房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在很多的地方都有,我們身邊也是發(fā)生過(guò)許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要對(duì)我們身邊的地區(qū)進(jìn)行拆遷的案例。對(duì)于這種情況我們國(guó)家規(guī)定的是需要有回遷房的。回遷房的問(wèn)題其實(shí)有很多,其中一個(gè)最讓我們關(guān)心的問(wèn)題就是房產(chǎn)證的問(wèn)題。那么回遷房有房本嗎?
有兩種情況:
一、沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批,今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,屬于違規(guī)用地,也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為,屬于“小產(chǎn)權(quán)”,不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán),這屬于沒(méi)有房產(chǎn)證的。
二、經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序,比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的,今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán),就是有房產(chǎn)證的。
拓展資料
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
回遷房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,那就買回遷房比較劃算。
回遷房的概念源于拆遷,這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中,采取貨幣補(bǔ)償的方式,拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別,都是花錢買房,購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償,拆遷房不是商品房,不能當(dāng)作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別。
通常不可以,通常沒(méi)有房產(chǎn)證,無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶,因此不能進(jìn)行房屋買賣的。
回遷房買賣注意事項(xiàng)
回遷房,在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:
一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;
另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名,這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。
然而另一種情況,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。
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