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可以不交物業(yè)費嗎，房屋漏水無人問津？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 09:03:52 187 人看過

房屋漏水物業(yè)不管不可以不交物業(yè)費。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)有問題，可以向物業(yè)公司、業(yè)主委員會或行政主管部門報告。如果還不行，可以通過業(yè)主大會解雇目前的物業(yè)公司，另行選擇。拒交物業(yè)費本身就是違約。物業(yè)公司因收不到物業(yè)費而導致服務(wù)下降，會陷入惡性循環(huán)，這似乎是業(yè)主為自己維權(quán)，實際上侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

因找不到停車位可以不交物業(yè)費嗎？

【糾紛案例】

王先生自2004年購買了位于A小區(qū)的住宅后便一直在該小區(qū)內(nèi)居住。2011年王先生購買了一輛小轎車，王先生將新車開回家，小區(qū)物業(yè)的保安人員卻不允許王先生的車輛進入小區(qū)。王先生找到物業(yè)公司理論，物業(yè)公司告訴王先生，小區(qū)的停車位分為兩部分，一部分是地下停車，是業(yè)主在購買房屋時一并購買，王先生并沒有購買停車位，因此不能將車停入地下。另一部分是地面停車，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車位數(shù)量有限，已經(jīng)被現(xiàn)有業(yè)主占用，因此王先生的車也不能停放。王先生表示，地面的停車位確實已經(jīng)被一些業(yè)主占用了，但是有的業(yè)主一家就占用2個甚至3個停車位，這是不合理的；同時，小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可以把綠地開辟出來用于停車，王先生要求物業(yè)公司出賣幫助協(xié)調(diào)，但停車問題始終沒有解決。王先生一氣之下從2013年起拒絕交納物業(yè)費。后該小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院要求王先生交納物業(yè)費。

【法官提示】

本案中，王先生拒絕繳納物業(yè)費的理由為物業(yè)公司未能合理規(guī)劃、安排停車位，王先生認為物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同不到位，因此拒絕繳納物業(yè)費。那么，王先生拒絕繳納物業(yè)費的理由能否得到法院的支持呢物業(yè)公司對小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，對停車的管理亦屬于物業(yè)管理的范圍。但本案中，王先生主張的沒有停車位的問題，并不屬于小區(qū)物業(yè)的管理不當，也不屬于不繳納物業(yè)費的合法理由。該小區(qū)地下停車位為開發(fā)商對外出售，王先生沒有購買停車位，自然不能停放車輛。小區(qū)地面的停車位系被其他業(yè)主占有使用，并不存在物業(yè)公司私自占用的情況，對于小區(qū)已經(jīng)規(guī)劃為停車位的部分，屬于小區(qū)公共區(qū)域，權(quán)利歸屬于小區(qū)全體業(yè)主，物業(yè)公司僅為提供管理，并無權(quán)將其他占有了多個車位業(yè)主所使用的停車位分配給王先生；而對于未規(guī)劃為停車位的部分，物業(yè)公司無權(quán)擅自劃立車位。最終，法院判決王先生支付物業(yè)費。

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

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公共區(qū)域漏水可以不交物業(yè)費嗎

一、公共區(qū)域漏水可以不交物業(yè)費嗎公共區(qū)域漏水不可以不交物業(yè)費。1．公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)是物業(yè)服務(wù)合同中的重要內(nèi)容之一，物業(yè)有責任根據(jù)合同約定進行必要的維護。2．如果公共區(qū)域出現(xiàn)漏水，業(yè)主應(yīng)首先與物業(yè)溝通，要求物業(yè)及時采取措施修復。3．如果物業(yè)未能及時履行其職責，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會與物業(yè)協(xié)商解決問題，或者通過法律途徑如起訴來維護自己的權(quán)益。但在此過程中，不交物業(yè)費并非解決問題的有效方式，因為物業(yè)費的交納是業(yè)主的基本義務(wù)，與物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)當分開處理。二、公共區(qū)域漏水物業(yè)應(yīng)負責嗎？關(guān)于公共區(qū)域漏水，物業(yè)確實負有相應(yīng)的責任。1．物業(yè)作為服務(wù)提供者，有責任對公共區(qū)域進行日常的維護和保養(yǎng)，以確保其正常運行和使用。2．當公共區(qū)域出現(xiàn)漏水等問題時，物業(yè)應(yīng)及時響應(yīng)并采取措施進行修復，以減少對業(yè)主生活的影響。3．根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)還有義務(wù)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)

2024-07-29

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2024-05-20

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物業(yè)維修期間漏水可不可以拒交物業(yè)費

房子漏水物業(yè)不管不可以不交物業(yè)費。房屋漏水可以由物業(yè)報房屋維修資金進行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年，不交物業(yè)費不是解決辦法。如果物業(yè)不作為，你可以通過業(yè)主委員會解雇物業(yè)或直接到法院起訴。一、房屋維修基金最新政策1、針對老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題，《通知》鼓勵業(yè)主使用維修資金對長期失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設(shè)施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運行時間超過15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設(shè)施等?？紤]到各地實際情況的不同，對于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標準和內(nèi)容，《通知》授權(quán)地方根據(jù)實際情況確定。2、針對維修資金使用事項業(yè)主雙三分之二表決難的問題，《通知》提出了四種表決方式，一是業(yè)主將表決權(quán)委托給業(yè)主委員會或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式，二是一

2023-06-21

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2023-06-30

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2024-07-07

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一、新房漏水業(yè)主能否拒交物業(yè)費1、新房漏水業(yè)主不能拒交物業(yè)費。交納物業(yè)管理費是業(yè)主入住時的法定義務(wù),享受物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主應(yīng)當交納物業(yè)管理費,不得以漏水等房屋質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)費。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。第六十五條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的,業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、房子漏水該怎樣賠償1、商品房交付時應(yīng)該取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時應(yīng)及時發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。2、如果開

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該文的主要思想是屋頂漏水不應(yīng)成為拒絕支付物業(yè)費的理由。如果漏水是由于質(zhì)量問題導致的,并且在保修期內(nèi),業(yè)主應(yīng)聯(lián)系開發(fā)商要求維修。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)管理條例實施細則》的相關(guān)規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當承擔連帶交納物業(yè)服務(wù)費用責任。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。因此,業(yè)主不能以屋頂漏水為由拒絕支付物業(yè)費。雖然屋頂漏水是一個問題,但是這并不應(yīng)該成為拒絕支付物業(yè)費的理由。如果漏水是由于質(zhì)量問題導致的,并且在保修期內(nèi),可以聯(lián)系開發(fā)商,要求他們負責維修。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。【

2023-09-13

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業(yè)主
物業(yè)不管房屋漏水問題，業(yè)主該怎樣應(yīng)對？

房子漏水物業(yè)不管,可以找開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商拒絕履行修繕義務(wù),可以起訴要求其賠償損失。同時,也可以主張要求開發(fā)商進行賠償,如果與開發(fā)商協(xié)商不能達成一致,可以向法院提起訴訟。房子漏水尋找物業(yè)無果，但如果房子在保修年限內(nèi)，可以找開發(fā)商進行協(xié)商，要求其進行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時，由于房屋質(zhì)量問題給財產(chǎn)造成的損失，也可以主張要求開發(fā)商進行賠償。如果與開發(fā)商協(xié)商不能達成一致，可以向法院提起訴訟，請求開發(fā)商賠償損失。房子漏水物業(yè)不給修怎么辦如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而導致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復的，可以向物業(yè)申請房屋維修基金予以維修。當然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務(wù)的，物業(yè)公司也要進行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理。根據(jù)建設(shè)部頒布

2023-06-30

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樓上屋頂漏水漏到樓下可以要求物業(yè)停水嗎

這樣可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該會全權(quán)負責維修、維護并幫助您解決漏水的問題，并做好防水工作。樓上業(yè)主責任不可逃避，具體到樓上漏水所產(chǎn)生的責任，最好通過協(xié)商解決。如果協(xié)商無法解決，也只能通過訴訟解決。物業(yè)公司沒有責任。理由是，物業(yè)公司與業(yè)主之間存在的只是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果涉及到維修責任，也僅涉及公共物業(yè)、設(shè)施的維修責任，至于業(yè)主專有部分，除非與業(yè)主之間另有約定，否則，物業(yè)公司不擔責。這個問題在法律規(guī)定上涉及的是相鄰權(quán)及物權(quán)保護。一、業(yè)主車輛丟失，物業(yè)公司是否承擔賠償責任如果業(yè)主與物業(yè)公司簽定有車輛保管協(xié)議并交納了車輛管理費，及有物業(yè)公司發(fā)放的專用車位停車證并支付保管費，那么物業(yè)公司就與業(yè)主之間形成了車輛保管協(xié)議，物業(yè)公司就存在義務(wù)保障業(yè)主的車輛安全，當車輛在小區(qū)內(nèi)指定的停車位丟失或被毀損，業(yè)主就可以按保管協(xié)議向物業(yè)公司主張權(quán)利，要求物業(yè)公司承擔責任。但是如果業(yè)主沒有將車輛停放在物業(yè)公司

2023-04-05

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房屋漏水物業(yè)是不是負責檢查，房子漏水物業(yè)不管怎么辦

房屋漏水物業(yè)是負責檢查，但是有物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。房子漏水物業(yè)不管可以尋求國家司法機關(guān)的幫助。一、房屋漏水物業(yè)是不是負責檢查房屋漏水物業(yè)是負責檢查房屋，居民可以直接找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負責，從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔上。二、房子漏水物業(yè)不管怎么辦房子漏水物業(yè)不管找政府主管部門投訴和反映或者向人民法院提起民事訴訟。首先我們要看下自己的房子是不是在在保修期間以內(nèi)，如果是在保修期間以內(nèi)的話，

2023-06-05

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2024-07-22

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小區(qū)物業(yè)
屋頂漏水拒交物業(yè)費“維權(quán)”敗訴

“房屋屋頂漏水，多次到物業(yè)報修，物業(yè)一直沒有解決。我不交納物業(yè)管理費有正當理由?！?月22日，崇安法院法庭上，市民陳女士請求法院駁回物業(yè)的訴訟請求。然而最終法院作出一審判決，判令業(yè)主陳女士敗訴，并向物業(yè)公司補交拖欠的物業(yè)費。陳女士是市中心某高檔小區(qū)的一名業(yè)主，從2009年5月起，陳女士就一直拖欠物業(yè)管理費。她稱自己入住該小區(qū)以來，對負責該小區(qū)物業(yè)管理的服務(wù)水平一直不太滿意?！安萜荷隙际抢?，根本沒人清理，屋頂漏水，報修幾次，物業(yè)不聞不問?！辫b于這種情況，陳女士表示不交納物業(yè)管理費是在變相維護自己的權(quán)利。物業(yè)公司稱陳女士報修后物業(yè)隨即派維修員工上門，但維修涉及到陳女士樓上住戶，因該業(yè)主不同意物業(yè)公司維修員工進入，所以陳女士房屋屋頂漏水問題一直未能解決。目前物業(yè)正在與樓上業(yè)主進行溝通。物業(yè)公司代理人稱雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中說得很清楚，如果業(yè)主不滿意物業(yè)公司的服務(wù)，可以向公司提出整改，但不應(yīng)該

2023-06-10

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