房屋抵押擔(dān)保的債權(quán)保障范圍如何界定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-07 23:28:14
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一、房屋抵押擔(dān)保的債權(quán)保障范圍如何界定
1．主債權(quán)；
2．法定利息和約定利息；
3．延遲履行而導(dǎo)致的利息；
5．債務(wù)人不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)的損害賠償金；
6．抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第三百八十九條
擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
二、房產(chǎn)抵押擔(dān)保人責(zé)任是什么
房產(chǎn)抵押擔(dān)保人的責(zé)任是擔(dān)保債務(wù)的按時(shí)履行，其擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)以及因?yàn)橹鱾鶛?quán)而產(chǎn)生的利息，違約金，損害賠償金以及為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用。當(dāng)事人之間還有另外的約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行。
法律依據(jù)
《民法典》第六百八十一條
保證合同是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。
第六百九十一條
保證的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
三、房產(chǎn)抵押擔(dān)保的期限
房產(chǎn)抵押擔(dān)保的期限根據(jù)主債務(wù)的實(shí)際履行期限確定。主債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)就會(huì)消滅。
根據(jù)《民法典》第三百九十四條第一款的規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
第四百零一條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
《中華人民共和國民法典》：第十三章 保證合同 第二節(jié) 保證責(zé)任 第六百九十一條 保證的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
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一、抵押擔(dān)保的債權(quán)的范圍1、延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。2、違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。3、損害賠償金。指債務(wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。4、主債權(quán)，有稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。5、利息。包括法定利息和約定利息。6、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用，比如拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等。一般來講，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)當(dāng)包括以上幾項(xiàng)，但如果雙方當(dāng)事人在抵押合同中約定只擔(dān)保其中幾項(xiàng)，那擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)依合同約定確定。二、設(shè)立抵押權(quán)時(shí)應(yīng)注意什么1、房地產(chǎn)抵押時(shí)，分別到房屋管理部門和土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。在現(xiàn)有的法律框架下，房地產(chǎn)的房屋管理部門和土地管理部門分別隸屬于2023-02-1570人看過 -
二押怎樣保證債權(quán)人的權(quán)益如下：1、如果把禁止借款人進(jìn)行二押作為條款寫入借款合同，定期收集借款人的抵押信息，一旦發(fā)現(xiàn)有二押情形，可以提前終止合同；2、債權(quán)人可以在借款合同中，將借款人的二押行為作為禁止性行為。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。債權(quán)人的權(quán)益包括什么最高人民法院法釋（2001）12號(hào)、法函（2002）3號(hào)等司法解釋先后規(guī)定，四大金融資產(chǎn)管理公司在全國或省級(jí)有影響的報(bào)紙上發(fā)布有催收內(nèi)容的債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告或者發(fā)布催收公告，可以作為訴訟時(shí)效中斷的證據(jù)。但對(duì)其他債權(quán)人以在報(bào)紙上刊登公告的方式催促債務(wù)人履行債務(wù)，能否引起訴訟時(shí)效中斷，沒有明確，司法實(shí)踐對(duì)此也有分歧意見。否定的觀點(diǎn)認(rèn)為，通過在報(bào)紙上刊登公告的方式向債務(wù)人主張債權(quán)，無法保證債權(quán)人的主張可以到達(dá)債務(wù)2023-07-0552人看過 -
一、抵押物擔(dān)保范圍的約定抵押擔(dān)保的范圍約定是指擔(dān)保責(zé)任的范圍。法定的抵押擔(dān)保責(zé)任的范圍是，主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用主要是包括對(duì)抵押物的估價(jià)費(fèi)、拍賣費(fèi)及訴訟費(fèi)等費(fèi)用。當(dāng)事人可以根據(jù)主合同的情況自行約定抵押擔(dān)保責(zé)任的范圍，當(dāng)事人約定的擔(dān)保責(zé)任可以小于或者等于主合同的債務(wù)，但不得高于主合同的債務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)當(dāng)以彌補(bǔ)債權(quán)人的損失為限，債權(quán)人原則上不能要求超過主合同得到履行應(yīng)當(dāng)?shù)玫降睦?。二、抵押物?dān)保的限制條件可以抵押的財(cái)產(chǎn)必須具備以下幾個(gè)限制條件：1.抵押人對(duì)抵押物必須有處分權(quán)。2.抵押物必須是法律允許轉(zhuǎn)讓的。3.抵押物價(jià)值應(yīng)與所擔(dān)保的債權(quán)金額一致。4.用作抵押物的財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)便于管理和實(shí)施，原則上應(yīng)是不動(dòng)產(chǎn)，也包括生產(chǎn)設(shè)備、日用生活品、交通運(yùn)輸工具等一切有價(jià)值的動(dòng)產(chǎn)。在這種情況下，抵押人不但可以占有抵押財(cái)產(chǎn)，而且還可以處分抵押財(cái)產(chǎn)，抵押的設(shè)立并不2023-05-06366人看過 -
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抵押擔(dān)保的范圍在擔(dān)保合同中已經(jīng)約定的，不能單方變更擔(dān)保范圍，如果協(xié)商一致的可以變更，但需要辦理變更登記?！吨腥A人民共和國民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；(四)擔(dān)保的范圍。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。擔(dān)保人不知情擔(dān)保是否有效擔(dān)保只要具有下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。因?yàn)閾?dān)保是合同，只要簽訂了擔(dān)保合同，如果擔(dān)保合同的雙方不能協(xié)商一致解除，擔(dān)保人就必須承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。連帶保證中，債權(quán)人使用欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段，使擔(dān)保人在違背自身意愿的情況下，簽訂保證合同，可被視為無效合同，保證人無需承擔(dān)保證責(zé)任。為了督促債權(quán)人行使權(quán)利，在沒2023-06-15393人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)抵押一方簽名有效嗎1、抵押合同要自雙方簽字或者蓋章才成立，抵押合同只有一方簽字的，不具有法律效力，房屋抵押登記部門也不會(huì)辦理抵押登記的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍有哪些1、主債權(quán)，有稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容2、利息。包括法定利息和約定利息3、延遲利息。指由于人延遲履行而導(dǎo)致的利息2024-01-02340人看過 -
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一、民法典抵押權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓民法典規(guī)定，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要連帶抵押擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第四百零七條【抵押權(quán)處分的從屬性】抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。二、抵押擔(dān)保債權(quán)的范圍有哪些1、主債權(quán)。主債權(quán)又稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。2、利息。利息包括法定利息和約定利息。法定利息是指雙方?jīng)]有先對(duì)利息進(jìn)行約定，只2023-04-19479人看過
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(一)動(dòng)產(chǎn)抵押范圍包括飛機(jī)、船舶、汽車等特殊動(dòng)產(chǎn)。這類動(dòng)產(chǎn)的特殊性在于其權(quán)屬狀態(tài)以登記而確定，其交易也必須進(jìn)行過戶登記。所以有人稱其為類不動(dòng)產(chǎn)，也叫作注冊(cè)不動(dòng)產(chǎn)。對(duì)這類動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制登記是國家對(duì)那些流動(dòng)性強(qiáng)、價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行行政管理的需要。對(duì)其自可象不動(dòng)產(chǎn)那樣可通過登記來實(shí)現(xiàn)抵押的公示效果。(二)動(dòng)產(chǎn)抵押范圍包括企業(yè)之機(jī)器設(shè)備、農(nóng)業(yè)用具、牲畜。這類動(dòng)產(chǎn)是企業(yè)或農(nóng)人生產(chǎn)所必須，只能設(shè)立抵押之擔(dān)保方式。因而，對(duì)此類動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立專門的登記制度及登記機(jī)關(guān)。應(yīng)該說，對(duì)這種動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行專門的抵押登記，規(guī)定第三人的查詢義務(wù)，比較便于第三人掌握。同時(shí)這幾類動(dòng)產(chǎn)流動(dòng)性小，采登記制度不會(huì)對(duì)交易之順暢產(chǎn)生太大影響。但需說明的一點(diǎn)是，可抵押之牲畜應(yīng)僅限于生產(chǎn)性牲畜，而對(duì)于羊、豬、雞、鴨之類不具生產(chǎn)力者，則不應(yīng)允許設(shè)立抵押。(三)動(dòng)產(chǎn)抵押范圍包括企業(yè)之產(chǎn)品、材料等動(dòng)產(chǎn)。此類動(dòng)產(chǎn)因其流動(dòng)性較大，允許設(shè)立抵押顯然不利于對(duì)抵2023-03-07249人看過 -
1、主債權(quán)。又稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。2、利息。包括法定利息和約定利息。3、延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。4、違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。5、損害賠償金。指債務(wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。6、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用，比如拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等。一般來講，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)當(dāng)包括以上幾項(xiàng)，但如果雙方當(dāng)事人在抵押合同中約定只擔(dān)保其中幾項(xiàng)，那擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)依合同約定確定。一、擔(dān)保范圍有哪些1．保證擔(dān)保范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債2023-06-23357人看過 -
本文介紹了抵押財(cái)產(chǎn)的范圍及不能抵押的情形。抵押財(cái)產(chǎn)包括建筑物、土地承包經(jīng)營權(quán)、生產(chǎn)設(shè)備等,而土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)及以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的設(shè)施等則不能抵押。抵押財(cái)產(chǎn)的范圍包括以下五個(gè)方面：1.建筑物和其他土地附著物；2.建設(shè)用地使用權(quán)；3.通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；4.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品；5.正在建造的建筑物、船舶和航空器等。不能抵押的情形有：1．土地所有權(quán)；2．耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；3．學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施等。不能抵押財(cái)產(chǎn)的情形有哪些？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物。然而，并非所有財(cái)產(chǎn)都適用于抵押。根據(jù)《民法典》第186條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)或2023-11-12480人看過 -
債務(wù)人用了抵押擔(dān)保方式債權(quán)不一定就萬無一失了，以下情形會(huì)影響債權(quán)的實(shí)現(xiàn)：1．抵押物租賃在先，抵押在后，抵押權(quán)不能對(duì)抗租賃權(quán)。2．已為債權(quán)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)但被其他債權(quán)人申請(qǐng)法院先行查封，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)非常困難。未約定抵押擔(dān)保方式及期限保證的期限應(yīng)在保證合同中約定。如果沒有約定保證期限的話，則按下列規(guī)定處理：1、屬于一般保證的，保證期限為主債務(wù)履行期限屆滿之日起6個(gè)月。2、屬于連帶保證的，債權(quán)人有權(quán)在主債務(wù)履行期限屆滿之日起6個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。何種情況下?lián)Ｈ嗣庳?zé)呢：第一種：借務(wù)人與債權(quán)人串通，詐騙擔(dān)保人。這時(shí)，擔(dān)保人只要提供確鑿的證據(jù)，便可免除擔(dān)保責(zé)任。第二種：債權(quán)人使用不正當(dāng)?shù)氖侄?，例如欺詐、脅迫等，使擔(dān)保人簽訂保證合同。這類情形是違背擔(dān)保人自身意愿的，擔(dān)保人只要提供相關(guān)證據(jù)證明，擔(dān)保合同視為無效，擔(dān)保人不用擔(dān)責(zé)。第三種：如果債權(quán)人在保證期限內(nèi)沒找擔(dān)保人還款，就視為主動(dòng)放棄這個(gè)權(quán)利，2023-07-06163人看過
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二押不能保證債權(quán)人的權(quán)益。在借款合同中，借款人的二次抵押行為被視為禁止的行為。禁止借款人以貸款合同中的條款形式進(jìn)行第二次抵押，并定期向房地產(chǎn)登記部門收集借款人的抵押信息。如有二次抵押的情況，可以提前解除合同。同時(shí)，在與借款人簽訂貸款合同時(shí)，要明確違約條款。如果發(fā)現(xiàn)二押行為，應(yīng)提前解除借款合同，并依法清理。債權(quán)人的權(quán)益包括什么最高人民法院法釋（2001）12號(hào)、法函（2002）3號(hào)等司法解釋先后規(guī)定，四大金融資產(chǎn)管理公司在全國或省級(jí)有影響的報(bào)紙上發(fā)布有催收內(nèi)容的債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告或者發(fā)布催收公告，可以作為訴訟時(shí)效中斷的證據(jù)。但對(duì)其他債權(quán)人以在報(bào)紙上刊登公告的方式催促債務(wù)人履行債務(wù)，能否引起訴訟時(shí)效中斷，沒有明確，司法實(shí)踐對(duì)此也有分歧意見。否定的觀點(diǎn)認(rèn)為，通過在報(bào)紙上刊登公告的方式向債務(wù)人主張債權(quán)，無法保證債權(quán)人的主張可以到達(dá)債務(wù)人，因此，刊登公告的行為不能引起訴訟時(shí)效中斷。而最高人民法院相關(guān)司法解2023-07-0195人看過 -
質(zhì)押擔(dān)保的債權(quán)范圍應(yīng)當(dāng)是主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)押物保管費(fèi)用以及實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用等，質(zhì)押擔(dān)保是指債務(wù)人或者第三人將自己有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人進(jìn)行質(zhì)押，當(dāng)債務(wù)人沒有按時(shí)履行其債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可以對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。如何理解存單質(zhì)押擔(dān)保，存單質(zhì)押擔(dān)保是怎樣的存單質(zhì)押是指借款人以貸款銀行簽發(fā)的未到期的個(gè)人本外幣定期儲(chǔ)蓄存單（也有銀行辦理與本行簽訂有保證承諾協(xié)議的其他金融機(jī)構(gòu)開具的存單的抵押貸款）作為質(zhì)押。債的擔(dān)保，是指法律為保證特定債權(quán)人利益的實(shí)現(xiàn)而特別規(guī)定的以第三人的信用或者以特定財(cái)產(chǎn)保障債務(wù)人履行義務(wù)，幫助債權(quán)人實(shí)現(xiàn)權(quán)利的制度。根據(jù)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的不同，可將債的擔(dān)保分為一般擔(dān)保與特別擔(dān)保。債的一般擔(dān)保，是指債務(wù)人需要將其全部財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。它不是針對(duì)某一項(xiàng)債務(wù)，而是面向債務(wù)人成立的所有債務(wù)。但是這種擔(dān)保在保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)方面具有明顯的弱點(diǎn)，即在債務(wù)人沒有承擔(dān)責(zé)任的財(cái)產(chǎn)或承擔(dān)2023-07-06252人看過
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房屋抵押擔(dān)保權(quán)的共同債務(wù)如何分割?吉林省在線咨詢 2023-11-21房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，尚未還清的貸款屬于夫妻雙方共同債務(wù)，應(yīng)共同承擔(dān)。如果雙方都想要房產(chǎn)，可以對(duì)房屋競價(jià)，房屋產(chǎn)權(quán)歸價(jià)高者得。獲得產(chǎn)權(quán)一方補(bǔ)償另一方一半的競價(jià)款。并從競價(jià)款中扣除銀行欠款的一半，最后由得房者獨(dú)立承擔(dān)對(duì)銀行償還貸款。
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抵押房產(chǎn)如何確定所擔(dān)保的債權(quán)北京在線咨詢 2022-05-26合同作為債的一種形式，應(yīng)當(dāng)根據(jù)擔(dān)保合同確定擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)。 《民法典》第三百九十二條【人保和物保并存時(shí)擔(dān)保權(quán)的實(shí)行規(guī)則】被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以請(qǐng)求保證人 -
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