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關(guān)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)出現(xiàn)的各類問題，通常情況下應(yīng)由轉(zhuǎn)租方負(fù)責(zé)解決。然而，經(jīng)過出租人明確許可之后，所租賃的房屋便得以合法地進(jìn)行轉(zhuǎn)租操作。在實(shí)際運(yùn)作過程中若發(fā)生任何問題，轉(zhuǎn)租方需向出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括修復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失等。待轉(zhuǎn)租方履行完自身承擔(dān)損失的義務(wù)之后，可依法向承租人進(jìn)行追償。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵之時(shí)，首要之務(wù)是明確該質(zhì)量問題是否處在房產(chǎn)權(quán)屬保修期之內(nèi)。若確認(rèn)在保修期限之內(nèi)，可向所屬地區(qū)的質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站提出申訴。對于此類問題，我們建議您優(yōu)先與開發(fā)企業(yè)展開協(xié)商，尋求妥善解決方案，同時(shí)向相關(guān)的建設(shè)交通委員會、規(guī)劃管理局等主管部門進(jìn)行質(zhì)量檢測及備案申請。對于涉及到的質(zhì)量評估工作，最好委托具有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)來完成?！睹穹ǖ洹返诎税贄l勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。第八百零一條因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

當(dāng)遇到產(chǎn)品品質(zhì)問題時(shí)，我們首要考慮的是與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商溝通。因?yàn)樵谙M(fèi)者和開發(fā)商之間，存在著清晰且明了的合約關(guān)系。開發(fā)商身為房地產(chǎn)商品房的初始制造者以及授權(quán)銷售者，他們必須承擔(dān)起商品房屋質(zhì)量方面的全面責(zé)任。如果最終決定向消費(fèi)者賠償，開發(fā)商有權(quán)基于具體的品質(zhì)問題，依照既定的合同條款去追查責(zé)任方，并要求其賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。舉例來說，假如開發(fā)商未能妥善地處理相關(guān)問題，或者消費(fèi)者對開發(fā)商提供的解決方案不滿意，那么消費(fèi)者就可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請，由權(quán)威機(jī)構(gòu)對問題進(jìn)行評估確認(rèn)，或者向建設(shè)主管部門提出投訴。此外，消費(fèi)者還可以選擇自行委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，對自己的住宅進(jìn)行鑒定檢測。同樣，這個檢測結(jié)果也可以作為民事賠償?shù)挠辛ψC據(jù)。如果以上所有途徑都無法解決問題，消費(fèi)者還可以根據(jù)法律法規(guī)以及自身實(shí)際情況，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，追究開發(fā)商的相應(yīng)責(zé)任?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第

建筑產(chǎn)品若有任何缺陷或瑕疵，應(yīng)歸屬于開發(fā)商或施工單位擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)建筑項(xiàng)目實(shí)行總體承包模式時(shí)，總承包商必須對整個建筑物的質(zhì)量安全問題負(fù)全責(zé)。在總承包商將建筑工程依法律規(guī)定以分包形式轉(zhuǎn)包于其他單位的情況下，總承包商以及分包單位都需對分包的建筑工程的質(zhì)量問題承擔(dān)連帶的法律責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十六條施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量

通常而言，涉及到房屋質(zhì)量問題時(shí)，這個職責(zé)將由房地產(chǎn)行政主管部門、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會或其他關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)來擔(dān)當(dāng)和解決。因此，作為購買方的您，可以調(diào)動購房協(xié)議中所載明的各項(xiàng)規(guī)定和內(nèi)容，對您所發(fā)現(xiàn)的房屋實(shí)際狀況之中出現(xiàn)的各類具體問題，有針對性地依據(jù)協(xié)議條款向開發(fā)商施加修復(fù)與補(bǔ)償損失的正當(dāng)請求；倘若由于房屋主要構(gòu)造部分的質(zhì)量未能符合驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致房屋無法按期交付使用，或者在房屋交付使用之后，經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的檢驗(yàn)過程被證實(shí)確實(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，那么作為購買方的您，便享有選擇退房的權(quán)利?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二

當(dāng)涉及到房產(chǎn)質(zhì)量問題時(shí)，通常需要由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)起相應(yīng)的賠償責(zé)任。在此類事件中，購房者應(yīng)該首先嘗試與其開發(fā)商展開溝通以力求理解具體情形，并要求對方在特定的時(shí)限內(nèi)對缺陷之處進(jìn)行有效的修繕改造；倘若在裝修施工過程中出現(xiàn)了質(zhì)量上的瑕疵以至于無法得到妥善修復(fù)甚至是修復(fù)之后仍未能夠滿足雙方事先商定好的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么置業(yè)者將有權(quán)隨時(shí)向賣方發(fā)出終止房屋銷售合同的書面通知，并且同樣具有向開發(fā)商索取相應(yīng)賠償?shù)姆蓹?quán)益。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或

在特定的情境下，窗戶的維護(hù)與更新的責(zé)任可能落在開發(fā)者、業(yè)主或者是您個人身上。根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，銷售商對于所售出的產(chǎn)品負(fù)有保證其質(zhì)量及功能的責(zé)任，而出租方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)對承租物進(jìn)行必要的維護(hù)和整修工作。然而，如果窗戶的老化是由于不可抗拒的自然因素導(dǎo)致，那么責(zé)任方就無需對此承擔(dān)任何責(zé)任。因此，請您根據(jù)實(shí)際情況來確定責(zé)任方究竟應(yīng)該是誰。《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第十九條銷售者對銷售的商品應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。保修期內(nèi)，因產(chǎn)品質(zhì)量問題發(fā)生的缺陷，銷售者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、退貨或者退款。《中華人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。若無特殊約定，房東作為出租人對房屋應(yīng)當(dāng)負(fù)有維修、管理的義務(wù)，也就是說，房東負(fù)有及時(shí)對老化的窗戶進(jìn)行維修的義務(wù)。《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第二十六條消費(fèi)者因購買、使用不符合質(zhì)量要求的商品遭受損失的，可以向銷售者要求賠償。銷

一、誰應(yīng)該負(fù)責(zé)貼牌產(chǎn)品的質(zhì)量問題生產(chǎn)者應(yīng)該負(fù)責(zé)貼牌產(chǎn)品的質(zhì)量問題。將名稱、商號、商標(biāo)、姓名或者可識別的其他標(biāo)識體現(xiàn)在產(chǎn)品上及包裝上，表示其為產(chǎn)品制造者的企業(yè)、組織及個人，即屬于生產(chǎn)者，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任。如果僅標(biāo)注了委托方或受委托方的名稱，則委托方或者受托方單獨(dú)承擔(dān)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，如果同時(shí)標(biāo)注了委托方和受托方的名稱，則雙方均為生產(chǎn)商，共同承擔(dān)連帶的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任。二、產(chǎn)品質(zhì)量辨別可依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品質(zhì)量辨別可依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)：1．產(chǎn)品質(zhì)量是否符合法律、行政法規(guī)對產(chǎn)品的要求；2．產(chǎn)品是否符合標(biāo)準(zhǔn)的要求；3．產(chǎn)品是否符合合同要求和在產(chǎn)品或者產(chǎn)品包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品的實(shí)際狀況是否符合產(chǎn)品說明、實(shí)物樣品等表明的質(zhì)量狀況；4．產(chǎn)品的生產(chǎn)廠名、廠址與產(chǎn)地是否真實(shí)。三、產(chǎn)品質(zhì)量糾紛的訴訟時(shí)效產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任的訴訟時(shí)效為三年，我國法律規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效為三年，法律另有規(guī)定的除外。訴訟

二手房質(zhì)量問題誰來解決需要按實(shí)際情況判斷，具體為：1、如果賣方在簽訂合同時(shí)不知道質(zhì)量問題，除雙方另有約定外，賣方不承擔(dān)保修責(zé)任。當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患和質(zhì)量問題，可能危及生命財(cái)產(chǎn)安全。如房屋仍在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)，買方可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修；2、如果賣方在簽訂合同時(shí)隱瞞房屋的質(zhì)量缺陷，可能構(gòu)成欺詐，買方可以要求法院撤銷合同，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二手房會有怎樣的質(zhì)量問題二手房會有的質(zhì)量問題有：1．房屋結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要；2．應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號，木材的等級及磚塊的寬實(shí)；3．對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致；4．供水、供電工程是否符合要求等。《中華人民共和國民法典》第八百零二條因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身損害和財(cái)產(chǎn)損失的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律咨詢：誰對轉(zhuǎn)包后的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。2004年6月，商業(yè)大樓竣工。但驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)附屬工程不合格。為此，我工作的商廈想起訴配套工程承包方建筑公司B，要求賠償，但由于管理不善，該公司無法賠償。商廈能否起訴主體工程承包人建筑工程公司，讓其承擔(dān)連帶責(zé)任？律師回答說：商廈可以起訴主體工程承包商，一家建筑工程公司，并讓其承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部2004年2月3日發(fā)布的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》的規(guī)定，分包商應(yīng)按分包合同的規(guī)定對分包工程向分包商負(fù)責(zé)，分包合同的發(fā)包人和承包人應(yīng)對分包工程的施工單位負(fù)連帶責(zé)任。商業(yè)大廈的附屬工程由B施工公司承擔(dān)，由A施工公司分包，A施工公司作為分包工程的發(fā)包人，B施工公司作為分包工程的承包人，承擔(dān)連帶責(zé)任商業(yè)建筑物損失責(zé)任。相關(guān)法律知識：《中華人民共和國建筑法》第七十三條建筑設(shè)計(jì)單位未按照建設(shè)工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，責(zé)令改正，處以罰款；造

當(dāng)您發(fā)現(xiàn)居住環(huán)境中存在著嚴(yán)重的住房質(zhì)量問題時(shí)，首先應(yīng)嘗試與房地產(chǎn)開發(fā)商溝通協(xié)商解決，這種做法源于我們與開發(fā)企業(yè)之間存在著明確且具有法律效力的合同約定。在此背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商不僅承擔(dān)了商品房的生產(chǎn)制造職責(zé)，同時(shí)還扮演著銷售商的角色，因此，他們有義務(wù)對自己所生產(chǎn)、制造以及銷售的商品住宅負(fù)起全面的責(zé)任，包括對可能出現(xiàn)的任何質(zhì)量問題作出最終的賠償責(zé)任承諾。倘若通過上述途徑未能得到滿意的結(jié)果，或者您對開發(fā)公司提供的解決方案仍持有異議，您有權(quán)向負(fù)責(zé)監(jiān)督建設(shè)工程質(zhì)量的官方機(jī)構(gòu)提交申訴請求，要求他們組織相關(guān)的審議工作并給出公正的裁決意見；或者選擇向建筑行政管理部門投訴以獲取援助。除此之外，您還可以考慮直接委托具備法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行深度勘察和檢測，他們出具的鑒定報(bào)告將成為您提出民事索賠的關(guān)鍵證據(jù)。然而，如果以上所有的維權(quán)途徑均告失敗，那么您還有最后一個救濟(jì)手段，即根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的

一、房屋倒塌屬于工程質(zhì)量問題嗎？如果房產(chǎn)不是由于認(rèn)為或者天氣原因造成的，房屋倒塌就可以認(rèn)定屬于工程質(zhì)量問題。因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、相關(guān)內(nèi)容拓展一）工程質(zhì)量缺陷工程質(zhì)量缺陷是指建筑工程施工質(zhì)量中不符合規(guī)定要求的檢驗(yàn)項(xiàng)或檢驗(yàn)點(diǎn)，按其程度可分為嚴(yán)重缺陷和一般缺陷。嚴(yán)重缺陷是指對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受力性能或安裝使用性能有決定性影響的缺陷；一般缺陷是指對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受力性能或安裝使用性能無決定性影響的缺陷。二）工程質(zhì)量通病工程質(zhì)量通病是指各類影響工程結(jié)構(gòu)、使用功能和外形觀感的常見性質(zhì)量損傷。猶如“多發(fā)病”一樣，故稱質(zhì)量通病。三）工程質(zhì)量事故工程質(zhì)量事故是指對工程結(jié)構(gòu)安全、使用功能和外形觀感影響較大、損失較大的質(zhì)量損傷。（一）工程質(zhì)量事故的分類工程質(zhì)量事故的分類方法

買的房屋塌了，在質(zhì)保期內(nèi)的，由開發(fā)商負(fù)責(zé)。購買房屋時(shí)候，業(yè)主會得到開發(fā)商出具的質(zhì)量保證書，在質(zhì)量保證書規(guī)定的年限內(nèi)房屋發(fā)生非人為的倒塌或毀壞，國家政府會追究開發(fā)商的責(zé)任，如果發(fā)生人員傷亡，開發(fā)商要承擔(dān)全部連帶責(zé)任。一、應(yīng)該如何避免商品房風(fēng)險(xiǎn)商品房屬于預(yù)售房屋，也就是所謂的“樓花”，在買的時(shí)候房屋尚未建設(shè)，由于看不見、摸不著，這樣的房屋難免會存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果你要購買商品房，需要注意以下幾點(diǎn)：1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證是否具備;2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進(jìn)合同條款里邊;3、注意合同中的違約條款，商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往違約金額都不高，因此，購房者一定要注意這些細(xì)節(jié)，盡可能提高違約金。

關(guān)于房屋存在質(zhì)量瑕疵時(shí)，開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任的問題，需結(jié)合具體情況進(jìn)行分析和判斷。首先，我們需要關(guān)注該房屋是否正處于其法定的保修期限之內(nèi)；其次，在房屋買賣合同中，通常會對保修責(zé)任作出相應(yīng)的規(guī)定和說明。若在上述兩個方面均未找到明確的答案或者存在爭議，建議您與開發(fā)商進(jìn)行積極的溝通和協(xié)商，以尋求妥善的解決方案。同時(shí)，您也有權(quán)向建設(shè)委員會、規(guī)劃管理局等相關(guān)政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴和申訴，以便更好地維護(hù)自身合法權(quán)益。《民法典》第八百條勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。第八百零一條因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。