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網(wǎng)簽后退房需要支付違約金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-08 22:06:11 500 人看過

一、網(wǎng)簽后退房需要支付違約金嗎

一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因?qū)е沦J款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失。

購房者遇到什么情況可以要求退房：

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。

1、購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。

開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

2、開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任，也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：

開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；

開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的；

房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的；

由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的；

開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％的；

合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、退房首付金需要承擔(dān)多少違約金

退房首付違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。

所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。

雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、退房違約金包括傭金嗎

退付違約金是否包括傭金取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。

《民法典》第五百八十五條

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-08-07

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支付違約金怎么退房

（一）撰寫一份詳盡的《退房申請》文件，將所需支付的違約金的具體金額或違約金的計算方式詳細(xì)闡述清楚；（二）若《退房申請》得以順利通過審批，與開發(fā)商共同簽署《解除協(xié)議》以明確以下事宜：1、雙方需約定正確的時間，前往房屋管理部門進(jìn)行退房手續(xù)的辦理工作；2、商定好款項退回給您的具體日期；3、對可能出現(xiàn)的違約情況，明確各自應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；（三）在收到退房款前，務(wù)必妥善保管所有相關(guān)的原始憑證，如收據(jù)、合同等，以便在日后出現(xiàn)任何爭議時能夠有效維護(hù)自身權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支

2024-05-11

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違反了公司規(guī)章被辭退后需要支付違約金嗎?

違反公司規(guī)章被辭，公司要求違約金要給的。但僅限于如下情形：1、勞動者違反服務(wù)期約定的；2、勞動者違反競業(yè)限制約定的；3、違反公司規(guī)章被辭，公司有權(quán)要求勞動者支付違約金的其他情形。一、乙方的勞動合同違約責(zé)任乙方的勞動合同違約責(zé)任分為兩種：1、勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金，但是違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用；2、勞動者違反競業(yè)限制約定，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。二、可以約定勞動者承擔(dān)勞動合同違約金的情形有什么可以約定勞動者承擔(dān)勞動合同違約金的情形：1、勞動者違反服務(wù)期約定支付違約金的規(guī)定，勞動者違反服務(wù)期約定的，可以約定違約金。2、勞動者違反約定支付違約金的規(guī)定，勞動者違反競業(yè)限制約定的，可以約定違約金。三、簽幾年的勞動合同有違約金勞動合同是否可以約定違約金與勞動合同的期限沒有關(guān)系。除了服務(wù)期與保密協(xié)議、競業(yè)限制的情形外，用人單位不得與勞動者約定

2023-06-20

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律師解答：可以。一般情況下，買方愿意賠償違約金，賣方是可以退房的。簽訂購房合同后，如果是因為買方個人原因要求退房且無正當(dāng)理由的，買家需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，賣方才能退房，否則賣方可拒絕退房。如果是因為非買方個人原因?qū)е潞贤霈F(xiàn)問題需要退房的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同，不需要賠償違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-03

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網(wǎng)簽的房子退付多少違約金

律師解答：按合同約定，不超標(biāo)定額30％。1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定予以主張。在商品房買賣合同中，一般都會對雙方的違約行為約定相應(yīng)的法律后果。因此在合同一方當(dāng)事人違約時，守約方可查看合同中對應(yīng)的條款，根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常合同約定按日計算違約金，從違約方違約之次日起，計算違約金至實際履行合同義務(wù)之日止的違約金。2．判斷合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，不合理時可以申請增加或降低違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)請求適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。故判斷約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，需界定損失的金額，依據(jù)損失的金額決定是否要求提高或降低違約金。3．如果合同中沒有約定違約標(biāo)準(zhǔn)，可按相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)

2024-05-06

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首付款已支付，退房是否需要繳納違約金？

首付己付。退房肯定是要付違約金的。違約金一般為首付的百分之三十，當(dāng)然也有百分之四十的。這主要看購房條款的有沒有細(xì)則約定。如果有約定的話就按約定執(zhí)行，沒約定的一般百分之三十以下。當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時，必須按約定給付對方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。退房違約金是多少？違約金沒有標(biāo)準(zhǔn)，一般是由雙方協(xié)商確定，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。1、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；2、約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要

2023-07-07

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購房退定金要支付多少違約金

一、購房退定金要支付多少違約金首先，在當(dāng)事人交付定金后若出現(xiàn)違約情況，應(yīng)依據(jù)定金法則進(jìn)行處理；倘若定金協(xié)議中已存在違約條款，亦可選擇參照此等條款進(jìn)行適用。然而，若無相關(guān)違約條款，那么只能遵照定金法則進(jìn)行裁決。其次，關(guān)于定金的具體金額，通常由雙方自主協(xié)商確定，但需注意其不得高于合同標(biāo)的物價值的百分之二十，否則超出部分將被視為無效。最后，若接受定金的一方發(fā)生違約行為，需向?qū)Ψ诫p倍返還定金；而若支付定金的一方違約，則無法取回所付定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、住宅退定金扣除多少違約金合同有約定違約金的，按合同約定賠償，但不能超過實際損失的百分之三十。一般情況下，買方違約申請退房需要付違約金。賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，買方應(yīng)當(dāng)按照約定，全面

2024-07-25

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支付房屋首付后向違約退房可以退嗎

一、支付房屋首付后向違約退房可以退嗎首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想買房了，那退房時需要承擔(dān)違約責(zé)任。首付款的性質(zhì)是預(yù)付款，如果想退房的話，那首付款是可以讓對方退回的，但是如果是自身原因不想買房，那買方需要賠付違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、退房違約金是另外付嗎首付能退嗎退房違約金的數(shù)額是否另外付取決于合同約定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況

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租房合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)不是法定的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、合同中的違約條款怎么寫？1、《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。第五百八十八條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！?、當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額

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一、二手房簽了合同買方違約金需要支付嗎二手房買賣交易中，如果買方不想買了，是需要賠償違約金的。具體來說，如果在合同中約定了定金的情況下，則買方給付的定金不能退回，如果定金不足以彌補損失的，還可能會被進(jìn)一步要求賠償實際損失。如果合同中約定了違約金，則需要參照合同支付違約金，但違約金過高的話，買方人可以要求調(diào)整或降低。一般來說，高于實際損失30%以上的，都屬于過高。如果合同中對于定金和違約金都未約定的，也需要賠償賣房人實際損失。除了賠償違約金之外，一般二手房買賣合同都需要支付中介費，買方違約的情況下中介費也需要買方來承擔(dān)。二、購房合同簽訂應(yīng)該注意哪些1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典

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對于缺乏飄窗而拒絕接受交房環(huán)節(jié)的業(yè)主而言，他們完全可以依法主張開發(fā)商所應(yīng)支付的違約金。在實際情況當(dāng)中，有些未經(jīng)預(yù)先規(guī)劃設(shè)計且實際上無法進(jìn)行施工完成的飄窗，盡管如此，若經(jīng)售房合同所設(shè)定，開發(fā)商仍須負(fù)起相應(yīng)的違約責(zé)任。至于合同中條款對于違約責(zé)任及明確設(shè)定的違約金數(shù)額的約定，則應(yīng)依約執(zhí)行。假設(shè)無此明確規(guī)定，那么便依照相關(guān)法律法規(guī)來處置。常規(guī)狀況下，若對違約金的百分比例未作任何約定，通常情況不會超過百分之三十的上限。當(dāng)約定的違約金低于實際損失時，法院或仲裁機構(gòu)有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人的申請予以調(diào)高。相反地，如果約定的違約金過高以至于超過了實際損失，同樣可以根據(jù)當(dāng)事人的訴求進(jìn)行適度調(diào)整?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約

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法律綜合知識
業(yè)主支付違約金可以退房嗎

一般而言，同意接受違約責(zé)任便意味著有權(quán)選擇退房。在這種情況下，各方當(dāng)事人可以通過友好協(xié)商，一致決定撤銷或終止購房合同。倘若在合同條款中有明確規(guī)定，或者滿足法律法規(guī)所規(guī)定的解除條件之后，任何一方都可將退房意愿以書面形式傳達(dá)至另一方。當(dāng)退房通知到達(dá)收件人手中之時，購房合同也同時被解除，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約金。在雙方就退房違約金等相關(guān)事項達(dá)成共識并簽訂退房協(xié)議之后，購房者只需向開發(fā)商遞交退房申請，耐心等待退房手續(xù)的完成即可。開發(fā)商會依照雙方簽署的退房協(xié)議約定的期限，向購房者退還其已經(jīng)支付的所有房款。因此，能否退房主要取決于是否存在法定或合同約定的退房條件，而非是否已經(jīng)全額或部分支付房款。若購房者所購房產(chǎn)符合退房條件，則完全可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，尋求妥善解決方案?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！?/div>

2024-04-22

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違約金
提前退租違約金需要怎么支付

一、提前退租違約金需要怎么支付1,約定違約金,要以雙方協(xié)議以準(zhǔn),最多不可超過造成損失的30%。2,沒有約定的,依照提前退房開始到結(jié)束的房租費損失。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時，必須按約定給付對方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何民法典財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。二、違約金的種類①懲罰性違約金，其作用

2023-04-16

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