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營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，則業(yè)主需支付成交額的5.5%作為營業(yè)稅果已滿5年則不需支付該稅。

營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額5.5%的全額營業(yè)稅果個人購買的住房已滿5年再轉(zhuǎn)讓，普通住宅不用再征收營業(yè)稅，而非普通住宅(標準同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標準)則需付售房收入減去購房價款的差額征收5.5%的營業(yè)稅。

一、企業(yè)拍賣房產(chǎn)需交哪些稅

1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%或1.5%或4%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的4%交納。

2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅：如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。個人所得稅分3%或差額20%兩種,

2015年1月1日之前繳納3%,之后按照差額20%繳納。

二、拆遷房交易稅費

一、回遷房買賣稅費：

回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房。

二、目前二手商品房買賣所涉及的稅費主要有：

1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;

未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)

3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

8、核檔費：50元/宗。