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一、未辦理土地使用權(quán)證建房合法嗎?未辦理土地使用權(quán)證建房是違法的行為，是不可以辦理房產(chǎn)證的。我國的城市土地是國有的，土地只能辦《國有土地使用權(quán)證》而沒有所有權(quán)證，房產(chǎn)證是所有權(quán)證《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋產(chǎn)權(quán)的，你買房以后，拿到《房屋所有權(quán)證》再到土地局辦《土地使用權(quán)證》證明你擁有房屋所占地方的土地的使用權(quán)利。沒有土地使用權(quán)的房子不能辦房產(chǎn)證。二、相關(guān)法律規(guī)定我國的城市土地是國有的，土地只能辦《國有土地使用權(quán)證》而沒有所有權(quán)證，房產(chǎn)證是所有權(quán)證《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋產(chǎn)權(quán)的，你買房以后，拿到《房屋所有權(quán)證》再到土地局辦《土地使用權(quán)證》證明你擁有房屋所占地方的土地的使用權(quán)利。土地證有使用年限和土地獲得方式。土地使用權(quán)是對土地所享有的權(quán)利，房屋產(chǎn)權(quán)是對土地上建造的房屋所擁有的權(quán)利。但根據(jù)國家法律規(guī)定，土地上建造房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是合二為一的。1、首先房主的“房產(chǎn)證”——您要看明

建設(shè)用地可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，建設(shè)用地設(shè)立使用權(quán)登記時(shí)，就可以辦理建設(shè)用地使用權(quán)證書?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明外，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明，應(yīng)當(dāng)加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章。不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明樣式，由自然資源部統(tǒng)一規(guī)定。第三十三條依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。第三十四條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)土地權(quán)屬來源材料；(二)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；(三)土地出讓價(jià)款、土地租金、相關(guān)稅費(fèi)等繳納憑證；(四)其他必要

房產(chǎn)有糾紛，如果合法取得房產(chǎn)證，那么可以辦理土地證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第一款、第二款的規(guī)定，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條第一款、第二款以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

一、已出租的土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)嗎已出租的土地使用權(quán)不是無形資產(chǎn)，用于出租的土地使用權(quán)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算。企業(yè)取得的土地使用權(quán)一般確認(rèn)為無形資產(chǎn)。《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第40條，以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)后作為資產(chǎn)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)。國家以土地使用權(quán)作價(jià)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)。國家將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)。企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手讀后，出租給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)不變。二、已出租的土地使用權(quán)能否辦理抵押已出租的土地使用權(quán)能辦理抵押，土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)。應(yīng)告知抵押人。下列國有土地使用權(quán)可以抵押：1.以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押的；2.以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，其地

一、有國有土地使用證自建房辦房產(chǎn)證是什么產(chǎn)權(quán)由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價(jià)及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：①、登記申請書;②、申請人身份證明復(fù)印件(原件核對);③、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;④、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;⑤、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖;⑥、建筑工程施工許可證;⑦、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;⑧、私人房屋建筑工程竣工驗(yàn)收證明書;⑨、房屋建筑設(shè)計(jì)平面圖;⑩、其他必要材料*申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。*農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。房屋登記，按下列程序辦理：(一)申請;(二)受理;(三)審核;(四)記載于登記簿;(五)繕證、發(fā)證。二、國有土地使用權(quán)房改房和經(jīng)濟(jì)適用

根據(jù)相關(guān)法律條文規(guī)定，集體土地上所修建之房屋不得向外進(jìn)行租賃。若有人違反此項(xiàng)法規(guī)擅自將集體土地的使用權(quán)租賃于非農(nóng)業(yè)建設(shè)方面，則需由縣級及以上級別政府的土地行政管理部門限期內(nèi)做出相應(yīng)改正措施，同時(shí)沒收違法所得并處以罰款。此外，對于未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)且擅自征收、使用土地的行為，如果給當(dāng)事人帶來了損失，那么依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！锻恋毓芾矸ā返谄呤艞l無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效，對非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

一、租賃土地上房產(chǎn)能否辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)承租土地的房屋時(shí)，承租人可以辦理登記手續(xù)，但土地所有權(quán)是歸國家所有的。而使用權(quán)是歸出租人所有，這些權(quán)利不能登記。二、相關(guān)法律規(guī)定《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。第二十九條土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十條土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)的出讓合同。第三十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格

可以，具體流程：一，申請申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯考径燃猩暾堎Y料，依法召開村委會和村民代表大會審議，張榜發(fā)表，張榜發(fā)表日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或提出異議的，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所報(bào)告初審。二、現(xiàn)場勘察鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源處進(jìn)行現(xiàn)場勘察和群眾勘察，審查建設(shè)用地和建設(shè)申請條件，制作勘察記錄和審查意見書。三、填寫申請表國土資源所初審合格后，發(fā)行《農(nóng)村村民住宅用地和建設(shè)申請書》。四、村委會審批村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民宅基地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審批并簽署意見，證明申請人原宅基地情況及家屬現(xiàn)居情況，由負(fù)責(zé)人簽署，同時(shí)加蓋村委會公章，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審批。五、審查報(bào)告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府收到村委報(bào)告的住宅建設(shè)用地申請資料后，完成審查，現(xiàn)場確定計(jì)劃用地范圍，報(bào)告縣國土資源局初審?？h國土資源局向縣人民政府報(bào)告符合審查條件。六，審批縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土

律師解答：不可以。如果只有房產(chǎn)證，而沒有土地證，那么是不可以辦理過戶的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證，兩者是密不可分的。一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，買房者才算獲得了完整的權(quán)利，若缺少土地證，會給買房者的權(quán)益帶來風(fēng)險(xiǎn)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

租賃土地使用權(quán)建造房屋能不能取得所有權(quán)?房屋是土地的附屬物,租地是你只對土地享有使用權(quán),沒有土地所有權(quán).只有你買下該地才能享有其所有權(quán),土地上所蓋的房子才屬于你個(gè)人所有,才能辦理產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)證.房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，指擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：房屋權(quán)屬登記遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。在我國，土地所有權(quán)是歸國家所有的。不知你說的租用是什么意思，是合作開發(fā)抑或其他。但可以肯定的是，你可以通過國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓方式，依法支付出讓金或轉(zhuǎn)讓金而取得的土地使用權(quán)。取得了土地使用權(quán)，在符合國家關(guān)于你所建設(shè)的房屋所要求的其他手續(xù)的情況下，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了?！锻恋毓芾矸ā防锩鞔_規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，所以集體經(jīng)濟(jì)組織只有土地占有

一、公房土地使用權(quán)證是否可以辦理一般情況下公房是只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證的，不滿足一定條件的工廠也能辦理土地使用證，具體的可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T咨詢。公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。二、關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì)所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修

一、開發(fā)商土地證被抵押能否辦理房產(chǎn)證1、開發(fā)商土地證被抵押可以辦理房產(chǎn)證。但是土地使用權(quán)證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。對于購房者來說是不合理的。2、法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。二、辦理產(chǎn)權(quán)證的流程是什么辦理產(chǎn)權(quán)證的流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》；3、拿測繪圖；4、領(lǐng)取相關(guān)文件；5、繳納公共

辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要幾百元到上千元不等的費(fèi)用，具體需要根據(jù)房屋的面積大小、房屋性質(zhì)來決定。一、預(yù)告登記證和不動產(chǎn)登記證明是同一回事嗎預(yù)告登記證和不動產(chǎn)登記證明不是一回事。預(yù)告登記證是預(yù)告登記的證明，預(yù)告登記并沒有實(shí)際取得不動產(chǎn)的權(quán)利；房屋預(yù)告登記證明的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進(jìn)行處分，而不動產(chǎn)登記證明已經(jīng)取得權(quán)利。只是有房屋預(yù)告登記的話是不能領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，有這個(gè)預(yù)告登記是說這個(gè)房屋已經(jīng)在房管局備案在買受人的名下了，不動產(chǎn)登記證明就可以領(lǐng)取。需要等開發(fā)商交房后辦理產(chǎn)權(quán)證后才能把產(chǎn)權(quán)證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項(xiàng)后在給買受人。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明共有字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請

可以。租賃的土地能在上面建房，但是必須按照法律規(guī)定辦理建設(shè)手續(xù)。土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動。土地租賃權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項(xiàng)權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國，法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃，而只規(guī)定實(shí)行有期限租賃。在農(nóng)村，土地轉(zhuǎn)包實(shí)為一種有期限的土地租賃，出租方是土地承包者，即集體土地使用權(quán)人，他除收取承租人繳納的地租外，還履行自己與集體的承包合同。需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)