房產(chǎn)延遲交房違約如何維權(quán)
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時(shí)間： 2024-08-12 03:05:22
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倘若房屋交付時(shí)間延遲，可以向開發(fā)商提交書面催告函，要求盡快辦理房屋交付手續(xù)。若是緊隨催告之后的三個(gè)月內(nèi)仍然無(wú)法完成房屋交付流程，那么可以通過(guò)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求解除這項(xiàng)房屋買賣合同并追償相應(yīng)損失。但是，如果相關(guān)法律對(duì)此問(wèn)題沒(méi)有作出明確規(guī)定或者雙方當(dāng)事人也未對(duì)這方面進(jìn)行具體約定，在賣方發(fā)出催告之后，行使解除權(quán)的合理期限通常應(yīng)該設(shè)置為三個(gè)月；而如果賣方并未采取任何催告措施，那么解除權(quán)人將有權(quán)從他們知曉或應(yīng)當(dāng)知曉解除原因的那一天開始計(jì)算，在一年之內(nèi)行使這種權(quán)利；如果超過(guò)這個(gè)期限還未行使撤銷權(quán)，那么這項(xiàng)權(quán)利將會(huì)逐漸喪失。
《民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
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法律綜合知識(shí)若開發(fā)商未能按照約定的期限交付房屋，視為構(gòu)成違約行為，買方有權(quán)對(duì)其提出違約索賠。在此情況下，如開發(fā)商經(jīng)過(guò)催告后的三個(gè)月內(nèi)仍無(wú)法交房并無(wú)合理原因解釋的話，買方即可予以解除合同，相應(yīng)的一切經(jīng)濟(jì)損失將由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)賠償。倘若開發(fā)商經(jīng)催告后能夠在三個(gè)月之內(nèi)完成交房手續(xù)的，買方將不得隨意提出解除合同，但可向開發(fā)商索求因逾期交付所導(dǎo)致的相應(yīng)損失賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-23414人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)確立因遲延交付房產(chǎn)所產(chǎn)生的違約行為的嚴(yán)重性，通常需要參考合同中對(duì)于交房日期的明確約定以及實(shí)際交房時(shí)間之間的差距。若合同中有確切的交房期限規(guī)定，且用以交付房產(chǎn)的開發(fā)商并未按照該既定日期或者合同所允許的延期時(shí)限履行義務(wù)，那么便可以認(rèn)定此行為構(gòu)成了一種違約現(xiàn)象。而違約行為的嚴(yán)重程度，則需要綜合考慮以下幾個(gè)關(guān)鍵要素：首先是延遲交付的持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短；其次，是否存在合理的延期原因；最后，還需關(guān)注合同中所規(guī)定的違約責(zé)任條款，例如違約金、賠償損失等，這些條款都將對(duì)違約行為的嚴(yán)重性進(jìn)行直接的衡量和評(píng)估?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-14414人看過(guò) -
延期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購(gòu)房者有權(quán)退房,要求更多的違約金。一、買房交了首付貸款辦不下來(lái)能退房嗎買房交了首付貸款辦不下來(lái)不能退房。已經(jīng)簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定支付一定的違約金。購(gòu)房者交首付的時(shí)候需要簽購(gòu)房合同以及辦理貸款手續(xù)。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下情況，購(gòu)房者也可以要求退房：1、延遲交房，這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開發(fā)商還逾期，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、規(guī)劃變更，對(duì)于規(guī)劃變更情況，購(gòu)2023-04-06341人看過(guò) -
不可抗力開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。一、如何避免開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房可以通過(guò)協(xié)商或訴訟維權(quán)。若開發(fā)商因自身原因延期交房，可先發(fā)出交房催告，并給出合理期限。合理期限屆滿，仍未交房的，可以向人民法院起訴，要求解除合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。未按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買受人。二、按揭買房開發(fā)商不交房可以退嗎按揭買房，開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者在催告后三個(gè)月內(nèi)仍未獲得房屋的，可以退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延交2023-04-05263人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若房屋交付時(shí)間逾期，買受者應(yīng)采取以下措施進(jìn)行維權(quán)：首先，他們有權(quán)向開發(fā)商發(fā)送書面催告函，明確告知其合同的最終履行期限。在此基礎(chǔ)上，若催告信函發(fā)出后滿三個(gè)月，則購(gòu)買者可依據(jù)合同約定解除購(gòu)銷關(guān)系并選擇退還所購(gòu)房產(chǎn)，同時(shí)要求開發(fā)商對(duì)此負(fù)起違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-2090人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋交付時(shí)間無(wú)限延遲該如何維權(quán)1．找開發(fā)商協(xié)商（1）支付違約金如果業(yè)主們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房時(shí)間太長(zhǎng)的話，就可以按照合同的相關(guān)約定要求開發(fā)商支付違約金。因?yàn)橛馄诮环繒?huì)對(duì)業(yè)主的實(shí)際利益造成較大損失，有一些業(yè)主們可能需要一邊還房貸一邊租房住，逾期時(shí)間越長(zhǎng)，其經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)越大。（2）協(xié)商退房有一部分業(yè)主在發(fā)現(xiàn)逾期時(shí)間太長(zhǎng)的話，也會(huì)有退房的想法，在進(jìn)行業(yè)主維權(quán)時(shí)，也可以將想要退房的業(yè)主們集結(jié)在一起，推選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表與開發(fā)商的負(fù)責(zé)人進(jìn)行洽談，了解一下退房的相關(guān)流程。2．去法院起訴如果業(yè)主代表與開發(fā)商協(xié)商出現(xiàn)問(wèn)題的話，或者是開發(fā)商不愿意配合的話。也可以直接向法院起訴，但是向法院起訴的時(shí)候，也需要提前了解起訴的相關(guān)流程，首先需要由業(yè)主們協(xié)助訴狀，在訴狀上面描述開發(fā)商的延期交房證據(jù)。當(dāng)法院受理之后就會(huì)給開發(fā)商發(fā)出通知書，等待開庭處理。二、開發(fā)商在交付房屋時(shí)應(yīng)提供哪些必要文件開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)提供的2023-07-19150人看過(guò) -
在開發(fā)商遲延交付房屋、購(gòu)房人索賠違約金的案件中，購(gòu)房人請(qǐng)求支付違約金的數(shù)額如何確定，能夠獲得支持的數(shù)額是多少，這是很多購(gòu)房人在訴訟或仲裁之前就迫切想知道的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題很難回答，不同案件的具體情況不一樣，不能一概而論?，F(xiàn)將本人代理的本類案件中獲得支持的違約金數(shù)額最高的案例公布如下，以供參考，本案獲得支持的違約金的數(shù)額是734053.64元。2000年8月16日，申請(qǐng)人(購(gòu)房人)與被申請(qǐng)人（開發(fā)商）簽訂了合同，根據(jù)合同約定，申請(qǐng)人購(gòu)買位于北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)門外小莊6號(hào)中國(guó)第一商城丹佛豪園房屋，該房屋建筑面積為200.64平方米，每平方米10667元，房?jī)r(jià)款總計(jì)2138307元。雙方約定房屋的交付日期為2001年6月1日，交付房屋時(shí)被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的建設(shè)工程質(zhì)量合格證和實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等文件，如被申請(qǐng)人逾期交房，自合同約定的交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每逾期一日，被申請(qǐng)2023-06-10361人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)各方當(dāng)事人就合同中涉及到的事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)，并且簽訂了合法有效的合約以后，假如存在一些沒(méi)有明確規(guī)定或無(wú)法預(yù)見的外部因素，或者是因?yàn)橘I方自身所出現(xiàn)的問(wèn)題導(dǎo)致賣家有合理的理由無(wú)法按時(shí)完成交房的義務(wù)時(shí)，如果賣家認(rèn)為這種情況屬于逾期騰房，那么買方可以根據(jù)合約中所規(guī)定的相關(guān)條款，向賣家提出追究其違約責(zé)任的請(qǐng)求，同時(shí)，買方還有權(quán)要求賣家對(duì)于因逾期交付房屋而額外產(chǎn)生的租金費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)的賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-1586人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于延遲交付房產(chǎn)引發(fā)的維權(quán)問(wèn)題，業(yè)主們可以選擇向開發(fā)商發(fā)送書面催告通知，以敦促其迅速履行交房義務(wù)，同時(shí)對(duì)超過(guò)約定日期而產(chǎn)生的額外損失進(jìn)行賠償。若是在業(yè)主要求催告后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商仍然未能如期交房且無(wú)法提供確鑿合理的理由解釋，那么作為業(yè)主有權(quán)宣布解除與開發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同，并且有權(quán)要求開發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，同時(shí)還需承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行2024-08-09106人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若開發(fā)企業(yè)未按預(yù)定日期向業(yè)主交付房產(chǎn)，受此影響的消費(fèi)者可以尋求建設(shè)行政主管部門的援助和協(xié)調(diào)。需要明確指出的是，全國(guó)范圍內(nèi)與房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的監(jiān)管權(quán)力和職責(zé)均由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門行使。在這一背景下，消費(fèi)者不僅有權(quán)以正式函件的形式發(fā)送書面督促書，督促開發(fā)企業(yè)加快工作進(jìn)度，盡快履行交付環(huán)節(jié)的承諾，而且還有權(quán)針對(duì)開發(fā)商延遲交貨所引起的超出預(yù)期時(shí)間的損失，提出合理的賠償要求。假設(shè)經(jīng)過(guò)三個(gè)月的催告期之后，開發(fā)商依然無(wú)法依約執(zhí)行交房的任務(wù)，又不能夠提供合法且充分的解釋或者理由，那么消費(fèi)者便擁有了單方面解除購(gòu)房合同的權(quán)利，并且要求開發(fā)商立即退還已支付的全部房款本金以及相應(yīng)的利息，除此之外，還應(yīng)承擔(dān)因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償費(fèi)用?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗2024-05-08100人看過(guò) -
一般而言，出賣人認(rèn)為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙；而買受人則有可能認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。根據(jù)法律規(guī)定對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。如何判斷開發(fā)商是否逾期交房逾期交房的認(rèn)定：（1）因建筑沒(méi)有完工而違反商品房買賣合同中的交房時(shí)間。（2）不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時(shí)間。（3）因沒(méi)有取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》而違反買賣合同中的交房時(shí)間。（4）出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，但開發(fā)商沒(méi)有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者。（5）在交付房屋時(shí)，房屋沒(méi)有達(dá)到《商品房買賣合同》中約定的交房時(shí)所應(yīng)達(dá)到的使用條件，購(gòu)房者拒絕收房而引起的延期交房（特別約定的，可以退房）。（6）購(gòu)房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中有補(bǔ)充條款2023-07-07497人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若房地產(chǎn)開發(fā)公司未能依照約定的日期交付房產(chǎn)，則其需承擔(dān)相應(yīng)的法律違約責(zé)任。首先，如根據(jù)所簽訂的房屋買賣合同，每延遲一日交付房產(chǎn)的則房產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房者已經(jīng)支付的總房?jī)r(jià)款的一定比例向購(gòu)房者支付違約金（具體的金額將由雙方在合同中進(jìn)行明確約定）。其次，如果房產(chǎn)開發(fā)公司未能按照合同約定的日期交付房產(chǎn)，那么購(gòu)房者有權(quán)選擇解除購(gòu)房合同。在此情況下，房產(chǎn)開發(fā)公司需要在收到購(gòu)房者發(fā)出的書面解除購(gòu)房合同通知之日起，在雙方在購(gòu)房合同中所約定的期限內(nèi)向購(gòu)房者全額退還已經(jīng)支付的所有房款以及相關(guān)利息，同時(shí)還需按照合同中的約定向購(gòu)房者支付相應(yīng)的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民2024-05-13286人看過(guò)
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交房時(shí)間推遲多久需要支付違約金，具體的時(shí)間主要是根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定來(lái)決定。賣房人延遲交房，買房人可以進(jìn)行催告，可以要求對(duì)方支付違約金，對(duì)于三個(gè)月還未交房的，買房人可以請(qǐng)求解除合同。一般情況下，在房屋買賣合同中會(huì)對(duì)交房的期限以及逾期的違約金進(jìn)行約定。關(guān)于逾期交房的違約金比例，國(guó)家法律也沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒(méi)有約定的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。依照相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的2023-08-06197人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)依據(jù)雙方所簽訂的購(gòu)房合同中的條款，規(guī)定開發(fā)商需向您支付相應(yīng)的滯納金（即違約金）。倘若在合同中未曾對(duì)此進(jìn)行明確約定，那么可參照相關(guān)政府部門發(fā)布或?qū)I(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在房屋逾期交付期間所評(píng)定的同區(qū)域、同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)確定相應(yīng)的違約金金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2024-05-15443人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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交房一直沒(méi)交，房產(chǎn)證交付遲延違約金是如何的？海南在線咨詢 2022-07-26簡(jiǎn)單而言：看購(gòu)房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計(jì)算?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。 -
如何起訴房子延遲交付違約金？重慶在線咨詢 2022-06-05因?qū)Ψ窖悠诮桓斗课?，起訴對(duì)方要求支付違約金的流程如下： 1、撰寫起訴狀，準(zhǔn)備購(gòu)房合同等其他證據(jù)； 2、到人民法院提起訴訟，提交起訴狀、證據(jù)； 3、法院受理后，只要符合起訴條件，會(huì)在七日內(nèi)立案。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條第一款的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。第一百二十三條規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理 -
租房合同違約，如何維權(quán)，租房違約如何辦北京在線咨詢 2023-07-28租房合同違約的處理辦法1、常見的問(wèn)題之一是，合同未到期，房客提出退房。房東可以同意退房、但同時(shí)有權(quán)按合同約定收取違約金（合同上假如對(duì)此有約定的話）。注意是有權(quán)，房東可以放棄權(quán)利，但是也可以行使權(quán)力。2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，出租人可以要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實(shí)際損失。因出租人違約導(dǎo)致房屋租賃合同解除，承租人可以要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失。損失具體數(shù)額不能確定的 -
房主違約違約10天如何維權(quán)云南在線咨詢 2023-06-28帶好相關(guān)的資料通過(guò)法律途徑進(jìn)行有必要的起訴房東違約要賠付成交價(jià)的百分之二十的違約金同時(shí)要退換雙倍的定金 -
合肥房管局如何規(guī)定延遲交房違約金四川在線咨詢 2023-03-27怎樣起訴開發(fā)商晚交房違約金？ 購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料，因此，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明，并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》等材料，否則購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，出現(xiàn)的后果應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。 這種情況下，為避免勢(shì)單力薄，開發(fā)商以大欺小，業(yè)主可以組團(tuán)進(jìn)行維權(quán)，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過(guò)程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過(guò)激行為，更不能
