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房?jī)r(jià)飚漲賣房人毀約15萬(wàn)定金退一賠一
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-26 04:30:09 240 人看過(guò)

2004年，陳先生將一套將到手的動(dòng)遷房以5000元的單價(jià)簽約出售給王老太，并收取了15萬(wàn)元定金。至2010年，該房屋單價(jià)已飚升至1.39萬(wàn)元，陳先生悔意頓生，公然提價(jià)毀約。近日，上海市閔行區(qū)人民法院作出陳先生退還王老太定金15萬(wàn)元，并賠償15萬(wàn)元的一審判決。

做生意急需資金，陳先生決定將還沒(méi)有到手的動(dòng)遷房一套予以出售。由于價(jià)格適中，王老太有意購(gòu)進(jìn)。2004年11月，兩人簽訂了《約定買(mǎi)賣房屋協(xié)議書(shū)》，內(nèi)中表述，陳先生有一幢私房，預(yù)計(jì)在2006年年底前動(dòng)遷，屆時(shí)可安置得到2至3套新房。協(xié)議書(shū)約定，陳先生預(yù)售的新房建筑面積為90平方左右，房?jī)r(jià)為每平方米5000元。協(xié)議還約定了違約責(zé)任。協(xié)議簽訂后，王老太支付了定金15萬(wàn)元。

2010年6月3日，陳先生獲得動(dòng)遷安置，取得90多平方米和50多平方米房屋各兩套。然而，今非昔比，今天的房?jī)r(jià)已經(jīng)不是每平方米5000元，而是達(dá)到了每平方米1.39萬(wàn)元。陳先生瞻前顧后，公然以提高房?jī)r(jià)為由毀約，被王老太以要求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等訴至法院，法院以雙方簽訂的《約定房屋買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)》系定金協(xié)議為由駁回了王老太的訴訟請(qǐng)求。王老太不服，提起上訴，被二審維持原判。

堅(jiān)持索要房子已經(jīng)不可能，王老太便請(qǐng)了律師，將陳先生訴至法院，除要求定金退一賠一外，還要求法院判令陳先生賠償房屋差價(jià)損失并支付利息。

陳先生則以王老太提出的要求過(guò)高，自己無(wú)力承擔(dān)，才將房屋賣給其他人為由為自己辯護(hù)。

法院認(rèn)為，雙方簽訂的《約定房屋買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)》雖明確了擬購(gòu)房屋的單價(jià)及違約方式等，但對(duì)于系爭(zhēng)房屋的具體室號(hào)、面積、付款方式等均無(wú)約定，尚不具備商品房買(mǎi)賣合同的基本內(nèi)容，不能認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣合同。協(xié)議書(shū)僅為王老太向陳先生購(gòu)買(mǎi)房屋的預(yù)約。當(dāng)然，預(yù)約協(xié)議對(duì)簽約雙方均有約束力，雙方應(yīng)按約履行。但陳先生卻在簽約后單方面提高房屋價(jià)格，違反《協(xié)議書(shū)》的約定，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書(shū)的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)協(xié)議書(shū)約定，陳先生若不售新房，應(yīng)返還定金，并支付違約金15萬(wàn)元，對(duì)此主張，予以支持。鑒于雙方簽訂的是預(yù)約性質(zhì)的合同，與房屋買(mǎi)賣合同有所區(qū)別，且合同對(duì)陳先生不出售房屋的違約責(zé)任已作了明確約定，故對(duì)王老太主張房屋差價(jià)損失的訴請(qǐng)，不予支持。另外，預(yù)約協(xié)議關(guān)于屆時(shí)未動(dòng)遷不能交房，則陳先生從2007年1月起按照4倍于同期銀行利率支付利息至交房止的約定，該條約定是指在雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同并履行的情況下，陳先生逾期交房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，而非陳先生違反預(yù)約合同不出售房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，故王老太關(guān)于利息的訴請(qǐng)，亦不予支持。

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    首先買(mǎi)家可以要求繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣合同，判令買(mǎi)家按合同履行自己的義務(wù)。這樣賣家需要按約履行合同。其次，若買(mǎi)家不想再繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子，可以要求解除合同，要求賣家返還已付款項(xiàng)及相應(yīng)的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失。房屋買(mǎi)賣中約定的違約賠償有可能遠(yuǎn)小于房?jī)r(jià)上漲的價(jià)格，這種情況下，買(mǎi)家可以以約定的違約金低于損失，請(qǐng)求法院或者仲裁予以增加違約金。買(mǎi)家可以要求賣家賠償房?jī)r(jià)上漲的部分，作為買(mǎi)家的損失，這是一種可得利益損失。同時(shí)，賣家違約后，買(mǎi)家也應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施避免損失的擴(kuò)大，否則損失擴(kuò)大的部分不予賠償。因此買(mǎi)家在得知賣家根本違約的情況下，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施避免損失擴(kuò)大，即買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)時(shí)間內(nèi)通知賣家解除合同，買(mǎi)家可以要求賠償從合同開(kāi)始履行到通知解除合同之間的房?jī)r(jià)上漲損失。在實(shí)務(wù)中，每個(gè)法院的判決觀點(diǎn)可能會(huì)有差異，各地的政策對(duì)判決也有影響，因此在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，需要了解當(dāng)?shù)氐那闆r作出最優(yōu)方案?！睹穹ǖ洹返谖灏?/div>
    2024-04-19
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  • 準(zhǔn)備金一降房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎
    因?yàn)檠胄薪禍?zhǔn)放出大量資金，可能涌入房地產(chǎn)業(yè)拉抬房地產(chǎn)需求從而促使房?jī)r(jià)上漲。央行降準(zhǔn)就相當(dāng)于從銀行里放出資金進(jìn)入市場(chǎng)，那么這么多資金從銀行放出來(lái)要去哪里呢，只有兩條路，進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)或進(jìn)入金融市場(chǎng)1、實(shí)體經(jīng)濟(jì)：當(dāng)前國(guó)內(nèi)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)集體低迷，所以資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)應(yīng)該不會(huì)太大，而如果選擇進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)則很可能還是選擇房地產(chǎn)，這樣就能拉動(dòng)房地產(chǎn)需求從而可能拉抬放假上漲。2、金融市場(chǎng)：金融市場(chǎng)方面，因?yàn)槟壳皣?guó)內(nèi)很多領(lǐng)域都沒(méi)有完全開(kāi)放，金融市場(chǎng)目前應(yīng)該只能進(jìn)入股市或理財(cái)市場(chǎng)，從去年開(kāi)始P2P金融理財(cái)以及2014年底的股市大漲都說(shuō)明有大量資金涌入了這兩個(gè)行業(yè)。
    2023-05-30
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  • 單方毀約一房?jī)少u
    一房?jī)少u
    2006年5月25日，金某在門(mén)源回族自治縣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司預(yù)交了商品房一期付款25000元，預(yù)訂了在門(mén)源縣浩門(mén)鎮(zhèn)北關(guān)糧站路修建的商鋪一間。事后，房地產(chǎn)商在未經(jīng)金某同意的情況下，將原來(lái)金某預(yù)訂好的鋪面調(diào)換給別人。7月3日，消費(fèi)者金某到門(mén)源縣消協(xié)投訴，要求恢復(fù)原訂鋪面，并賠禮道歉。經(jīng)門(mén)源縣消協(xié)調(diào)查，房地產(chǎn)商是單方違約，消協(xié)要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，恢復(fù)消費(fèi)者金某原訂的鋪面，并向金某賠償、道歉。點(diǎn)評(píng)：本案中，房地產(chǎn)公司已收取了消費(fèi)者的購(gòu)房款，已經(jīng)構(gòu)成了事實(shí)上的合同關(guān)系。所以，這家公司在未解除與消費(fèi)者購(gòu)房合同的情況下，再次將商鋪賣給其他消費(fèi)者，違反了《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定。
    2023-06-07
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  • 房?jī)r(jià)上漲后房東想毀約如何維權(quán)
    2015年底，上海的王先生通過(guò)中介預(yù)定了葉女士一套二手房，雙方約定于2016年春節(jié)后完成交易。春節(jié)后，王先生支付了首付款并簽訂了《房屋買(mǎi)賣合同》。雙方約定在銀行貸款下來(lái)后15日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。半月后，王先生的的貸款下來(lái)了，可是在完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候，葉女士卻遲遲不出現(xiàn)。直到最后，由中介出面約見(jiàn)雙方，葉女士表示，她的房子不賣了，并可以退還王先生先期支付的10萬(wàn)元定金和首付款。后經(jīng)了解得知，2016年后，上海房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛，葉女士的房子已經(jīng)上漲了幾十萬(wàn)，且不愁買(mǎi)家。雖然王先生想完成這筆交易，但無(wú)奈葉女士選擇毀約。最后王先生只好選擇維權(quán)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候，二手房交易就會(huì)出現(xiàn)較多的糾紛，通常是上漲時(shí)賣家毀約，而房?jī)r(jià)下跌是買(mǎi)家毀約增多。此例中，律師建議買(mǎi)家可以提起民事訴訟，要求賣家繼續(xù)履行合同。如果賣家堅(jiān)持不履行合同，可要求賣家賠償因房?jī)r(jià)上漲到來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。因?yàn)殡p方在合
    2023-06-13
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換一批
#抵押擔(dān)保
北京
律師推薦
    展開(kāi)
    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
    相關(guān)咨詢
    • 購(gòu)房者辦假,房?jī)r(jià)上漲,賣房者毀約用交違約金嗎
      四川在線咨詢 2022-10-05
      賣房者明知購(gòu)房者辦假離婚證的情況下，仍執(zhí)行買(mǎi)賣合同，那一切均按合同來(lái)執(zhí)行。在賣房人由于房?jī)r(jià)上漲毀約情況下，買(mǎi)房人除了可以選擇要求雙倍返還定金或者按合同約定要求支付違約金外，買(mǎi)房人實(shí)際還可以選擇要求賣房人賠償房屋差價(jià)損失。也就是說(shuō)，即便沒(méi)有約定房屋差價(jià)損失賠償，即便存在約定違約賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)情況下，如果該約定計(jì)算出的數(shù)額不足以抵償實(shí)際損失時(shí)，當(dāng)事人還可以選擇主張損失賠償。因?yàn)槲覈?guó)合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方
    • 房屋買(mǎi)賣毀約會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)是漲的嗎
      廣東在線咨詢 2022-08-23
      當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的
    • 房屋買(mǎi)賣毀約已久房?jī)r(jià)又上漲怎么辦
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-16
      當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。 經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也
    • 房屋漲價(jià)賣方毀約應(yīng)該如何處理
      寧夏在線咨詢 2022-11-14
      兩種方式： 1、堅(jiān)持要房子。因?yàn)樗I(mǎi)的房子現(xiàn)在已經(jīng)有了產(chǎn)證，因此你們簽訂的合同是有效的。你可以起訴對(duì)方要求對(duì)方按照合同履行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。法院支持你的可能性較大。 2、向?qū)Ψ劫r償損失。你買(mǎi)的房子已經(jīng)漲了，你要賣方賠償。你可以要求賣方返還你支付的購(gòu)房款并賠償房屋漲價(jià)給你再次購(gòu)房造成的損失。即你可以按照該房子的目前市場(chǎng)價(jià)要求賣方賠償你的損失。因?yàn)槟闶鞘丶s方，因此法院支持你的可能性同樣較大。
    • 房?jī)r(jià)上漲、賣家毀約，賣家是否可以要求解除房屋定金合同并要求退還
      云南在線咨詢 2022-01-26
      一、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣家毀約引起的糾紛的解決辦法：內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，如不能協(xié)商一致，這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同，賣家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。三是付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。