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起訴開發(fā)商能拿回定金嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-06 17:31:23 486 人看過

按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，已經(jīng)交付給開發(fā)商的定金是可以退還的。

然而，如果購房者希望收回所交付的定金，需要滿足一系列特定的法律條件。

首先，對于購房者自身原因無法訂立預(yù)售合同的情況，購房者是沒有權(quán)利請求返還定金的。

其次，從開發(fā)商角度來看，若其為了獲得更大的經(jīng)濟(jì)收益，從而與任何人簽署了預(yù)售合同；或者在尚未獲取預(yù)售許可證的前提下，便與購房者簽訂了預(yù)售合同；又或者在向購房者支付定金之前，并未告知購房者該商品房已經(jīng)被查封、抵押等事實(shí)真相，那么開發(fā)商都應(yīng)該以雙倍的金額返還購房者的定金。

此外，由于不可歸咎于開發(fā)商及購房者的原因，例如雙方在預(yù)售合同的主要條款上無法達(dá)成共識，或者遭遇了不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能順利訂立，此時(shí)開發(fā)商也應(yīng)將定金全額返還給購房者。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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2024-04-25

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2024-07-25

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2024-08-08

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作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)嚴(yán)格遵守與客戶簽訂的合約約定，按時(shí)交付其所購買的物業(yè)，此乃開發(fā)企業(yè)應(yīng)盡之義務(wù)。若開發(fā)商未能如約履行交房任務(wù)，買受方依據(jù)具體情形可采用多元化方式，以維護(hù)自身合法權(quán)益。針對逾期交房的實(shí)際情況及其理由差異，可區(qū)分為如下幾個(gè)方面：首先，若因開發(fā)商原因造成的延期交房，經(jīng)買受方書面催告后仍在合理期限內(nèi)未予執(zhí)行，且開發(fā)商已提供合理延期之理由，在此種情況下，買受方無需解除購房合同。盡管非因不可抗力因素或合約約定的免責(zé)事由，但該延期事項(xiàng)尚屬買受方可接受范疇，例如開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)困難而暫停施工一段時(shí)間，現(xiàn)已恢復(fù)建設(shè)等，此時(shí)，買受方可選擇繼續(xù)等待，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的違約金作為補(bǔ)償；其次，若開發(fā)商再次發(fā)生延期交付現(xiàn)象，經(jīng)買受方書面催告后仍在合理期限內(nèi)未予執(zhí)行，且開發(fā)商亦未提供合理理由或一味推諉逃避，則買受方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失；最后，若開發(fā)

2024-05-02

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關(guān)于小區(qū)臨時(shí)電是否有訴諸法律途徑的可能性，我們需要明確。如果物業(yè)公司或者開發(fā)商在接收并提供臨時(shí)用電服務(wù)時(shí)，存在著將開發(fā)方所持有的供其進(jìn)行建筑工程建設(shè)之用的臨時(shí)電供應(yīng)權(quán)“非法轉(zhuǎn)讓”給其他用戶的情況，那么這種行為無疑是違反相關(guān)法律法規(guī)的。根據(jù)我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，除了國家電網(wǎng)等供電機(jī)構(gòu)外，任何單位和個(gè)人都不得擅自從事電力的“轉(zhuǎn)售”業(yè)務(wù)?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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2023-04-29

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