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回遷房有房本嗎?回遷房能不能買賣?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-20 20:20:23 173 人看過(guò)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在很多的地方都有,我們身邊也是發(fā)生過(guò)許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要對(duì)我們身邊的地區(qū)進(jìn)行拆遷的案例。對(duì)于這種情況我們國(guó)家規(guī)定的是需要有回遷房的。回遷房的問(wèn)題其實(shí)有很多,其中一個(gè)最讓我們關(guān)心的問(wèn)題就是房產(chǎn)證的問(wèn)題。那么回遷房有房本嗎?

有兩種情況:

一、沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批,今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,屬于違規(guī)用地,也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為,屬于“小產(chǎn)權(quán)”,不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán),這屬于沒(méi)有房產(chǎn)證的。

二、經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序,比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的,今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán),就是有房產(chǎn)證的。

拓展資料

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

回遷房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,那就買回遷房比較劃算。

回遷房的概念源于拆遷,這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中,采取貨幣補(bǔ)償的方式,拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別,都是花錢買房,購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償,拆遷房不是商品房,不能當(dāng)作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別。

通常不可以,通常沒(méi)有房產(chǎn)證,無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶,因此不能進(jìn)行房屋買賣的。

回遷房買賣注意事項(xiàng)

回遷房,在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:

一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;

另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名,這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。

然而另一種情況,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

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    很多石家莊市民會(huì)糾結(jié)回遷房到底可以買嗎?其實(shí)回遷房是可以購(gòu)房的,只是在購(gòu)房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款,最后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。一、石家莊回遷房可以辦理產(chǎn)權(quán)登記么?回遷樓也可辦
    2023-04-05
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  • 回遷安置房交房后能買嗎
    法律綜合知識(shí)
    一、回遷安置房交房后能買嗎在回遷安置房交房后,如果該房屋備完全產(chǎn)權(quán),就是可以買賣的。1.如果回遷安置房已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得了房屋所有權(quán)證,那么這樣的房屋便具備了上市交易的資格。2.因?yàn)榉课輽?quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利,并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。二、回遷安置房交易條件是什么回遷安置房的交易條件主要取決于其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及取得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間。1.如果回遷安置房是由于重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房,那么在取得所有權(quán)的5年之內(nèi),這類房屋是不能上市交易的。但是,一旦過(guò)了這個(gè)期限,房屋產(chǎn)權(quán)便屬于被安置人個(gè)人所有,可以進(jìn)行交易。2.如果回遷安置房是由于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷,由動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房,那么這類房屋與商品房在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上并沒(méi)有區(qū)別。3.在進(jìn)行回遷安置房交易時(shí),還需要注意查看房屋產(chǎn)權(quán)證(或土地證)上土地取
    2024-08-02
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  • 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的回遷房不能買
    回遷戶回遷戶指的就是一塊地上的原有住戶,因開(kāi)發(fā)商建設(shè)新樓的需要而將其房子拆掉了,不過(guò)在新樓修建完成之后,又以相應(yīng)比例給原來(lái)的住戶分配上了新房子。這樣的住戶就被稱作是回遷戶。回遷房安置回遷戶,有一定的保障功能,所以售價(jià)也比商品房售價(jià)低。小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋,尚未繳納土地出讓金等費(fèi)用。這樣的房子是沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證以及預(yù)售許可證的。省城部分違法建設(shè)的項(xiàng)目,喜歡傍上城中村改造回遷房的名義違規(guī)銷售,這類房子也會(huì)被人們誤稱為小產(chǎn)權(quán)房。事實(shí)上,經(jīng)過(guò)正規(guī)程序拿地、建設(shè),并辦理了房產(chǎn)證的回遷房,是可以上市進(jìn)行二手房交易;而非法建設(shè)的回遷房,不能上市交易;另外,沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷戶,手里僅有一紙回遷協(xié)議,同樣無(wú)法上市交易?;剡w房與商品房之間的差別在于是否繳納了土地出讓金。回遷房是由政府統(tǒng)一來(lái)劃分土地,土地性質(zhì)是屬于國(guó)有劃撥土地?;剡w房的審批程序得到了政府的承認(rèn)?;剡w房有保
    2023-03-10
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#房屋買賣
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    #回遷房
    詞條

    回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí),對(duì)被拆遷人給予安置的房屋,通常是由政府或開(kāi)發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定,并需要辦理相關(guān)手續(xù),如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>

    #回遷房
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    • 回遷房能不能賣買?回遷房與商品房的區(qū)別有哪些?
      北京在線咨詢 2023-08-28
      回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
    • 回遷房不賣保險(xiǎn)能買回來(lái)嗎
      海南在線咨詢 2022-10-17
      通常不可以,通常沒(méi)有房產(chǎn)證,無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶,因此不能進(jìn)行房屋買賣的?;剡w房買賣注意事項(xiàng)回遷房,在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證
    • 回遷房可以買賣嗎,回遷房產(chǎn)證不用公證能
      陜西在線咨詢 2021-11-23
      回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證買賣不能公證。我國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,拆遷房屋的買賣以權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙,公證處在提交公證申請(qǐng)時(shí)不予受理。
    • 房屋,就是回遷房能買賣嗎
      天津在線咨詢 2021-11-25
      拆遷房屋5年后取得產(chǎn)權(quán)證的,可以買賣。拆遷房屋是政府在開(kāi)展城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷戶進(jìn)行安置的房屋。買賣拆遷房屋應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下達(dá)后辦理交易和過(guò)戶手續(xù),或在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。
    • 村民回遷房能買嗎?回遷房無(wú)房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎
      安徽在線咨詢 2023-07-15
      一、城中村改造回遷房,這部分房屋的土地性質(zhì)為國(guó)有土地,土地獲取方式為劃撥,使用權(quán)人為村委會(huì)或村委會(huì)成立的經(jīng)濟(jì)組織,在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房,原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購(gòu)買或?qū)嵨镅a(bǔ)償;部分村民將回遷房當(dāng)成商品房對(duì)外銷售,城鎮(zhèn)戶口居民購(gòu)買這樣的房子有很大風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)榇迕窕剡w房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的:要有城中村改造辦公室認(rèn)證的公函、轄區(qū)政府和當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補(bǔ)償