。三、房屋買賣糾紛起訴流程房屋買賣糾紛起訴流程如下：1.原告到房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，提起訴訟應(yīng)當(dāng)提交起訴狀；2.法院受理后會

2022-06-12

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房屋買賣合同中常見的糾紛及如何避免

一、房屋買賣合同中常見的糾紛及如何避免1．檢查產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全；2．看產(chǎn)權(quán)證是否抵押，土地證上證上的土地使用年限；3．檢查房屋本身的質(zhì)量，房屋是否被賣方出租；4．檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名與賣方身份證上的姓名是否一致；5．看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明；6．對于買方來說，除了嚴格按照建委二手房買賣合同的格式訂立合同外，還需要將一些細節(jié)納入合同內(nèi)容；7．買受人可以保留一定的房款作為保證金。買房時，物業(yè)管理將交接，戶籍遷出后，房款將全部交付；8．約定貸款失敗的解決方案。二、是否可以撤銷房屋買賣合同房屋買賣合同在以下條件下是可以撤銷的：1．一方或第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思簽訂的房屋買賣合同；2．一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力簽訂了防衛(wèi)買賣合同；3．一方實施欺詐行為簽訂的房屋買賣合同；4．重大誤解簽訂的房屋買賣合同；5．法定其他情

2023-12-30

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房屋買賣按揭糾紛有哪些常見情況

一、房屋買賣按揭糾紛有哪些常見情況房屋交易過程中，經(jīng)常遇到的爭議主要包含以下幾個方面：首先是房屋的品質(zhì)與原先約定不符引發(fā)的糾紛；其次是賣方未能按照約定交付房屋或轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而引起的紛爭；此外還有買方未按照約定準時付清房款形成的矛盾；以及當(dāng)事人因各種原因提出終止房屋銷售合約的糾紛等等?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。第六百一十條因標的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。第六百二十條買受人收到標的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期限內(nèi)檢驗。第六百二十六條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額和支付方式支付價款。二、房屋買賣合同糾紛有哪些條件房屋買賣合

2024-07-08

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買賣合同糾紛撤訴的常見問題解答

法院審理的合同糾紛案件不結(jié)案的，原告可以依法向人民法院申請保全或者先予執(zhí)行。人民法院采取保全措施的，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保。申請人未提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院受理申請后，遇有緊急情況，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定。裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即執(zhí)行。這就是保全和先予執(zhí)行的法律規(guī)定。買賣合同糾紛會拘留嗎拘留分行政拘留和刑事拘留兩種，行政拘留是指對違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的一般違法行為，給予的一種最嚴厲制裁，屬于行政處罰的一種。治安拘留最高期限為15日。合并執(zhí)行拘留的期限不得超過20天。刑事拘留是指公安機關(guān)或人民檢察院在刑事案件偵查中，對現(xiàn)行犯或重大嫌疑分子，暫時采取的強制措施。公安機關(guān)對于被拘留的人，應(yīng)當(dāng)在拘留后的二十四小時以內(nèi)進行訊問。若被拘留人被批準逮捕，則依據(jù)《刑事訴訟法》審理，若審理后被無罪釋放，被逮捕人可以申請國家賠償。一般而言，買賣合同糾紛如果是單純的民事問題不會

2023-07-02

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仲裁機構(gòu)
買賣合同糾紛約定仲裁的注意事項以及買賣合同糾紛在哪里起訴

一、買賣合同糾紛約定仲裁的注意事項買賣合同糾紛約定仲裁需要注意以下事項：一是要明確仲裁事項及仲裁委員會，一般國際貿(mào)易會選擇，國內(nèi)買賣選擇地方仲裁委員會，如中山的常選擇廣州仲裁委員會中山分會；二是不能有類似“訴訟或仲裁解決”的約定，該類約定無效，糾紛最后只能經(jīng)由法院解決。二、買賣合同糾紛在哪里起訴對于買賣合同糾紛的問題，需要具體情況具體分析，買賣合同糾紛管轄權(quán)的確定依據(jù)：《民事訴訟法》第二十四條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。對于依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第十八條規(guī)定：（一）合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；（二）交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地；（三）其他標的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時結(jié)清的合同，交易行為

2023-06-23

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商品房買賣合同
商品房買賣合同糾紛的常見類型及房產(chǎn)買賣合同糾紛怎樣處理

一、房屋買賣合同爭議的常見類型有哪些1、一般質(zhì)量問題。對一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。當(dāng)交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。2、房屋質(zhì)量不合格。《建筑法》第61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”3、遲延交付房屋。出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的

2023-02-24

329人看過
保全
房屋買賣糾紛起訴中房屋能買賣嗎

一、房屋買賣糾紛起訴中房屋能買賣嗎在房屋買賣糾紛訴訟中，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。財產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標的物，采取限制當(dāng)事人處分的強制措施。一旦對方的某項財產(chǎn)被采取了保全措施，申請人就可以高枕無憂地進行訴訟，如果案子勝訴了，即使對方拒不履行判決確定的義務(wù)，也有已被保全的財產(chǎn)可供執(zhí)行。在房屋買賣糾紛中，房屋屬于可被財產(chǎn)保全的范圍，法院會限制當(dāng)事人對其進行處置，所以在房屋買賣訴訟中房屋不能被買賣。二、房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些費用房屋產(chǎn)權(quán)登記費：0.3元/平方米（建筑面積）土地使用權(quán)登記費：0.13至0.3元/平方米（占地面積）房屋所有權(quán)證：住宅80元/件，商鋪550元/件房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件國

2023-06-04

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代理
房屋買賣合同糾紛案的代理意見

各位法官：受孫開虎的委托，經(jīng)中心統(tǒng)一指派,通過剛才的庭審，現(xiàn)就本案發(fā)表以代理意見，供法庭在認證或判令時參考采納：一、原被告>及補充協(xié)議系平等主體之間的民商事協(xié)議,孫開虎是買受人，朵呈亮出賣人,該協(xié)議合法有效,應(yīng)予認定。二、被告人朵呈亮由預(yù)期違約轉(zhuǎn)化為實際違約,致使合同目的不能實現(xiàn),原告人現(xiàn)要求解除合同,肯望法庭予以認定。原被告人于2007年9月14簽定,>,并于2008年6月9日簽定補充協(xié)議,2008年8月2日,被告因房價上漲等原因,擅自明示毀約,退返孫開虎房屋預(yù)付款及部賠償金。根據(jù)雙簽定的>5條：甲乙雙方約定：雙方必須按本協(xié)議履行,如甲方違約除退還乙方預(yù)付款60000元外,另支付違約金30000元。補充協(xié)議五條：如甲乙雙方其中任何一方違約，依照>第5條支付。四條：甲方負責(zé)給乙方在2號樓交工前辦好售房合同等事宜,2008年8月1日浙江大廈完工交付。根據(jù)>第六十條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行

2023-04-23

232人看過
合同無效
常見無效的房屋買賣合同有哪些？

常見的無效購房合同如下：1、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同；2、限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同；3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同；4、以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同；5、乘人危險簽訂的合同；6、雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益的房屋買賣合同。處理無效的房屋買賣合同的原則無效的房地產(chǎn)合同也應(yīng)按上述規(guī)定來處理。概括起來，法律對無效合同的處理主要是：返還財產(chǎn)或折價賠償；賠償損失。對于非過錯方也需承擔(dān)一定的法律后果，但在具體處理上，應(yīng)遵循以下原則。（一）公平原則房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動是一種民事活動，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。在對無效房地產(chǎn)合同的處理中，也應(yīng)貫徹這一原則。比如因未辦理房屋租賃許可證而導(dǎo)致租賃合同無效時，租賃關(guān)系無效，承租方應(yīng)將房屋交還出租方，并且有過錯的出租方仍應(yīng)賠償承租方的損失。但是這里有一個不可忽略的情節(jié)，承租方既便沒有過錯，

2023-07-07

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優(yōu)先購買權(quán)
房屋買賣中常見的糾紛，你不得不防！哪些房屋不能進行買賣？

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房。3、鑒定為危房的房屋;以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋。4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋。5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋。6、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。7、所有權(quán)有糾紛的房屋。8、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋。9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋。10、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。11、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。一、二手房買賣有哪些風(fēng)險?1、買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。2、標的房屋所存在的風(fēng)險。這方面的風(fēng)險主要有：用于交易的房屋為非法建筑或已被列入

2023-05-07

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買賣二手房注意常見糾紛

二手房買賣頻現(xiàn)糾紛，歸納一下會發(fā)現(xiàn)大約有三大類。一、因房屋買賣合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。二、因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔(dān)等無法達成一致時，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。三、因中介服務(wù)費的支付和計算產(chǎn)生的糾紛中介服務(wù)費包括居間報酬(也稱交易傭金)和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋

2023-06-07

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無效合同
關(guān)于房屋買賣合同糾紛，房屋買賣合同糾紛怎么處理

對于農(nóng)村房屋買賣合同糾紛，在適用法律認定農(nóng)村房屋買賣合同效力時會有不同情況：第一，對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同，應(yīng)認定有效。因購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員身份，這個身份排除了宅基地不能進行流轉(zhuǎn)的障礙。第二，對待本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定應(yīng)慎重，因為雖然我國相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但考慮到法律法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也并無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定，應(yīng)傾向于認定合同有效，第三，對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認定無效，在《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證，因此這種情況

2023-02-21

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買賣房屋合同糾紛起訴狀怎么保留

一、一房二賣賠償辦法有哪些關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在售房過程中出現(xiàn)＂一房二賣＂情況后的賠償事宜，具體規(guī)定如下：若買賣雙方在合同中對定金條款有明文約定的，業(yè)主方應(yīng)按約定予以雙倍退還所需交納之定金給買方；若買賣雙方在合同中有違約條款之約定的，業(yè)主方需依照合約內(nèi)容向買方賠付所應(yīng)承擔(dān)的違約金額，然而其總額需小于或等于實際損失金額的30％；若買賣雙方在合同中未簽訂明確規(guī)定的違約金條款，則業(yè)主方必須歸還買方已經(jīng)支付的購房款項并支付相關(guān)借款利息，并承擔(dān)賠償責(zé)任，但該總賠償額不能超出其已支付購房款項的兩倍。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。第五百

2024-03-26

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