久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

營(yíng)業(yè)稅對(duì)二手房影響受關(guān)注
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 15:31:09 295 人看過(guò)

2008年為了促進(jìn)樓市的健康發(fā)展，政府出臺(tái)了一系列利好政策，其中包括多項(xiàng)二手樓市的優(yōu)惠政策，如個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房契稅稅率下調(diào)至1%、免征印花稅、銷售住房免征土地增值稅、減免營(yíng)業(yè)稅等。在眾多二手樓優(yōu)惠中，唯有對(duì)營(yíng)業(yè)稅有明確的一年時(shí)間限制。同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅的減免對(duì)二手樓市場(chǎng)影響有多大呢?

有買家向記者算了一筆賬，契稅、印花稅、土地增值稅加起來(lái)也僅是房?jī)r(jià)的3%左右，而一個(gè)營(yíng)業(yè)稅就占了總房?jī)r(jià)的5.55%，這也是一筆不小的花費(fèi)。由于很多業(yè)主都是一口價(jià)實(shí)收，因此這筆花費(fèi)就轉(zhuǎn)嫁到了買家身上。比如一套75萬(wàn)元的房子，5.55%的營(yíng)業(yè)稅就要4萬(wàn)多元。

滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌表示，現(xiàn)在很多二手樓成交，買賣雙方都是在一兩萬(wàn)元上不相讓步最終讓成交泡湯的，然而多交5.55%的營(yíng)業(yè)稅就要多出幾萬(wàn)元，肯定會(huì)影響成交情況。

由于年初是春節(jié)的傳統(tǒng)淡季，地產(chǎn)人士表示，如果營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消，雖然不會(huì)馬上對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響，但到3月會(huì)比較明顯。保守估計(jì)，取消優(yōu)惠政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生20%或以上的縮量影響。此外，有地產(chǎn)專家估計(jì)，一旦取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，二手樓價(jià)會(huì)在明年4月之后有一次調(diào)整。而且應(yīng)該是較明顯的調(diào)整，當(dāng)然這是由于市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)調(diào)整引起的，高端物業(yè)成交比重減少，中低端物業(yè)成交比重增加導(dǎo)致。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月19日 20:45
你好，請(qǐng)問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多營(yíng)業(yè)稅相關(guān)文章
  • 二手房征個(gè)稅的影響
    個(gè)人所得稅
    國(guó)稅總局的個(gè)稅政策公布后，買賣雙方以及業(yè)內(nèi)人士對(duì)于二手房市場(chǎng)今后的走勢(shì)眾說(shuō)紛紜。記者昨日采訪了部分中介公司的負(fù)責(zé)人和樓市專家。某交易服務(wù)中心王*巍認(rèn)為，從杭州、廣州等地方開征個(gè)人所得稅后的走勢(shì)來(lái)看，成交下降、房?jī)r(jià)上揚(yáng)是其發(fā)展的必然規(guī)律。僅以杭州為例，2004年1月1日實(shí)施個(gè)稅政策后，在長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的時(shí)間里，二手房市整體的成交量下跌了80%，而二手房均價(jià)在政策實(shí)施半年后，突然出現(xiàn)了猛漲的跡象，最終房管部門的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，價(jià)格上浮了25%，著實(shí)驚人。不少專家認(rèn)為，今后會(huì)出現(xiàn)一段心理博弈期，因?yàn)?0%的稅率并非小數(shù)目，是買賣雙方在交易過(guò)程中需要考慮的重要因素。原本打算買房的客戶，不排除會(huì)推遲購(gòu)房計(jì)劃，或?qū)⒁暰€轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng);賣方短期內(nèi)也會(huì)取消房屋上市計(jì)劃，或?qū)⒊杀巨D(zhuǎn)移，預(yù)計(jì)這段博弈期會(huì)延續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。從短期來(lái)看，8月1日之后二手房交易可能會(huì)出現(xiàn)萎縮，房?jī)r(jià)上揚(yáng)，從長(zhǎng)期來(lái)看，由于新房市場(chǎng)供應(yīng)比較大，
    2023-05-05
    66人看過(guò)
  • 二手房的評(píng)估叫對(duì)二手房的影響
    二手房的首付比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說(shuō)的二手房可貸款七成，并不是說(shuō)一百萬(wàn)的房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的評(píng)估值的七成。也就是說(shuō)：一百萬(wàn)的房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬(wàn)，那么貸款人最多可以申請(qǐng)五十六萬(wàn)的貸款，換句話說(shuō)就是需要準(zhǔn)備四十四萬(wàn)的首付。一、中山二手房貸款政策二手房貸款從常規(guī)解釋的角度講是購(gòu)房人以符合條件的樓宇作抵押，抵押之后向銀行申請(qǐng)貸款，作用主要是為了支付購(gòu)房款，購(gòu)房人需要分期向銀行還本付息。二手房貸款一般首付為房款的三成，最高貸款額度為七成。二手房貸款的好處在于可以很好的做好資金周轉(zhuǎn)，讓錢的流動(dòng)性增大。二、二手房首付比例是多少二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就
    2023-03-09
    431人看過(guò)
  • 解讀二手房潛規(guī)則稅費(fèi)由誰(shuí)交受供求關(guān)系影響
    自從二手房市場(chǎng)出現(xiàn)至今，本來(lái)是由賣家來(lái)支付的稅費(fèi)，卻通過(guò)了房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁到了買家頭上，而熟悉二手房市場(chǎng)的人都知道，這是二手房交易市場(chǎng)的潛規(guī)則，而國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅(稅率5.5%)，對(duì)交易盈利額的20%還要征收個(gè)人所得稅(稅率20%)，這兩種稅都應(yīng)由賣房者繳納。但是，目前的二手房交易中轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)的現(xiàn)象很普遍，而業(yè)內(nèi)人士則表示，這不但加重了消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，也催漲了房?jī)r(jià)。而從去年下半年開始，由于各種政策的出臺(tái)，也使得賣家近期在出售房屋時(shí)主動(dòng)承擔(dān)部分稅費(fèi)。但是，這種稅費(fèi)到底由誰(shuí)來(lái)交更為合適呢？國(guó)家列明雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用e屋不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钋伪硎荆I賣房屋的稅收國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)；但自2006年國(guó)
    2023-06-10
    227人看過(guò)
  • 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅影響幾何（一）
    (文前提要)房產(chǎn)5年期內(nèi)轉(zhuǎn)手交易全額征收營(yíng)業(yè)稅的新政，無(wú)論是對(duì)自住者換房，還是投資者售房都帶來(lái)了不小的影響。和之前不征收營(yíng)業(yè)稅、2年期內(nèi)房產(chǎn)出售按全額來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅的政策相比，5年期的限制究竟提高了多少換房的投資成本?5年、5%的營(yíng)業(yè)稅，這兩個(gè)關(guān)鍵詞，無(wú)疑是15點(diǎn)意見中對(duì)個(gè)人房產(chǎn)主和投資者最致命的一襲出擊。根據(jù)九部委聯(lián)合頒布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，從6月1日起，對(duì)于購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)將按其取得的銷房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅(稅率為5%);個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。而之前相關(guān)部門所制定的免征營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間期限為2年。營(yíng)業(yè)稅讓售房止步從2年到5年，高達(dá)5%的營(yíng)業(yè)稅率(加上營(yíng)業(yè)稅附加總計(jì)為5.55%)，讓不少有自住房更換需求的人
    2023-06-07
    276人看過(guò)
  • 二手房偷稅漏稅問題的影響及應(yīng)對(duì)措施
    二手房交偷稅漏稅怎么處罰買賣二手房偷稅漏稅的處罰是：偷稅漏稅數(shù)額達(dá)到10％以上的，處三年以下有期徒刑、達(dá)到30％以上的處三年以上七年以下有期徒刑、對(duì)于單位犯罪的，還需要對(duì)單位的法人或者主管人員來(lái)進(jìn)行處罰。二手房交易流程二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)
    2023-07-06
    397人看過(guò)
  • 相關(guān)法律對(duì)企業(yè)土地征收和營(yíng)業(yè)稅的影響
    1、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅稅目注釋（試行稿）的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào)）第八條第一項(xiàng)第二款規(guī)定，土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。2、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問題的通知》（國(guó)稅函〔2008〕277號(hào)）也規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅稅目注釋（試行稿）的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào)）規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅。3、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕520號(hào)）第一條，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將
    2023-07-02
    131人看過(guò)
  • 稅務(wù)注銷的影響對(duì)稅務(wù)的影響
    一般納稅人，不去注銷稅務(wù)會(huì)由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。注銷稅務(wù)登記是指，納稅人發(fā)生解散、破產(chǎn)、撤銷以及其他情形，依法終止納稅義務(wù)的，在向工商行政管理機(jī)關(guān)或者其他機(jī)關(guān)辦理注銷登記前，持有關(guān)證件向原稅務(wù)登記機(jī)關(guān)申報(bào)辦理注銷稅務(wù)登記的活動(dòng)。同時(shí)，稅務(wù)對(duì)債務(wù)人有終身追討的權(quán)利，即不受訴訟時(shí)效限制。2022影響企業(yè)稅務(wù)管理的內(nèi)部因素1、對(duì)稅收風(fēng)險(xiǎn)管理的意識(shí)淡薄，不夠重視。一直以來(lái)，企業(yè)決策層往往重視經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理，而對(duì)于稅務(wù)管理，決策層往往將其歸于財(cái)務(wù)部門計(jì)提和繳納的職責(zé)，普遍認(rèn)為只要不做假帳就不存在稅收風(fēng)險(xiǎn)，很少有人從戰(zhàn)略層面考慮稅收風(fēng)險(xiǎn)。2、企業(yè)稅務(wù)管理組織建設(shè)和稅收風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控機(jī)制不到位。主要表現(xiàn)為：未設(shè)置獨(dú)立的稅務(wù)管理機(jī)構(gòu)或稅務(wù)管理專職崗位，稅務(wù)管理職能主要由財(cái)務(wù)人員兼職；沒有建立獨(dú)立完善的稅收風(fēng)險(xiǎn)管理制度，只是在公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理、財(cái)務(wù)
    2023-07-05
    470人看過(guò)
  • 營(yíng)業(yè)稅對(duì)拆遷補(bǔ)償費(fèi)的影響
    1、營(yíng)業(yè)稅，被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋（或土地）拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅；2、被拆遷單位和個(gè)人取得政府財(cái)政部門支付的房屋（或土地）拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)，暫免征收營(yíng)業(yè)稅；3、被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷，所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過(guò)程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。企業(yè)拆遷款免營(yíng)業(yè)稅嗎納稅人將土地使用權(quán)返還土地所有人時(shí)，只要有縣級(jí)以上地方人民政府的正式文件，無(wú)論征地補(bǔ)償資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為屬于土地使用者將土地使用權(quán)返還給土地所有者的行為，土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。不征收營(yíng)業(yè)稅。但是補(bǔ)償款－各種各種支出后（一般最長(zhǎng)5年內(nèi)所有用于安置重建的支出都算）＝余額（如果有余額，則按余額對(duì)用納稅比例進(jìn)行納稅）。
    2023-07-02
    254人看過(guò)
  • 應(yīng)不應(yīng)該對(duì)二手房征收營(yíng)業(yè)稅
    為了落實(shí)“國(guó)六條”，有媒體從國(guó)稅總局得到消息，去年調(diào)整過(guò)的政策——對(duì)個(gè)人對(duì)外銷售購(gòu)買不足2年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅———今年將再次調(diào)整，二手房轉(zhuǎn)手時(shí)間將延長(zhǎng)到5年。很顯然，從2年增加到5年，是因?yàn)榇饲暗摹皣?guó)八條”不夠硬，以至某些地方政府“睜一只眼閉一只眼”。然而，2年不行，5年就行了嗎?加了一點(diǎn)期限，營(yíng)業(yè)稅就能硬起來(lái)，房?jī)r(jià)就能軟下去?一條被架空、被“過(guò)?！钡闹贫?，即使增加到8年、10年，又能怎么樣呢?只會(huì)增添其中的交易成本，對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展和完善沒有任何作用，甚至是反作用?？梢哉f(shuō)，國(guó)稅總局去年的這個(gè)“全額征收營(yíng)業(yè)稅”的主意，完全是個(gè)餿主意。表面上說(shuō)是要配合“國(guó)八條”，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)。可事實(shí)上呢，誰(shuí)都知道，二手房交易中轉(zhuǎn)嫁營(yíng)業(yè)稅的現(xiàn)象非常普遍，絕大多數(shù)賣房者，都要求買方至少承擔(dān)一半以上甚至全部稅金。如此，二手房?jī)r(jià)豈有不漲之理?即使是明降，在營(yíng)業(yè)稅的“調(diào)控”下，明白人都知道，其實(shí)是在“潛滋暗長(zhǎng)”!“全
    2023-05-04
    334人看過(guò)
  • 調(diào)減利息稅對(duì)二手房市場(chǎng)的影響甚微
    背景：國(guó)務(wù)院決定自8月15日起，將儲(chǔ)蓄存款利息所得個(gè)人所得稅的適用稅率由現(xiàn)行的20％調(diào)減為5％。對(duì)此，我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為：調(diào)減利息稅對(duì)于抑制流動(dòng)性過(guò)剩，吸引存款回流能夠起到一定的作用，但對(duì)于二手房市場(chǎng)影響甚微。首先，從需求來(lái)看，90%的二手房購(gòu)房者是自住人群，他們基本都是年收入超過(guò)4.5萬(wàn)元的個(gè)人或家庭，而利息稅敏感的人群是年收入低于3萬(wàn)元的個(gè)人或家庭，因此，調(diào)減利息稅對(duì)二手房購(gòu)房者的影響很小。其次，從房源來(lái)看，連續(xù)加息的確逼出來(lái)一批投資型業(yè)主手里的房子，但調(diào)減利息稅的作用就不會(huì)那末明顯了。道理很簡(jiǎn)單，加息增加了貸款購(gòu)房投資的直接成本，而調(diào)減利息稅只是增加了貸款購(gòu)房投資的機(jī)會(huì)成本，對(duì)投資者感受不同；加息是連續(xù)性的，對(duì)于貸款購(gòu)房投資的業(yè)主來(lái)說(shuō)意味著月供壓力有可能持續(xù)增加，而利息稅由20%調(diào)減到5%，后續(xù)的調(diào)整無(wú)非就是取消利息稅，空間已經(jīng)不大了，對(duì)中長(zhǎng)期投資的預(yù)期影響已經(jīng)很微弱了。因此，
    2023-06-10
    77人看過(guò)
  • 什么是二手房營(yíng)業(yè)稅
    營(yíng)業(yè)稅，是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。一、二手房營(yíng)業(yè)稅多少2017年11月，國(guó)務(wù)院已經(jīng)廢止了《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》，改征增值稅。所以二手房轉(zhuǎn)讓，不再繳納營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)繳納增值稅：北京、上海、廣州、深圳之外的地區(qū)：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上，包含2年的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收稅率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上，含2年的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。二、二手房個(gè)稅誰(shuí)承擔(dān)二手房個(gè)稅是指買賣雙方在二手房交易過(guò)程中，需要向國(guó)家稅務(wù)部門繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅。按照有關(guān)規(guī)定，這個(gè)稅費(fèi)是政府部門把買方售出房子的收入減去房子實(shí)際價(jià)值這一差價(jià)按照一定比例來(lái)征收的。房屋的稅收收取手段，一般是兩種：一種是查驗(yàn)后征收
    2023-02-24
    468人看過(guò)
  • 營(yíng)業(yè)稅二手房怎么算
    營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)改為了增值稅，二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅。一、二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算120平米（一）營(yíng)業(yè)稅（由買方支付）：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。若是個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住宅來(lái)對(duì)外銷售的，則會(huì)免征二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅。（二）個(gè)人所得稅（由買方支付）：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1．5％、3％），一般的個(gè)人住房
    2023-03-09
    316人看過(guò)
  • 二手房營(yíng)業(yè)稅幾個(gè)點(diǎn)
    二手房交易無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅現(xiàn)已被增值稅取代。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的按照5％的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買2年及以上的普通住房對(duì)外銷售的免征增值稅，非普通住房按差額征收增值稅?！吨腥A人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第三條納稅人兼營(yíng)不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額；未分別核算銷售額的，從高適用稅率?！吨腥A人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第四條除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額。當(dāng)期銷項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不足抵扣時(shí)，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。
    2024-08-19
    94人看過(guò)
  • 營(yíng)業(yè)稅稅率對(duì)固定資產(chǎn)銷售的影響
    1、自2009年1月1日起，一般納稅人銷售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)，應(yīng)區(qū)分不同情形征收增值稅：（1）銷售自己使用過(guò)的2009年1月1日以后購(gòu)進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅；銷售價(jià)款＊17％，除向個(gè)人銷售外，可以開專用發(fā)票。（2）銷售自己使用過(guò)的2008年12月31日以前購(gòu)進(jìn)、自制的固定資產(chǎn)，按照4％征收率減半征收增值稅，應(yīng)開具普通發(fā)票。銷售金額／（1＋4％）＊4％＊50％。銷售額＝含稅銷售額／（1＋4％）應(yīng)納稅額＝銷售額4％／2已使用過(guò)的固定資產(chǎn)，是指納稅人根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度已經(jīng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)。2、小規(guī)模納稅人銷售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)，減按2％征收率征收增值稅，應(yīng)開具普通發(fā)票。銷售額＝含稅銷售額／（1＋3％）；應(yīng)納稅額＝銷售額2％。3、如果出售的固定資產(chǎn)是建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加。（1）營(yíng)業(yè)稅稅率5％：根據(jù)財(cái)稅［2003］16號(hào)文規(guī)定，單位和個(gè)
    2023-07-06
    302人看過(guò)
換一批
#財(cái)稅法
北京
律師推薦
    展開

    營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅。 營(yíng)業(yè)稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固... 更多>

    #營(yíng)業(yè)稅
    相關(guān)咨詢
    • 二手房營(yíng)業(yè)稅免稅條件，
      河北在線咨詢 2022-10-21
      個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
    • 營(yíng)業(yè)稅改增值稅，對(duì)企業(yè)有什么影響
      天津在線咨詢 2022-04-21
      二、營(yíng)業(yè)稅改增值稅對(duì)企業(yè)有什么影響 1、得分析看從那方面講了營(yíng)業(yè)稅是可以抵所得稅的增值稅是不可以的。 2、從上海試點(diǎn)的情況看，營(yíng)改增對(duì)于企業(yè)而言是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。 3、在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的情況下，營(yíng)改增有力地支持和促進(jìn)了小微企業(yè)的健康發(fā)展。 4、營(yíng)改增后交通運(yùn)輸業(yè)稅負(fù)有所提升，一方面是稅改前交通運(yùn)輸適用3%的營(yíng)業(yè)稅，稅改后變成11%的增值稅，扣抵進(jìn)項(xiàng)稅后稅負(fù)仍有所提升;另一方面，交通運(yùn)輸業(yè)受實(shí)際操
    • 二手房營(yíng)業(yè)稅幾個(gè)點(diǎn)
      廣東在線咨詢 2022-08-23
      我的回答是，二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用： （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定： 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅； 如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等
    • 營(yíng)業(yè)稅的存在對(duì)征收的影響
      青海在線咨詢 2022-10-29
      營(yíng)業(yè)稅的存在對(duì)增值稅征收的影響主要是抵扣鏈接，營(yíng)改增后鏈接打通。
    • 二手房增值稅政策對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響
      海南在線咨詢 2021-10-26
      應(yīng)該幾乎沒有影響。由于二手住宅政策基本上繼續(xù)了原營(yíng)業(yè)稅政策，銷售規(guī)定、稅收優(yōu)惠等與征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)基本相同，營(yíng)業(yè)稅稅率為5％，變更為增值稅后按5％的征收率征收，增值稅銷售額不，營(yíng)業(yè)稅銷售額含稅，征收的增值稅比營(yíng)業(yè)稅少。另外，一般納稅人和小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)行增值稅專用發(fā)票，購(gòu)買者如果是增值稅一般納稅人，可以按發(fā)票上明確記載的增值稅額扣除。