久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

（一）首先，說到房屋產權變更，前提背景是這就算做夫妻共同財產之內的，個人財產不必做房產變更。也就是說，若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。

（二）其次，說到房屋產權變更，是與房屋的性質有關。

離婚后房屋產權變更需要什么材料

（一）離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證、房地產證（如有共有證的，包括共有證）、申請人的身份證明、房地產登記申請書、委托書。按揭貸款已還清的：只需房地產現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當?shù)胤康禺a管理部門辦理產權轉移手續(xù)。

（二）貸款未到期的所需證件：憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關房產歸屬的條款；《離婚證》；雙方《身份證》；原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。步驟：到房管部門辦理權屬變更手續(xù)；到按揭銀行辦理按揭權利（義務）人便更手續(xù)。

（三）離婚房屋過戶手續(xù)費：稅類；契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五。費類：登記費80元；交易手續(xù)費百分之二（按產價）；工本費20元。

（四）對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。

一、用房產證抵押貸款的條件是什么

房產證抵押貸款條件如下：

（一）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

（二）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

（三）具有良好的的信息記錄和還款意愿；

（四）有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

（五）所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；

（六）具有支付所購房屋首期購房款能力；

（七）借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議；

（八）有貸款人認可的有效擔保。

二、農村房屋確權登記的流程是怎樣的

加強農村集體土地確權登記工作，有助于農村集體土地的合理優(yōu)化及分配，進而為農民增收增益奠定夯實的基礎。

（一）申報。凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

（二）權屬調查。國土部門根據(jù)土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

（三）審核與公告。經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

（四）審批。公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

（五）登記注冊。根據(jù)農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

（六）頒發(fā)土地證。