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哪個(gè)類型的貸款利息更高：房貸還是房產(chǎn)抵押貸款？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-07 18:22:44 403 人看過

按揭貸款的利率執(zhí)行央行公布的基準(zhǔn)利率表，一年以下為4．35％；一年至五年為4．75％；五年以上為4．9％。房屋抵押貸款則不同銀行有不同的政策，不能簡單對比。以中國銀行為例，根據(jù)貸款期限長短按中國人民銀行公布的相應(yīng)檔次貸款利率執(zhí)行。但也有高于這個(gè)比例的銀行。出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率四倍的除外。

抵押貸款利息和房貸利息哪個(gè)高

一般房屋按揭貸利息底一些，不過這個(gè)沒有什么可比性，因?yàn)橘I房按揭貸款（房貸）是有國家優(yōu)惠政策的，而房產(chǎn)抵押貸款一般是屬于商業(yè)貸款，兩者是沒有辦法進(jìn)行對比的！

房產(chǎn)抵押貸款的目的不同，一般是用房產(chǎn)用作抵押來貸款獲得資金進(jìn)行，而買房按揭貸款卻是為了買房而進(jìn)行的貸款，兩者不能進(jìn)行類比。

《中華人民共和國民法典》第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

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抵押貸款
房子抵押貸款利息和房貸利息一樣嗎

房子抵押貸款利息和房貸利息不一樣，房子抵押貸款和房貸的貸款金額、貸款時(shí)間以及貸款利率都存在差異，最后計(jì)算出來的利息也會(huì)不同。房子抵押一般能貸房屋總價(jià)值的百分之七十，但是還是需要根據(jù)實(shí)際計(jì)算確定。一、房子抵押貸款利息和房貸利息一樣嗎房子抵押貸款利息和房貸利息不一樣。買房按揭貸款最長可以貸款30年且執(zhí)行基準(zhǔn)利率，最高貸款額可以達(dá)到房產(chǎn)評估價(jià)值的80%。抵押貸款的利率通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮的標(biāo)準(zhǔn)，貸款期通常在10年左右，最高貸款額可以達(dá)到房產(chǎn)評估價(jià)值的70%。二、房子抵押一般能貸多少一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

2023-06-10

495人看過
抵押貸款
哪個(gè)銀行房產(chǎn)抵押貸款額度高

中信，興業(yè)，郵儲(chǔ)，工商等，很多銀行都有房產(chǎn)抵押貸款的業(yè)務(wù)。房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年。一、個(gè)人住房最高額抵押貸款個(gè)人住房最高額抵押貸款是指建設(shè)銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。（一）貸款用途：用于支持個(gè)人購買住房以及循環(huán)使用貸款。（二）貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。（三）貸款條件：1、有合法的身份；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3、有合法有效的購房合同；4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已

2023-03-21

379人看過
抵押貸款
房子抵押貸款能貸幾年，每年的利息高嗎

一、房子抵押貸款能貸幾年如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一、有合法的身份；第二、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；第三、有合法有效的購房合同；第四、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30％的首付款；第五、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；第六、能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；第七、貸款銀行規(guī)定的其他條件。二、房子抵押貸

2023-03-02

91人看過
無抵押貸款
高利貸無抵押貸款

高利貸無抵押貸款是怎樣的首先，可以確定的是，高利貸無抵押貸款是犯法的。無抵押貸款也可以理解為個(gè)人無擔(dān)保貸款，或者是民間個(gè)人信用貸款。不需要任何抵押物，不需要費(fèi)心尋找擔(dān)保人，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料即可獲得貸款。這對于部分急用錢的個(gè)人或者需要融資的中小企業(yè)法人和個(gè)體戶老板來說，是一個(gè)很快速的借款渠道。但目前無抵押貸款還存在很多不規(guī)范得的地方，特別是一些異化的無抵押貸款，比如高利貸，容易使個(gè)人陷入借新還舊、越滾越大的惡性循環(huán)，一旦資金出現(xiàn)問題，就會(huì)面臨巨額貸款無法償還的局面。而以提供無抵押貸款的詐騙案件也時(shí)有發(fā)生?！盁o需抵押，當(dāng)天放款”，近期在我國一些城市街頭出現(xiàn)了一些“無抵押貸款”的小廣告。這些看似誘人的宣傳背后暗藏著許多貓兒膩，純屬騙人錢財(cái)?shù)南葳?。也有很多無良公司打著無抵押貸款的旗號(hào)，實(shí)則是高利貸，這也給人民群眾帶來了深刻的傷害。

2023-06-01

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抵押貸款
不同類型的房產(chǎn)抵押貸款額度是多少

銀行抵押經(jīng)常聽說，但是銀行抵押貸款抵押率是怎樣的呢?抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價(jià)100萬，則抵押率為80%。通常我們會(huì)選擇想銀行申請抵押貸款，因此我們有必要深入了解銀行抵押貸款抵押率相關(guān)知識(shí)，以及銀行是如何通過抵押率來規(guī)避抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)。一、哪些房屋不可進(jìn)行抵押貸款1、小產(chǎn)權(quán)房2、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)3、部分已購公房4、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房5、面積小于30平方米、房齡大于20年的住房使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房二、不同類型的房產(chǎn)抵押貸款額度1、住宅類房屋：貸款額度最高可達(dá)房屋評估價(jià)的80%2、公寓類房屋：貸款額度最高不大于房屋評估價(jià)的70%3、別墅類房屋：貸款額度最高不大于房屋評估價(jià)的70%4、商業(yè)類房屋：貸款額度最高不大于房屋評估價(jià)的70%三、影響房產(chǎn)抵押貸款額度的因素1、房產(chǎn)狀況：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、

2023-05-08

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抵押貸款
買房貸款和房子抵押貸款利息一樣嗎

一、買房貸款和房子抵押貸款利息一樣嗎不一樣。買房按揭貸款最長可以貸款30年且執(zhí)行基準(zhǔn)利率，最高貸款額可以達(dá)到房產(chǎn)評估價(jià)值的80%。抵押貸款的利率通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮的標(biāo)準(zhǔn)，貸款期通常在10年左右，最高貸款額可以達(dá)到房產(chǎn)評估價(jià)值的70%。二、房屋抵押合同是什么（一）房屋抵押合同是以房屋作為標(biāo)的物的抵押合同，其抵押合同的標(biāo)的物不能轉(zhuǎn)移地點(diǎn)，地理位置和門牌號(hào)確定，房屋為房屋所有人或原使用人占有和使用;（二）房屋抵押合同是一種要件合同，房屋抵押應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，合同雙方必須到房管部門為理登記手續(xù);（三）房屋抵押合同是一個(gè)從合同，是為了保障主合同的履行而設(shè)立的合同，主合同不存在，其從合同（抵押合同）也不存在，除非雙方另有約定;（四）房屋抵押合同生效后，具有對抗第三人的效力，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，所有人不能出租、轉(zhuǎn)讓該房屋;（五）房屋抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán);（六）房屋抵押合同是一種經(jīng)登記即生效的合同。三、

2023-06-16

375人看過
抵押貸款
不同類型房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)不同

一般家庭買房都會(huì)選擇按揭貸款，但很多市民并不了解如何辦理房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)，市民買的房子，分為現(xiàn)房、期房和二手房3種，但不管買哪種房產(chǎn)，如果想用銀行貸款買房，銀行都會(huì)要求借款人將所購房產(chǎn)抵押給銀行，這3種房產(chǎn)抵押貸款的具體辦理程序也不相同?，F(xiàn)房按銀行要求提供相關(guān)貸款資料貸款行審查審批，到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理貸款發(fā)放手續(xù)。期房先選擇擬購買的房子選擇與開發(fā)商合作的銀行依銀行要求提供相關(guān)資料貸款行審查審批，辦理公證到房管局辦理相關(guān)抵押手續(xù)辦理貸款發(fā)放手續(xù)。二手房按銀行二手房貸款要求提供相關(guān)資料貸款行審查審批;貸款行通知買賣雙方到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);買方到房管局辦理相關(guān)抵押手續(xù)辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

2023-05-03

265人看過
抵押貸款
什么類型的抵押貸款

抵押的種類：（一）房地產(chǎn)抵押是指以房地產(chǎn)為抵押物設(shè)立的抵押。所謂不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、房屋、地上各種固定物等不能移動(dòng)或者移動(dòng)后喪失原值或者使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn)；（2）動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以動(dòng)產(chǎn)為抵押設(shè)定的抵押。動(dòng)產(chǎn)，是指可以移動(dòng)，移動(dòng)后不影響其使用價(jià)值或者降低其價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。（三）權(quán)利抵押，是指以法律規(guī)定的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利為抵押對象的抵押；（四）聯(lián)合體抵押，又稱企業(yè)抵押，是指抵押人（企業(yè)）以其全部動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利為抵押對象的抵押；（五）共同抵押，又稱一般抵押，是指為保證同一債權(quán)而設(shè)定在若干不同財(cái)產(chǎn)上的抵押；（六）最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人約定以抵押財(cái)產(chǎn)在最高額內(nèi)擔(dān)保一定期間內(nèi)連續(xù)債權(quán)的行為。

2023-05-08

259人看過

抵押貸款
用房產(chǎn)抵押貸款提前還貸為何多付利息

用房產(chǎn)抵押貸款提前還貸為何多付利息用房產(chǎn)抵押貸款提前還貸為何多付利息提前還貸為何反而多付利息2006年，江小姐用房產(chǎn)抵押向銀行借了一筆50萬元的1年期個(gè)人消費(fèi)貸款，利率為7．254％（在一年期基準(zhǔn)利率5．58％的基礎(chǔ)上上浮了30％），貸款于2007年4月29日到期。為了節(jié)約利息支出，她于今年4月28日提前歸還了50萬元的貸款。還款后，江小姐回家仔細(xì)一算，發(fā)現(xiàn)有問題，似乎銀行多收了利息。就算到期還款，利息也才36270元，可提前一天還款少占用銀行資金一天，卻還要多支付利息？后來江小姐電話詢問銀行，才知道自己提前還貸，還吃了虧。原來銀行有規(guī)定：1年期的貸款，實(shí)行“一次性還清貸款本息”的還貸做法是：貸款到期還款，利息按“貸款本金×年利率”計(jì)算；貸款提前還款，按“貸款本金×貸款日利率×貸款實(shí)際天數(shù)”計(jì)算利息。銀行對于日利率的計(jì)算公式為：年利率÷360天。根據(jù)銀行的規(guī)定，江小姐若于4月29日貸款到期

2023-06-11

368人看過
法律綜合知識(shí)
買房貸款利率低還是房子抵押貸款利率低

一、買房貸款利率低還是房子抵押貸款利率低在比較買房貸款利率與房子抵押貸款利率時(shí)，我們可以發(fā)現(xiàn)，通常情況下，買房貸款的利率相對較低。1．購買房屋享有政策優(yōu)惠，在申請銀行房貸時(shí)，貸款年限最長可達(dá)30年，且利率一般為基準(zhǔn)利率或在此基礎(chǔ)上有所折扣。2．房子抵押貸款的利率則通常較高。其屬于個(gè)人消費(fèi)類貸款，用途為個(gè)人消費(fèi)，因此貸款年限較短，最長不超過10年。同時(shí)，銀行在執(zhí)行利率時(shí)，往往會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10％至50％。二、申請銀行房貸流程申請銀行房貸的流程主要包括以下幾個(gè)步驟：1．申請人需要選擇好房源并支付首付金額，與開發(fā)商簽訂購房合同。2．申請人需攜帶身份證、戶口本、購房合同等相關(guān)材料前往開發(fā)商指定的銀行領(lǐng)取并填寫貸款申請書。3．填寫完畢后，將申請書及相關(guān)材料一并提交給銀行工作人員。銀行將對提交的材料及申請書進(jìn)行審核，確認(rèn)申請人是否符合申請購房貸款的條件。4．審核通過后，申請人與銀行簽訂借款合

2024-07-29

79人看過
抵押貸款
房子貸款抵押是什么，房產(chǎn)抵押貸款能貸多久

一、房子貸款抵押是什么房子貸款抵押是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機(jī)構(gòu)在規(guī)定的抵押率范圍內(nèi)，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機(jī)構(gòu)對貸款的審批、放貸的周期較長。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。二、房產(chǎn)抵押貸款能貸多久房產(chǎn)抵押貸款能貸多久要看情況，如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。三、辦理房屋抵押貸款

2023-04-30

447人看過
房產(chǎn)證
房產(chǎn)證貸款利息跟買房按揭利息哪個(gè)高

（一）用房子抵押貸款，借款人可以將取得的資金用于經(jīng)營，或者消費(fèi)。（二）用于經(jīng)營比用于消費(fèi)的利率高，一般來說，前者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50％左右，后者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮30％左右。（三）經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)相對較大，借款人可能虧損還不上貸款。而貸款消費(fèi)的借款人，具有消費(fèi)能力，還貸能力也不會(huì)差，風(fēng)險(xiǎn)相對較小。（四）假設(shè)貸款50萬元，貸款12個(gè)月，等額本息還款：用于經(jīng)營，利率為6．53％，一共需要支付17861．36元利息；用于消費(fèi)，利率為5．66％，一共需要支付15461．4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家銀行的各種產(chǎn)品對利率的規(guī)定不同，因此利息也有差異。（五）各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。一、按揭貸款

2023-02-19

295人看過

抵押貸款
房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)抵押貸款和商品房抵押貸款

房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供按期履行債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物的房地產(chǎn)，并優(yōu)先得到償還的行為。房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押物擔(dān)保的范圍包括銀行房地產(chǎn)抵押貸款的本金、利息和實(shí)現(xiàn)抵押物抵押權(quán)的費(fèi)用及抵押合同規(guī)定的其他內(nèi)容。按照貸款利率確定方法和計(jì)息方法，房地產(chǎn)抵押貸款分為固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、浮動(dòng)工資利率房地產(chǎn)抵押貸款和可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款。商品房抵押貸款是一種商業(yè)性的房屋抵押貸款，是商品銀行利用自身的信貸資金發(fā)放的購房抵押貸款，俗稱購房按揭貸款，對購房者來說，可以統(tǒng)管向銀行借款達(dá)到分期付款購買商品房的目的。

2023-04-22

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法律綜合知識(shí)
哪些產(chǎn)權(quán)類型的房子不可以抵押貸款買

一、哪些產(chǎn)權(quán)類型的房子不可以抵押貸款買1．小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房”沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，因此，銀行不會(huì)接受抵押貸款。2．公益用途房子公益用途房子就是如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，由于其公益屬性，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，全部不能抵押。3．未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房正如前文所說的，像張先生擁有的未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法取得他項(xiàng)權(quán)證的，其無法辦理抵押貸款。經(jīng)濟(jì)適用房想要辦理房產(chǎn)抵押，需要等到五年后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。4．老齡房房齡太久，面積過小的二手房考慮到房屋的變現(xiàn)能力，銀行對用于房屋抵押貸款的房屋年限有嚴(yán)格的要求，即用于房屋抵押貸款的房屋的年限必須在20年之內(nèi)。因此，許多房齡在20年以上，面積在50平方米以下的二手房，抵押

2023-03-30

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