業(yè)主和開發(fā)商糾紛公用面積如何處理
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時(shí)間： 2024-08-08 01:05:25
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1．首先，我們必須嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卮_定房屋空間的誤差數(shù)值是否在百分之三的合理范圍之內(nèi)（包括百分之三本身）。倘若的確如此，那么我們將會(huì)根據(jù)實(shí)際測(cè)量所得出的精確面積來計(jì)算相應(yīng)的房屋售價(jià)；2．然而，若經(jīng)過詳細(xì)測(cè)算發(fā)現(xiàn)誤差超出了百分之三的范疇，買方可提起異議，要求解除與賣方已簽訂的相關(guān)合約，同時(shí)收回之前支付的全部款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。在此特別提醒，若測(cè)量得出的面積大于合同約定的數(shù)值，并且誤差值位于百分之三以外，買方無需承擔(dān)任何額外的費(fèi)用責(zé)任；但是，若測(cè)量得出的面積小于合同所列明的數(shù)值，并且誤差值同樣位于百分之三以外，賣方則有義務(wù)向買方支付兩倍的差額作為賠償。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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法律綜合知識(shí)首先，對(duì)于爭議問題，當(dāng)事人應(yīng)盡量在事發(fā)之初便進(jìn)行深入討論并努力尋求雙方均能接受的解決方案；其次，若是雙方未能達(dá)成共識(shí)，可考慮尋求第三方機(jī)構(gòu)提供的協(xié)調(diào)以及調(diào)解服務(wù)以協(xié)助化解矛盾；再者，即使對(duì)于調(diào)解的結(jié)果有些許不滿，當(dāng)事人也仍有權(quán)利將爭議訴諸于更高層次的法律權(quán)威——法院，提出明確的訴訟請(qǐng)求；最后，如果在爭議發(fā)生前已經(jīng)簽訂了仲裁協(xié)議或存在明顯的仲裁條款，那么采用仲裁這種更為正式的方式來處理類似糾紛便是最佳選擇。《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。2024-08-1062人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、如何確定商品房的面積1、使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。2、實(shí)用面積它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。3、套內(nèi)面積俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。4、公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。二、如何處理商品房面積糾紛1、共用部位分?jǐn)偟慕ㄖ娣e增減的處理辦法。預(yù)售合同約定的面2023-04-06121人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房地產(chǎn)交易中因建筑面積產(chǎn)生差異的補(bǔ)償問題，我國現(xiàn)行法律法規(guī)已作出明確規(guī)定：如果實(shí)際測(cè)量出的建筑面積大于商品房買賣合同中所注明的面積，并且兩者之間的差距在百分之三范圍內(nèi)的話，那么買方有責(zé)任按照雙方承諾的購買價(jià)格來支付這部分差價(jià)；相比之下，如果測(cè)量得出的差距超過了百分之三，那么就需要賣方承擔(dān)超出的建筑面積所需的房價(jià)款項(xiàng)，同時(shí)將這些面積的所有權(quán)轉(zhuǎn)交給買方作為彌補(bǔ)，紅置業(yè)自行負(fù)責(zé)相關(guān)手續(xù)辦理事宜。而對(duì)于相反的情況，即購房者實(shí)際測(cè)量出的建筑面積比商品房買賣合同中的面積小，并且這個(gè)差異在百分之三范圍之內(nèi)，那么賣方應(yīng)該全額退還買方已經(jīng)支付的房價(jià)款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；然而，如果這個(gè)差異超過百分之三，那么賣方將被要求以兩倍于多收取的房價(jià)款項(xiàng)的金額來償還給買方。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人2024-05-20133人看過 -
開發(fā)商和物業(yè)公司將居民樓地下一層40余間房屋出租，業(yè)主們認(rèn)為這40余間房是業(yè)主公攤面積和共同共有面積。為此，56名業(yè)主將開發(fā)商和物業(yè)公司告上法庭，要求收回管理權(quán)。昨天，此案在朝陽法院奧運(yùn)村法庭開庭。56名業(yè)主向法院起訴稱，黃金苑小區(qū)3號(hào)樓地下一層是業(yè)主房屋的公攤面積和共同共有面積，在使用功能上屬設(shè)備層、自行車存放處及物業(yè)辦公用房區(qū)域。開發(fā)商和物業(yè)公司未經(jīng)全樓業(yè)主同意，擅自將地下一層分隔成40余間小房屋出租，并將地下一層的設(shè)備層部分所分布的電氣電表以及燃?xì)?、水管、消防等管線用裝修物包裹起來。業(yè)主們請(qǐng)求法院判令二被告停止對(duì)地下一層的出租行為，并恢復(fù)原狀，同時(shí)返還出租經(jīng)營收益15萬元。法庭上，物業(yè)公司代理人表示，地下一層并不屬于業(yè)主共有共用面積，而是屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商委托物業(yè)公司對(duì)其進(jìn)行管理。而開發(fā)商代理人則表示：“此案的焦點(diǎn)是地下一層是否屬于業(yè)主的分?jǐn)偯娣e。我們有證據(jù)證明，業(yè)主分?jǐn)偟闹皇瞧?/div>2023-04-26320人看過-
法律綜合知識(shí)關(guān)于所涉合同紛爭的解決方案，如下幾種途徑提供了切實(shí)可行的選擇及應(yīng)用方案：首先，我們應(yīng)當(dāng)積極尋求溝通協(xié)調(diào)以求妥善處理這一問題；其次，通過引入第三方中介組織參與調(diào)解，希望能夠借此緩解矛盾沖突；再者，依照我國《中華人民共和國仲裁法》的相關(guān)規(guī)定，若您對(duì)與對(duì)方或第三方進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解持有疑慮，或者已經(jīng)經(jīng)歷過協(xié)商、調(diào)解卻未達(dá)到預(yù)期效果，又或者在合作協(xié)議中明確約定了獨(dú)立的仲裁條款，抑或在事件發(fā)生之后由雙方共同簽署了書面形式的仲裁協(xié)議，那么您均有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決仲裁。然而，當(dāng)以上所有途徑皆無法適用之時(shí)，您還可以依法行使民事訴訟權(quán)利，通過司法程序獲得公正解決。在此需要特別強(qiáng)調(diào)的是，倘若在合作協(xié)議中并未設(shè)定仲裁條款，并且事后雙方也未能就此達(dá)成共識(shí)并簽署書面協(xié)議，那么在這種情況下，您唯一的合法選擇便是依法向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返诙偃龡l物權(quán)受到侵害的，2024-05-15180人看過 -
法律綜合知識(shí)涉及房地產(chǎn)買賣合同糾紛事宜的妥善處置，通常包括以下四種常用策略：首先，通過友好協(xié)商達(dá)成和解的方式來解決爭端；其次，可以考慮邀請(qǐng)相關(guān)的中介組織或機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解工作；再次，根據(jù)合同中預(yù)先設(shè)定的仲裁條款或者在事件發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向指定的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁申請(qǐng)；最后，如果以上所有方法都無法解決問題，則可以選擇通過法律訴訟的方式來維護(hù)自身權(quán)益。下面，我們將對(duì)這幾種策略分別進(jìn)行詳細(xì)說明：首先，協(xié)商環(huán)節(jié)。在這個(gè)階段，合同的各方應(yīng)在保持良好合作關(guān)系的基礎(chǔ)上，通過深入的交流和相互理解，尋找解決問題的最佳方案。這種方式不僅能夠最大程度地減少損失，而且也是最理想、最有效的解決途徑。其次，調(diào)解環(huán)節(jié)。當(dāng)合同各方無法就爭議事項(xiàng)達(dá)成一致意見時(shí)，可以考慮尋求具有公信力的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。特別是對(duì)于涉及到國有企業(yè)的糾紛，當(dāng)事人可以向上一級(jí)主管部門尋求調(diào)解幫助。在此過程中，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門需要保持客觀公正的態(tài)度，以辨別是非曲直2024-05-07250人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行一、物業(yè)和開發(fā)商糾紛的處理方式有哪些（一）糾紛各方以和平協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議解決；（二）糾紛各方通過第三方介入主要是當(dāng)?shù)胤抗芫?、居委?huì)、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)解機(jī)構(gòu)參與調(diào)解的方式達(dá)成協(xié)議；（三）糾紛各方在（一）、（二）二種方式無法達(dá)成一致協(xié)議的情況下通過仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛。我國《民法典》和《民事訴訟法》規(guī)定中有人民調(diào)解制度，有一方不同意調(diào)解那么只能通過仲裁或訴訟程序進(jìn)行仲裁或判決，仲裁是一局終裁制，判決是二局終裁制，法律文書生效后，贏方可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簭?qiáng)制執(zhí)行。二、物業(yè)人員與外人發(fā)生糾紛如何處理物業(yè)人員是屬于物業(yè)公司的員工，與外人發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司處理?！秳趧?dòng)合同法》第十條規(guī)定：“建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立?！蔽飿I(yè)人員2023-05-06329人看過 -
業(yè)主物業(yè)和業(yè)主可以自行的，或者是在他人協(xié)調(diào)之下協(xié)商解決糾紛。(一)物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評(píng)定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對(duì)話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。(二)糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲2023-03-04473人看過
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公攤面積，開發(fā)商無權(quán)處分。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室、公共用房和管理用房等。公攤面積產(chǎn)權(quán)歸屬于全體業(yè)主用戶，開發(fā)商不得隨意處分。安置房的公攤面積比拆遷的原房屋公攤面積大合理嗎公攤面積就是公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。普通的多層住宅樓公攤系數(shù)約10％－15％；帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約15％－20％；高層的住宅公攤系數(shù)約20％－25％，即得房率在75％左右?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十一條：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十三條：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。2023-07-03475人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)拖欠工程款的問題，我們通常建議先嘗試以和平的方式進(jìn)行處理。倘若雙方具備談判的可能性并且有可能達(dá)成一致意見來和平化解債務(wù)糾葛，那么這種方法無疑將成為實(shí)現(xiàn)成本最低與效率最高目標(biāo)的首選途徑。比如說，只要對(duì)方之前的信用記錄保持良好，只是當(dāng)前因個(gè)別情況導(dǎo)致資金運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難，需要延期支付款項(xiàng)或者商議分期付款方式，而無任何故意拖欠賬款行徑的話，那么我們應(yīng)該優(yōu)先考慮通過商務(wù)洽談的方式來解決這個(gè)問題，而非依賴于法庭的力量。另外，除了直接與對(duì)方進(jìn)行溝通外，我們還可以利用律師函的方式，以此起到督促對(duì)方盡快履行債務(wù)義務(wù)的作用，并且明確表達(dá)我方對(duì)于此事的堅(jiān)定立場(chǎng)，從而對(duì)其造成一定程度上的壓力。若經(jīng)過上述努力仍無法達(dá)成共識(shí)，那么我們便需要著手準(zhǔn)備相關(guān)的證據(jù)以及訴訟所需的文件資料，然后向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求，要求法院判定對(duì)方必須依照先前的約定支付工程款。在提出訴訟的過程中，我們既可以選擇在工程所在地的法院提起訴訟，2024-05-06102人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何處理開發(fā)商不退定金的糾紛開發(fā)商不退定金雙方可以先進(jìn)行協(xié)商的，同時(shí)可以申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴。定金是房屋買受人確定房屋后給賣房人支付的一筆費(fèi)用，如果按合同約定履行合同，定金會(huì)抵作價(jià)款。如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買房人是可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。二、開發(fā)商定金合同怎么寫我國法律沒有對(duì)定金合同的格式、定金合同的撰寫作出規(guī)定，一般由當(dāng)事人約定定金合同條款的內(nèi)容。一般來說，要寫明適用定金罰則；定金的數(shù)額；定金的支付時(shí)間和方式等。根據(jù)《民法典》第四百九十六條第二款規(guī)定，采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對(duì)方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的2023-12-2897人看過 -
法律綜合知識(shí)與鄉(xiāng)村委員會(huì)進(jìn)行訴訟所可能導(dǎo)致的后果主要有兩種情況：首先，若村委會(huì)在此次判決中敗訴，那么其將不得不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以保障廣大村民的合法權(quán)益。在這種情況下，村民們有權(quán)主張停止對(duì)他們權(quán)益的侵害行為，并要求對(duì)方恢復(fù)自身的名譽(yù)和聲望，同時(shí)也可請(qǐng)求清除負(fù)面影響，公開賠禮道歉以及支付各種經(jīng)濟(jì)賠償。反之，如果村委會(huì)在此次糾紛中獲得勝利，那么村民們則必須承擔(dān)相關(guān)的法律后續(xù)處理工作，以確保訴訟過程中的公正性和公平性?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-07-31266人看過
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商糾紛物業(yè)停水如何辦可以起訴到法院。1．物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。加之，業(yè)主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用來獲取的。2．和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯(cuò)誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失！二、物業(yè)非法停水停電如何解決直接報(bào)警處理。1．這樣的事情一般政府出面解決最妥當(dāng)。我遇見過一些類似的糾紛，政府要是出面協(xié)調(diào)（其實(shí)也就是街道或者區(qū)政府來個(gè)人協(xié)調(diào)），事情會(huì)等到好的結(jié)果，例如先恢復(fù)供水，再談判，最后居民交納部分水費(fèi)，物業(yè)也做部分退讓，然后再將居民與物業(yè)的水費(fèi)關(guān)系調(diào)整成居民和自來水公司的關(guān)系，一勞永逸2024-01-16433人看過 -
調(diào)解委員會(huì)一、物業(yè)如何解決與開發(fā)商糾紛物業(yè)解決與開發(fā)商糾紛的方法如下：1.協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。2.調(diào)解解決。在有關(guān)組織(如人民調(diào)解委員會(huì))或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過擺事實(shí)、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛。3.訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當(dāng)事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當(dāng)事人對(duì)生效裁判的自覺履行或人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行而解決糾紛。二、物業(yè)費(fèi)租房子誰掏這個(gè)錢物業(yè)費(fèi)租房子原則上是由房東掏這個(gè)錢，但大部分房東會(huì)讓承租人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，具體要看租賃合同的規(guī)定。另外，物業(yè)費(fèi)的繳納，租賃合同有約定的，以合同為準(zhǔn)，合同未約定的，默認(rèn)由房東承擔(dān)，因?yàn)榉繓|才是房屋產(chǎn)權(quán)人。三、拖欠物業(yè)管理費(fèi)會(huì)有什么后果拖欠物業(yè)管理費(fèi)的后果：逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)2023-04-30305人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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