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房子抵押貸款利息和房貸利息不一樣，房子抵押貸款和房貸的貸款金額、貸款時間以及貸款利率都存在差異，最后計算出來的利息也會不同。房子抵押一般能貸房屋總價值的百分之七十，但是還是需要根據(jù)實(shí)際計算確定。

一、房子抵押貸款利息和房貸利息一樣嗎

房子抵押貸款利息和房貸利息不一樣。買房按揭貸款最長可以貸款30年且執(zhí)行基準(zhǔn)利率，最高貸款額可以達(dá)到房產(chǎn)評估價值的80%。抵押貸款的利率通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮的標(biāo)準(zhǔn)，貸款期通常在10年左右，最高貸款額可以達(dá)到房產(chǎn)評估價值的70%。

二、房子抵押一般能貸多少

一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

三、房屋抵押貸款需要什么條件

在辦理房屋抵押貸款的時候，購房者只有符合如下的條件才能夠得到貸款：

第一，必須是具有獨(dú)立的民事行為能力的自然人，如果是不滿18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申請銀行抵押貸款的。

第二，必須擁有合法的身份證明，可以是身份證，可以是其他有效的證明可以認(rèn)定自己身份就好。

第三，自己要有一定的財產(chǎn)進(jìn)行抵押，包括住房，車輛等等，但是抵押之后所有權(quán)人歸于自己，使用權(quán)也歸于自己，不必要向銀行交付財產(chǎn)。

第四，雙方要簽訂貸款抵押協(xié)議，如果沒有協(xié)議的話，雙方的口頭承諾是不具有法律效力的。

一般情況下是以所購買的房屋來進(jìn)行抵押的，這種情況銀行是可以接受的。如果不愿意拿即將要購買的商品房進(jìn)行抵押的話，可以拿自己之前的財產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行也是可以接受的。

需要注意的是，房屋的貸款抵押最長期限是不能超過30年的，只能在30年以下的時間段內(nèi)進(jìn)行貸款30年以上的貸款部分是不受到法律保護(hù)的。

根據(jù)《民法典》第四百條：設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;

（四）擔(dān)保的范圍。