夫妻贈與子女房產(chǎn)要交稅嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-06 11:03:12
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一、夫妻贈與子女房產(chǎn)要交稅嗎
基于買賣、贈與房屋而發(fā)生的房屋過戶，需要繳稅，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅，但是個人所得稅和營業(yè)稅免征。
國家稅務(wù)總局規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋‘個人無償贈與’印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存?！?/p>
二、離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，可以參照常規(guī)買賣流程，通常僅需一周左右時間。
（二）離婚后房產(chǎn)過戶需要辦理析產(chǎn)登記。這個過程沒有復(fù)雜的手續(xù)，按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為，第一步辦理析產(chǎn)公證，第二步辦理轉(zhuǎn)繪，第三步辦理免征契稅申請，第四步辦理登記手續(xù)并繳費，第五步取證。
（三）辦理離婚房產(chǎn)過戶析產(chǎn)登記準備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；第二房產(chǎn)證；第三申請人的身份證明；第四房地產(chǎn)登記申請書；第五委托書。
三、贈與的房產(chǎn)離婚怎么分
贈與的房產(chǎn)離婚的分配需要確定其贈與是屬于夫妻共同所有還是個人所有而定，如果是婚前贈與的房產(chǎn)或者婚后贈與合同中明確只歸于一方所有的，為個人財產(chǎn)，在離婚時歸其個人；如果是婚后并未明確只增與依法的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時雙方當(dāng)事人協(xié)商分割或者請求法院判決分割。
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法律綜合知識律師解答：可以。夫妻贈與子女房產(chǎn)，未過戶且未進行公證的，可以撤銷贈與。夫妻雙方協(xié)議約定將房屋贈與子女，雖然贈與合同生效，但在房屋辦理過戶手續(xù)之前，夫妻雙方還是可以反悔，行使任意撤銷權(quán)。如果夫妻在協(xié)議離婚時約定將房產(chǎn)贈與子女的，沒有欺詐、脅迫的情形，不能撤銷。單純的贈與行為與離婚協(xié)議是的贈與行為性質(zhì)并不相同，贈與合同時贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。而在民政部門登記離婚時達成的財產(chǎn)分割協(xié)議所涉及的贈與條款，與解除婚姻關(guān)系密不可分。如不能舉證簽訂協(xié)議時有欺詐、脅迫的情形，一般很難得到法院的支持?！睹穹ǖ洹返诹傥迨藯l贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。2024-05-01158人看過 -
書面合同一、父母的房子贈予子女要交稅嗎父母的房子贈予子女要交稅，無論是通過哪種方式進行過戶，都是需要繳納稅費的。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與人涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加、印花稅等。贈與房屋進行價值評估，契稅為房管局評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元；進行贈與公證與房產(chǎn)公證，贈與公證費為評估價的2%。二、贈與房產(chǎn)反悔怎么辦贈與房產(chǎn)反悔的辦法：若雙方尚未辦理變更登記的，則可以隨時反悔，但需承擔(dān)協(xié)議約定的違約責(zé)任。若雙方已經(jīng)辦理變更登記的，則除法定事由（嚴重損害贈與人或近親屬利益，不履行撫養(yǎng)協(xié)議等），不得反悔?！吨腥A人民共和過民法典》第二百二十四條動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。三、房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)如2023-04-2692人看過 -
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法律綜合知識一、兄妹贈與房子需要交稅嗎兄妹之間贈予房子也需要交稅。兄妹之間過戶房產(chǎn)屬于贈予行為，需要繳納過戶費、契稅等。房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。二、房子贈與的法律特征房子贈與的法律特征有：1．房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)。2．房屋贈與合同是實踐性合同贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。3．房屋贈與合同是要式合同應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。三、房子贈與需要多少費用贈與房產(chǎn)過戶費用具體的要根據(jù)繳納的稅費計算。贈與房產(chǎn)過戶2023-06-1693人看過 -
房產(chǎn)贈與一、夫妻房產(chǎn)贈與能撤回嗎夫妻房產(chǎn)贈與能撤回。根據(jù)《民法典》六百五十八條可知，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十三條，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。二、房屋贈與方式過戶的流程是什么房屋贈與方式過戶的流程是：1.房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2.房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。3.辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。5.贈與人將房屋2023-04-25457人看過 -
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房產(chǎn)贈與1、離婚后房產(chǎn)過戶給孩子公證首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的重要證明，如果不是因為離婚而分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅，辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶公證手續(xù)。2、辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)：辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)（產(chǎn)權(quán)證進件）；領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)證出件）；辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，需買賣雙方同時到房管局辦理，如賣方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場。買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核，審核無誤后收取相關(guān)資料。3、買賣雙方按房管局規(guī)定的繳稅時間繳納相關(guān)稅費（各區(qū)繳納稅費的時間略有不同），過戶具體費用的計算依據(jù)為評估價和成交價取高值，憑客戶稅費繳納票據(jù)，領(lǐng)取《交易收件單》。房產(chǎn)證進件后，遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時間節(jié)點，由過戶人員預(yù)約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領(lǐng)取《房屋權(quán)證》。一、夫妻離婚財產(chǎn)可以不給孩子嗎可以的。2023-04-04150人看過
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父母贈與房產(chǎn)給子女契稅，要交契稅嗎，怎么交河北在線咨詢 2023-06-13一、父母將房產(chǎn)贈予子女的手續(xù)及費用 1、簽署確認書。與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證 -
離婚時房產(chǎn)贈與給子女要不要交稅？北京在線咨詢 2022-11-04要交稅，具體如下： (1)公證費；按房價2%繳納。 (2)評估費：按房價0.5%繳納。 (3)契稅；按房價3%繳納。 (4)土地稅；按房價1%繳納。 (5)所得稅；按房價1%繳納。 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。 -
夫妻間可以撤銷夫妻共同贈與子女的房產(chǎn)嗎浙江在線咨詢 2022-06-02夫妻對子女的房產(chǎn)贈與，沒有辦理房產(chǎn)過戶登記的，可以撤銷。夫妻雙方私下協(xié)議約定將房屋贈與未成年子女，雖然贈與合同生效，但在房屋辦理過戶手續(xù)之前，夫妻雙方還是可以反悔，行使任意撤銷權(quán)。如果已經(jīng)辦理了過戶登記，不能撤銷。根據(jù)《民法典》第六百五十八條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。 -
父母贈予房產(chǎn)子女要交稅嗎廣東在線咨詢 2021-12-01以買賣、贈與房屋為基礎(chǔ)的房屋過戶，需繳納稅款，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需全額繳納契稅，但免征個人所得稅和營業(yè)稅。中華人民共和國國家稅務(wù)總局規(guī)定：個人無償贈與房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對受贈人全額征收契稅。納稅人繳納契稅和印花稅時，必須提交經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核簽字蓋章的《個人免費贈與房地產(chǎn)登記表》。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋‘個人無償贈與’在《個人個人免費贈與房地產(chǎn)登記表》中簽字并保留。
