久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

購(gòu)房者有權(quán)選擇退房，然而通常需背負(fù)一定的違約責(zé)罰。當(dāng)購(gòu)房者面臨不可抗力因素，亦或是開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)重大違約情況時(shí)（如未依照規(guī)劃建設(shè)房屋，或者遲延交付房屋），購(gòu)房者可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同及各類(lèi)法律法規(guī)之規(guī)定提出解除買(mǎi)賣(mài)合同的申請(qǐng)，且無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任；另一方面，購(gòu)房者也可借助此機(jī)會(huì)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，尋求解決之道，達(dá)成解除買(mǎi)賣(mài)合同的共識(shí)。若購(gòu)房者并無(wú)法定或約定的解約權(quán)利，那么其解除買(mǎi)賣(mài)合同的行為實(shí)質(zhì)上便構(gòu)成了違約行為。從法律層面來(lái)看，購(gòu)房者可采取以下措施：首先，仔細(xì)研讀買(mǎi)賣(mài)合同中的相關(guān)條款，明確是否賦予了購(gòu)房者在此種情況下的解約權(quán)；其次，積極與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商，嘗試解除買(mǎi)賣(mài)合同。若購(gòu)房者在支付款項(xiàng)等方面確有實(shí)際困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)友善的對(duì)話，并支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已支付的印花稅等相關(guān)費(fèi)用）或違約金，一般而言，開(kāi)發(fā)商是有可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的?？偟膩?lái)說(shuō)，能否成功退房主要取決于是否符合法定或合同約

房屋項(xiàng)目延遲交房時(shí)，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行深入磋商以達(dá)成退房事宜。若是由于無(wú)法預(yù)見(jiàn)之事件，即不可抗力因素，又或開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重違反合同事項(xiàng)，諸如未能按照規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑施工，或者逾期履行房屋交付義務(wù)等等，購(gòu)房者將享有法定權(quán)利解除售房合同且無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)任，進(jìn)而根據(jù)相關(guān)規(guī)定及合同條款與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商，以便解除該份售房合同。然而，若購(gòu)房者并不具備法定或合同所賦予的解約權(quán)，那么其試圖解除售房合同便構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的違約行為。從法律層面來(lái)看，購(gòu)房者可采取以下措施：首先，仔細(xì)研讀售房合同中的相關(guān)條款，明確其中是否對(duì)購(gòu)房者在此情況下的解約權(quán)有所規(guī)定；其次，積極與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)協(xié)商，尋求解除售房合同的可能性。倘若購(gòu)房者在支付款項(xiàng)等方面的確面臨實(shí)際困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友善溝通，并支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已支付的印花稅等相關(guān)費(fèi)用）或違約金，通常情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)考慮同意解除售房合同。總而言之，能否實(shí)現(xiàn)退房主

一、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)能退房嗎購(gòu)房網(wǎng)簽后能退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，具體如下：一手房：需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；二手房：需要購(gòu)房者和賣(mài)方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人能請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人能請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人能約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也能約定因違約產(chǎn)生的損失賠

律師解答：可以，但可能要承擔(dān)違約責(zé)任。網(wǎng)簽還沒(méi)有備案，可以退房。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：1、研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的。綜上，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)

買(mǎi)家已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，這是具有法律效力，所以支付成功的房款自然不會(huì)退還，除非出現(xiàn)下列情況才可以要求退房款：1．遲延交付房屋超過(guò)約定期限。2．開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。3．開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。5．無(wú)法得到貸款。6．實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3％。7．房屋質(zhì)量不合格。8．出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人而將房屋抵押給第三人。9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。10．出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。11．套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過(guò)約定的誤差范圍。12．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)

首當(dāng)其沖，買(mǎi)受人可以通過(guò)和出賣(mài)人簽署書(shū)面協(xié)議，并在其中約定解除原先訂立的房產(chǎn)交易協(xié)議；又或在雙方法律層面上明文規(guī)定了可以解除的相關(guān)條款，且在這些條款所設(shè)定的條件出現(xiàn)時(shí)，及時(shí)向出賣(mài)人發(fā)出正式的退房通知。一旦出賣(mài)人接收到此通知，便意味著房屋銷(xiāo)售合同自動(dòng)終止，此時(shí)便可以著手辦理退房手續(xù)。其次，如果不滿足退房所需的特定條件，通常情況下是不能夠強(qiáng)行要求退貨的。如果強(qiáng)行退貨，那么就必須承擔(dān)因此而產(chǎn)生的違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后

律師解答：可以。買(mǎi)房交了定金還沒(méi)簽合同能退定金，但也要分情況，需要具體情況具體分析。要看交定金時(shí)雙方的協(xié)定，如果沒(méi)有明確說(shuō)明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。定金雖交納，可以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

買(mǎi)商品房時(shí)怎樣網(wǎng)簽第一步：購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。第二步：開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。第三步：開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。在網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、

第一，延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。第二，開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。第三，開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，

未簽商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議定金是否能退應(yīng)該視具體情況判定。1、看雙方在支付定金時(shí)達(dá)成的協(xié)議。如果沒(méi)有明確說(shuō)明，一般可以退款，可以雙方協(xié)商。2、如果是一方原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同不能訂立，適用定金罰則。如果因開(kāi)發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金。如果是個(gè)人原因且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相關(guān)隱瞞，只能單方面索要定金，應(yīng)該按照認(rèn)購(gòu)書(shū)中的相關(guān)約定支付違約金。如果沒(méi)有達(dá)成一致，可以積極與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商。3、如果是因?yàn)閷?duì)商品房合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，應(yīng)當(dāng)退還定金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條因不能歸責(zé)于當(dāng)

1、結(jié)婚后，如何在網(wǎng)上簽購(gòu)房者的房子。達(dá)成購(gòu)房意向后，開(kāi)發(fā)商錄入合同相關(guān)信息，買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)后提交電子合同備案。2。網(wǎng)簽系統(tǒng)收到備案后，將瀏覽電子合同中的房屋狀況等檢查閑置情況，符合條件的登記通過(guò)，完成網(wǎng)上備案，生成網(wǎng)上合同號(hào)。在網(wǎng)簽系統(tǒng)中，房產(chǎn)上顯示的信息被出售。3。打印雙方簽字蓋章。4。網(wǎng)簽備案后，因其他原因需要變更房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，買(mǎi)賣(mài)雙方可持有效證件同時(shí)向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)備案。申請(qǐng)后，房屋將恢復(fù)銷(xiāo)售狀態(tài)?？梢詣?chuàng)造新的記錄。網(wǎng)上簽約的過(guò)程基本上是這樣的，因?yàn)槭窃陔p方的監(jiān)管下在網(wǎng)上完成的一系列協(xié)議，所以網(wǎng)上可以找到很多信息。購(gòu)房前，可以在系統(tǒng)中找到非常重要的購(gòu)房信息，如房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)、法定代表人、房地產(chǎn)信息、容積率、建筑結(jié)構(gòu)及面積、前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。二是婚后到哪里申請(qǐng)商住房網(wǎng)簽雙方直接把信息拿到房管局大廳，他們都有網(wǎng)簽柜臺(tái)，需要一份《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行交易）》。建議在網(wǎng)上打印，填

一、預(yù)售商品房網(wǎng)簽后還沒(méi)有備案能轉(zhuǎn)手嗎？不可以轉(zhuǎn)手，預(yù)售商品房沒(méi)有取得房產(chǎn)證，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。商品房存在以下情形的，均不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不法定條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同滿足哪些條件才有效？（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。（二）意思表示真實(shí)。（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本內(nèi)容有哪些？1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；2、商品房基本狀況；3、商品房的銷(xiāo)售方式；4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；5、交付使用條件及日期；6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；7、

律師解答：可以，但要承擔(dān)違約責(zé)任。可以退，但是一般需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：1、研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的。綜上，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的

未網(wǎng)簽可以辦理退房，但是需要符合當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定的可退房條件。一、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)能否退房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)是否可以退房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)符合應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購(gòu)房合同的條件，不可以隨意退房。隨意退房需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果符合可以退房的法定情形，可以退房。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房嗎？購(gòu)房網(wǎng)簽后是可以退房的。但是需要支付違約金。合同約定了違約金或者違約金的計(jì)算方式的按照約定。當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)生協(xié)商一致可以帶上合同和相關(guān)證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消