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近日，某小區(qū)一樓業(yè)主吳某將自己的房屋改成了麻將館對外經(jīng)營，這一舉動造成了二樓鄰居張某的不滿。張某認(rèn)為，在一樓開設(shè)麻將館會有噪聲，會對家里有老人小孩的家庭造成擾民。而吳某則認(rèn)為，自己買的房子想改成什么就改成什么。

一樓住房改成麻將館，要征求樓上鄰居意見嗎？

答案是需要。

我國《民法典》第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

首先，業(yè)主將房屋用作經(jīng)營性用房，必須符合法律法規(guī)。其次，必須經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意而不是“少數(shù)服從多數(shù)”，業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。

小區(qū)內(nèi)哪些事項(xiàng)需要全體業(yè)主同意？

(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;

(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

此外，決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百七十九條，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。