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公房的產(chǎn)權(quán)究竟屬于誰

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-04 18:20:51 185 人看過

一、公房的產(chǎn)權(quán)究竟屬于誰，遇到拆遷要怎么樣補(bǔ)償

公房的產(chǎn)權(quán)是屬于國家所有的，對公房進(jìn)行拆遷時，對房屋價值不給予補(bǔ)償，由國家回收，但居人可以獲利搬遷安置費(fèi)用。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容

在實際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執(zhí)。

具體而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容：

1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施實踐中，拆遷補(bǔ)償時可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。

用貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘鞔_補(bǔ)償數(shù)額的計算，并確定最終的補(bǔ)償款。

用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。

2、拆遷補(bǔ)償款的支付時間，或者是安置房交付的期限按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補(bǔ)償金額，所以約定拆遷協(xié)議時，也能夠確定補(bǔ)償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。

3、違約責(zé)任一般地，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補(bǔ)償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。

通過上述分析可以知道，公房是由國家投資興建的，所以公房的所有權(quán)歸國家所有。

對公房進(jìn)行拆遷時，由國家回收房屋，不給予房屋價值的補(bǔ)償，但對居住人，可以給予搬遷安置補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章補(bǔ) 償第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房究竟合法嗎？

我們總會聽到小產(chǎn)權(quán)房這個詞，小產(chǎn)權(quán)房到底是什么意思呢?1.什么是小產(chǎn)權(quán)房從真正的意義上來說，小產(chǎn)權(quán)房只是一個泛指和俗稱，并沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而不是由國家直接頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律意義上來說，它并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)。在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。2.小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的原因：低價+低價+低價第一種是建在集體建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體所有，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。第二種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。與我們平時所接觸的商品房最大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1/5，也正是因為這個原因，致使大量的城鎮(zhèn)居民頂著巨大風(fēng)險，暗地里購

2023-06-11

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一房兩賣
一房兩賣房子究竟是誰的？

買新房應(yīng)該是件開心的事兒，可是市民孫先生卻高興不起來。不僅房子沒住成，自家親戚還挨了一頓打。躺在急救科病床上輸液的是孫先生的妹夫焦先生。他的額頭、腹部、小腿上都有明顯的傷口，因為頭頂剛縫完針，所以還纏著紗布。焦先生為什么會傷成這樣呢?據(jù)孫先生說，8月4號焦先生和他侄女紀(jì)女士來到自己正在裝修的新房參觀，突然一幫人撬門進(jìn)屋，直接攆人，還不斷打砸房間里的東西。紀(jì)女士看情況不妙，趕忙跑到一旁撥打110。紀(jì)女士說，眼看攆人不成，這伙人又開始對他們大打出手。民警趕到后，孫先生趕到物業(yè)想要通過監(jiān)控找到打人者，沒想到物業(yè)表示，監(jiān)控早上壞了。而孫先生認(rèn)為，監(jiān)控停止工作，并不是個巧合。那事情是否像孫先生所說的這樣呢?隨后來到物業(yè)詢問情況。究竟是誰、又是為什么對家人大打出手呢?孫先生說，這事還要從五年前說起。2009年，孫先生看到即墨路小商品批發(fā)市場旁邊新開發(fā)了一個叫富美文化商苑的樓盤，由兩棟高層組成，其中一半

2023-06-10

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