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婚前一方已經(jīng)支付全部房款購買的房屋，為一方的婚前財產(chǎn)，不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證僅僅是物權(quán)憑證，決定房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵是房產(chǎn)的出資情況，而非房產(chǎn)證的取得時間。即便婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，該房屋依然屬于一方的婚前財產(chǎn)。離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

一、民法典婚前一方買房該歸誰

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

婚前由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、一方婚前的買房，離婚時怎么分

（一）該房產(chǎn)如果是以夏女士婚前個人財產(chǎn)購買，且一直用她的個人財產(chǎn)償還貸款的，應(yīng)視為她的個人財產(chǎn)，對方無權(quán)要求分割該房產(chǎn)，該房產(chǎn)的個人財產(chǎn)屬性不因夏女士與其丈夫結(jié)婚年限的長短發(fā)生變更。所欠房屋貸款也只能屬于她的個人債務(wù)，無權(quán)要求對方償還。

（二）如果該房產(chǎn)是夏女士在結(jié)婚前以個人財產(chǎn)購買，但結(jié)婚后，是以夫妻共同財產(chǎn)償還購房貸款的，則該部分還貸的價值自然轉(zhuǎn)化為房屋財產(chǎn)的一部分，即該部分價值的房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)處理，對方有權(quán)利就該部分房屋價值要求分割。

（三）如果該房產(chǎn)系夫妻雙方在婚前為結(jié)婚而用雙方的積蓄共同購買的，婚后使用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款的，則毫無疑問，該房產(chǎn)是該夫妻的共同財產(chǎn)，對方完全有權(quán)利要求分割。相應(yīng)的，未還清的貸款部分也應(yīng)作為夫妻共同債務(wù)處理。

需要提醒的是，一旦離婚雙方進(jìn)行房產(chǎn)分割時，不是以購買時的價值認(rèn)定，房產(chǎn)分割的價值應(yīng)以處置該房產(chǎn)時的市價為準(zhǔn)。若雙方意見不一的，可視情況處置。

雙方主張房屋所有權(quán)的，可采用競價的方法，由出價高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予對方相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償。

一方主張房屋所有權(quán)的，可由評估機(jī)構(gòu)對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)給以另一方相應(yīng)的補(bǔ)償，并相應(yīng)分擔(dān)委托評估費(fèi)用。

雙方均不主張房屋所有權(quán)的，可申請將房屋予以拍賣，就拍賣所得價款進(jìn)行分割。