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1、典當權(quán)的取得方式是原始取得。原始取得是指抵押權(quán)人根據(jù)合同約定直接從房屋所有人處取得抵押權(quán)。典權(quán)合同是一種雙重服務、雙重補償、雙重承諾的合同。合同雙方都有一定的義務，典當行必須支付典當價款才能取得房屋典當權(quán)。經(jīng)雙方同意，合同成立。典權(quán)合同是當事人雙方的民事法律行為，應符合民法關(guān)于民事法律行為生效條件的規(guī)定：（1）發(fā)起人必須是房屋所有人；（2）發(fā)起人必須具有行為能力，抵押權(quán)人必須具有行為能力。無民事行為能力人和限制民事行為能力人不能出示、承擔抵押房屋；（3）當事人必須表達真實意思；（四）抵押合同的內(nèi)容不得違反法律或者社會公共利益；（五）抵押合同必須采用書面形式。當事人應當?shù)椒课莨芾頇C關(guān)辦理有關(guān)手續(xù)。

2。連續(xù)取得是指在原抵押權(quán)人的典權(quán)基礎(chǔ)上，向原抵押權(quán)人取得典權(quán)。繼承取得典權(quán)是房屋所有權(quán)人設(shè)定典權(quán)后，房屋典權(quán)轉(zhuǎn)移的結(jié)果，主要包括轉(zhuǎn)讓、讓與、繼承和遺贈。移轉(zhuǎn)是指抵押權(quán)人有權(quán)將該物封圣。此時，原始承兌人具有承兌人和發(fā)起人的雙重身份。轉(zhuǎn)讓原代碼時，必須由原受允諾人與次受允諾人簽訂合同，并按原代碼條件執(zhí)行；“轉(zhuǎn)讓代碼的價款不得高于原代碼價款。原典權(quán)有典權(quán)期間的，轉(zhuǎn)讓期間不得超過該期間。轉(zhuǎn)讓沒有固定期限的，期限不固定。轉(zhuǎn)讓是指抵押權(quán)人將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。典權(quán)轉(zhuǎn)讓應當由轉(zhuǎn)讓人和受讓人在未經(jīng)原發(fā)起人同意的情況下簽署。至于是有償轉(zhuǎn)讓還是無償轉(zhuǎn)讓，我們不問。也就是說，出售、贈送都可以。典權(quán)轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)人與發(fā)起人的關(guān)系消滅，受讓人取得典權(quán)，與發(fā)起人形成新的典權(quán)關(guān)系；繼承和遺贈是指典權(quán)人死亡后對典權(quán)的繼承和遺贈。此時，原始繼承者的繼承者成為新的繼承者。此外，抵押權(quán)人死亡后，國家或者集體因抵押權(quán)人無繼承人、受遺贈人而取得典權(quán)的，也是繼承權(quán)。第二，房屋抵押權(quán)人的權(quán)利和義務抵押權(quán)人的主要權(quán)利是：（1）抵押物的占有、使用和用益權(quán)。抵押權(quán)人對該財產(chǎn)的占有享有請求權(quán)和追償權(quán)；

（2）轉(zhuǎn)讓權(quán)、讓與權(quán)和租賃權(quán)；

（3）優(yōu)先購買權(quán)。合同期間，委托人出售貨物時，抵押權(quán)人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；（4）改建、修繕權(quán)。在本法實施期間，因不可抗力致使標的物毀損、滅失的，在毀損、滅失的價值范圍內(nèi)，抵押權(quán)人有權(quán)對其進行重建或者修理，以便繼續(xù)使用和受益；

（5）受益費用請求權(quán)。承兌人有權(quán)要求經(jīng)銷商償還因承兌人改進而產(chǎn)生的增值費用和改建、修理費用；

（6）查找粘貼的權(quán)利。在合同期間，如果發(fā)起人表明他已將貨物出售給受允諾人，受允諾人可以及時找到價格，以取得貨物的所有權(quán)。這就是說，抵押物的價格是按時估計的，抵押權(quán)人將原價的一部分抵減房價，然后支付差額。從本質(zhì)上講，它是典權(quán)消滅的原因，故又稱為“發(fā)現(xiàn)粘貼為絕對”。抵押權(quán)人的主要義務是：（1）保管抵押物。既然抵押權(quán)人有財產(chǎn)，他就應該負責保管。承兌人應妥善保管貨物。抵押權(quán)人的過錯造成抵押物毀損、滅失的，抵押權(quán)人應當承擔賠償責任；（2）承擔抵押物的風險。在典當期間，因不可抗力致使典當毀損、滅失的，典權(quán)消滅?？梢?，抵押權(quán)人對典當意外滅失的風險負有責任；

（3）支付典當價款。抵押權(quán)人要取得他人房屋的抵押權(quán)，必須支付抵押價款。價格應一次付清，金額一般略低于售價。可以用貨幣計算，也可以用實物計算，但如果用實物計算，就要換算成貨幣。在抵押期間，當事人同意增加或者減少抵押物價款的，應當允許其增加或者減少抵押物價款；

（4）返還抵押物，并在業(yè)主贖回抵押物時返還給業(yè)主。抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的，應當將抵押物返還給抵押權(quán)人。